江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級(jí)考試試卷版本

1、學(xué)習(xí) 好資料江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級(jí)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般采用的收益估計(jì)值。A:較高B:較低C:最局D:最低E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、拆遷辦是指。A:市、縣房屋行政主管部門B:取得房屋拆遷許可證的單位C:市、縣規(guī)劃行政主管部門D：專門從事房屋拆遷的單位E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制

2、權(quán)，則可供選擇的融資方式是。A:發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券B:發(fā)行普通股股票C:發(fā)行優(yōu)先股股票D:發(fā)行公司債券E:借款合同4、在他人土地上通行的權(quán)利為典型的。A:地役權(quán)B:典權(quán)C:空間利用權(quán)D:使用權(quán)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、某家庭欲通過儲(chǔ)蓄存款購買一套8萬元的住房，銀行存款利率為12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A12592.78B22192.78C12903.23D160006、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：15B：30C：45D：60E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)

3、管理實(shí)行制度。A：備案B:分級(jí)審批C:分類審批D:專業(yè)審批E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。（2009年試題）A：房地產(chǎn)行政主管部門B:房屋拆遷管理部門C:城市規(guī)劃行政主管部門D:房屋登記機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、從買方的角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于_，具體來說，是買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，還不如自己開發(fā)建設(shè)。A替代原理B.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C.預(yù)期收益原理D.價(jià)格構(gòu)成原理10、 當(dāng)房屋面積誤差比絕對值超過一定比例時(shí)，買房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

4、應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房的_日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款退還給買受人。A30B7C20D1511、 在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為_。A28.60%B35.00%C40.00%D50.00%12、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是。A:上升B:下降C：保持相對穩(wěn)定D:先上升后下降E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為85，則該宗房地產(chǎn)

5、的收益價(jià)格為萬元。A：9052B：9152C：9252D：9352E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、市場理論是研究的理論。A:生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關(guān)系B:基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關(guān)系C:消費(fèi)者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場的價(jià)格和產(chǎn)量D:一定技術(shù)水平條件下要素價(jià)格的決定和收入分配問題E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、_是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A房屋總登記B.初始土地登記C.房屋初始登記D,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記16、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的

6、修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為萬元。A：400B：628C：656D：700E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、估價(jià)對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的30，從2006年開始年收入增長2，經(jīng)營費(fèi)用增長15，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費(fèi)用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓（均發(fā)生在年末）該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。A：317345萬元B：320

7、526萬元C：497137萬元D：760276萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、根據(jù)住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是。A：有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B:有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C:是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D:可要求借款人提供抵押反擔(dān)保E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸_所有。A土地使用者B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府D.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門20、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。A:社會(huì)環(huán)境B:政治環(huán)境C:經(jīng)濟(jì)環(huán)境D:金融環(huán)境E:借款合同21、下列關(guān)于投資函數(shù)，表述不正確的是。A:

8、投資是指資本的形成，亦即社會(huì)實(shí)際資本的增加額B:資本邊際效率是使一項(xiàng)資本品供給價(jià)格與資本預(yù)期收益相等的貼現(xiàn)率C:投資者決定是否投資時(shí)主要考慮資本邊際效率與資本邊際成本兩個(gè)因素D:任何投資的資本邊際效率都是隨投資的增加而遞減的E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。A:建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B:建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C:建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D:建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、成本導(dǎo)向定價(jià)包括成本加成定價(jià)法和_。A目標(biāo)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.價(jià)值定價(jià)法D.隨行就

9、市定價(jià)法24、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。A:交通擁擠B:建筑技術(shù)進(jìn)步C:城市規(guī)劃改變D:自然環(huán)境惡化E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋活動(dòng)。（2009年試題）A:改建B:買賣C:贈(zèng)予D:租賃E:擴(kuò)建2、下列貸款中，

10、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是_。A土地購置貸款B. 土地儲(chǔ)備貸款C. 土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款3、估價(jià)人員在拆遷估價(jià)中可按下列_來把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。A.一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)B.地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定C.拆遷人與被拆遷入?yún)f(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估D在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測算4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說琺正確的有_。A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤

11、差應(yīng)在合理范圍內(nèi)E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)5、下列_不屬于建筑工程費(fèi)用。A設(shè)備購置費(fèi)B.工器具購置費(fèi)C.房產(chǎn)稅費(fèi)D.預(yù)備費(fèi)6、下列符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的是_。A取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上8 業(yè)績要求在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上C.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上7、路線價(jià)法特別適用于_的土地進(jìn)行的估價(jià)。A房地產(chǎn)稅收9 .城鎮(zhèn)土地整理C.城市房屋拆遷補(bǔ)償D. 土地使用權(quán)出讓E.市地重劃8、甲想

12、將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。A：90B：60C：30D：10E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括資金（2006年試題）A:政府政策性B:資產(chǎn)變現(xiàn)C:企業(yè)入股D:個(gè)人入股范圍E:借款合同10、股票。A:是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行B:可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具C:只是代表股份資本所有權(quán)的證書D：它自身沒有任何價(jià)值，是真實(shí)的資本，也是一種獨(dú)立于實(shí)際資本之外的虛擬資本E. 一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓11、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財(cái)政政策，表述正確的是。A:

13、財(cái)政政策是國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的主要政策之一B：財(cái)政政策的主要內(nèi)容包括政府支出（政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付）和稅收C：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入D：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，增加政府支出可以擴(kuò)大總需求，減少國民收入E:財(cái)政政策是指國家為實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策12、承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的_，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并對其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。A.工程勘察資質(zhì)證書B.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書C.工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書D.工程勘察資

14、質(zhì)證書和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬nf,土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/褶，預(yù)測銷售價(jià)格為8000元/褶，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。A：14B：15C：16D：18E:借款合同14、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為_。A土地取得成本+開發(fā)成本B. 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用C. 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值15、下列關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說法中，錯(cuò)誤的是_。A職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算C.職工個(gè)人

15、住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D.每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日16、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A：判斷提問B:多項(xiàng)選擇C:單項(xiàng)選擇D：書面提問E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是_。A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2,此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定_。A.在任何情況下，丁的需求價(jià)

16、格彈性最大B.甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入C.在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大19、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是_。A一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上B. 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師20、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A不需要預(yù)測未來許多年的

17、凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益B指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解D不必直接依靠與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場的實(shí)際情況21、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，合同約定建筑面積97該商品房的成交價(jià)格是元。A：388000B：388640C：399640D：400000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元