龍華九方調(diào)研報告

1、調(diào)研報告調(diào)研報告2015.11.09目錄目錄項目概況項目概況業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析客流分析客流分析項目亮點項目亮點一、地理環(huán)境分析1、九方購物中心位于龍華新區(qū)，周邊以高端住宅區(qū)、寫字 樓為主，有穩(wěn)定 的客源； 2、交通便捷，臨近4號線紅山地鐵口和公交站臺，北臨 人民南路，西臨騰龍路，南側(cè)則是規(guī)劃路；二、購物環(huán)境分析1、商場內(nèi)部人行線路采用單動線設計，確保了每 個店鋪的昭示性和可達性二、購物環(huán)境分析2、場內(nèi)裝修主要以米黃色為主，整體看上去時尚、高貴，局部區(qū)域以木質(zhì)地板和木質(zhì)導示牌裝飾， 更顯出 家庭的 溫馨； 一、樓層概況1、龍華九華商業(yè)區(qū)共四層，其中3成左右為特色餐飲，時尚購物占4成左右，教育娛樂占

2、15%左右。列1, 時尚購物, 40%列1, 特色餐飲, 30%列1, 生活服務, 15%列1, 教育娛樂, 15%時尚購物特色餐飲生活服務教育娛樂2、主力店鋪占樓層面積最大，如負一樓的覔書店、瑞爾健身、華潤、二樓的稻香、美吉姆，三樓的Toys “R” us 玩具反斗城、Meland 、中影影院，以及一樓的H&M、UNIQLO、MUJI等。一、樓層業(yè)態(tài)分析覔書店占地面積1000中影影城占地面積3983玩具反斗城占地面積300一、樓層業(yè)態(tài)分析1、負一樓總共35家商鋪，主要為配套、餐飲、兒童娛趣，主力店鋪居中分布，童趣娛教分布于兩端，餐飲和配套分布在主力店鋪兩周。一、樓層業(yè)態(tài)分析二、樓層業(yè)

3、態(tài)分析 1、 一樓 主力店鋪 優(yōu)衣 庫、 H&M 、MUJI 占比 40%， 餐飲占12%， 配套占比2%，零 售占 比46% 2、 主力店鋪和零售類商鋪基本在中心區(qū)域，餐飲在兩端，配套多分布在靠近廣場的外圍。二、樓層業(yè)態(tài)分析 零售類商鋪多為時裝類和皮具鞋，以中高端品牌為主，如ONLY 、Five Plus 、SPRINGFIELD 、ochirly 、 DANIEL HECHTER 、CAT 等二、樓層業(yè)態(tài)分析1、二樓業(yè)態(tài)基本為時裝、餐飲、兒童娛教、以及時尚飾品為主。零售集中分布在中心區(qū)。2、零售類主要以時裝和皮具鞋為主，二樓時裝50%以上是休閑運動，如adidas 、NIKE 等。

4、一、樓層業(yè)態(tài)分析一、樓層業(yè)態(tài)分析1、三樓業(yè)態(tài)有60%以上是為兒童服務的，零售以童裝、童鞋為主主力店鋪中影影城、玩具反斗城、Meland 兒童樂園3家，其中兩家的服務對象是兒童。2、餐飲分布在樓層兩端，總共20家左右。也是餐飲重點集中區(qū)域餐飲零售配套一、消費群分析1、九方的消費 群主要分為兩類，一是中高層的白領，一是龍華、羅湖地區(qū)的中小企業(yè)主；2、便捷的交通環(huán)境可以吸引龍華、羅湖等區(qū)域的客流3、項目周邊的 住宅小區(qū)為其提供了穩(wěn)定的客源，這也決定了，以家庭為單位來購物的顧客居多4、顧客年齡層主要集中在20-40歲左右二、客流導向分析1、九華客流比較密集的區(qū)域大多是主力商鋪和餐飲商鋪。負一樓的覔書店

5、、華潤萬家，一樓的星巴克、MUJI、優(yōu)衣庫，三樓的中影國際影城、玩具反斗城、星際傳奇等。2、九華單動線的設計方式，使得客流路線比較集中，通常樓層的主力店鋪集中在樓層的中心區(qū)域，餐飲集中在兩端，而零售分布在主力店鋪的兩邊，顧客去主力店鋪時勢必會經(jīng)過一段區(qū)域的零售商鋪，可以起到一定的引流作用二、客流導向分析一、特色商家 九華與美吉姆和小馬快跑合作開發(fā)的小型農(nóng)場，位于負一樓、面積超過九華與美吉姆和小馬快跑合作開發(fā)的小型農(nóng)場，位于負一樓、面積超過400平方，為寶貝們提供動手實踐的創(chuàng)新體驗，除了觀看各種花卉、蔬菜、平方，為寶貝們提供動手實踐的創(chuàng)新體驗，除了觀看各種花卉、蔬菜、水母箱外、還可以與父母一起參加主題戶外課、家庭俱樂部等有趣活動、水母箱外、還可以與父母一起參加主題戶外課、家庭俱樂部等有趣活動、新穎的活動形式增加了家庭型消費者對購物中心的認同感。新穎的活動形式增加了家庭型消費者對購物中心的認同感。二、便民服務內(nèi)場設有充電站、嬰兒車停放位，基本上各個區(qū)域都有休息區(qū)，通道墻壁上貼有 Wifi 覆蓋提示三、環(huán)境亮點1、九華場內(nèi)空間性強，樓層相互疊加，更加突出空間的層次感三、環(huán)境亮點2、門口采用綠色玻璃做墻，透光性強，增強了場內(nèi)的光亮度。四、不足點1、正門口的樓梯過高，過窄，沒有設