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文檔簡介

1、各類建筑物住宅小區(qū)寫字樓商業(yè)大廈工業(yè)廠房體育場館機關、學校等按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三級。區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三級。n居住區(qū)：10000-15000戶 30000-50000人n居住小區(qū)： 2000-4000戶 7000-15000人n居住組團：300-700戶 1000-3000人居住功能居住功能1服務功能服務功能2經濟功能經濟功能3社會功能社會功能4住宅小區(qū)的功能住宅小區(qū)的功能住宅小區(qū)的特點住宅小區(qū)的特點早期介入接管驗收入住裝修日常服務退伙、到期nn統(tǒng)一產權型的公共商用樓宇，其經營者都是承租統(tǒng)一產權型的公共商用樓宇，其經營者都

2、是承租商，商，可以在承租合同中寫進相應的管理條款可以在承租合同中寫進相應的管理條款，對，對承租戶的經營行為進行規(guī)范管理，承租戶的經營行為進行規(guī)范管理，也可以以商場也可以以商場經營管理公約的形式對他們進行管理引導經營管理公約的形式對他們進行管理引導。n對于分散產權型的公共商用樓宇，對于分散產權型的公共商用樓宇，一般宜采用管一般宜采用管理公約的形式，理公約的形式，明確業(yè)主、經營者與管理者的責明確業(yè)主、經營者與管理者的責任、權利和義務，以此規(guī)范雙方的行為，保證良任、權利和義務，以此規(guī)范雙方的行為，保證良好的經營秩序。也可由工商部門、管理公司和業(yè)好的經營秩序。也可由工商部門、管理公司和業(yè)主、經營者代表共同組成管理委員會，由管理委主、經營者代表共同組成管理委員會，由管理委員會制定管理條例，對每位經營者的經營行為進員會制定管理條例，對每位經營者的經營行為

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