常州綠地世紀(jì)城B地塊項目后評估——設(shè)計總結(jié)N

1、1HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估1綠地集團(tuán)綠地集團(tuán) 蘇南事業(yè)部蘇南事業(yè)部 常州公司常州公司 綠地世紀(jì)城綠地世紀(jì)城 B B地塊地塊 2012/06 2012/06 蘇南事業(yè)部蘇南事業(yè)部 技術(shù)部技術(shù)部項目后評估-03設(shè)計總結(jié) 2HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估1項目后評估設(shè)計總結(jié)后評估的目的序 言項目啟動會綱要！知識是可以管理的！總結(jié)過去，指導(dǎo)未來！不同管理者，基本的品質(zhì)！設(shè)計師有問題，問題在管理者！3HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估1項目后評估設(shè)計總結(jié)3.1 項目簡介3.2 政策解讀3.3 總圖規(guī)劃3.4 地下車庫（人防）設(shè)計3.5 方案設(shè)計3.6 施

2、工圖設(shè)計3.7 室內(nèi)設(shè)計3.8 景觀設(shè)計3.9 效果把控3.10 產(chǎn)品創(chuàng)新3.11 規(guī)劃報建與驗收3.12 技術(shù)管理1. 項目總體概況及評價2. 土地分析與產(chǎn)品定位3. 設(shè)計總結(jié)4. 營銷總結(jié)5. 合約總結(jié)6. 工程總結(jié)7. 物業(yè)總結(jié)8. 項目總結(jié)4HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.1 項目簡介設(shè)計總結(jié)城市區(qū)位 項目區(qū)位周邊情況 周邊交通規(guī)劃條件已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片5HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3大 區(qū) 域區(qū)位：直線距離省會南京約115公里，距金融中心上海155公里，有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件。大 區(qū) 域交通：市區(qū)北臨長江，南瀕太湖，京杭大運(yùn)河

3、、京滬鐵路和滬寧高速公路穿越而過，民航機(jī)場通達(dá)北京、廣州、廈門、深圳等國內(nèi)多個大中城市，并具備了開通中程國際航線的條件；長江常州港萬噸級通用碼頭已建成投入運(yùn)行，石化碼頭和集裝箱碼頭也在建設(shè)中。 3.1 項目簡介城市區(qū)位設(shè)計總結(jié)滬寧鐵路滬寧高速公路常州市政府武進(jìn)區(qū)政府6HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3城市人口數(shù)量：2010年末常州戶籍人口為360.8萬人，與常住人口之比為1：1.3；十年間常州戶籍人口共增加19.3萬人，增長5.7%，年平均增長0.6%。城市GDP總量：常州市2009年GDP總量為2518.66億元按可比價計算增長11.7%，其中第一產(chǎn)業(yè)91.6億元，增長4.7%

4、；第二產(chǎn)業(yè)1429.73億元，增長10.8%；第三產(chǎn)業(yè)997.33億元，增長14.1%。GDP增速在全省13個城市中列第10位，在蘇南5市中列第2位。城市經(jīng)濟(jì)狀況： 2010年全市完成財政總收入841.7億元，比上年增長23.5%。 3.1 項目簡介城市區(qū)位設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)城市城市人口（萬）人口（萬）GDP（億）億）銷量銷量（套（套/日）日）價格價格南京80010.18%4170200-250蘇州100013.30%7400400-410徐州85810.91%2220150-200南通728 9.26%2760鹽城726 9.23%無錫637 8.10%5000150-200常州459 5.8

5、4%2430200-220揚(yáng)州446 5.67%1800 30- 50鎮(zhèn)江311 3.96%1580 50- 80常熟注：人口統(tǒng)計為2010年6月全國人口普查數(shù)據(jù)7HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3 城市用地發(fā)展戰(zhàn)略是：“控制東西，發(fā)展南北，重點向北發(fā)展的新區(qū)也與母城基本連片，故布局結(jié)構(gòu)形態(tài)是：以老城為中心，以對外交通干線為發(fā)展軸，形成以戚墅堰、湖塘、新閘、龍虎塘為四翼的“一城四翼”城市布局。 飛龍居住區(qū)介于新老市中心之間，南行北往都很方便。隨著周邊生活配套設(shè)施不斷完善，飛龍居住區(qū)的遠(yuǎn)景成長潛力及投資價值十分顯著。而區(qū)內(nèi)其他大型生活社區(qū)的建設(shè)崛起，更將為該片區(qū)插上發(fā)展的翅膀，振翼

6、高飛。3.1 項目簡介項目區(qū)位設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)8HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3文字圖片3.1 項目簡介項目區(qū)位設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)BCA9HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.1 項目簡介周邊情況設(shè)計總結(jié)一、周邊配套： 商業(yè)：綠都萬和城商業(yè)配套較多 教育 : 幼兒園：待定（項目C地塊） 中小學(xué)：新閘小學(xué)、中學(xué) 醫(yī)療：三井醫(yī)院 景觀：常州荷園、飛龍體育公園二、周邊競品： 綠都萬和城 均價 7000元/平方米 銀河灣第一城 均價 7-8000元/平方米 天山花園 均價 6000元/平方米三、周邊優(yōu)劣： 生活配套設(shè)施不斷完善，居住區(qū)人流量稀薄，需3-5年的規(guī)劃發(fā)展四、后

7、評 估： 周邊配套少。項目商業(yè)配套和幼兒園規(guī)模不大，提前出形象有利于銷售10HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.1 項目簡介周邊情況設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)自身條件 有利條件：童子河（泄洪河道）景觀 不利條件：飛龍居住板塊端頭，外環(huán)高架外 緊龍江路高架，有綠化帶隔離 噪音干擾 西側(cè)緊臨工廠（非化工廠）對 策 有利條件：臨河設(shè)置別墅 不利條件：城市綠化帶堆坡，臨高架設(shè)小戶型11HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.1 項目簡介周邊交通設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)周邊交通 龍江路為貫穿常州南北并連接滬寧及沿江高速的重要交通干線，龍城大道東西向貫穿城市，兩條道路的交匯處即為常州第一高架龍江

