物業(yè)臨時管理規(guī)約(范本)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上臨 時 管 理 規(guī) 約 臨 時 管 理 規(guī) 約第一章 總則第一條 依據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例、廣安市物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進管理、維護、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設(shè)“文明、整潔、安全、有序”的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條 物業(yè)管理區(qū)域名稱： ；物業(yè)管理區(qū)域座落：廣安市 。物業(yè)類型為： ，其中包括： 、 、 （多層、高層、別墅、商業(yè)）。物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成（包括經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，見附件一）； 第三條 在本物業(yè)管理

2、區(qū)域內(nèi)，對于開發(fā)建設(shè)單位沒有銷售的物業(yè)，屬于開發(fā)商所有，其共有部分應(yīng)納入統(tǒng)一管理。第四條 在業(yè)主大會設(shè)立前，由開發(fā)建設(shè)單位 依法通過 （協(xié)議、邀請招投標(biāo)、公開招投標(biāo)）方式選聘 （物業(yè)服務(wù)機構(gòu)名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的約定，對本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。第五條 本物業(yè)管理區(qū)域選擇 ，其物業(yè)服務(wù)收費方式采取包干制或酬金制，由經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主（以下簡稱雙二分之一以上的業(yè)主）表決通過。物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)每年3月底前向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。第六條 因物業(yè)服務(wù)機構(gòu)撤離等原因，本物業(yè)

3、管理區(qū)域無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)機構(gòu)之前，相關(guān)業(yè)主應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府報告，請求街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府采取相應(yīng)措施。第二章 業(yè)主大會設(shè)立 第七條 各業(yè)主同意，當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20以上，依法在 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會。第八條 業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員

4、會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按廣安市物業(yè)管理條例及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。第九條 籌備設(shè)立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第三章 使用與維護第十條 小區(qū)業(yè)主是物業(yè)管理的主體，依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例、廣安市物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條 全體業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理

5、的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定，按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房；（二）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和廣安市房屋使用安全管理條例的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝

6、飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18時至次日上午8時和法定節(jié)假日，以及中、高考半個月不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。同時，嚴格按照政府主管部門關(guān)于中高考期間加強環(huán)境噪聲污染監(jiān)督管理的相關(guān)要求，禁止影響考生學(xué)習(xí)和生活；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)

7、任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，在物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者業(yè)主委員會指導(dǎo)下，按照統(tǒng)一規(guī)范保障安全原則進行安裝，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理；（六）不得擅自拆改水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯、停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用和車輛停放有關(guān)規(guī)定；（八）陽臺封閉，不應(yīng)當(dāng)對相鄰業(yè)主生命財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，材質(zhì)與顏色應(yīng)與建筑物外立面的材料色彩保持一致；（九）將房屋進行出租的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得違法搭建，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益； （十）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定；第十三條 業(yè)主、使用人

8、在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分；（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五）違法在房屋內(nèi)外搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲

9、雜物高空拋物等行為；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理； （十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十四

10、）占用消防通道、封堵出入口通道等行為；（十五）超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動，影響居民生活的行為；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十四條 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)書面同意后方可施工，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）

11、物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會3名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負責(zé)解決；建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者

12、委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十五條 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用。第十六條 全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法加強電梯使用安全管理；委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)為本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用單位的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的管理維護責(zé)任。第十七條 業(yè)主在使用房屋中，應(yīng)倡導(dǎo)文明行為，同意遵守以下環(huán)境衛(wèi)生行為規(guī)范，維護本物業(yè)管理區(qū)域公共場所的環(huán)境衛(wèi)生：（一）不得隨地吐痰、便溺；（二）不得亂扔瓜果皮、包裝

