郟縣代理合同

1、郟縣金榜清華城項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同2013年 月 日全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同甲方：河南金榜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：鄭州眾志企業(yè)策劃有限公司甲乙雙方本著平等、合作的態(tài)度，經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方獨(dú)家代理甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下一致協(xié)議：第一部分 合同標(biāo)的及委托內(nèi)容：項(xiàng)目名稱及合同標(biāo)的1、項(xiàng)目名稱：金榜清華城2、項(xiàng)目地址：郟縣經(jīng)三路南段財(cái)富廣場(chǎng)東坡像西5米3、代銷(xiāo)房屋：甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目所有可售物業(yè). 總建筑面積為 平方米，其中住宅面積 平方米，商業(yè)部分 平方米，其他可售部分 平方米，具體代理房屋另行簽署房源清單為本合同附件。4、合同書(shū)約定代理的銷(xiāo)售實(shí)收保底均價(jià)由甲乙雙方依據(jù)區(qū)域市場(chǎng)、

2、甲方預(yù)期和項(xiàng)目實(shí)際情況等因素，經(jīng)雙方綜合考量，制定價(jià)格如下：（1）住宅銷(xiāo)售實(shí)收平均單套底價(jià) 元/平方米；（2）商業(yè)銷(xiāo)售實(shí)收平均單套底價(jià) 元（平方米/套/間）；（3）儲(chǔ)藏室銷(xiāo)售實(shí)收平均單套底價(jià) 元/平方米；（4）車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售實(shí)收平均單套底價(jià) 元/平方米；公開(kāi)銷(xiāo)售前，乙方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際需要，以單套底價(jià)及實(shí)收保底均價(jià)的價(jià)格為基礎(chǔ)制作具體的價(jià)格體系表；價(jià)格表須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，并作為公開(kāi)銷(xiāo)售的依據(jù)。在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)售及市場(chǎng)情況及時(shí)提供價(jià)格調(diào)整建議。每次價(jià)格調(diào)整由甲方簽字蓋章確認(rèn)后執(zhí)行。甲乙雙方在銷(xiāo)售房屋時(shí)，各戶售價(jià)原則上不低于該單套底價(jià)。但如有特別因素（團(tuán)購(gòu)、關(guān)系戶等）低于底價(jià)銷(xiāo)售

3、的經(jīng)甲、乙同意辦理手續(xù)后方可簽約銷(xiāo)售，不足底價(jià)部分，因乙方原因造成的應(yīng)在乙方傭金中扣除，以彌補(bǔ)甲方損失；因甲方原因造成的部分由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、銷(xiāo)售指標(biāo)：正式銷(xiāo)售前（正常銷(xiāo)售前一月內(nèi)），甲乙雙方結(jié)合項(xiàng)目銷(xiāo)售手續(xù)辦理節(jié)點(diǎn)等內(nèi)部因素，并結(jié)合房地產(chǎn)，金融政策環(huán)境，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，及房源結(jié)構(gòu)，制定銷(xiāo)售指標(biāo)。 6、代理期限自2013年 月 日至 年 月 日第二條：乙方具體服務(wù)主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目整體市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售方案執(zhí)行階段性營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施細(xì)則項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)所需的平面表現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的實(shí)施和執(zhí)行其它與營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的配合工作第二部分 雙方權(quán)利及義務(wù)第一條：甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方在本項(xiàng)目正式銷(xiāo)售前取得本項(xiàng)目

4、正常銷(xiāo)售所需的相關(guān)證件及手續(xù)，對(duì)項(xiàng)目正常銷(xiāo)售的資格負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)向乙方詳細(xì)介紹代銷(xiāo)物業(yè)的相關(guān)情況，并提供營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理所須圖文資料（包含但不限于項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖、項(xiàng)目地理位置示意圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等）。3、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的簽章，負(fù)責(zé)收取客戶定金、預(yù)付款、房款。甲方保留對(duì)所銷(xiāo)售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。4、對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行監(jiān)督考核，并依據(jù)乙方銷(xiāo)售情況支付傭金。5、負(fù)責(zé)申辦與本項(xiàng)目有關(guān)的售房手續(xù)，協(xié)助客戶辦理合同預(yù)告登記、合同備案（貸款和產(chǎn)權(quán)證辦理等）的手續(xù)。6、負(fù)責(zé)評(píng)審乙方提交的策劃方案，并提出改進(jìn)意見(jiàn)，負(fù)責(zé)審定乙方報(bào)送的銷(xiāo)售策

