商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、驗(yàn)房文件，參照標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面、天棚面層驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無(wú)裂縫和爆灰。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)高度檢查方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿不低于900mm且不得有負(fù)偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-20

2、05.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測(cè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第六十條驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（）標(biāo)識(shí)不得隱蔽參照標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝驗(yàn)

3、收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測(cè)，每片欄桿不少于一處驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝驗(yàn)收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005-6.6.3驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用剛化夾層玻璃參照標(biāo)準(zhǔn)：GB502

4、10-2001-12.5.7驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無(wú)滲漏無(wú)積水參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207-2002-10.0.5驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏，排水順暢參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-4.9.8驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無(wú)滲漏，滴水線無(wú)爬水參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收

5、內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個(gè)房間凈高測(cè)五點(diǎn)。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺檢測(cè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個(gè)房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測(cè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm且不超過垂直長(zhǎng)度的0.5%參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗(yàn)收項(xiàng)目：給排水系統(tǒng)安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水管管道

6、、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：給排水系統(tǒng)安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：順直、無(wú)倒坡參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.3驗(yàn)收項(xiàng)目：給排水系統(tǒng)安裝驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.7.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：給排水系統(tǒng)安裝驗(yàn)收內(nèi)容：阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.4驗(yàn)收項(xiàng)目：電氣工程

7、安裝驗(yàn)收內(nèi)容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗(yàn)收項(xiàng)目：電氣工程安裝驗(yàn)收內(nèi)容：電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，觸電保護(hù)靈敏。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗(yàn)收項(xiàng)目：其他驗(yàn)收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍層外開門窗的上口參照標(biāo)準(zhǔn)：蘇建科（20

8、04）143號(hào)文驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻驗(yàn)收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無(wú)可見裂縫參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條驗(yàn)收項(xiàng)目：樓（電）梯通道驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3 GB50368-2005-5.2.3驗(yàn)收項(xiàng)目：

9、樓（電）梯通道驗(yàn)收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗(yàn)收項(xiàng)目：樓（電）梯通道驗(yàn)收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50045-95-6.1.9驗(yàn)收項(xiàng)目：樓（電）梯通道驗(yàn)收內(nèi)容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正常活動(dòng)的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005-5.4.2驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB5036