房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告案例0001

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告案例篇一：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告參考范例房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告姓名：學(xué)號：日期：摘要 : 多年來持續(xù)看漲的高房價(jià)卻使住房這個(gè)生活必需品變成了許多人眼中可望而不可及的奢侈品，房價(jià)問題已成為到人們?nèi)找骊P(guān)注的話題，而且房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家政府為此也采取了積極的措施來控制房價(jià)。為了了解目前鄭州市房地產(chǎn)市場的供求狀況和消費(fèi)者的需求定位，我們于 2011 年 6 月 8 日 -9 日針對鄭州市房地產(chǎn)消費(fèi)者展開調(diào)查，以問卷調(diào)查的形式并采用全面普查與重點(diǎn)調(diào)查相結(jié)合的研究方法，來具體分析鄭州市房地產(chǎn)消費(fèi)者市場的情況。一調(diào)查背景及目的近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)

2、的價(jià)格不斷攀升。國家政府對此事高度重視， 2002 年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價(jià)過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價(jià)的上漲，特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價(jià)上的堅(jiān)定決心，以此我們此次針對鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。 二 . 調(diào)查方法通過采取問卷調(diào)查的方法，對鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在20-60 歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷40 份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用 Excel 表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和

3、處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。 三調(diào)查結(jié)果1. 居住條件分析我們可以看出，在消費(fèi)者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較大，均占40%；其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強(qiáng)。2. 家庭收入分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到 2000-4000 元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%；其次是4000-6000 元范圍，占到 23.53%；排到第三位的是2000 元以下，占17.65%；而6000

4、-8000 元以及 8000 元以上的消費(fèi)者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費(fèi)者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平。 3.住房面積分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費(fèi)者的住房面積中， 80100 平方米所占比例較大，為54%； 100-130 平方米占17%；50-80 平方米占14%； <50 平方米的為9%； >130 平方米占 6%。由此我們可以看出，消費(fèi)者對住房面積的要求主要為80-100 平方米，開發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅面積時(shí)，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。

5、 4. 居民信息獲得途徑從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報(bào)紙、朋友/ 親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會、其他，各占比例依次為63%、 51%、49%、 34%、 34%、 17%、 11%、 11%、 11%。由此我們可以看出，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著重利用報(bào)紙和戶外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣。 5. 居民購房計(jì)劃分析篇二：房地產(chǎn)市場調(diào)研案例揚(yáng)州房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告作為景瑞地產(chǎn)803 地塊發(fā)展參考第一部分：導(dǎo)言第二部分：正文第三部分：總結(jié)第四部分：附件導(dǎo)言調(diào)研背景與一、二線城市房企眾多、競爭激烈、并

6、且土地成本越來越高相比，當(dāng)前三線城市其豐富的可開發(fā)土地資源，相對較低的拿地成本，新城開發(fā)等帶來的各類需求等也正促使更多的房企進(jìn)入三線城市。種種條件下，三線城市無疑成為一片“價(jià)值洼地”。其次，隨著大牌開發(fā)商的進(jìn)入，往往會帶動三線城市樓盤品質(zhì)的提升和先進(jìn)開發(fā)建設(shè)觀念的培育，加快城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，所以當(dāng)?shù)卣畬τ谕鈦碣Y本大多持歡迎態(tài)度。這對于開發(fā)商圈地是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，但如果不能充分了解本土本土化的運(yùn)作方式，融入到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)文化氛圍之中，難免還是會慘遭滑鐵盧。所以房地產(chǎn)市場的深入調(diào)研此時(shí)顯得尤為必要。調(diào)研目的為了更好的把握揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場，為了景瑞的項(xiàng)目開發(fā) 和產(chǎn)品定位提供市場反饋的真實(shí)有