5、略、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式及有關(guān)樓盤(pán)的推廣資料。7、在委托乙方代理銷(xiāo)售期間，售樓處及樣板房的辦公設(shè)備用具的費(fèi)用及水、電、電話費(fèi)由甲方承擔(dān)；如根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售需要另行增添，雙方協(xié)商后確定。8、負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用，包括但不僅限于推廣活動(dòng)、戶外媒體廣告（車(chē)體廣告、戶外廣告牌等）、樓書(shū)、折頁(yè)、海報(bào)、售樓處裝飾及家具、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、DM單頁(yè)、銷(xiāo)售道具制作、整體和單體建筑模型、沙盤(pán)、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、 引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告、工地環(huán)境美化和造景等及相應(yīng)的廣告宣傳的制作和發(fā)布費(fèi)用。9、甲方保證支出本項(xiàng)目合理的廣告宣傳推廣費(fèi)用，具體金額由乙方提交的推廣方案預(yù)算并得到甲方確認(rèn)后確定，

6、如因市場(chǎng)變化和項(xiàng)目需要另行增加費(fèi)用，必須報(bào)經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，否則超出部分由乙方自行承擔(dān)。乙方的推廣計(jì)劃需經(jīng)過(guò)甲方簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。10、甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方工作人員的工作內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見(jiàn)；有權(quán)要求乙方報(bào)告工作進(jìn)展；有權(quán)制止乙方侵害、影響甲方利益、名譽(yù)的行為；甲方有要求乙方在7個(gè)工作日內(nèi)更換不適任的工作人員。并對(duì)于乙方出現(xiàn)的違規(guī)承諾問(wèn)題有處罰權(quán)。11、甲方指定 作為甲乙雙方合作的對(duì)接人，改對(duì)接人所簽署的任何書(shū)面文字及建議均代表甲方意愿，視為甲方?jīng)Q策。12、有權(quán)變更項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策。第二條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)依據(jù)合同相關(guān)約定收

7、取代理傭金,自行負(fù)擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開(kāi)支和責(zé)任。2、執(zhí)行經(jīng)雙方確認(rèn)的該項(xiàng)目整體市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售方案。乙方保證積極完成甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。3、在滿足對(duì)該項(xiàng)目的真實(shí)描述的前提下，乙方根據(jù)市場(chǎng)的客觀情況或銷(xiāo)售目標(biāo)的需求，在不涉及銷(xiāo)售平均底價(jià)等本合同所明確的銷(xiāo)售條件和不影響甲方聲譽(yù)的情況下，乙方經(jīng)甲方同意后可適當(dāng)調(diào)整相關(guān)執(zhí)行方案。本條款所指的方案為營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中所有影響項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣的方案，包括但不限于以下幾個(gè)方面：項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案、項(xiàng)目各

8、類(lèi)宣傳資料文案、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目階段性推廣方案、房屋銷(xiāo)控方案等。4、負(fù)責(zé)售樓處管理，除乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)及物資外，亦包括甲方派駐售樓處的服務(wù)人員、按揭辦理人員、及甲方調(diào)撥至售樓處的各類(lèi)物資。5、乙方在雙方合同簽署后10日內(nèi)，組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),并向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃表，作為合同附件一。6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體和全面的廣告形象定位及項(xiàng)目的VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)在項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中平面設(shè)計(jì)（戶外廣告、報(bào)紙廣告、車(chē)體廣告、DM等）、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)（圍墻、看房通道、導(dǎo)視系統(tǒng)、看板等）、 銷(xiāo)售物料設(shè)計(jì)（樓書(shū)、折頁(yè)、戶型單片、認(rèn)購(gòu)書(shū)、電子樓書(shū)等）等工作，并在宣傳推廣資料制作過(guò)程中 輔助甲方進(jìn)行制作監(jiān)控及制作和發(fā)布

