設施選址方法

1、.制造業(yè)選址決策的影響因素一、地區(qū)選擇影響因素 1、市場因素 2、原材料因素3、勞動力因素 4、交通運輸因素5、基礎設施因素二、地點選址影響因素1、土地 2、土地價格3、擴展條件 4、交通條件5、環(huán)境影響.廠址選擇的程序1、選址目的確定：確定選址目標是為了能夠考慮主要影響因素。 2、收集數(shù)據(jù)、分析各種影響因素，擬定初步候選方案。3、對候選方案進行詳細的分析和評價。4、綜合分析，選定最終廠址方案。.因素評分法1、對要素影響核心目標的程度賦予權(quán)值；2、給出各要素條件的單項最低限值；3、對各備選址要素優(yōu)勢評出比較分值；4、剔除達不到最低限值的備選址；5、將各備選址分值乘以相關(guān)要素的權(quán)值；6、取乘積值

2、最大的備選址為確定選址。.制造業(yè)選址影響因素分析 以某地電子廠為例.計算結(jié)果：A=89，B=84.25，C=81.5，A的綜合值最高選擇A作為廠址.服務業(yè)選址影響因素分析 以蘇寧電器為例1.蘇寧公司概況2.蘇寧連鎖發(fā)展3.蘇寧店鋪布局4.蘇寧店鋪投資及尋租需求5.服務業(yè)選址分析.1.公司概況蘇寧電器1990年創(chuàng)立于江蘇南京，是中國3C（家電、電 腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)的領先者，國家商務部重點陪養(yǎng)的“全國15家大型商業(yè)企業(yè)集團”之一。經(jīng)過20年的發(fā)展，現(xiàn)已成為中國最大商業(yè)企業(yè)集團之一。截止2010年，蘇寧電器連鎖網(wǎng)絡覆蓋中國大陸300多個城市，并進入中國香港和日本地區(qū)，擁有近1500家連鎖店

3、，并創(chuàng)辦了“蘇寧易購”網(wǎng)絡銷售平臺，員工15萬多人，2010年銷售近1500億，名列中國上規(guī)模民營企業(yè)前三強，中國企業(yè)五百強第五十位。在國內(nèi)市場領先的基礎上，2009年，為了積累國際化經(jīng) 營經(jīng)驗，并吸收海外電器連鎖行業(yè)優(yōu)秀的經(jīng)營管理理念，蘇寧電器收購了日本的LAOX公司。同年12月，蘇寧電器收購了香港鐳射電器，進入香港市場，并將以香港為海外發(fā)展的橋頭堡，探索國際化經(jīng)營道路.2.連鎖發(fā)展以消費者需求為核心，蘇寧電器不停地創(chuàng)新店面模式，并形成了以超級旗艦店、旗艦店為主，中心店，社區(qū)店，精品店，鄉(xiāng)鎮(zhèn)店相互補充的店面業(yè)態(tài)組合，遍布城鄉(xiāng)連鎖網(wǎng)絡，為億萬家庭提供了方便、快捷、周到的家電服務。本著穩(wěn)健快速、

4、標準化復制的開發(fā)方針，蘇寧電器形成了“租、建、購、并”四位一體、立體化開發(fā)的格局，建立了覆蓋直轄市省會城市地級城市發(fā)達縣級城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)六級市場的連鎖網(wǎng)絡。.3.蘇寧店鋪全國分布.蘇寧在廣東店鋪分布.蘇寧在廣州市分布.蘇寧店鋪選擇整體 分布在沿?；蚴禽^為發(fā)達的沿海局部 主要集中在發(fā)達城市：廣東省集中在廣州、深 圳、佛山、東莞、中山五市，占80.24%。集中在商業(yè)圈 廣州市集中在天河區(qū)、越秀區(qū)、珠海區(qū) 經(jīng)濟水平+人流量=購買力.4.蘇寧設施投資及尋租要求意向投資區(qū)域：1.省會級城市、地級城市的核心商圈或區(qū)域商圈，發(fā)達地區(qū)縣級市的核心商圈；2.區(qū)域輻射人口在30萬以上；3.符合大型商業(yè)賣場結(jié)構(gòu)；4.投資回報：增加當?shù)囟愂帐找妫峁┐罅烤蜆I(yè)崗位，帶動商業(yè)發(fā)展.投資店面的基本要求自建店面的基本要求1、區(qū)位：地塊位于交通便利、商業(yè)氛圍濃厚的核心商圈或次新商圈的核心地段，至少一面臨主要商業(yè)街；2、地塊面積：建設用地面積約為10000平方米20000平方米左右；3、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店或酒店式公寓；4、人口數(shù)量：區(qū)域輻射人口30萬以上。購置店面的基本要求1、區(qū)位：位于交通便利，商業(yè)氛圍濃厚的核心商圈或次新商圈的核心地區(qū)，至少一面臨主要商業(yè)街，待建、在建或已建成的商業(yè)物業(yè)；2、物業(yè)面積及相關(guān)指標：物業(yè)使用面積在4000米以上，底層使用面積500平方米以上，柱間距8米以上，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和