論外墻滲漏的原因及防治

1、論外墻滲漏的原因及防治【摘 要】隨著建筑市場的日益規(guī)范，新材料、新工藝的不斷推廣應(yīng)用，工程質(zhì)量日漸提高。但一些質(zhì)量通病依然存在，如房屋外墻滲漏，嚴(yán)重影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。 【關(guān)鍵詞】外墻滲滲漏的危害；原因；部位；防治 隨著建筑市場的日益規(guī)范，新材料、新工藝的不斷推廣應(yīng)用，工程質(zhì)量得到穩(wěn)步提高。但不容忽視的是，一些質(zhì)量通病依然存在，并且嚴(yán)重地影響使用。房屋外墻滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，它不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修極其困難。在實(shí)際施工中，因外墻不易積水而常常忽視了外墻的防水功能要求，給日后的外墻滲漏埋下了隱患?，F(xiàn)僅就外墻滲

2、漏問題，談一下個(gè)人的看法。 一、外墻滲漏的危害 外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹，將直接擠壓材料，使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，此現(xiàn)象謂之“凍蝕”。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。 砼保護(hù)層被破壞，還導(dǎo)致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會(huì)不斷減??；另

3、外鋼筋銹蝕其體積膨脹，則會(huì)擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，甚至崩脫砼保護(hù)層。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。同時(shí)，外墻滲漏造成內(nèi)墻面抹灰層脫落、霉變，嚴(yán)重影響住戶使用。 二、外墻滲漏的原因 有關(guān)部門對(duì)防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果顯示，滲漏原因中由于設(shè)計(jì)存在問題造成的占18%26%，使用材料不良造成的占20%30%，施工不當(dāng)造成的約占45%48%，后期不當(dāng)裝修造成的占515%。 三、外墻滲漏的部位 外墻滲漏多出現(xiàn)于： 1.墻體根部和頂部； 2.砼構(gòu)件與墻體接觸位置； 3.窗邊、陽臺(tái)雨蓬滴水線內(nèi)側(cè)； 4.攔板根部； 5.雨水管接口部； 6.墻體預(yù)留洞和預(yù)埋管箱部； 7.門窗與外墻交

4、接部位； 8.外墻鑲貼飾面塊材滲漏； 9.鋁合金（塑鋼）門窗的滲漏。 四、外墻滲漏的防治 （一）建筑設(shè)計(jì)充分考慮外墻防滲漏能力 1、很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡而化之。 2、設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，因外墻面磚與砼梁的膨脹系數(shù)不同，易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。 3、高層建筑非承重墻用的砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。 4、框架結(jié)構(gòu)工程中多孔磚填充墻抗?jié)B能力差、輕質(zhì)砌塊收縮易變形產(chǎn)生裂縫

5、，建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)充分考慮。 5、建筑物長度超過規(guī)范要求的，設(shè)計(jì)人員要考慮設(shè)置伸縮縫或后澆帶。 另外，在地基勘察階段，勘察人員勘測(cè)詳盡，使勘察的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況一致，益于建筑師的設(shè)計(jì)，減小地基的不均勻沉降造成建筑物出現(xiàn)裂縫的可能。 （二）使用合格材料杜絕外墻滲漏 1、框架結(jié)構(gòu)中外墻使用的基本上為非承重空心磚或砼小型砌塊，壁薄、空心率大、強(qiáng)度低，在運(yùn)輸與施工過程中易破損，使用后，易造成外墻滲漏水。 2、砌筑砂漿和外墻面抹灰砂漿未嚴(yán)格按配合比拌制，攪拌不均勻，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)底低，或砂漿收縮不均勻出現(xiàn)裂縫，造成外墻滲漏水。 3、外墻飾面磚缺角破損、鋁合金（塑鋼）門窗材質(zhì)不合格、門窗框與墻體連接處的密封材

