江西省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容模擬試題

1、江西省2016年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法內(nèi)容模擬試題最新好資料推薦-如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除江西省2016年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法內(nèi)容模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A.估價(jià)對(duì)象情況 B.估價(jià)目的 C.估價(jià)原則 D.估價(jià)步驟 E.土地增值2、依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A:縣級(jí)人民政府B:縣級(jí)土地管理部

2、門C:鄉(xiāng)級(jí)人民政府D:鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門E:35%50%3、是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?。A:寬深比率B:地價(jià)分配率C:容積率D：深度百分率E:時(shí)間因素4、其他貨幣資金主要包括存款。A.外埠B.銀行匯票C.銀行本票D.銀行E.銀行保函5、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是。A：資產(chǎn)負(fù)債表B:利潤(rùn)表C:現(xiàn)金流量表D:利潤(rùn)分配表E:土地6、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過等階段。A.前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù)B.前期工作一審查一中報(bào)一批復(fù)C.前期工作一中報(bào)一批復(fù)一審查D.前期工作一批復(fù)一中報(bào)一審查7、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用公公用設(shè)施完備度”因素的修正

3、系數(shù)范圍為一3.0%4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A:兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B:根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為一4. 0%8.0%C:不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D:同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為一3.0%4.0%E:合法性8、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/褶，根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施（全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）的通知（國(guó)土資發(fā)200630

4、7號(hào)），的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/褶，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于元/褶。A: 210B: 240C: 284D: 300E:合法性9、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度。A:交通地理區(qū)位B:基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C:繁華程度D:通達(dá)程度E:時(shí)間因素10、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A:估價(jià)原則B:估價(jià)方法C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況D:不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況E:合法性11、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A:剩余法B:市場(chǎng)比較法C:成本法和

5、剩余法D:剩余法和收益還原法E:時(shí)間因素12、股票屬于。A:短期信用工具B:長(zhǎng)期信用工具C:不定期信用工具D：中期信用工具E: 土地13、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括.【2002年考試真題】A:建安費(fèi)用B:管理費(fèi)用C：財(cái)務(wù)費(fèi)用D:銷售費(fèi)用E:土地14、銀行機(jī)構(gòu)包括_oA.中國(guó)人民銀行B.專業(yè)銀行C.農(nóng)村信用社D.商業(yè)銀行E.農(nóng)業(yè)銀行15、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2%,保險(xiǎn)費(fèi)率為1.5%0,房產(chǎn)稅為房

6、屋原值的70%的1.2%,則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】A: 23.69B: 50.43C: 51.87D: 51.96E:時(shí)間因素16、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A:電梯井水平投影面積B:套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D:未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半E: 土地17、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指資料的收集與調(diào)整。A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力18、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)

7、為萬元。【2007年考試真題】A: 50.5B: 67.5C: 70.5D: 72.5E:時(shí)間因素19、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A:課稅價(jià)格B:申報(bào)地價(jià)C:公告地價(jià)D:基準(zhǔn)地價(jià)E:時(shí)間因素20、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。A.地價(jià)B.地租C. 土地等級(jí)D. 土地質(zhì)量E. 土地收益21、國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_。A.人民法院提起行政訴訟B.全國(guó)人大申請(qǐng)裁決C.全國(guó)人

8、大常委會(huì)申請(qǐng)裁決D.國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決E.國(guó)土資源部裁決22、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則 B.變動(dòng)原則 C.貢獻(xiàn)原則 D.競(jìng)爭(zhēng)原則 E.報(bào)酬遞增遞減原則23、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計(jì)算。A.預(yù)算費(fèi)用B.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用C.區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用D.以上都不對(duì)24、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和A:宏觀因素B:經(jīng)濟(jì)因素C:個(gè)別因素D:社會(huì)因素E:時(shí)間因素25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年.該賓館年凈

9、收益200萬元，房地綜合還原率為9%.采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬元?！?009年考試真題】A: 2145B: 2130C: 2040D: 2005E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。A.能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B.能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)

10、格最低的投標(biāo)人E.不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人2、重置價(jià)格的求取方法有。A:單位比較法B:分部分項(xiàng)法C:工料測(cè)量法D:指數(shù)調(diào)整法E：求同存異法3、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A.公開性B.實(shí)用性C.穩(wěn)定性D.標(biāo)準(zhǔn)化E.可持續(xù)發(fā)展4、常用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。A:線性折舊法B:觀察法C:收益法D:年限法E:修復(fù)費(fèi)用法5、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。A,存量建設(shè)用地B.臨時(shí)建設(shè)用地C.集體建設(shè)用地D.永久建設(shè)用地6、下列關(guān)于物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是。A:凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)

11、生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B:不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理C：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D:在對(duì)土地，荒山、灘涂，草原，水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，是必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記的E:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記7、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是_0A.縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)B.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)C.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)D.任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)E.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)8、可行性

12、研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的問題。A.必要性B.合理性C.可能性D.實(shí)用性9、以下說法正確的是。A:在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主B:在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主C:路線價(jià)評(píng)估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評(píng)估D:路線價(jià)評(píng)估主要用于工業(yè)用地的評(píng)估E:幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià)10、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。A. 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度B. 土地價(jià)格評(píng)估制度C. 土地交易申報(bào)制度D. 土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度11、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估

13、，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A.通用類B. C類C. B類D. A類12、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是_0A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界B.在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界C.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E.對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等13、在我國(guó)，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。A:管理部門B:流通部門C:監(jiān)督部門D:服務(wù)部門E:設(shè)計(jì)部門14、我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】A:用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充B:繳納

14、耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地C：東部省份到西部省份異地開發(fā)D:用國(guó)家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充E:占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?5、具有征收土地審批權(quán)的部門有A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人艮政府D.縣級(jí)人民政府E.鄉(xiāng)級(jí)人民政府16、市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有。A：市場(chǎng)交易情況修正B:期日修正C:區(qū)域、個(gè)別因素修正D:容積率修正E:交易量修正17、壟斷產(chǎn)生的原因有。A:規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷C:大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)D:關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷E:企業(yè)管理者的

15、個(gè)人魅力18、勞動(dòng)和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部聯(lián)合出臺(tái)的關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金，原則上由共同承擔(dān)，具體比例、數(shù)額結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。A.農(nóng)民個(gè)人B.農(nóng)村集體C.農(nóng)村企業(yè)D.省級(jí)政府E.當(dāng)?shù)卣?9、大城市由組成。A.市B.近郊區(qū)C.近郊工業(yè)區(qū)D.遠(yuǎn)郊區(qū)E.遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)20、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的提出用地申請(qǐng)。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門D.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門21、按有無抵押擔(dān)保分類，分為。A：附息債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：信用債券E：國(guó)庫(kù)券22、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格。A.某一權(quán)利狀態(tài)下B.某一時(shí)點(diǎn)C.某一土地利用方式下D.某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E.某一階段23、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知（財(cái)綜200625號(hào)）規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的以及土地出止業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的5%左右核定。具