河南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融市場的含義考試試卷

1、河南省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識:金融市場的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、下列屬于概率抽樣類型的是_。A. 簡單隨機抽樣B. 隨意抽樣C. 估計抽樣D.定額抽樣2、如果我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”,應(yīng)查找。A: 建筑平面圖B: 建筑剖面圖C: 建筑立面圖D:總平面圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括。A:大氣環(huán)境B:聲覺環(huán)境C:衛(wèi)生環(huán)境D：治安環(huán)境E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、按照原國家計委、原建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知,以房產(chǎn)

2、為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)中,房地產(chǎn)估價總額在100萬元以下的累進(jìn)計費率為。A:5%oB:2.5%oC:1.5%oD:0.8%oE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某建筑物的建筑面積5000m2坐落的土地面積為2000m2土地價格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2,則該建筑物的價格為元/m20A.1000B.1100C.1200D.13006、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是_。A.城市化B. 社會化C. 專業(yè)化D.市場化7、強度相對指標(biāo)的計算公式為。A:總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值B: 某一總體總量/另一有聯(lián)系的總

3、體總量C: 某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/%并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以元/褶為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A:4000B:5000C:6000D:9000E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、某筆住房抵押貸款按月還本付息,其月利率為0.5%,計息周期為一

4、年,實際利率是_。A.1.061B.0.061C.0.500D.0.06010、現(xiàn)有總建筑面積為15001tf的某在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算）,計劃開發(fā)期為3年,現(xiàn)已進(jìn)行1.5年.估計建成還需1.5年,投入使用后年凈收益為480萬元,資本化率為8%,折現(xiàn)率為12%.該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為。A:3939.61萬元B:4433.88萬元C:4768.50萬元D:5652.09萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，該所有人擁有的土?/p>

5、數(shù)量為m20A:40B:45C:48D:50E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中,不正確的是。A: 青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B: 征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C: 新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D:地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,建筑物的自然壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟壽命為.【2005A:40年B:43年C:47年D:50年E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、是最常見的拍賣標(biāo)的。A: 允許流

6、通物B: 禁止流通物C: 限制流通物D:一般流通物E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào), 則可選用的是15、若引起房地產(chǎn)價格變動的是單純的通貨膨脹因素A. 建筑造價指數(shù)或變動率B. 建筑人工費指數(shù)或變動率C. 一般物價指數(shù)或變動率D.房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率16、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元,其總地價為2000萬元,總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為90萬元,該部分的建筑面積為200m20按土地價值進(jìn)行分排，甲占有的土地份額為。A:1%B:1.5%C:2%D:2.5%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、動態(tài)投資回收期是指項目以抵償全部投資所需的時間。A: 凈現(xiàn)金B(yǎng): 凈收益

7、C: 凈現(xiàn)值D:財務(wù)凈現(xiàn)值E:借款合同18、王某打算承租某寫字樓的一個單元,在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2那么,可出租面積應(yīng)為_。A.33m2B.40m2C.43m2D.47m219、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m,按照“四三二一法則”計算臨街深度為15m的宗地價格,其平均深度價格修正率為.【2003年考題】A:78%B:85%C:117%D:150%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、在集群偏好中,定位于偏好中心,來迎合所有的消費者,即_,定位于最大的細(xì)分市場,即_,同時開發(fā)幾種

8、產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場,即_。A. 差異性營銷,集中性營銷,無差異性營銷B. 無差異性營銷,集中性營銷,差異性營銷C. 集中性營銷,無差異性營銷,差異性營銷D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷21、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是。A:未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移B:房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移C:未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移D：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某商鋪建筑面積為50001tf，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為和金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為萬元。A:521B:533C:695D:71

9、1E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。（2008年試題）A: 宗地圖B: 房產(chǎn)分幅圖C: 房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、下列關(guān)于管理規(guī)約,表述不正確的是。A: 管理規(guī)約是一種公共契約,屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B: 管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段,要求全體業(yè)主共同遵守C: 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后,制定臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定D:建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、附息債

10、券一般限于。A: 短期債券B: 中長期債券C: 臨時債券D：永久債券E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、當(dāng)開發(fā)項目用地面積一定時,_的大小就決定了項目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。A.租售價格B. 開發(fā)期C. 容積率D.建筑密度2、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題）A: 能量污染B: 感覺公害C: 生活污染D:局限性污染E:空氣污染3、下列關(guān)于施工圖中的軸線,說法正確的是。A: 施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B: 施工圖中的軸線是施工

