建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GBT 50353-2005

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2005一、建筑面積計(jì)算的不同依據(jù)1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為滿(mǎn)足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要2、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范為住房銷(xiāo)售的需要3、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的需要二、建筑面積“計(jì)算規(guī)范”與“計(jì)算規(guī)則”的主要區(qū)別1、在于層高2.2米以?xún)?nèi)要計(jì)算一半面積。2、從“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”引入坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積。3、反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)對(duì)建筑面積的影響。4、考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法。5、同時(shí)與“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”和“房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范”的有關(guān)內(nèi)容作了協(xié)調(diào)。三、層高在2.2米及以上者計(jì)算全面積，層高不足2.2米時(shí)計(jì)算1/2面積，適用范圍：?jiǎn)螌咏ㄖ?；單?/p>

2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者；多層建筑物；地下室，半地下室；設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的坡地吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層；門(mén)廳，大廳內(nèi)的回廊；建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊；立體書(shū)庫(kù)，立體倉(cāng)庫(kù)，立體車(chē)庫(kù)有結(jié)構(gòu)層者；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室；建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗，門(mén)斗，挑廊，走廊，檐廊；建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間，水箱間，電梯機(jī)房等；設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。四、凈高超過(guò)2.1米的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2米至2.1米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。適用范圍：利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)；利用場(chǎng)館看臺(tái)下空間時(shí)。五、計(jì)算規(guī)則與計(jì)算規(guī)范的區(qū)別：序號(hào)計(jì)算規(guī)則計(jì)

3、算規(guī)范1單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。2地下室、半地下室按其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。應(yīng)按其外墻上口外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。3深基礎(chǔ)地下架空層，加以利用，層高超過(guò)2.2米按架空層外圍的水平面積計(jì)算1/2面積。坡地吊腳架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。層高小于2.2米的架空層不計(jì)算面積。加以利用并有圍護(hù)，層高在2.2m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。加以利用無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算。不利用不應(yīng)計(jì)算面積。

4、4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，無(wú)計(jì)算規(guī)則。加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.1米的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2米至2.1米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不加以利用或室內(nèi)凈高不足1.2米時(shí)，不應(yīng)計(jì)算面積。5穿過(guò)建筑物的通道，按一層計(jì)算面積建筑物通道（騎樓，過(guò)街樓的底層）不應(yīng)計(jì)算面積。6建筑物之間的架空走廊，有頂蓋者按全面積計(jì)算，無(wú)頂蓋者按1/2面積計(jì)算。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋者不應(yīng)計(jì)算面積。序號(hào)計(jì)算規(guī)則計(jì)算規(guī)范7圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算面積

5、。立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算；有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2米及以上者，應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2米時(shí)計(jì)算1/2面積。8有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算全面積；獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積計(jì)算1/2面積；無(wú)柱雨蓬不計(jì)算面積。雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.1米者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。9有柱的車(chē)棚，貨棚，站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算全面積；單排柱，獨(dú)立柱的車(chē)棚，貨棚，站臺(tái)按頂蓋的水平投影面積的1/2計(jì)算。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚，貨棚，站臺(tái)，加油站，收費(fèi)站等，按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。10高低聯(lián)跨的建筑物，

6、應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界，分別計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界，分別計(jì)算建筑面積。高低跨內(nèi)部聯(lián)通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。11封閉式陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算全面積；凹陽(yáng)臺(tái)，挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。12室外樓梯作為主要通道和用于疏散的按每層水平投影面積計(jì)算全面積；樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的1/2計(jì)算。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。條文說(shuō)明：室外樓梯最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積

7、。13建筑物的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算全面積；層高在2.2米以?xún)?nèi)的不計(jì)算面積。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積。14有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館（足球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)等）看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。序號(hào)計(jì)算規(guī)則計(jì)算規(guī)范15設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。16以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積，裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。17建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。18建筑物的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。19飄窗；寬度在2.1米以?xún)?nèi)的雨蓬；與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊

8、；不計(jì)算建筑面積。六、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范問(wèn)題解答1、在面積計(jì)算中按GBT/50353-2005計(jì)算面積的部分，但在規(guī)劃部門(mén)統(tǒng)計(jì)入容積率面積時(shí)，可不計(jì)入面積，這兩部分概念經(jīng)常混淆不清。如廊道，架空層。答：建筑面積計(jì)算與容積率是兩個(gè)概念的事情。2、GBT/50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中第6頁(yè)3.0.8A、對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的定義不明確。答：規(guī)范、2.術(shù)語(yǔ)2.0.12圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是一種結(jié)構(gòu)體系，磚墻、砼墻以及其他材料結(jié)構(gòu)是擋風(fēng)擋雨的結(jié)構(gòu)體，應(yīng)該是到頂?shù)?。B、此條與第8頁(yè)中3.0.24第1條和第7條有些混淆。答：第1條騎樓，過(guò)街樓為底層與架空走廊，