8、路高架。周邊道路：龍城大道-用地北側(cè)、城市主干道 龍 江 路-用地東側(cè)、城市主干道 飛 龍 路-用地南側(cè)、城市干道 新 閘 路-用地內(nèi)部、城市之道道路斷面：道路標(biāo)高：小區(qū)內(nèi)部場地抬高周邊交通：公交98路 、 內(nèi)部設(shè)公交回車場交通站點：新閘路段，在地塊周邊可開設(shè)機(jī)動車出入口市區(qū)主要人流12HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.1 項目簡介規(guī)劃條件設(shè)計總結(jié)規(guī)劃要點 B地塊： 用地面積： 98255平方米 建筑面積： 216161平方米 容 積 率： 2.5 建筑密度： 30% 綠 地 率： 30% 層 數(shù)： 4層32層 配 建：占地8000平方米的12班幼兒園 配 建：建筑面積200

9、0平方米的菜市場 根據(jù)規(guī)劃局意見調(diào)整至C地塊20米寬綠化隔離帶13HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.2 政策解讀設(shè)計總結(jié)規(guī)范要求規(guī)范突破風(fēng)險管控規(guī)范原則已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片14HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.2 政策解讀規(guī)范要求設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)常州市地區(qū)規(guī)范要求：1、地塊內(nèi)部建筑須滿足：（1）低層住宅建筑滿足1：1.32；（2）高層住宅滿足大寒日連續(xù)日照不低于2小時，且A.B.C地塊最北側(cè)建筑日照陰影（滿足大寒日不低于2小時日照標(biāo)準(zhǔn)）不得超過相鄰地塊南側(cè)多層建筑控制線及建筑陰影控制線；（3）地塊內(nèi)建筑對外部建筑日照無新增影響。2、根據(jù)常州市關(guān)于 江蘇省城市規(guī)劃

10、管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定，高層住宅（35m-50m）山墻之間最小間距不小于15m。3、車位配比要求：控規(guī)要求機(jī)動車每戶1輛，非機(jī)動車每戶2輛。實配機(jī)動車別墅每戶2輛，高層住宅每戶1輛，非機(jī)動車每戶2輛。4、公共綠化要求：綠地率不少于30%。（綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率 ）5、小戶型要求: 無70、90配比要求。6、容積率計算規(guī)則：（1）車庫頂板抬高要求：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者為地下室，房間地平面低于室外地平面高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者為半地下室。實際地下室房間地平面低于室外標(biāo)高2.0米超過房間凈高（3.7米）的一半，為

11、地下室，不計入容積率。（2）層高限制：住宅建筑層高不能超過3.0米，公建不能超過4.5米，底商總高不大于7.4米。（3）陽臺面積限制：空中花園（陽臺）進(jìn)深不能超過3.0米。7、退讓要求：北，西，東建筑退讓用地邊界及綠化綠線均為10米。（詳見附圖一）；南側(cè)多層退讓道路紅線10米，高層退讓道路紅線15米；新裕路兩側(cè)多層退讓道路紅線8米，高層退讓道路紅線10米15HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.2 政策解讀規(guī)范突破設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)規(guī)范突破1.規(guī)劃指標(biāo)三個地塊平衡2.小區(qū)場地標(biāo)高抬高，場地高于市政道路標(biāo)高 1.5m后評估：1.B區(qū)場地并未抬高規(guī)范要求規(guī)范突破 風(fēng)險管控規(guī)劃原則16H

12、OOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.2 政策解讀風(fēng)險管控設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)風(fēng)險管控1.規(guī)劃風(fēng)險后評估：1.規(guī)劃風(fēng)險規(guī)范要求規(guī)范突破 風(fēng)險管控規(guī)劃原則參考表17HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.2 政策解讀規(guī)劃原則設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)規(guī)劃原則1.單體復(fù)制原型2.貨值最大原則3.節(jié)約成本考慮4.場地抬高原則規(guī)范要求規(guī)范突破風(fēng)險管控 規(guī)劃原則后 評 估：1.考核設(shè)計在規(guī)劃上溢價2.需要設(shè)計師清楚并明確提出18HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖設(shè)計總結(jié)指 標(biāo)業(yè)態(tài)分布分期規(guī)劃樣 板 區(qū)交通分析物業(yè)用房小區(qū)出入口場地標(biāo)高場地剖面管網(wǎng)綜合管網(wǎng)專項已有優(yōu)秀

13、現(xiàn)場照片19HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖指 標(biāo)設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總 用 地 面積： 98255平方米地上建筑面積： 145420平方米 其中商業(yè)： 10070平方米地下建筑面積： 24540平方米 容積率： 1.49 總戶數(shù)： 1388戶 總?cè)藬?shù)： 4442人機(jī)動車總停車位： 622個非機(jī)動車停車位：3891個B地塊位于總體項目的東南角開發(fā)順序 BC ABC A20HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖業(yè)態(tài)分布設(shè)計總結(jié)業(yè)態(tài)分布表低層住宅高層住宅商業(yè)配套車庫占地面積10035.2310356.86占地占比建筑面積建面占比套數(shù)套

14、數(shù)占比貨值貨值占比注1、住宅有底商，統(tǒng)計占地面積，此占地歸入住宅 注2、車庫只統(tǒng)計貨值和貨值占比，不考慮建面占比21HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖分期規(guī)劃設(shè)計總結(jié)分期規(guī)劃表分分期期建建 面面 （）（）業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)開開 工工時時 間間開開 盤盤時時 間間竣竣 備備時時 間間交交 房房時時 間間一期11205小高層商 業(yè)09.5 09.8 10.1010.10二期57910別 墅商 業(yè)09.8 09.1111.1211.12一期一期二期二期后 評 估：1.實際一期分兩次交付，間隔6月以上2.帶來交付區(qū)業(yè)主不便，3.帶來交付區(qū)地庫、停車等無法驗收技術(shù)說明：1.結(jié)合規(guī)劃和

