



版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、長(zhǎng)沙市業(yè)主大會(huì)成立和召開工作指導(dǎo)程序?yàn)橐?guī)范我市業(yè)主大會(huì)成立和召開程序,維護(hù)業(yè)主權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例和長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就業(yè)主大會(huì)成立和召開程序規(guī)定如下:一、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序(一)成立條件物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50%。劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目, 先期開發(fā)部分符合條件的,可以成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素,在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。(二)提出申請(qǐng)由建設(shè)單位或業(yè)主(經(jīng)專有部
2、分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主聯(lián)名)向物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))提出申請(qǐng)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的,街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核,在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60 日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。(三)產(chǎn)生籌備組1籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))代表和居民委員會(huì)代表組成, 其成員為 7 人至 11 人,其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于 50%?;I備組組長(zhǎng)由街道辦事處 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn))代表?yè)?dān)任,業(yè)主代表由街道辦事處 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦,街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主代
3、表的身份進(jìn)行核實(shí)。公示籌備組成員名單?;I備組成員名單由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示 15 日。業(yè)主對(duì)籌備組成員名單有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))提出,由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))協(xié)調(diào)解決。(四)召開籌備組會(huì)議籌備組會(huì)議由籌備組組長(zhǎng)召集,街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和區(qū)、縣(市)房產(chǎn)局負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)?;I備組應(yīng)當(dāng)做好以下工作:1、確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;2、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;3、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;4、依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;5、制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法,確定業(yè)主委員會(huì)委員候選
4、人名單;6、制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法;7、完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。2街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和區(qū)、縣(市)房產(chǎn)局對(duì)前款內(nèi)容把關(guān)審核后,籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)?;I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 90 日內(nèi)完成籌備工作, 組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。(五)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人業(yè)主委員會(huì)委員為 5 人至 11 人,業(yè)主委員會(huì)委員候選人為 9 人至 15 人。業(yè)主委員會(huì)委員選舉可采用差額選舉方式。業(yè)主委員會(huì)委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦( 20 人以上)或業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。符合資格的被推薦人
5、超過規(guī)定候選人人數(shù)的,由籌備組組織被推薦人進(jìn)行投票確定人選?;I備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的,其在籌備組中的工作自行終止;由此造成籌備組工作人員缺額需要補(bǔ)充的,由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補(bǔ)。街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格審查。業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生后,應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會(huì)召開前15 日將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。(六)召開首屆業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且3占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。凡需投票表決的,表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式的,按照下列
6、程序進(jìn)行:( 1)籌備組組織會(huì)議簽到并核實(shí)到會(huì)業(yè)主身份, 發(fā)放選票(表決票);( 2)表決管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等;( 3)選舉業(yè)主委員會(huì)委員;( 4)回收選票;( 5)現(xiàn)場(chǎng)公開計(jì)票;( 6)現(xiàn)場(chǎng)公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果;( 7)物業(yè)區(qū)域公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式的,按照下列程序進(jìn)行:( 1)發(fā)放選票(表決票)。采用書面征求意見形式的,應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主;無(wú)法送達(dá)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。( 2)組織投票。投票采用“流動(dòng)投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行;投票時(shí)間不得超過 10 天,具體時(shí)間由籌備組會(huì)議決定。( 3)組織計(jì)票。投票結(jié)束后,由業(yè)
7、主大會(huì)籌備組組成監(jiān)票組、 計(jì)票組,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)票、計(jì)票;計(jì)票結(jié)束后,計(jì)票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對(duì)計(jì)票結(jié)果簽名確認(rèn)。必要時(shí)可邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。( 4)公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)以書面形式將業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,公告時(shí)間不得少于7 日。4業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制,每屆任期不超過5 年,可連選連任,業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7 日內(nèi)召開首次會(huì)議,推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。(七)業(yè)主委員會(huì)備案業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi),持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)局和街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))辦理備案手續(xù):1、業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)表;2、業(yè)
