單位房屋租賃合同的范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。 合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方

2、，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理

3、具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實,講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定,“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以

4、下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。單位房屋租賃合同的范本出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平 等、 互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給 乙方使 用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本協(xié)議。1、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1- K 甲方將其合法擁有的座落在本市區(qū)（縣）路弄（新村）號室（部位）出 租給乙方使用。1- 2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。1- 3、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在協(xié)議附件0 中加以列 明除雙方另有

5、約定外，該附件作為甲方按本協(xié)議約定交付乙方使用 和乙方 在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。2、租賃用途2- 1、本協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（權(quán)證編號：），其用途為 .2- 2乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。2- 3. 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。3、租賃期限3- 1、該房屋租賃期共個月。自一九年月日起至一九年月日止。3- 2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收入回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙 方 如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲 方同 意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4、租金及

6、支付方式4- 1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金總計為人 民幣元。（大寫：萬仟佰拾元角整）。4- 2、該房屋租金年內(nèi)不變。自第年起，租金每年遞增.4-3. 乙方必須在每月日前支付當(dāng)月租金。逾期支付，每逾期一天，則 乙 方需按月租金的 %支付滯納金。4- 4、該房屋租金支付方式如下：5、其他費用5- 1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及等費用，計算或分?jǐn)傓k法：5- 2. 上述費用的支付方式和時間 :6、房屋修繕責(zé)任6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房 或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或

7、予以經(jīng)濟賠償。6- 2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。6- 3 、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議和本協(xié)議補充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。6-4. 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)，6-5. 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙

8、方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7、轉(zhuǎn)租的約定7- 1、除甲、乙雙方在本協(xié)議補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部 轉(zhuǎn) 租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。7-2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)符合以下規(guī):(1) 轉(zhuǎn)租協(xié)議的終止日期不得超過本協(xié)議規(guī)定的終止日期；(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還 應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)(3) 轉(zhuǎn)租期間，本協(xié)議發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租協(xié)議也應(yīng)隨之相 應(yīng)變更、解除或終止。7- 3.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)經(jīng)本

9、協(xié)議甲方簽署同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。7- 4.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定。8、變更和解除本協(xié)議的條件8- 1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本協(xié)議：(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或 乙方提前退交部分或者全部該房屋的；(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的； 因乙方違反本協(xié)議的約定，且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi)，乙方未予以糾 正的；(4) 因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)

10、施損壞，本協(xié)議不能繼續(xù)履 行的；(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。8- 2.變更或解除本協(xié)議的，要求變更或解除協(xié)議的一方應(yīng)主動向另一方提出。因變更或解除本協(xié)議，使一方遭受損失的，除本協(xié)議(8-1)第，第 款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。9、乙方的違約責(zé)任9- 1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，收 回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使 用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆

11、改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲 方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；(3) 擅自改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動 的；(4) 拖久租金累計月以上的；(5) 因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。9- 2. 在租憑期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及等費用，每逾期一 天，則應(yīng)按上述費用的 %支付滯納金。逾期達個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。9- 3. 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金 不退; 若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9- 4. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還

12、該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期 一 天應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金。10、甲方的違約責(zé)任10- K 甲方未按本協(xié)議約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期天，則視甲方不履行本協(xié)議。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10- 2. 在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護責(zé) 任， 致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng) 承擔(dān)賠 償責(zé)任。10- 3. 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本協(xié)議第九條第 1 款規(guī)定的情況，擅 自 解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支

13、付 違約 金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10- 4. 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理門辦理登記、領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11、其他條款11- K 本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起(私有非居住用房租賃協(xié)議按規(guī) 定 經(jīng)上海市公證機關(guān)公證之日起)的 15 天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng) 事人 按本市有關(guān)規(guī)定，向上海市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理登 記。11- 2. 本協(xié)議經(jīng)登記、取得房屋租賃證后，方可生效。本協(xié)議生效后，凡變更、終止本協(xié)議的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本協(xié)議變更、終止之日起的 15 天內(nèi)，向原登記機關(guān)辦理變更、終止登記手 續(xù)

14、。11- 3. 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本協(xié)議補充條 款及 附件均為本協(xié)議不可分割的一部分。(4) 拖久租金累計月以上的 ;(5) 因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。9- 2. 在租憑期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及等費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的 %支付滯納金。逾期達個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。9- 3. 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退; 若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9- 4. 租賃期滿

15、，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期 天應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金。12、甲方的違約責(zé)任10- K 甲方未按本協(xié)議約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期天，則視甲方不履行本協(xié)議。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10- 2. 在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng) 承擔(dān)賠 償責(zé)任。10-3. 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本協(xié)議第九條第 1 款規(guī)定的情況，擅 自解 除本協(xié)議，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付 違約金， 若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10- 4. 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理 部 門辦理登記、領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。13、其他條款11- K 本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起（私有非居住用房租賃協(xié)議按規(guī) 定 經(jīng)上