15、交通，控制分期規(guī)模、分隔地庫2.分期相對獨(dú)立、分期開發(fā)、分期驗收和交付22HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖樣板區(qū)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明1.樣板區(qū)展示范圍內(nèi)景觀、道路等要可控2.樣板區(qū)兼顧后期開發(fā)的使用3.樣板區(qū)要提供最佳展示空間和景觀后 評 估1.位置合適，如往內(nèi)部設(shè)置，許多不可控2.兼顧后期開發(fā)使用3.占用地塊一角，避開地下車庫23HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖交通分析設(shè)計總結(jié)交通(流線)分析B區(qū)分三級物管，分為B1、B2區(qū)-2個組團(tuán)。 B1區(qū)：主 入 口：人車分流，人行大廳、車行地庫消防通道：S2與4#樓之間（平時不對外開放）人行入

16、口：S1和S2之間，平時外開放 B2區(qū)：主 入 口：人車混流（現(xiàn)場設(shè)計存在缺陷）次出入口：為消防通道不對外開放圖例：城市道路小區(qū)車行道路地下車庫入口半地下車庫入口緊急消防通道小區(qū)入口小區(qū)人行出入口24HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖交通分析設(shè)計總結(jié)交通(靜態(tài))分析B1區(qū)機(jī) 動 車：地面停41輛、地下停247輛B1區(qū)非機(jī)動車：設(shè)置地下室2612輛（B區(qū)）B2區(qū)機(jī) 動 車：基本是地面停車后 評 估：1.中低端項目，地面停車盡量做足2.小區(qū)內(nèi)適當(dāng)人車分流，無成本的提升品質(zhì)3.除樣板區(qū)外，地庫未做足4.導(dǎo)致后期停車過多，地庫壓力過大5.有些住戶停車不能直達(dá)住宅圖例：住宅非

17、機(jī)動車出入口小區(qū)車行道路地下車庫入口別墅區(qū)停車半地下車庫小區(qū)地面停車商業(yè)、公建地面停車25HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖交通分析設(shè)計總結(jié)交通(消防)分析提前征詢：1.消防通道環(huán)通并到達(dá)每個單元門口2.消防通道一側(cè)硬化，一側(cè)可以做隱形車道3.消防登高面尺寸：18x8m，可否局部隱形4.消防登高面對綠化的的要求道路寬度為4米，樣板區(qū)采用宅間路2.5米+隱形道路1.5米，圖例：消防登高面緊急消防通道消防通道高架道路城市道路26HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖物業(yè)用房設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明： 物管用房面積必須滿足總建筑面積（地上地下）的4，共1

18、127平方米。后 評 估：1. 整個項目物業(yè)管理用房集中在B地塊2. 其他地塊使用不便3. 其他地塊不利于委托不同物管公司用 途總面積(m)類型備注居 委 會300地上社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300地上基層文化室30地上物業(yè)客服中心1127地上公 廁120地上門衛(wèi)（人車混行崗）三級物管系統(tǒng)：小區(qū)入口（一級） 組團(tuán)大堂（二級） 單元大堂（三級）物業(yè)客服中心27HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖小區(qū)出入口設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明： 機(jī)動車、非機(jī)動車、人行出入口并行設(shè)置如左圖所示，功能需求：1.人、機(jī)動車、非機(jī)動車混行，實行一卡通進(jìn)入一級管理區(qū)域，二級管理（小高層）人車分流，別墅

19、區(qū)域人車混行，道閘控制。2.機(jī)動車車道寬：6000mm3.人行道路寬度：2500mm后 評 估：1.B區(qū)主入口空間狹小2.未詳細(xì)結(jié)合物管方式設(shè)計3.別墅區(qū)入口空間過小 28HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖場地標(biāo)高設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明：1.內(nèi)部場地標(biāo)高比市政道路標(biāo)高抬高0.0米2.住宅正負(fù)零標(biāo)高比場地標(biāo)高抬高0.2米3.商鋪室內(nèi)比市政道路標(biāo)高抬高0.1米；注：標(biāo)高均采用絕對標(biāo)高。后 評 估：1.后期場地標(biāo)高比市政道路標(biāo)高抬高1.5米2. 抬高省土方，有利排水，減少外部干擾圖例圖例+4.60市政道路標(biāo)高住宅標(biāo)高+6.10+ +4.4.9 9+5.35+5.35+6.10

20、+6.10+6.10+6.10+6.10+6.10+6.10+6.10+5.35+5.35+5.35+5.35+5.35+5.35+5.35+5.35+5.35+5.35+6.10+6.10+6.10+6.10+6.10+6.10+6.10+6.10+4.60+4.90+ +4.4.2 2+4.60+4.70+4.70商鋪標(biāo)高29HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖場地剖面設(shè)計總結(jié)圖例+6.40+5.15公共地下庭院地下車庫+4.80市政道路標(biāo)高內(nèi)部場地標(biāo)高+6.4030HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖場地剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明1

21、. 各設(shè)計單位之間交界部分是設(shè)計盲點2.表達(dá)場地周邊剖面關(guān)系，此點易疏漏3.關(guān)鍵部位提醒景觀設(shè)計單位4.南側(cè)與學(xué)校場地有高差后 評 估1.后評估31HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖場地剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明1. 場地與北側(cè)城市道路存在高層和綠帶2.需景觀重點處理的部位32HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖場地剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明1.場地東側(cè)（右側(cè)）臨港閘河道2.場地西側(cè)（左側(cè)）臨商業(yè)地塊33HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖場地剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)34HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目