8、主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的資料( 1)業(yè)主大會(huì)成立申請(qǐng)書;( 2)業(yè)主投票權(quán)人數(shù)和專有部分面積匯總表;( 3)業(yè)主委員會(huì)候選人投票結(jié)果匯總表;( 4)業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)結(jié)果匯總表;( 5)業(yè)主委員會(huì)委員業(yè)主證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件 (須提交原件核實(shí));3、管理規(guī)約【加蓋街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))公章】;4、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【加蓋街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))公章】;5、業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后,可持備案通知向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。5業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),備案內(nèi)容發(fā)生變更的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起 30 日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。二、業(yè)主委員會(huì)換屆程
9、序(一)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前三個(gè)月,應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉,其程序應(yīng)參照首屆業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員成立程序。(二)業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),委員出現(xiàn)空缺時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí),應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,重新選舉業(yè)主委員會(huì)。三、解聘和選聘(續(xù)聘)物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序(一)基本條件物業(yè)管理區(qū)域全部交付使用;選聘和解聘(續(xù)聘)物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決同意。(二)組織主體業(yè)主委員會(huì)會(huì)議提議或者經(jīng)專有部分
10、占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè)主提議。(三)聽取意見61、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7 日前,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程,聽取業(yè)主的意見和建議;并告知居民委員會(huì),聽取居民委員會(huì)的建議。2、對(duì)解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)組織征求業(yè)主意見,經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主同意后再召開業(yè)主大會(huì)。(四)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議1、根據(jù)業(yè)主意見情況,對(duì)是否召開業(yè)主大會(huì)選聘和解聘(續(xù)聘)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行表決;2、確定選聘和解聘(續(xù)聘)物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案;3、將業(yè)主委員會(huì)決定【選聘和解聘(續(xù)聘)物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案、業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間等內(nèi)容】在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公
11、告。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席,作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意,應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。區(qū)、縣(市)房產(chǎn)局和街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議并給予指導(dǎo)。(五)召開業(yè)主大會(huì)其程序與成立首屆業(yè)主大會(huì)相同;必要時(shí)可邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)以書面形式將選聘和續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)果和物業(yè)企業(yè)的服務(wù)承諾、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,公告時(shí)間不得少于 7 日。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在公告結(jié)束之日5 日內(nèi)與業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。7(六)其他有關(guān)要求1、業(yè)主和業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)從保持項(xiàng)目管理的連續(xù)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā),慎用解聘權(quán),保證物業(yè)項(xiàng)目的正常秩序
12、。2、物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者提前解除合同的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在合同終止前 3 個(gè)月內(nèi)做好上述工作。3、業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者提前解除合同的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定后3 日內(nèi)將不再續(xù)約或者提前解除合同的原因和時(shí)間書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4、聘用新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)局和公安部門協(xié)助組織資料、場(chǎng)地移交。四、其他相關(guān)規(guī)定(一)業(yè)主的認(rèn)定1、依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的人(即在登記簿上記載的名字);2、基于房屋買賣等民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,憑備案的購(gòu)房合同可以認(rèn)定為業(yè)主;3、因人民法院、 仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生效力,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓而取得物權(quán)的人;4、因依法繼承或者受遺贈(zèng)發(fā)生效力取得物權(quán)的人。(二)業(yè)主大會(huì)參加人數(shù)及表決效力人數(shù)規(guī)定81、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加;
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 食品添加劑安全性評(píng)估與合理使用在調(diào)味品行業(yè)的應(yīng)用報(bào)告
- 小學(xué)教育信息化建設(shè)反思試題及答案
- 教育園區(qū)建設(shè)對(duì)2025年社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)報(bào)告
- 機(jī)械裝備制造業(yè)智能化升級(jí)與產(chǎn)品質(zhì)量提升研究報(bào)告
- 教師教育教學(xué)改進(jìn)表現(xiàn)的試題及答案
- 小學(xué)教師反思與校本培訓(xùn)的重要性試題及答案
- 山東石油化工學(xué)院《工程管理類軟件應(yīng)用含技術(shù)》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)安全升級(jí)之道:2025年漏洞掃描技術(shù)前瞻報(bào)告
- 曲阜遠(yuǎn)東職業(yè)技術(shù)學(xué)院《食品分析含實(shí)驗(yàn)》2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷
- 市政公用工程法律法規(guī)試題及答案
- 設(shè)備維護(hù)工程師簡(jiǎn)歷
- 2023版押品考試題庫(kù)必考點(diǎn)含答案
- 挖孔樁基施工方案(水磨鉆)
- 變電檢修技能考試計(jì)算
- 國(guó)際經(jīng)濟(jì)法學(xué)(湘潭大學(xué))智慧樹知到答案章節(jié)測(cè)試2023年
- 以案說德發(fā)言四篇
- 大氣污染控制工程課后題答案解析
- 臨床試驗(yàn)倫理委員會(huì)倫理審查不同意見溝通的標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程
- 梅毒診療指南(2023年)
- 高中物理3-3熱學(xué)練習(xí)題(含答案)
- DB32-T 3916-2020建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)規(guī)程-(高清現(xiàn)行)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論