7、效數(shù)據(jù)。正文市場政策環(huán)境：20XX年上半年微調(diào)政策不斷，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整動作趨于頻繁，在“雙向調(diào)控”的基調(diào)下，定向放松限購或通過信貸、公積金等方式鼓勵(lì)剛需，成為部分面臨去化風(fēng)險(xiǎn)城市的政策調(diào)整突破口。 5 月份央行發(fā)布“央五條”，揚(yáng)州公積金恢復(fù)又提又貸，并被列為“救市第 7 城”。不過事實(shí)證明，在信貸持續(xù)收緊，樓市庫存壓頂以及市場需求回落下，這些救市行為對于提高需求、提振市場的作用有限。 市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境土地市場呈先熱后冷回首今年上半年，不難看出揚(yáng)州土地市場呈先熱后冷的趨勢，在年初土地市場延續(xù)去年年末的火熱，土地出讓數(shù)量較多，但是隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場走淡，進(jìn)入觀望狀態(tài)，揚(yáng)州土地市場的熱度也有所減

8、退，地塊入市放緩。市場文化環(huán)境近年隨著人們受教育水平不斷提高，傳統(tǒng)的居住生活方式在不斷發(fā)生變革，廣陵區(qū)作為老城區(qū)在新時(shí)期也被賦予了新的活力，人們開始從居住、教育、生活多方位的去定位一塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。這對景瑞發(fā)展京華城附近的市場有著重要的思考定位意義。調(diào)查方案調(diào)查方法：由于803 地塊開發(fā)項(xiàng)目較大，所以針對性的采用了不同人群的調(diào)查問卷方法。分別是街頭訪問、公司員工調(diào)查、小區(qū)訪問 街頭訪問調(diào)查對象：京華城附近消費(fèi)人群，年齡在 20-65 歲之間通過對這些人群直接采取問卷方式，進(jìn)行簡單的日常購買物品填寫，以及表達(dá)對附近的商品購買情況表達(dá)自己的切身感受和希望能夠改進(jìn)的地方有哪些。同時(shí)對人們問卷附近的生活

9、環(huán)境和娛樂設(shè)施作出詳細(xì)的問卷結(jié)果。 公司員工調(diào)查調(diào)查對象：附近公司及單位、機(jī)構(gòu)的員工由景瑞地產(chǎn)公司派出員工代表對附近公司和單位、機(jī)構(gòu)進(jìn)行員工問卷調(diào)查。主要以自身所在公司及單位的規(guī)模和相關(guān)待遇、生活感受等等作出較為詳細(xì)的問卷。同時(shí)問卷出員工對于所在的單位希望能夠提出改善和提高的相關(guān)建議。小區(qū)訪問調(diào)查對象：小區(qū)居民對附近小區(qū)簡單隨機(jī)抽樣出樓棟的號碼，再進(jìn)行隨機(jī)抽樣出具體單元和樓層居民，逐門逐戶訪問調(diào)查，問卷居民對自己生活環(huán)境的感受和購物、教育、上班等是否便捷以及希望居民能對小區(qū)作出哪些更好的完善和改進(jìn)建議。具體方案簡單隨機(jī)抽樣，每種走訪調(diào)查樣本總量為 1000 份，以95%的概率保證，每個(gè)類型分五

10、個(gè)調(diào)查小組，流動進(jìn)行問卷，公司派出專門的督導(dǎo)每天進(jìn)行督察，并提出調(diào)查建議，每天調(diào)查完進(jìn)行公司登記并匯報(bào)調(diào)查工作小結(jié)。同時(shí)對于特殊情況可采取針對性的補(bǔ)充調(diào)查。京華城市場環(huán)境概況位于揚(yáng)州新城西區(qū)，西鄰揚(yáng)州火車站，東接揚(yáng)州市區(qū)，距揚(yáng)州市中心約 6 公里，在京華城路與文昌西路交匯處，是大陸第一座全生活產(chǎn)業(yè)城，也是大陸第一個(gè)以住宅群配合城市功能導(dǎo)向作為商貿(mào)新城中心的“城中城”。該城占地2060 畝，建成后總開發(fā)面積330 萬平米：其中住宅小區(qū) 130 萬平米，商務(wù)集聚區(qū) 200 萬平米，核心建筑是揚(yáng)州京華城Living Mall 全生活廣場。803 地塊區(qū)域優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Γ旱乜烤┤A城，同時(shí)位于正在不斷開