9、效果監(jiān)控；所有廣告發(fā)布前乙方應(yīng)認(rèn)真審核簽字確認(rèn)并對(duì)其內(nèi)容負(fù)責(zé)，甲方簽字認(rèn)可后方可刊印發(fā)布。在合同期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在所設(shè)計(jì)的廣告中加入甲方的企業(yè)宣傳或其他項(xiàng)目的宣傳。7、乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目整體銷(xiāo)售人員進(jìn)行選拔、培訓(xùn)、考核、管理及淘汰的工作，乙方承擔(dān)項(xiàng)目所有銷(xiāo)售人員的工資、福利及提成，及標(biāo)準(zhǔn)制定、發(fā)放，承擔(dān)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通訊費(fèi)以及在銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類(lèi)低值易耗品的費(fèi)用等，保管及維護(hù)甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價(jià)賠償。如需更換項(xiàng)目組主要人員（包括但不限于案場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人等）須十日前書(shū)面形式通知甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可的情況下方可調(diào)換。8、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售

10、人員的形象設(shè)計(jì)及其他管理事項(xiàng)，銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售說(shuō)辭等對(duì)外事宜的制定應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，極力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書(shū)面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購(gòu)房人造成的全部損失。9、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)做好客戶反饋信息的收集工作，對(duì)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目情進(jìn)行分析研究策劃工作；乙方對(duì)客戶信息有保密的義務(wù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。10、完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃及整合工作（銷(xiāo)售計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃、廣告投放計(jì)劃等）。11、客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，乙方報(bào)甲方確認(rèn)并簽章，乙方負(fù)

11、責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫(xiě)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議（由甲方人員負(fù)責(zé)簽章），并通知客戶將首期房或全部房款及相關(guān)費(fèi)用在簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的同時(shí)支付給甲方。乙方須保證現(xiàn)場(chǎng)不收取現(xiàn)金；嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開(kāi)立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的20%。12、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的意愿編制銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)目標(biāo)和回款計(jì)劃，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施和保證實(shí)現(xiàn)，乙方實(shí)現(xiàn)上述年度回款計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)以簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議為準(zhǔn)。13、乙方在未經(jīng)甲方許可的情況下不得收取客戶的任何款項(xiàng)，包括但不限于房款、稅費(fèi)以及任何形式的款項(xiàng)。否則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。14、項(xiàng)目銷(xiāo)售宣傳工作所涉及的各項(xiàng)策劃方案、廣告推廣主題、文

12、案的擬定、相關(guān)媒體廣告的發(fā)布稿、活動(dòng)的方案擬定及組織實(shí)施均由乙方負(fù)責(zé)并應(yīng)經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，不得交于第三方。以上各類(lèi)文案的著作權(quán)，除署名權(quán)歸乙方所有以外，其他各項(xiàng)權(quán)利歸甲方所有。15、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書(shū)面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。向甲方提供項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專業(yè)分析及對(duì)策建議；第三條：銷(xiāo)售指標(biāo)的確立為確保銷(xiāo)售進(jìn)度，乙方向甲方確定以下銷(xiāo)售指標(biāo)：在售部分：自進(jìn)場(chǎng)之日至2014年3月30日，3#、6#樓總體銷(xiāo)售達(dá)到50%，約55套； 2014年4月1日至6月30日，3#

13、、6#樓銷(xiāo)售達(dá)到45%，約50套。待建住宅部分：1、工程進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零實(shí)現(xiàn)預(yù)收款 300 萬(wàn)元；2、工程進(jìn)度至土建主體框架結(jié)構(gòu)工程完成一半，銷(xiāo)售率達(dá)15%， 3、工程進(jìn)度至土建主體框架結(jié)構(gòu)工程完成，銷(xiāo)售率達(dá)15%， 3、工程主體含維護(hù)結(jié)構(gòu)完工，銷(xiāo)售率達(dá)25%， 4、裝飾裝修外立面裝修一半，銷(xiāo)售率達(dá)20%，5、裝飾裝修外立面裝修一半至土建竣工，銷(xiāo)售率達(dá)15%，6、土建竣工至交房入住，工程綜合驗(yàn)收合格。銷(xiāo)售率達(dá)10%， 如或工程延期，則銷(xiāo)售速度也相應(yīng)延期。商業(yè)部分：商業(yè)在建部分1、2014年2月1日至3月30日，商業(yè)現(xiàn)房部分銷(xiāo)售50%，約930平方；2、2014年4月1日至6月30日，商業(yè)現(xiàn)房部分