13、物、紙屑、煙蒂、口香糖等廢棄物；（三）不得亂倒生活垃圾、建筑垃圾、污水、糞便，隨意丟棄動物尸體；（四）不得亂張貼、亂刻畫、亂涂寫；（五）不得敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物；（六）及時清除所飼養(yǎng)的犬、貓等寵物的糞便；（七）不得從事其他影響環(huán)境衛(wèi)生或其他不道德的行為。第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況向政府相關(guān)管理部門備案，同時告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、業(yè)主委員會。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)

14、資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第四章 物業(yè)服務(wù)第十九條 全體業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行公布。第二十條 因物業(yè)服務(wù)機構(gòu)撤離等原因終止物業(yè)服務(wù)關(guān)系，造成“無人管”狀態(tài)，當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）采取措施，臨時指定新物業(yè)服務(wù)機構(gòu)按照原物業(yè)

15、服務(wù)等級進行臨時代管的，臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第二十一條 全體業(yè)主同意，本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等物業(yè)服務(wù)方案須經(jīng)雙二分之一以上業(yè)主表決通過。第二十二條 全體業(yè)主同意，本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定相應(yīng)的調(diào)價幅度。第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費用，業(yè)主專有部分使用的

16、，由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。物業(yè)服務(wù)機構(gòu)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五章 共有部分收益第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分收益一般包括：占用業(yè)主共用的道路或者其他場地的地面車位所得的收益；電梯轎廂、單元門廳、走廊通道、外墻和公共場地戶外廣告收益；屬于全體業(yè)主所有的游泳池等文體設(shè)

17、施收益；物業(yè)服務(wù)機構(gòu)違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違約金、賠償金等。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益歸全體業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；第二十六條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一經(jīng)營，其經(jīng)營收入扣除物業(yè)服務(wù)機構(gòu)經(jīng)營成本后，其收益屬于全體業(yè)主共有，并存入 經(jīng)費賬戶，?？顚Ｓ?。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于補充房屋專項維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶，并按照下列范圍使用：1、 %的收益補充相應(yīng)的

18、專項維修資金；2、 %的收益用于業(yè)主大會設(shè)立和開展相應(yīng)活動；3、 %的收益用于彌補物業(yè)服務(wù)費用不足。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益歸全體業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險，由全體業(yè)主按其專有部分占建

19、筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)代行辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第六章 專項維修資金的使用第二十九條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項維修資金中列支。物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤。第三十條 業(yè)主應(yīng)按照廣安市城市住房專項維修資金管理暫行辦法及實施細則等相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋專項維修資金。專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)符合四

20、川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類規(guī)定；屬于保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的以及應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)合同約定并由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)支付的費用，不得使用專項維修資金。第三十一條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第三十二條 一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次繳存的30時，由業(yè)主按 元/平方米逐月繳存，由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)代收。第三十三條 業(yè)主應(yīng)簽署廣安市房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案，確保本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生緊急情

21、況下的及時排危除險，保障物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用。第三十四條業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集、使用方案以及緊急使用預(yù)案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立維修資金備用金，備用金按不高于15%的比例從本物業(yè)管理區(qū)域開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主繳存的專項維修資金中列支，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險的應(yīng)急使用。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的專項維修資金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。第七章 監(jiān)督管理第三十七條 全體業(yè)主要關(guān)心和支持物業(yè)管理工作，有權(quán)對其他

22、業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的情況進行監(jiān)督，對相關(guān)業(yè)主不履行合同、違反規(guī)約的情況，予以制止，并授予物業(yè)服務(wù)機構(gòu)以下監(jiān)督權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主意見，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十二條、第十三條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可以采取下列措施予以制止：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本物業(yè)管理區(qū)域；2、 / ；（三）可以按物業(yè)服務(wù)合同約定，或受業(yè)主大會委托對相關(guān)侵權(quán)行為提起訴訟。第三十八條 對相關(guān)業(yè)主違反

23、本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租專有部分的，全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。第三十九條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可以依法 一 ：（一）向廣安仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第四十條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約相關(guān)約定的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第四十一條 使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十二條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會進行調(diào)