6、料質(zhì)量差等，造成外墻滲漏水。 （三）加強(qiáng)施工質(zhì)量控制杜絕外墻滲漏 1、砌體的施工質(zhì)量 （1）未嚴(yán)格控制砌體的磚皮數(shù)，頂皮磚未按規(guī)定斜砌，灰縫砂漿不飽滿，墻體一次性砌筑到頂，砂漿收縮、磚墻沉降，造成頂皮磚與梁底接縫處產(chǎn)生裂縫引起滲漏水。 （2）外墻砼柱與砌體連接處拉結(jié)筋設(shè)置不規(guī)范，導(dǎo)致連接處開裂，造成滲漏水。 （3）墻體及砼攔板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲漏水。 2、抹灰層的施工質(zhì)量 （1）外墻抹灰層一次性打底太厚，又未采取補(bǔ)強(qiáng)措施；砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫；抹灰層施工完成后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不足等，均可造成抹灰層出現(xiàn)裂縫。 （2）遮陽板、雨篷和陽臺(tái)等

7、水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或積水，引起與墻體連接處根部滲漏水。 （3）門窗后塞口不密實(shí)，臨時(shí)固定用木鍥未取出，外窗臺(tái)未設(shè)置滴水線和排水坡度不當(dāng)?shù)仍斐砷T窗邊滲漏。 （4）外墻局部砌體垂直度、平整度有偏差，靠加厚粉刷層來調(diào)直調(diào)平，由于找平層砂漿厚度不一，致使粉刷層收縮表面產(chǎn)生裂縫、脫層。 （5）不同介質(zhì)交接處（如磚與砼梁柱）抹灰時(shí)未采取防止開裂的補(bǔ)強(qiáng)措施。 3、 飾面層的質(zhì)量 （1）外墻裝飾面采用涂料類的質(zhì)量問題 膩?zhàn)訉拥拈_裂。外墻膩?zhàn)淤|(zhì)量不好，抗裂性差；或施工操作不規(guī)范、配比不當(dāng)，膩?zhàn)优紊蠅笠驗(yàn)楦煽s，造成開裂，影響涂料面層；涂料面層的開裂。使用劣質(zhì)涂料，或因施工不當(dāng)，造

8、成涂料面層抗裂性能差，涂刷上墻不久，經(jīng)風(fēng)吹日曬出現(xiàn)干縮龜裂。 （2）外墻裝飾面采用面磚類的質(zhì)量問題 外墻裝飾面層采用面磚的建筑物出現(xiàn)外墻滲漏的原因主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 4、外墻孔洞（縫）封堵不嚴(yán)造成滲漏 （1）雨落管引起外墻滲漏 外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。 （2）外墻預(yù)留孔密封不實(shí)引起滲漏 外墻對(duì)拉螺絲眼、腳手架眼、纜繩孔等墻體缺陷處先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷。 （3）做好變

9、形縫質(zhì)量控制 變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌茬、砂漿等雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通，按要求填油麻絲外加蓋鍍鋅蓋板。鍍鋅蓋板的制作應(yīng)符合變形縫構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航用軐?shí)。外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。 5、改進(jìn)施工方法 建筑物長度較長的，盡管圖紙未做要求，但施工方仍要考慮設(shè)置后澆帶，防止建筑物出現(xiàn)裂縫。 （四）加強(qiáng)房屋裝修質(zhì)量控制，杜絕裝修失當(dāng)導(dǎo)致外墻滲漏 工程竣工后，用戶進(jìn)行二次裝修，造成墻體及外粉裂縫。為避免此類情況發(fā)生，我們應(yīng)當(dāng)做到： 1、房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等） ，減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞； 施工中，根據(jù)用戶的需求，設(shè)計(jì)部門修改原先設(shè)計(jì)，施工方改變施工，以滿足用戶的使用要求。 2、房屋工程交付使用后，引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。 五、結(jié)束語： 外墻滲漏作為房屋建筑質(zhì)量通病之一，涉及的工作量大、范圍廣、環(huán)節(jié)多、技術(shù)要求高，但是，只要我們具有強(qiáng)烈的質(zhì)量意識(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、科學(xué)的工作態(tài)度，按圖施工、認(rèn)真落實(shí)質(zhì)