14、銷(xiāo)售40%,約930平方。商業(yè)待建部分1、項(xiàng)目動(dòng)工至工程 +0，銷(xiāo)售約10%，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)回款約500萬(wàn)；2、基礎(chǔ)完工至主體框架結(jié)構(gòu)工程完成，銷(xiāo)售率達(dá)20%3、主體框架結(jié)構(gòu)工程完成至主體維護(hù)結(jié)構(gòu)完工，銷(xiāo)售率達(dá)20%4、主體維護(hù)結(jié)構(gòu)完工至土建竣工，銷(xiāo)售率達(dá)30%， 5、土建竣工至交房，工程綜合驗(yàn)收合格，銷(xiāo)售率達(dá)10%，6、交房入住后的3個(gè)月內(nèi)，完成全部銷(xiāo)售。 其他部分： 一期多層尾房銷(xiāo)售提成均按銷(xiāo)售額1.5%提取代理傭金，不再提取溢價(jià)；對(duì)于已銷(xiāo)售部分按1%提取代理傭金（乙方負(fù)責(zé)案場(chǎng)接待、催款、簽約等事宜） 。 原則上銷(xiāo)售指標(biāo)以月為單位，以季度為一個(gè)周期，連續(xù)三個(gè)月銷(xiāo)售率低于50%，（銷(xiāo)售率=乙方已售

15、出的戶數(shù)/可供乙方銷(xiāo)售的總戶數(shù)），甲方有權(quán)通知乙方解除合同。第四條：雙方配合工作1、雙方約定的乙方正式進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間依據(jù)甲方開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求；進(jìn)場(chǎng)時(shí)甲方需提供乙方正常辦公所需的辦公設(shè)備用具等相關(guān)物品。2、雙方約定自銷(xiāo)售之日起，按期由乙方案場(chǎng)負(fù)責(zé)人向甲方指定的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人提交銷(xiāo)售情況匯總核對(duì)（包括銷(xiāo)售房屋室號(hào)、套數(shù)、建筑面積、總銷(xiāo)金額、首付房款、按揭付款以及資料收齊情況等），為銷(xiāo)售分析提供依據(jù)。3、乙方受甲方委托和客戶進(jìn)行銷(xiāo)售合同的談判，所有的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議由甲方審核并交由乙方與客戶簽訂。4、所有銷(xiāo)售收入均需匯入甲方指定的賬戶，由甲方向客戶出具收據(jù)和發(fā)票。5、項(xiàng)目所有關(guān)于銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售資料、

16、銷(xiāo)售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書(shū)面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為 ，乙方簽字代表為 。乙方提交給甲方的各類(lèi)報(bào)表、銷(xiāo)售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析等須按照雙方確認(rèn)的格式和要求撰寫(xiě)，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書(shū)面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字, 否則視為未提交。.6、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)例會(huì)，溝通包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、客戶、銷(xiāo)售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷(xiāo)售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方駐場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理必須參加。每月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷(xiāo)售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)當(dāng)銷(xiāo)售工作情況，對(duì)下個(gè)月的銷(xiāo)售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。7、乙

17、方應(yīng)于每周 下午18：00前以書(shū)面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷(xiāo)售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)客戶資料。其中包括成交客戶及來(lái)訪客戶資料等.8、乙方每天工作結(jié)束后，須及時(shí)核對(duì) 交易金額（POS方式或其它方式）與開(kāi)票金額是否相符，并制作收款日?qǐng)?bào),并上報(bào)甲方.第三部分:銷(xiāo)售代理傭金的支取第一條：傭金計(jì)算及溢價(jià)部分提取措施本項(xiàng)目住宅、商鋪、車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)傭金按照乙方成功銷(xiāo)售成交總價(jià)的 1.5% 收取。如乙方在銷(xiāo)售周期內(nèi)完成成功銷(xiāo)售指標(biāo)的80%，則按照乙方成交總價(jià)的 1.2% 收?。怀晒︿N(xiāo)售指標(biāo)完成率不到80%，則乙方按成交總價(jià)的1%收??；平時(shí)均按1%提取代理傭金。每期房源在約定銷(xiāo)售進(jìn)度內(nèi)完成任務(wù)或完成90%

