房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需辦的證件及流程教案資料

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需辦的證件及流程精品資料一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下3大部分第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分6個(gè)階段：1、選址定點(diǎn)；2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4、規(guī)劃報(bào)建圖審查；5、施工報(bào)建；6、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)

2、告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下 一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、 環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審 查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì) 的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求 進(jìn)行審查。8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意 見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖 設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件

4、審查批準(zhǔn) 書。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相 關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在 建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副 本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招 標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工 程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下

5、一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可 證。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：1、以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo) 準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容， 并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備

6、案階段，此階段辦理以下一般事 項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào) 告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核 實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、 公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、 法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正 本）。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求 的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求 的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房

7、管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：1）申請書；2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6）施工許可證；7）房屋竣工驗(yàn)收資料8）房屋測繪成果；9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù) 實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少 于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收 費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利 潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝5精品資料房地產(chǎn)開發(fā)商

8、拍得土地后需要辦理的五大證件開發(fā)商必須具備的“五證”是指：國有土地使用證，是證明 土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊 國有土地使用權(quán)的法律憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是建設(shè)單位 在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門 確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 ；建設(shè)工程規(guī)劃 許可證，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；建設(shè)工 程施工許可證；商品房銷售（預(yù)售）許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售 （預(yù)售）許可 證，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，建筑工 程施工許可證由市

9、建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售 （預(yù)售）許可證一；開發(fā)商首先要有土地證，再辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī) 劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提二；然后再進(jìn)行項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn) 開發(fā)資質(zhì)審查三；再開始正式的規(guī)劃報(bào)建：總平面審查階段，單體審 查、建筑工程規(guī)劃許可證，消防和人防專項(xiàng)審查，節(jié)能審查、施工 圖審查，余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可。質(zhì)量 監(jiān)督、安全監(jiān)督，施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建，最后辦下施工許可證。四；當(dāng)開發(fā)商資金不足可以憑這土地證和施工許可證到銀 行貸款，當(dāng)然資金充足的開發(fā)商不需要這樣，高層主體完成三分之 二的時(shí)候就可以辦理房屋預(yù)售許可證了，前提是土地證沒有任何抵 押。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須辦理的證件1、計(jì)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃 任務(wù)書；2、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可 證；3、國土部門核發(fā)的國有土地使用證；4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審 查批準(zhǔn)書；5、人防辦核發(fā)的人