22、后評估33.3 總 圖管線綜合設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明：1.給水:水源由市政管網(wǎng)供給。市政管網(wǎng)直接供小區(qū)內(nèi)1-5層生活用水及市政消火栓用水。小區(qū)內(nèi)設(shè)給水加壓和消防加壓泵站各一座，加壓后供超過5層的住宅樓生活用水及小區(qū)室內(nèi)消防用水。加壓生活給水及加壓消防給水自加壓泵站接至地下汽車庫后送至各幢住宅。2.污水:小區(qū)污水排入市政已有污水管。3.雨水:小區(qū)雨水結(jié)合景觀、總平面布置，部分雨水考慮收集處理后補(bǔ)充景觀用水，其余排入市政雨水管。4.燃?xì)?小區(qū)內(nèi)設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站一座。中壓燃?xì)庥墒姓延兄袎汗芙舆M(jìn)。5.供電.電力由外圍城市管網(wǎng)接進(jìn)，均應(yīng)埋地敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)設(shè)小區(qū)變七個，中間變兩個。6.弱電.電信、有線電視由規(guī)劃

23、道路接進(jìn)，均應(yīng)埋地敷設(shè)。電信、有線電視等管線同管位敷設(shè)。7.小區(qū)宅間路燈結(jié)合規(guī)劃審批的景觀圖設(shè)置。圖例圖例路燈電纜管線污水管給水管線煤氣消防報警等綜合電纜管線電力電纜管線有線管線35HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總圖管綜剖面設(shè)計總結(jié)36HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總圖強(qiáng)電方案設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明1、小區(qū)變電所: 1）平均250戶建一座終端變電所（終端變電所將10kv變至4kv），變電所的供電半徑不超過150米（供電半徑是指配變低壓柜至計量表之間的低壓導(dǎo)線長度） 2）3-4座終端變電所設(shè)置一座中間變（中間變?yōu)?0kv到10kv）3）變電

24、所設(shè)計 軸線尺寸 中間變電所尺寸：7Mx16M 終端變電所尺寸：7Mx11M 箱式變電所尺寸：3Mx5M 室內(nèi)地坪：高于室外地坪0.35m 室內(nèi)凈高：室內(nèi)凈高應(yīng) 4.4m，局部梁底凈高應(yīng)4.0m最新要求：小區(qū)變尺寸：15*8 中間變尺寸：10*19 中間變+小區(qū)變尺寸：16*16小區(qū)變與建筑防火間距北面18米，南面13米。2、煤氣進(jìn)入小區(qū)為中壓、高壓時應(yīng)設(shè)煤氣調(diào)壓站3、居委會、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心明確其位置和面積;結(jié)合公建配套要求4、衛(wèi)生服務(wù)站5、公共廁所37HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖弱電方案設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)線路線路 插圖關(guān)鍵點說明：一、電信：（2家運(yùn)

25、營商)電信總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi)各15M 位置根據(jù)建筑布置；小區(qū)合院、住宅單元內(nèi)設(shè)電信交接箱；線路由河海東路引入。二、有線電視有線電視總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi)10M 位置根據(jù)建筑布置；小區(qū)合院、住宅單元內(nèi)設(shè)有線電視分配箱；線路由河海東路引入。三、消控、監(jiān)控、周界、巡更、對講消控、監(jiān)控、周界、巡更、對講總機(jī)房設(shè)在一層物管內(nèi)40M 位置根據(jù)建筑布置。四、路燈管理間路燈管理間設(shè)在一層住宅架空層內(nèi)20M 位置根據(jù)建筑布置。消控、監(jiān)控、安防2家運(yùn)營商,電信總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi)各 15 平米有線電視總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi) 10 平米圖例電信、有線電視線路由河海東路引入電信、有線電視線路由太湖東路引入（備用

26、）38HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖給 水設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明：圖例圖例39HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖雨 水設(shè)計總結(jié)插圖關(guān)鍵點說明：1、車庫頂板以上雨水重力排放。2、下沉庭院及車庫地板雨水提排，在車庫設(shè)置集水坑提排。3、小區(qū)綠化灌溉及水景用水取至東支河，經(jīng)機(jī)房提升后補(bǔ)充小區(qū)綠化灌溉及景觀用水。灌溉標(biāo)準(zhǔn)按2升/立方米每天，全年按180天灌溉。灌溉水量：W=2x32711x2x10=130m/d；蓄水池：130 x1=130m。經(jīng)復(fù)核常州年降雨量，滿足補(bǔ)充水水量要求。4、南側(cè)雨水排入太湖東路雨水排放點。5、檢查井蓋盡量避開道

27、路。雨水管網(wǎng)雨水管網(wǎng) 排放點排放點 圖例圖例40HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.3 總 圖污 水設(shè)計總結(jié)插圖關(guān)鍵點說明：1、住宅區(qū)污水重力排放。2、負(fù)一層設(shè)置衛(wèi)生間，污水提升后排放。地塊北側(cè)污水排入河海東路的污水排放點，南側(cè)污水排入太湖東路污水排放點。3、檢查井蓋盡量避開道路。圖例圖例污水管網(wǎng)污水管網(wǎng)污水排放點污水排放點 41HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫設(shè)計總結(jié)經(jīng)濟(jì)性分析平面及車位指標(biāo)人防車庫人員疏散非人防車庫高度控制暖通平面暖通剖面暖通機(jī)房車庫排水已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片42HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫經(jīng)濟(jì)性

28、分析設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)面臨的問題：1、常州的地下室成本高，超過5米的地下室需做基坑維護(hù)?；泳S護(hù)費(fèi)用測算如下：2、常州的車位設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高，且驗收嚴(yán)格。（見右表）地庫設(shè)計原則：1、場地標(biāo)高抬高1.5米，減少車庫挖深。2、提高停車效率，盡量在負(fù)一層解決車位需求，不做多層地下車庫。業(yè)態(tài)機(jī)動車停車標(biāo)準(zhǔn)（停車位/戶）非機(jī)動車停車標(biāo)準(zhǔn)（停車位/戶）住宅12商業(yè)機(jī)動車停車標(biāo)準(zhǔn)（每10000）非機(jī)動車停車標(biāo)準(zhǔn)（每10000）50750車位設(shè)計數(shù)量要求車位設(shè)計尺寸要求分項常州規(guī)范國家規(guī)范車位大小2.5*62.4*5.3車道65.5微型車位無折算0.7折算自行車1.5/個12/個基坑情況場地地質(zhì)條件地區(qū)常用手段估算指

