建筑層高及容積率計算規(guī)則

1、杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計算規(guī)則一、為規(guī)范建筑層高設(shè)計,合理利用城市空間、地下空間,改善城市環(huán)境,鼓勵建筑設(shè)底層架空層,制定本規(guī)則。二、本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)（蕭山、余杭區(qū)除外）內(nèi)的住宅建筑、辦公建筑、商業(yè)建筑,不包括工業(yè)、倉儲等建筑類別。三、基本規(guī)定:1、多層、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.2米（大戶型因特殊技術(shù)等需要的，可適當(dāng)增加其標(biāo)準(zhǔn)層高度），低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.6米。住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。大戶型躍層式、低層住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。

2、2、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于4.2米；辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.8米,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率。3、商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）當(dāng)層高大于等于5米, 不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。酒店類或以小開間單元式設(shè)計為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高參照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制。4、辦公、商業(yè)建筑層高大于等于6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘2

3、倍計算。當(dāng)層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘3倍計算。電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業(yè)用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設(shè)計規(guī)范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率。5、鼓勵建筑設(shè)底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率:層高3米（凈高2.8米）以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層計入建筑層次。其電梯井、門廳、過道

4、等圍合部分及面積低于80平方米的底層架空層應(yīng)按規(guī)定計算容積率。、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準(zhǔn),地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建筑面積不計入容積率;當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關(guān)規(guī)定處理。四、2005年5月13日頒布的原關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計算規(guī)則（杭規(guī)發(fā)2005156號）同時作廢。過去有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則有矛盾的，按本規(guī)則執(zhí)行。本規(guī)則實施前已取得方案設(shè)計批復(fù)的項目仍按原規(guī)定執(zhí)行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復(fù)的項目，允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標(biāo)準(zhǔn)，其比例原則不超過其標(biāo)準(zhǔn)

5、層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規(guī)則執(zhí)行。五、本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。蕭山、余杭區(qū)及市域各縣（市）可參照本規(guī)則實施。不老的是江山，易逝的是紅顏，淡看浮云散，瀟灑天地間。人的一生，很短又很長，短的是快樂，長的是煩惱；短的是人生，長的是痛苦。有些事是命中注定的，有些事是無法掌控的，有些事是不合情理的，有些事是不盡人意的。但無論發(fā)生了什么，都要淡然的去面對，堅持自己的原則，無愧于自己的良心，清清白白的做事，坦坦蕩蕩的做人。什么是生活？是它發(fā)生在我們身上了，還是我們讓它發(fā)生了？有人說生活是一杯酒，酸甜苦辣都有，有人說生活是一首歌，鶯歌燕舞，多彩多

6、姿，充滿了幸福與快樂。也許有些事情是因為我們經(jīng)歷了，才對這些事情有了深深的感觸，即使同一件事情，發(fā)生在不同的人身上，也會有不同的感受。我們總是往往去依賴一些事情，我們的內(nèi)心，總是容易受外界環(huán)境的感染，總在不知不覺中被外在的因素所左右，所羈絆。比如我新買了一件衣服，朋友說好漂亮啊，明天我也去買一件，我的心情就非常高興。倘若有人說，你這衣服不好看，我就會有失落感。難道別人的一句贊美就這么重要嗎？那是因為，我的內(nèi)心有了某種期盼，而一旦這種期盼無法實現(xiàn)，就必然產(chǎn)生落寞與幽怨，心戚戚然。因為你把自己和外界聯(lián)系在一起了，別人一句話就攪亂了你的心境，所以你的情緒就發(fā)生了改變。很多時候，你把自己變成了情緒的奴

7、隸，把原本快樂的心情交給了別人，讓別人成了你快樂的主人。是因為你有欲望，有所求，而一旦你的欲望產(chǎn)生，你的煩惱也就隨之產(chǎn)生了。親情，愛情以及友情，都是一樣，當(dāng)你對他們的期望值越高，或許你的煩惱就會越多，你的失望就會更高。因為你沒有得到你想要的回報，孩子沒考上好的大學(xué)，愛人沒有一份體面的工作，朋友沒有給你及時的幫助。佛說，一切皆由心生。要想讓人生變得快樂，就要找回那個真實的自我。首先要讓自己的心獲得自由，不受任何牽絆。學(xué)會做自己情緒的主人，這是做人的最高智慧。我的快樂我說了算，與心情有染，與別人無關(guān)，嘴長在別人身上，快樂是我自己的感受，我又何必讓別人來主宰我的幸福？人生最大的苦惱，不是擁有的太少，而是想要的太多。欲望越多，痛苦就越多，欲望越少，快樂就會越多。什么時候你能做到心如止水了，你的人生也就盡善盡美了。要想追求快樂的人生，就要保持一份淡泊明志的心境，不悲不喜，不驕不餒，“達(dá)亦不足貴，窮亦不足悲”,豁達(dá)通透，榮辱不驚，靜待花開，靜賞葉落。我們無法改變環(huán)境，但我們可以轉(zhuǎn)換自己的心情，我們不能改變別人，但我們可以選擇掌控自己，我們無可預(yù)知未來，但我們可以把握現(xiàn)在。一念天堂，一念地獄，得失往往就在一念之間。人生看透但不能看破，看破紅塵了，你就無法生存了，看破人情了，你就無法做人了，看破人生了，你就無法前行了。學(xué)會用心去悟，悟懂了人生，才