11、中放線的重要依據(jù)C: 凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號E:軸線水平方向用英文字母由左至右編號,垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號4、關(guān)于房地產(chǎn)項目融資的說法錯誤的是_。A. 房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動B. 通過為房地產(chǎn)投資項目融資,投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金C. 實質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能,為房地產(chǎn)投資融通資金,以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資效益的目的D.房地產(chǎn)項目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)5、房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A: 當(dāng)事者B:

12、房地產(chǎn)商品C: 房地產(chǎn)交易需求D:交易組織機構(gòu)E:房地產(chǎn)交易制度6、()為房地產(chǎn)正常成交價格的形成條件。A. 公開市場,交易對象本身也具備市場性B. 理性的經(jīng)濟行為C. 適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易D.買者和賣者眾多，且具有完全信息E.賣者對價格具有控制力量7、貸款質(zhì)押是借款人以作為債權(quán)的擔(dān)保。A: 第三方保證人以自身的財產(chǎn)B: 財產(chǎn)C: 不動產(chǎn)D：動產(chǎn)或權(quán)力E:借款合同D: 房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的_三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A. 有用性、稀缺性、有效需求B. 供給、需求、利用狀況C. 權(quán)利、租金、利率D.價值、使用價值、供求9、在房地產(chǎn)市場中,引起需求增加或減少的原因主要有。A: 未來預(yù)期收益變化B: 獲

13、得金融機構(gòu)融資的難易程度C: 政府稅收政策的影響D: 土地供給的變化E:原用于其他方面資金的介入10、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是。A: 國務(wù)院人事主管部門B: 國務(wù)院建設(shè)主管部門C: 省級人事主管部門D：省級房地產(chǎn)主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列關(guān)于價格彈性的表述中,正確的有。（2003年試題）A:供給價格彈性一般為正值B：當(dāng)供給價格彈性為時,稱供給完全無彈性C:需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值D：當(dāng)需求價格彈性為00時,稱需求有完全彈性E:一般來說,時間越長,需求和供給都越有彈性12、下列氣態(tài)污染物中,對建筑物有腐蝕作用的有。A: 二氧化硫B: 一氧化氮C: 一氧化碳D:甲醛E:碳

14、氫化合物13、房地產(chǎn)平面圖包括。A: 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B: 房產(chǎn)分幅平面圖C: 房產(chǎn)分丘平面圖D:房屋分層分戶平面圖E:房產(chǎn)分幅位置圖14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定,申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。A: 注冊資本應(yīng)在2000萬元以上B: 注冊資本應(yīng)在5000萬元以上C: 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年D:近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬15、拆遷入與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限,經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在

15、受理裁決申請之日起日內(nèi)做出裁決。A:10B:20C:30D:45E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套,其中空置待售住房5萬套,本年新竣工住房13萬套,銷售住房8萬套,則吸納周期為年。A:0.63B:1.63C:2.25D:12.50E:借款合同17、保險的基本職能包括_。A. 分散危險B. 融通資金C.風(fēng)險投資D.社會保障E.組織經(jīng)濟補償18、下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是_。A. 將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃B. 承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C. 承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃

16、價格、房屋修繕責(zé)任是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同的必備條款19、房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括。A: 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例B: 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定C: 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法D: 住房公積金管理條例E: 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定20、下列房地產(chǎn)中,一般情況下適用市場法估價的有()。A. 標(biāo)準(zhǔn)廠房B. 房地產(chǎn)開發(fā)用地C.行政辦公樓D.寫字樓E.在建工程21、具體的評價方案中加以明確的內(nèi)容包括。A: 開發(fā)項目擬建設(shè)的物業(yè)類型B: 開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計條件C: 建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次D：合作方式與合作條件E:擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例22、某高層住宅大樓,房地總

17、價值為8000萬元,其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅,房地價值為130萬元,該部分的建筑物價值為50萬元,則此人占有的土地份額為_。A.1.67%B.2.1%C.2.3%D.2.5%23、關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?下列說法正確的是()。A.地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、建筑物價值、土地價值三種方法B. 按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物C. 按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動,所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行E.高層建筑地價分?jǐn)偡椒ú粌H適用于多層、高層建筑物的地價分?jǐn)?也適用于同一層不同部位分別為不同