法人房產(chǎn)抵押合同

1、房產(chǎn)抵押合同抵押權(quán)人：（簡稱甲方）身份證號：住址：郵編：830000抵押人：房屋所有權(quán)人（簡稱乙方）組織機構(gòu)代碼證號：住址：郵編：830000第一條：總則依據(jù)甲、乙雙方簽訂的借款合同，為保障雙方的合法權(quán)益，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，為乙方履行借款合同項下的全部義務(wù)提供抵押擔(dān)保，現(xiàn)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，本著平等、誠實、守信的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)訂自愿立本合同，以資遵照履行，具體條款如下：第二條：抵押房產(chǎn)坐落：_建筑面積：一平方米房屋結(jié)構(gòu)（類型）：權(quán)證編號：一號房屋性質(zhì)：共有權(quán)人：共有權(quán)證編號：_第三條：抵押房產(chǎn)擔(dān)保范圍借款合同項下乙方應(yīng)付給甲方的：實現(xiàn)債權(quán)及抵押

2、權(quán)相關(guān)的律師費、訴訟費、公證費、強制執(zhí)行費用、差旅費、賠償金、違約金、滯納金、罰息、綜合費用、借款本金以及本合同第十二條規(guī)定的各項費用。第四條：借款延期時乙方的義務(wù)借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲和乙方雙方協(xié)商同意可以延期。屆時甲和乙方雙方另行簽署延期協(xié)議，本合同約定的事項在延期期間乙方承諾繼續(xù)有效，如需重新辦理房產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)，并完全配合實施。第五條：抵押登記本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)（縣）的房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房產(chǎn)他項權(quán)利證、土地他項權(quán)利證，并將房產(chǎn)他項權(quán)利證土地他項權(quán)利證原件及房屋所有權(quán)證

3、、國有土地使用權(quán)證原件交付甲方保管。第六條：抵押房產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對上述抵押房產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第七條：抵押房產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將上述抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償其他債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對上述抵押房產(chǎn)重復(fù)設(shè)定抵押和作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：乙方保證及承諾乙方保證對上述抵押房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時，上述抵押房產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。抵押物共有者

4、同意將上述抵押房產(chǎn)進行抵押，并與乙方共同承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)需要處置上述抵押房產(chǎn)償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件重新選擇居住地。第九條：抵押關(guān)系的終止乙方完全履行借款合同及本合同各項條款，本合同即告終止。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在本合同終止之日起10日內(nèi)向房產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記的注銷手續(xù)。第十條：抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)1、乙方違反本合同規(guī)定，隱瞞事實、提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、債務(wù)人死亡、抵押房產(chǎn)出現(xiàn)拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)受損或部分受損的、或乙方行使抗辯權(quán)的，甲方有權(quán)提前行使本合同約定的抵押權(quán)，并可以選擇按照約定或法定的方式處分上述抵押房產(chǎn)。2、甲方欲實現(xiàn)本合同抵押物的抵押

5、權(quán)時，乙方或其他占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至他處居住，房產(chǎn)內(nèi)遺留物品乙方拋棄所有權(quán)、占有權(quán)。第十一條：拍賣乙方違反雙方約定逾期還款超過5天的，甲方行使抵押權(quán)時有權(quán)依照法律委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入應(yīng)先行扣除拍賣所發(fā)生的一切費用后，再按照實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)相關(guān)的律師費、訴訟費、公證費、強制執(zhí)行費用、差旅費、賠償金、違約金、滯納金、罰息、綜合費用、利息、典當(dāng)本金等順序依次抵償。如有剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。第十二條：乙方擔(dān)保應(yīng)承擔(dān)的費用與抵押合同簽訂、抵押權(quán)登記、抵押權(quán)實現(xiàn)有關(guān)的費用，包括但不限于評估、鑒定、登記、公證、拍賣、保險等費用以及甲方已墊的費用

6、均由乙方承擔(dān)。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定計算,沒有約定的以甲方實際發(fā)生的支出額為準。第十三條：通知條款雙方同意本合同項下互相的通知均以書面方式作出，除直接送達外，各方均有權(quán)選擇以郵寄至本合同第一頁確定的住所地的方式送達，無論該郵件是否無人簽收或退回，寄送第二日即視為有效送達。第十四條：爭議解決在履行本合同過程中如發(fā)生的糾紛由雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成雙方一致選擇甲方注冊地的人民法院管轄訴訟糾紛。第十五條：本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書，若乙方不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)逾期五日的，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。第十六條：法律適用本合同未盡事宜，依物權(quán)法、擔(dān)保法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、典當(dāng)管理辦法相關(guān)規(guī)定辦理。若本合同簽訂日后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng)修改第十七條：合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記部門及公證處各存檔一份。特別說明條款：1、乙方已經(jīng)具有借款和擔(dān)保的法律常識。2、乙方已閱讀本合同所有條款，應(yīng)乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做