9、不應(yīng)混淆。第7條無(wú)永久頂蓋的架空走廊，無(wú)頂蓋也不可能做圍護(hù)結(jié)構(gòu)，所以不計(jì)面積。3、面積計(jì)算規(guī)范中3.0.24-2，建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)面積-是否有高度限制？答？無(wú)高度限制。4、3.0.18，陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)算面積-與是否有頂蓋有關(guān)系嗎？或者與頂蓋距陽(yáng)臺(tái)高度有關(guān)系嗎？答：無(wú)關(guān)系。5、躍層有中庭的建筑面積如何計(jì)算？答：與底層大堂帶中庭一樣計(jì)算。6、保溫層如何計(jì)算建筑面積？答：圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度加保溫層厚度。7、2.0.13什么是“起圍護(hù)作用”？ 答：直接起擋風(fēng)擋雨作用，而無(wú)外墻的。有土建外墻、且外窗安裝在土建上的幕墻是否屬于裝飾幕墻？答：對(duì)。屬于裝飾性幕墻，可不計(jì)算面積。8、2.0.14什么是“起裝

10、飾作用”？幕墻都起“裝飾作用”。答：設(shè)置在建筑物墻體外的幕墻。9（10）、“凈高”定義不明確，可造成底層距室外距離無(wú)限制。答：凈高：上下兩層板底至板面的垂直距離。2.0.19與2.0.20主要是地下室與半地下室的區(qū)分。地下室： ±0.000 2.8-0.45=2.35米 -0.450 2.352.8/2 -2.800 底板半地下室： ±0.000 2.8-1.60=1.20米 2.8/21.20米2.8/3 -1.600 -2.800 底板11、2.0.23和3.0.24落地的突出外墻的窗是否也是飄窗？是否不計(jì)入建筑面積？答：落地的不是飄窗，飄窗是挑出的。窗底板與樓地面不在

11、同一標(biāo)高。落地的要計(jì)算建筑面積。12、3.0.1.1“單層建筑物高度”定義不明確。答：指單層建筑物的層高。13、3.0.1.2坡屋頂內(nèi)空間的“凈高”定義不明確。答：坡屋頂凈高是變化的，這里是指超過(guò)2.1米的部位及2.1米至1.2米的部位，以及小于1.2米的部位。14、3.0.4凈高定義不明確。向內(nèi)傾斜外墻是否參考坡頂?shù)挠?jì)算方式？答：凈高：上下兩層板底至板面的垂直距離?！跋騼?nèi)傾斜外墻”在條文說(shuō)明中有規(guī)定，見(jiàn)P17。3.0.14如遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。15、2.0.12圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否包括外保溫隔熱層？答：可包括也可不包括。挑出的外遮陽(yáng)系統(tǒng)是否計(jì)入面積？答

12、：遮陽(yáng)板不計(jì)建筑面積。16、3.0.22方案階段、擴(kuò)初階段無(wú)法確定外保溫厚度，執(zhí)行有困難，主管部門(mén)對(duì)建筑面積的審批以何階段為準(zhǔn)？答：方案階段無(wú)法明確，擴(kuò)初階段根據(jù)節(jié)能要求，應(yīng)該確定。主管部門(mén)根據(jù)擴(kuò)初概算面積審批。17、3.0.24.1騎樓、過(guò)街樓不計(jì)面積，上海如何執(zhí)行？答：上海無(wú)規(guī)定，根據(jù)國(guó)家規(guī)定計(jì)算。18、3.0.24.3請(qǐng)解釋“建筑物內(nèi)分隔的單層房間”。答：建筑物內(nèi)分隔的單層房間，例如單層廠(chǎng)房?jī)?nèi)分隔一間操作室，理應(yīng)不再計(jì)面積。如建筑物內(nèi)分隔為局部樓層者，則應(yīng)按3.0.2計(jì)算規(guī)范計(jì)算面積。19、3.0.24.6什么是“裝飾性陽(yáng)臺(tái)”、“挑廊”？是“挑廊”不計(jì)面積，還是“裝飾性挑廊”不計(jì)面積？答：首先條件是與建筑物內(nèi)不相連通的，即不可進(jìn)人的，即為裝飾性。善良是女人最好的修養(yǎng)，做一個(gè)善良的女人，在別人遇到困難時(shí)伸出援助之手，遭遇挫折時(shí)給予微笑和鼓勵(lì)，懂得為他人著想，懂得謙讓感恩。善良的女人最美麗，似早春