29、標(biāo)單層地下室挖深5m左右一般土質(zhì)條件1:0.3放坡土釘墻200元/m淤質(zhì)土1:0.60.8放坡土釘墻300元/m2層地下室挖深89米一般土質(zhì)條件1:0.30.5放坡土釘墻350元/m淤質(zhì)土(視土層分布情況)1:0.81放坡土釘墻500元/m土釘墻+支護(hù)樁2250元/m43HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫平面及車位指標(biāo)設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)項目小高層區(qū)低層區(qū)地下室總面積地下車庫層數(shù)地下車庫面積地下車位 數(shù)車 庫效率比平 均效率比戶 數(shù)戶數(shù)比地下自行車庫 面 積地下自行 車 位 數(shù)44HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫人防車庫設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)

30、地下車庫局部平面圖(人防車庫)關(guān)鍵點說明：征詢當(dāng)?shù)厝朔勒?，合理設(shè)計和控制成本1、未結(jié)合主樓設(shè)置，住戶地下停車不方便。2、超配的政策 對完成依法配套建設(shè)任務(wù)以外建設(shè)的人防工程，享受減免各項政策性規(guī)費(fèi)后，按以下標(biāo)準(zhǔn)再給予相應(yīng)的獎勵： 2.1超配建按照50元/,多造的應(yīng)配建按照300元/ ； 2.2 建設(shè)單位按照省政府辦公廳蘇政發(fā)【2001】40號文件規(guī)定民用建筑按地面建筑總建筑面積每平方米56元繳納易地建設(shè)費(fèi)（B2別墅）。3、免規(guī)費(fèi)45HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫非人防車庫設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)地下車庫局部平面圖(非人防車庫)關(guān)鍵點說明：3、有產(chǎn)權(quán) 履行人防法定義務(wù)

31、以外由社會投資者出資建設(shè)的具有防空功能的地下民用建筑，無論是單建式還是結(jié)建式，由投資者負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。房管部門負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證；國土部門負(fù)責(zé)進(jìn)行土地結(jié)建式，由投資者負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。房管部門負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證；國土部門負(fù)責(zé)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，發(fā)放國有土地使用證。4、增投資 普通地下車庫造價約為：1700元/ 人防地下車庫造價約為： 2000元/46HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫高度控制設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)地下車庫局部剖面圖關(guān)鍵點說明：1、場地標(biāo)高比市政道路標(biāo)高抬高1.5米。2、地庫頂板覆土厚度1.5米。3、高層、商業(yè)地庫為一層，別墅地面停車，地

32、庫層高3.4米車庫層高3.4米覆土厚度1.5米47HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)關(guān)鍵點說明：1.地下車庫層高有限，凈高緊張2.管線需要詳細(xì)排布3.標(biāo)注管徑和水平和垂直距離4.避免地庫管線從地下室門廳進(jìn)入5.地下車庫的標(biāo)示和立面可以更好3.4 地下車庫暖通平面圖后評估：1.地下車立面有些單調(diào)48HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.4 地下車庫標(biāo)示49HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)排風(fēng)機(jī)房補(bǔ)風(fēng)機(jī)房主樓核心體下面不能做隔夾層，要留管線穿越空間。關(guān)鍵點說明：1、由于主樓下面與車庫相連，其面積要按車庫來算

33、排煙通風(fēng)量。2、由于主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風(fēng)管要受影響,層高受影響。3、主樓核心體下面不能做隔夾層，要留管線穿越空間。圖例噴淋主管噴淋主管3.4 地下車庫暖通平面圖50HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)后評估說明：1、B區(qū)一期地下車庫總建筑面積為4105平方米，其中人防4018平方米。A區(qū)停車數(shù)量133輛，B區(qū)停車數(shù)量117輛。A區(qū)防火分區(qū)面積為3864，設(shè)2個獨(dú)立室外人行出入口，疏散距離最遠(yuǎn)點為56米。B區(qū)防火面積為3679平方米，設(shè)2個獨(dú)立的室外人行出入口，疏散距離最遠(yuǎn)點為45米（柱網(wǎng)尺8000mmX5000mm）。3.4 地下車庫送排風(fēng)51HO

34、OP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫暖通剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)圖例關(guān)鍵點說明：1、由于主樓下面與車庫相連，其面積要按車庫來算排煙通風(fēng)量。 2、主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風(fēng)管受影響,層高受影響。 3、主樓核心體下面不能做隔夾層，要留管線穿越空間。 噴淋主管噴淋主管風(fēng)管主管風(fēng)管主管橋架橋架52HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 地下車庫暖通機(jī)房設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)金屬減震器支架消聲靜壓箱關(guān)鍵點說明：1、排煙機(jī)房設(shè)置在庭院下方空間。2、排煙風(fēng)機(jī)采取減震 ，風(fēng)管采用減震支架。 排煙機(jī)房大樣53HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總

35、結(jié)3.4 地下車庫人員疏散示意關(guān)鍵點說明： 車庫人員疏散口設(shè)置：每個合院設(shè)兩個直接的疏散口，經(jīng)下沉庭院疏散至一層。54HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)地下車庫及汽車坡道集水坑示意地下車庫及汽車坡道集水坑示意3.4 地下車庫排 水55HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計設(shè)計總結(jié)效果圖實景照片住宅戶型綜述住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面住宅首層平面住宅地下一層平面住宅一層門廳平面住宅標(biāo)準(zhǔn)層公共部位平面住宅造型住宅材料選用住宅立面控制住宅重點部位已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片56HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計效果圖設(shè)計總結(jié)57HOOP綠地集團(tuán) 綠

36、地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3圖片設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計效果圖58HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計效果圖59HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計效果圖60HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計效果圖61HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片62HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片63HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片64HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊

37、項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片65HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片66HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片67HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片68HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片69HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片70HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片71HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地