18、，之前扣除的部分甲方應(yīng)按1.5%或1.2%給予補(bǔ)足,如未完成不再補(bǔ)足。成功銷(xiāo)售是傭金結(jié)算的充分條件，成功銷(xiāo)售必須同時(shí)滿足以下條件 1、一次性付款的，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并全款到帳； 2、商業(yè)按揭付款的，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。 3、公積金按揭的，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。超出底價(jià)部分為溢價(jià)，按套結(jié)算。甲、乙雙方 7:3 分成。(在銷(xiāo)售期中由乙方定期向甲方提供市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研報(bào)告，由雙方協(xié)商制定本項(xiàng)目的單方售價(jià)暨每平方米的價(jià)格，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定單方銷(xiāo)售價(jià)格的上漲或下浮來(lái)作為銷(xiāo)售低價(jià)暨合同底價(jià)，并形成書(shū)

19、面文字由雙方簽字確認(rèn)為此合同的補(bǔ)充合同)1、銷(xiāo)售代理費(fèi)：乙方的銷(xiāo)售代理傭金，于每月三日前由乙方按照上月實(shí)際銷(xiāo)售情況向甲方提交傭金結(jié)算清單，甲方在三日內(nèi)審核結(jié)算清單，并支付乙方銷(xiāo)售代理傭金。2、銷(xiāo)售溢價(jià)部分結(jié)算方式：本合同所指溢價(jià)部分是在甲方和乙方共同制定的銷(xiāo)售底價(jià)之上的部分，即單套房源（含商業(yè)）或車(chē)庫(kù)等實(shí)際成交價(jià)與該套房源保底總價(jià)之差。3、乙方結(jié)算傭金條件為：客戶已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同，按其所繳納的房款或回款金額結(jié)算。4、若已簽訂購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同的客戶符合退房條件而導(dǎo)致退房時(shí)，甲方無(wú)須向乙方支付該房源本次銷(xiāo)售的相關(guān)代理傭金；如乙方已收取該房源的代理傭金，則乙方在日后銷(xiāo)售該房源后不

20、再次向甲方重復(fù)收取該房源代理傭金；若客戶退回的房屋乙方在本合同期滿前未能再次售出的，乙方已收取的傭金由甲方在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)予以扣除；如因甲方原因?qū)е碌目蛻敉朔?，乙方已收取的傭金甲方在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)不予以扣除。5、甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費(fèi)、材料費(fèi)及其日常低值易耗品辦公費(fèi)用損耗、項(xiàng)目策劃費(fèi)、銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)、銷(xiāo)售溢價(jià)服務(wù)費(fèi)、工具費(fèi)、措施費(fèi)、趕工費(fèi)、差旅及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、培訓(xùn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、稅金（指有關(guān)生產(chǎn)、銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅）、售后服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各

21、項(xiàng)稅費(fèi)。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費(fèi)用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計(jì)取。第二條：傭金支付方式及相關(guān)條款1、傭金支付：在正常銷(xiāo)售后次月起每月5日為傭金結(jié)算日，甲方應(yīng)在結(jié)算日內(nèi)，按應(yīng)結(jié)算傭金清單向乙方支付傭金。乙方銷(xiāo)售經(jīng)理依據(jù)成功銷(xiāo)售房源，于每月2日前填寫(xiě)結(jié)算周期內(nèi)的傭金結(jié)算確認(rèn)單并附已簽字的銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算表提交至甲方 處，乙方須審核并保證銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算表中房源無(wú)重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象發(fā)生；2、如出現(xiàn)甲方銷(xiāo)售房源的客戶在定房后未按照約定的時(shí)間簽訂合同和按揭合同，而甲方又同意的情況下，視乙方完成該客戶的銷(xiāo)售任務(wù)。3、項(xiàng)目正常開(kāi)展時(shí)，甲方不向乙方支付或承擔(dān)本合同項(xiàng)目前述明確約定范圍之外的任何費(fèi)用和價(jià)款。4、客戶在簽定買(mǎi)賣(mài)合同后，如有更換客戶情形，應(yīng)以最后成交的房?jī)r(jià)核算傭金，多退少補(bǔ)。第四部分：違約責(zé)任及合同解除1、因一方不履行本合同所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)（未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同同效），守約方在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方，并有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因本合同的