河北省物業(yè)服務(wù)合同

1、合同編號(hào):河北省物業(yè)服務(wù)合同甲方:乙方:20年月日甲方：主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：乙方：法定代表人:住所地：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一卓物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱物業(yè)類型坐落位置建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1）。第二卓服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)M第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：一（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2）;一（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

2、見附件3）一（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的活潔衛(wèi)生，垃圾的收集、活運(yùn)及雨、污水管道的疏通；一（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；一（五）車輛行駛、停放管理；一（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；一（七）裝飾裝修管理服務(wù)；一（八）物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容:第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)：一（一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)M按石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。_（服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)200469號(hào)石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法）_。一（二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)M執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)，具體為：第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)具物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)

3、等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三卓服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：（一）包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.半方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用丁以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域活潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定

4、稅費(fèi)；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；10、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。（二）酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.半方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用丁以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2_、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;簽合同的注意事項(xiàng)如下（使用時(shí)請(qǐng)刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認(rèn)真審查對(duì)方的真實(shí)身份和履約能力。二、審查合同公卓與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對(duì)方公卓為法人的分支機(jī)構(gòu)公卓或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屆法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對(duì)方在合同上簽公卓，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對(duì)方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。三、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的各項(xiàng)條款，有條件的不妨向?qū)I(yè)人員咨詢。根據(jù)合同詐騙的特點(diǎn)，為了防止對(duì)方利用合同條款來弄虛作假，應(yīng)該嚴(yán)格審查合同