38、塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計實景照片72HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計住宅戶型綜述設(shè)計總結(jié)物業(yè)類型面積/棟戶數(shù)層數(shù)所占面積舒適排屋經(jīng)濟(jì)排屋小高層住宅點式高層沿街商鋪合 計舒適排屋經(jīng)濟(jì)排屋小高層住宅沿街商鋪點式高層73HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計總結(jié)后評估：一、優(yōu)點-贈送空中花園，由原來二房可變?nèi)?，提高了戶型的性價比；二、優(yōu)點-功能的靈活性、可變性比較強(qiáng)，可根據(jù)客戶的不同需求進(jìn)行二次裝修；三、缺點-中間戶型廚房間的采光不足贈送空中花贈送空中花園園6 6, ,可改可改成小臥室或成小臥室或書

39、房書房陽臺贈送陽臺贈送3 3。贈送空中花贈送空中花園園6 6, ,可改可改成小臥室或成小臥室或書房。書房。廚房窗戶位廚房窗戶位置不合適及置不合適及影響采光影響采光贈送假凸窗贈送假凸窗1.51.51 1、溢價點分析、溢價點分析2 2、贈送風(fēng)險分析、贈送風(fēng)險分析3 3、特殊與一般戶型分析、特殊與一般戶型分析74HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計總結(jié)單獨(dú)戶型關(guān)鍵的：1、戶內(nèi)標(biāo)高變化2、單體組合關(guān)鍵點：1、公共部位管井和消火栓（位置、洞口高度）2、公共部位吊頂管線（水電管線、煤氣管線）3、公共部位不同位置地面做法和標(biāo)高（室外連廊、電梯廳、戶內(nèi)）75HOO

40、P綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計住宅一層平面設(shè)計總結(jié)后評估：一、優(yōu)點-首層門廳面積約12-15，適合經(jīng)濟(jì)型住宅，避免堆放非機(jī)動車；二、優(yōu)點-門廳、樓梯、電梯的結(jié)合方式動線順暢；三、缺點-一樓公共部位的表箱設(shè)計未到位？門廳面積約12-15，避免堆放自行車76HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計住宅地下一層平面設(shè)計總結(jié)后 評 估1.地下非機(jī)動車庫未設(shè)置門禁2.地下非機(jī)動車庫缺少采光3.地下非機(jī)動車庫沒有負(fù)一層門廳77HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.5 方案設(shè)計住宅一層門廳平面設(shè)計總結(jié)后 評 估：1.建筑出入口，考慮信報的形式

41、及位置，同時布置相應(yīng)的設(shè)備用房2.緩坡 無障礙設(shè)計3.單元號的位置78HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.4 方案設(shè)計住宅標(biāo)準(zhǔn)層公共部位平面設(shè)計總結(jié)后 評 估：1.11層住宅樓梯為開敞式樓梯，1部電梯2.電井可設(shè)在樓梯的休息平臺處，水及消防需設(shè)在樓板層，方便走管79HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅造型后 評 估1.英式設(shè)計元素經(jīng)典，運(yùn)用有度2.英式別墅設(shè)計元素，在小高層體現(xiàn)80HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅造型后 評 估1.英式設(shè)計元素經(jīng)典，運(yùn)用有度2.英式別墅設(shè)計元素，在小高層體現(xiàn)81H

42、OOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)后 評 估1.英式設(shè)計元素經(jīng)典，運(yùn)用有度2.英式別墅設(shè)計元素，在小高層體現(xiàn)3.5 方案設(shè)計住宅造型82HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅材料選用后 評 估屋面瓦：小高層屋面，距離較遠(yuǎn) 波形瓦，造型明顯涂 料：土黃色與磚紅色搭配劈開磚：1:2:7磚紅色，主色為7 增加墻面質(zhì)感多彩石：仿門頭石材涂料， 仿石材分格，遠(yuǎn)看亂真石 材：單元門頭，局部干掛 好鋼用在刀刃83HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅材料選用-瓦關(guān)鍵點說明1.坡屋面的瓦別 墅用平板瓦2.坡屋面的瓦

43、小高層用波形瓦3.瓦的顏色同色系跳色2.2:7.8后 評 估1.瓦露出的水泥要刷同色涂料84HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅立面控制后 評 估1.要求設(shè)計單位提供，立面控制手冊控制2.甲方組織施工交底 * 以上方法的實施， 立面材料基本可控85HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位屋頂關(guān)鍵點說明1.坡屋頂空間的利用和高度2.預(yù)留進(jìn)入坡屋頂?shù)臉翘菸恢?.坡屋頂空間的采光4.屋脊形式和使用空間關(guān)系5.平屋頂構(gòu)架結(jié)合成本和檔次后 評 估1.小高層坡屋頂成本過高、工期長2.小高層坡屋頂與售價不匹配86HOOP綠地

44、集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位屋頂露臺關(guān)鍵點說明1.避免因造型影響戶型實用2.因保溫厚度，欄桿高度影響室內(nèi)3.考慮露臺門上雨棚的設(shè)計后 評 估1.屋頂露臺擅自搭建，破壞外立面2.設(shè)計避免業(yè)主擅自搭建的可能性3.有意贈送空間，最好業(yè)主直接安裝門窗就可使用現(xiàn)場照片-更遠(yuǎn)（馬路上）局部的照片87HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位太陽能關(guān)鍵點說明1.方案設(shè)計中就要體現(xiàn)2.明確太陽能的位置、尺寸3.太陽能機(jī)型提前確定4.分體水箱位置-地下室、屋頂后 評 估1.早確定基座位置，減少支架高度2.分體承壓需優(yōu)化室內(nèi)管線