11、發(fā)的揚(yáng)州西南城區(qū)，同時(shí)根據(jù)京華城相關(guān)項(xiàng)目發(fā)展情況針對性并互補(bǔ)性的開發(fā)項(xiàng)目，打造出一個(gè)集購物、生活、娛樂、辦公等綜合性商業(yè)圈，同時(shí)未來的鎮(zhèn)揚(yáng)軌道交通線路更是為市場整體環(huán)境提供升值潛力空間。通過調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行定性分析，提煉出地塊需要完善和改進(jìn)的地方，這也將是 803 地塊項(xiàng)目開發(fā)的重點(diǎn)?？偨Y(jié)通過調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)景瑞作為總部在上海的地產(chǎn)公司對省內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)市場缺乏開發(fā)力度和拓展的魄力，由調(diào)查分析得出的相關(guān)結(jié)論不難發(fā)現(xiàn)揚(yáng)州的地理和區(qū)位優(yōu)勢，若公司緊跟國家政策在長三角地區(qū)以揚(yáng)州為中心向南京、上海、安徽、湖北、武漢等地開發(fā)輻射由點(diǎn)到線繼而成面，發(fā)展起來將會為公司帶來巨大發(fā)展前景。 附件調(diào)查結(jié)果表（略）分析

12、結(jié)果相關(guān)結(jié)論參考文獻(xiàn)（略）篇三：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容西 南 交 通 大 學(xué) 希 望學(xué) 院房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)調(diào)查報(bào)告相關(guān)內(nèi)容構(gòu)成及表格學(xué)院 （系）： 西南交通大學(xué)希望學(xué)院專 業(yè)：土 木工程班 級：建 筑七班學(xué) 生 姓 名： 羅方維學(xué) 號：任課和指導(dǎo)教師：鮮娟作業(yè)的完成日期：20XX 年 12 月 07 日成 績：住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成1 宏觀環(huán)境分析（ 1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境。首先要闡明城市的地位，即城市所處經(jīng)濟(jì)圈的基本情況，城市在所處經(jīng)濟(jì)圈中的地位。第二要分析城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。即分析城市GD濟(jì)口人均GD吸其變化情況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其演進(jìn)、城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及重大產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)投資和房地

13、產(chǎn)投資情況以及房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重、城市化進(jìn)程等。第三分析城市的社會發(fā)展?fàn)顩r。即分析城市人口及其近年的變動情況、城市外來人口狀況與人口導(dǎo)人政策、城市在崗職工平均工資水平及其變化趨勢、城市居民人均可支配收入及其變動趨勢、城市居民儲蓄存款余額及其變化趨勢、社會消費(fèi)品零售額。（ 2）城市規(guī)劃。分析城市發(fā)展的總體目標(biāo)，城市總體布 局規(guī)劃；城市區(qū)域功能劃分，各區(qū)域規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)；城市交通 建設(shè)狀況；城市更新和舊村改造。（ 3）政策環(huán)境。政策環(huán)境是指房地產(chǎn)開發(fā)所面臨的政策 和制度環(huán)境，主要分析與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策和土地政策等。2房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析（ 1）城市土地

14、供應(yīng)。分析城市歷年土地成交情況、區(qū)域 土地價(jià)格變動，土地出讓政策變化和土地供應(yīng)特征等。（ 2）城市住宅開發(fā)狀況。分析歷年住宅施工面積、新開 工面積、竣工面積等。（ 3）住宅供給和需求狀況。分析歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面 積、政策性住房建設(shè)狀況、歷年住宅銷售面積和銷售金額、空置面積、市場消化系數(shù)、外銷面積、平均價(jià)格、房價(jià)收入比 等。（ 4）存量住宅交易狀況。分析歷年存量房成交面積、成 交價(jià)格、存量房租售價(jià)格比等。3客戶分析（ 1）產(chǎn)品的需求特征。分析市場上主流的和消費(fèi)者偏好 的住宅類型、建筑風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積、功能空間的配置、面積分配；小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)；小區(qū)配套設(shè)施。（ 2）產(chǎn)品購買決策過程。分析消費(fèi)