45、88HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位落水系統(tǒng)后 評 估1.落水管未詳細(xì)定位，影響立面2.檐溝尺寸較小、位置不當(dāng)，大雨時，雨水易沖出3.原因是未考慮屋面厚度影響檐溝定位關(guān)鍵點說明1.方案設(shè)計中就要體現(xiàn)2.明確太陽能的位置、尺寸3.太陽能機(jī)型提前確定4.分體水箱位置-地下室、屋頂89HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位外遮陽關(guān)鍵點說明1.方案中與建筑整體設(shè)計2.明確外遮陽形式3.確定外遮陽位置4.確定外遮陽處理方式5.確定外遮陽節(jié)點做法和形式后評估1.外遮陽與建筑未一體化考慮2.外遮陽卷簾盒與窗眉沖

46、突3.垂直軌道未預(yù)埋，節(jié)點需優(yōu)化90HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位陽 臺后 評 估1.考慮業(yè)主陽臺和花池封閉，避免業(yè)主會拆除欄桿2.確定外墻材料包進(jìn)陽臺收頭的位置，避免封陽臺鏟除* 考慮業(yè)主日后改造，破壞立面91HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位欄 桿后 評 估1.考慮業(yè)主陽臺和花池封閉，避免業(yè)主會拆除欄桿2.鐵藝欄桿靠外側(cè)或內(nèi)側(cè)，便于封閉陽臺3.玻璃欄桿的玻璃周邊聯(lián)通，窗直接坐在欄桿扶手上* 考慮業(yè)主日后改造，破壞立面92HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計

47、總結(jié)后 評 估1.個別空調(diào)外機(jī)位設(shè)計考慮不當(dāng)， 造成空調(diào)凝水管外露2.常州最新的日照要求沿線分析，眾志9.0軟件，空調(diào)突出外墻，邊上房間日照很可能不過3.5 方案設(shè)計住宅重點部位空調(diào)機(jī)位關(guān)鍵點說明1.方案需明確外機(jī)和管線隱藏2.方案需有確定的外機(jī)位空間3.外機(jī)位明確，避免外移93HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)后 評 估1.通氣孔3.5 方案設(shè)計住宅重點部位廚房外風(fēng)帽關(guān)鍵點說明廚衛(wèi)通氣孔有局部橫穿水平線條，雨水易順通氣孔進(jìn)入房間。建議方案如下：1、通氣孔需采取防雨水倒灌措施。2、通氣孔位置需標(biāo)注位置94HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)原設(shè)計方案成

48、品線條3.5 方案設(shè)計住宅重點部位線 條關(guān)鍵點說明1.控制線條數(shù)量和成本2.確定線條尺寸和做法3.注意線條的收頭和出挑4.注意線條部位的漏水-節(jié)點做法95HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)成品線條3.5 方案設(shè)計住宅重點部位線 條關(guān)鍵點說明1.外墻面有大腰線，寬度約50公分,存在兩戶間相互攀爬的安全隱患2.建議后期設(shè)計能考慮腰線問題與安防的關(guān)系96HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位雨棚關(guān)鍵點說明1.控制成本，首先采用結(jié)構(gòu)做法2.謹(jǐn)慎選用玻璃頂3.考慮雨棚排水方式后 評 估1.頂部玻璃容易臟，清洗較難2.側(cè)邊采用玻璃收頭，略

49、顯粗糙3.雨棚坡度小，產(chǎn)生頂部積水97HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)三角形石材線條應(yīng)為光面的做法保證線條的形狀石材拼縫關(guān)鍵點說明關(guān)鍵點說明1.控制石材成本和產(chǎn)品外觀2.清晰石材降低成本手段3.確定石材和其他材料的交接4.考慮石材內(nèi)部包管空間后評估后評估1.施工單位漏做一種面層的石材2.未現(xiàn)場放樣，線條處空隙過大3.5 方案設(shè)計住宅重點部位石 材98HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)后后 評評 估估1.自行車坡道欄桿高度過大 對景觀環(huán)境影響較大 2.非機(jī)動車坡道兩側(cè)擋墻高度已超出可踏面的規(guī)定，可計入安全護(hù)欄總體高度3.自行車坡道要考慮對鄰近

50、住戶的影響3.5 方案設(shè)計住宅重點部位非機(jī)動車坡道關(guān)鍵點說明關(guān)鍵點說明1.坡道與住宅的關(guān)系2.坡道形式與景觀的關(guān)系3.坡道反坡和明溝防水99HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)后后 評評 估估1.自行3.5 方案設(shè)計住宅重點部位地下室采光關(guān)鍵點說明關(guān)鍵點說明1.別墅地下室采光井2.別墅地下室考慮通風(fēng)100HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)后后 評評 估估1.地下非機(jī)動車庫使用效率很低2.設(shè)計上可以改進(jìn)車庫的現(xiàn)場照片3.5 方案設(shè)計住宅重點部位非機(jī)動車庫關(guān)鍵點說明關(guān)鍵點說明1.車庫的有效使用2.車庫的位置（大高層在負(fù)一層）3.車庫的采光和通風(fēng)，提高舒適度

51、4.車庫的門廳和門禁5.考慮集中收費(fèi)停車，避免上樓101HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位通道入口后后 評評 估估1.臺階帶來使用不便，后物業(yè)改造2.出入口和道路上盡量坡道處理關(guān)鍵點說明關(guān)鍵點說明1.主要出入口和道路上避免臺階2.住宅單元入口無臺階可避免殘坡3.減少臺階也是減少成本102HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)3.5 方案設(shè)計住宅重點部位表箱、管線后后 評評 估估1.配套部對專項設(shè)計不夠重視2.設(shè)計部經(jīng)驗不足，需積極補(bǔ)位3.景觀設(shè)計環(huán)節(jié)也未能及時補(bǔ)位關(guān)鍵點說明關(guān)鍵點說明1.室外管井和箱體對品質(zhì)影響明2.小區(qū)室外管

52、線、箱體等專項設(shè)計3.不可控專業(yè)設(shè)計委托合作方深化103HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估33.6 施工圖設(shè)計總結(jié)設(shè)計說明總平面圖平面圖立面圖剖面圖節(jié)點詳圖已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片104HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計說明后評估：1.面層做法表達(dá)不清3.6 施工圖設(shè)計說明105HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3后后 評評 估估問題：B區(qū)交付后發(fā)現(xiàn)，箱變和管井蓋對景觀品質(zhì)破壞較大分析：專項管線與景觀的協(xié)調(diào)失控，施工圖設(shè)計單位對總圖不夠重視辦法：明確責(zé)任，加強(qiáng)從綜合管線到專項管線到局部管線詳細(xì)審核-詳見專項分析設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖總平面圖10

53、6HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)后后 評評 估估問題：公共部位的消防、弱電箱位置隨意、混亂分析：建筑師和甲方缺少對機(jī)電和設(shè)備專業(yè)的協(xié)調(diào)，管控缺失辦法：明確建筑施工圖提供公共部位立面圖（包括箱體在內(nèi)）3.6 施工圖平面圖107HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié) 后評估后評估-落水系統(tǒng)落水系統(tǒng)問題：個別位置不當(dāng)，破壞立面效果和產(chǎn)品品質(zhì)分析：甲方、方案和施工圖三方都忽視了辦法：施工圖單位協(xié)助，方案中明確位置 后評估后評估-外遮陽外遮陽問題：外遮陽影響立面效果分析：新使用的產(chǎn)品，設(shè)計單位缺少經(jīng)驗辦法：了解產(chǎn)品，廠家提前介入方案設(shè)計3.6

54、施工圖立面圖108HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)后評估后評估-屋檐屋檐問題：屋檐下門窗不能外開分析：設(shè)計師經(jīng)驗不足，剖面為詳細(xì)表達(dá)辦法：增加關(guān)鍵部位剖面數(shù)量后評估后評估-欄板高度欄板高度問題：頂層露臺欄桿遮擋室內(nèi)視線，高500+1100分析：露臺和室內(nèi)有高差和防護(hù)高度要求辦法：過高部分采用通透鐵藝欄桿或玻璃欄板3.6 施工圖剖面圖109HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3設(shè)計總結(jié)屋面工程墻體工程樓面工程門窗工程景觀工程3.6 施工圖節(jié)點詳圖110HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引檐口設(shè)計縱剖面縱剖面說明檐溝：34.63

55、元/米，掛于檐口外，檐口為混凝土材料，側(cè)向收于山墻線腳處。注意收頭平整度平剖面平剖面成品檐溝設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖屋面工程111HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引檐口設(shè)計瓦屋面與老虎窗設(shè)計縱剖面縱剖面說明老虎窗為采光通風(fēng)用，注意其與瓦屋面交界處平整度。3.6 施工圖節(jié)點詳圖屋面工程112HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引檐口設(shè)計天窗設(shè)計縱剖面縱剖面說明威盧克斯天窗注意與瓦面交界處防水處理平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖屋面工程113HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3亮點與經(jīng)驗亮點與經(jīng)驗亮

56、點：1、英式坡屋面形成高低錯落的天際線，并結(jié)合大坡屋面形成一定的贈送空間2、檐口與山墻交接自然，檐口錯落有致經(jīng)驗：1、太陽能集熱板位置合理設(shè)置，避免出現(xiàn)無法隱藏的情況而影響立面效果2、注意雨水管位置，設(shè)計時盡量布置在陰角處3、檐溝接不到雨水，考慮屋面厚度與檐溝出挑的關(guān)系4、屋面瓦水泥收頭部位，要用與瓦同色涂料粉刷設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖屋面工程114HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程突窗臺下口處理縱剖面縱剖面說明注意石材與天窗的交接處理特別是不同廠家之間的配合平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程115HOOP綠地集團(tuán) 綠

57、地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程涂料外墻基座處理縱剖面縱剖面說明注意施工平整度，突出部分最好做滴水線平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程116HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程石材基座處理縱剖面縱剖面說明轉(zhuǎn)角處拼縫的好壞對石材效果有重要影響平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程117HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程石材墻面處理縱剖面縱剖面說明注意石材與涂料交接處的平整度，與色差的控制平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程118HOOP綠

58、地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程造型煙囪處理縱剖面縱剖面說明說明平剖面平剖面3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程119HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程山墻收邊處理縱剖面縱剖面說明注意平整度，斜切面磚的平整度平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程120HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程露臺欄板處理縱剖面縱剖面說明與欄桿交界處做好防水與找坡平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程121HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程一般

59、墻面處理縱剖面縱剖面說明除一般做法外，應(yīng)注意面磚拼花的自然設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程122HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引墻體工程局部交接處理縱剖面縱剖面說明檐口與女兒墻處留有施工距離，且此處屋面應(yīng)設(shè)置水舌排水。設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程123HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3亮點與經(jīng)驗：亮點1、立面線腳豐富，增加了產(chǎn)品的品質(zhì)；2、局部設(shè)置不規(guī)則形狀外窗有助于豐富立面，起到點睛作用；3、凸窗起到了豐富立面的作用，增加的立面層次。經(jīng)驗1、窗外遮陽提前設(shè)計，若為外遮陽系統(tǒng)則設(shè)計應(yīng)考慮預(yù)留位置；2、若此處須設(shè)置這樣

60、，則應(yīng)在方案時期考慮，以便控制完成效果；3、在英式風(fēng)格中應(yīng)注意其與檐口的距離；4、線條收頭厚度，涂料、面磚、石材的墻面厚度不同，線條壓頂出挑也要不同；5、不同材料的交接收頭，本項目不同厚度的面磚和石材在戶門處的收頭。設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖墻體工程124HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引樓面工程露臺處理縱剖面縱剖面說明注意設(shè)計中避免“可踏面”情況發(fā)生平剖面平剖面設(shè)計總結(jié)設(shè)計總結(jié)3.6 施工圖節(jié)點詳圖樓面工程125HOOP綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城B地塊 項目后評估3立面索引立面索引縱剖面縱剖面說明注意為外遮陽導(dǎo)軌設(shè)置預(yù)留空間門窗工程一般窗處理設(shè)計總結(jié)設(shè)計總