15、者購房的動因，獲取信息的途徑，影響消費(fèi)者決策的因素等。（ 3）客戶生活形態(tài)特征。分析不同生活形態(tài)下不同族群的生活觀、消費(fèi)觀和傳播觀，如消費(fèi)者年齡、家庭生命周期、個(gè)人和家庭收入、工作及休閑觀念、購物與消費(fèi)方式等方面。4競爭分析（ 1）競爭對手分析。主要是針對競爭對手的專業(yè)化程度、晶牌知名度、資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)營方式、樓盤質(zhì)量、成本狀況及成本優(yōu)勢、價(jià)格策略、與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系、歷年來的項(xiàng)目開發(fā)情況以及項(xiàng)目銷售情況等方面進(jìn)行分析研究。（ 2）競爭項(xiàng)目分析。主要是分析建成或正在建設(shè)中的競爭性項(xiàng)目，具體包括：項(xiàng)目區(qū)位、占地面積、建筑面積、規(guī)劃與建筑特征、配套設(shè)施、綠化率、面積戶型、標(biāo)準(zhǔn)、建造年代、空置、

16、價(jià)格、付款方式、廣告策略、銷售狀況等?？偟膩碚f包括下面三個(gè)部分：總述、估價(jià)對象的描述、房地產(chǎn)估價(jià)。第一部分 總述1、 估價(jià)項(xiàng)目名稱：XXX有限公司房地產(chǎn)價(jià)值評估2、 估價(jià)對象：上海展望集團(tuán)機(jī)械制造有限公司在上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)萬安街105 號的房地產(chǎn)3、 估價(jià)目的：為確定委估對象抵押貸款提供參考價(jià)值依據(jù)4、 估價(jià)依據(jù)1 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2 中華人民共和國土地管理法3 國家技術(shù)監(jiān)督局、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范4 . XXX房地產(chǎn)權(quán)證（X房地X字（20XX）第XXX號）5 委托單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照6 估價(jià)業(yè)務(wù)約定書7 估價(jià)人員現(xiàn)場勘查以及市場調(diào)查整理的資料5、 價(jià)

17、格定義本的估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對象符合公開市場原則及此次估價(jià)目的要求的前提下所提出的公允價(jià)值意見6、 估價(jià)期日：7、 估價(jià)日期：8、 需要特殊說明的事項(xiàng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定本的有效期為一年，自估價(jià)期日起一年內(nèi)有有效期內(nèi)如遇委估對象或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化，報(bào) 告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。9、 房地產(chǎn)估價(jià)師中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師十、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：xxxxff估有限公司（蓋章）地 址： 法定代表人： XXX聯(lián)系電話： xxx 資質(zhì)類型：房地產(chǎn)估價(jià)x 級。10、 時(shí)間 ）第二部分 估價(jià)對象描述一、 估價(jià)對象概況1、房地產(chǎn)概況：（ 1）委估范圍：位于 XXXX# （土地面積XX平方米，建 筑面積XXX平

18、方米）。（ 2）房屋狀況：（ 3）地理位置、四至及交通因素分析：委估對象位于XXXX 土地級別為X級，東近XX路，南鄰 xxx街，西靠xxxM,北XXX xxx街。令B近xxxM。公交線路 有XX線等到市區(qū)。附近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有 XXXX痔。（ 4）地塊概況：權(quán)屬性質(zhì)：國有；用途：XXX用地；地號： XXXX圖號:IXXXX總面積：XXX平方米，該地塊呈 XX形。2、房地產(chǎn)權(quán)利狀況：房地產(chǎn)權(quán)證號：XX房地X字（XX）第XXX號。權(quán)利人： XXX有限公司，房地坐落：XXXXX 土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；用途：XX用地；地號：XXXX圖號：XXXXX 土地總面積： XXX 平方米；建筑面積 XXXX¥