房產(chǎn)稅改革與個(gè)稅改革(PPT-20)

1、LOGO第七組：鏗鏘玫瑰第七組：鏗鏘玫瑰 組員：組員： 曲珍曲珍 張蕓張蕓 童非童非 牟丹牟丹 周遠(yuǎn)思周遠(yuǎn)思 蘇德平蘇德平 什么是房產(chǎn)稅什么是房產(chǎn)稅為什么實(shí)行房產(chǎn)稅改革為什么實(shí)行房產(chǎn)稅改革房產(chǎn)稅是怎么改革的房產(chǎn)稅是怎么改革的房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)市場的影響房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)市場的影響房產(chǎn)稅改革利弊分析房產(chǎn)稅改革利弊分析 一般來說，房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計(jì)稅金額和規(guī)定的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)（稅率），向房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)持有稅，有些國家稱之為不動(dòng)產(chǎn)稅或者物業(yè)稅。 房產(chǎn)稅依照原值一次性減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，沒有房主原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?？鄢壤傻胤秸?guī)定。 應(yīng)

2、納稅額=房產(chǎn)余值或租金收入適用稅率房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人 為了貫徹“簡稅制，寬稅基，低稅率，嚴(yán)征管”和公平稅負(fù)，合理負(fù)擔(dān)的原則，進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)。 改革財(cái)產(chǎn)稅制，擴(kuò)大財(cái)產(chǎn)稅的征稅范圍，有利于發(fā)揮稅收對財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用，調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益，縮小貧富差距。 發(fā)揮稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，引導(dǎo)個(gè)人合理的住房消費(fèi)。 【北京【北京】北京市暫不試點(diǎn)房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅被賦予了房地產(chǎn)北京市暫不試點(diǎn)房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅被賦予了房地產(chǎn)調(diào)控中控制房價(jià)調(diào)控中控制房價(jià)“殺手锏殺手锏”的角色，不過，北京市不試點(diǎn)房的角色，不過，北京市不試點(diǎn)房產(chǎn)稅，并不意味著任由房產(chǎn)飛漲。今年北京將嚴(yán)格落實(shí)房產(chǎn)稅，

3、并不意味著任由房產(chǎn)飛漲。今年北京將嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲。地產(chǎn)市場調(diào)控措施，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲。 【武漢【武漢】地產(chǎn)界人士認(rèn)為地產(chǎn)界人士認(rèn)為,在去年底武漢版的樓市調(diào)控細(xì)在去年底武漢版的樓市調(diào)控細(xì)則中則中,連限購令都未涉及連限購令都未涉及,更不可能短期內(nèi)試點(diǎn)房產(chǎn)稅。房更不可能短期內(nèi)試點(diǎn)房產(chǎn)稅。房價(jià)高、漲速快的一線城市價(jià)高、漲速快的一線城市,其投資性房產(chǎn)比例過高其投資性房產(chǎn)比例過高,屬于國屬于國家對房地產(chǎn)市場重點(diǎn)調(diào)控的范圍。先出臺(tái)和實(shí)施房產(chǎn)稅家對房地產(chǎn)市場重點(diǎn)調(diào)控的范圍。先出臺(tái)和實(shí)施房產(chǎn)稅,對全國有標(biāo)桿意義。而武漢市場尚不屬于漲幅過快、房價(jià)對全國有標(biāo)桿意義。而武漢市場尚

4、不屬于漲幅過快、房價(jià)過高的區(qū)域過高的區(qū)域 【杭州【杭州】杭州并沒有參加房產(chǎn)稅試點(diǎn)，主要考慮目前尚不杭州并沒有參加房產(chǎn)稅試點(diǎn)，主要考慮目前尚不具備試點(diǎn)開征條件，杭州市目前調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)主要是通過具備試點(diǎn)開征條件，杭州市目前調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)主要是通過擴(kuò)大商品房和保障性住房兩方面的供應(yīng)量來實(shí)現(xiàn)。擴(kuò)大商品房和保障性住房兩方面的供應(yīng)量來實(shí)現(xiàn)。房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場的影響房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場的影響需求方面需求方面： 征房產(chǎn)稅對消費(fèi)性需求并無多大影響，但房產(chǎn)稅開征后將使投資性住房持有成本上升，投資回收期延長，且在持有期造成一定財(cái)務(wù)壓力，導(dǎo)致投資成本與風(fēng)險(xiǎn)加大，從而降低投資性需求。供給方面：供給方面： 由于房地產(chǎn)

5、開發(fā)周期長，短期內(nèi)房產(chǎn)稅對房屋流量的供給沒有影響。而對房屋存量的供給方面，征房產(chǎn)稅后，閑置房產(chǎn)的持有成本上升，會(huì)導(dǎo)致投機(jī)者為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)而拋售多余的房產(chǎn)，或?yàn)榱宿D(zhuǎn)嫁稅負(fù)而將房產(chǎn)出租，這樣必然會(huì)使總供給的增加。短期內(nèi)，房產(chǎn)稅會(huì)使房地產(chǎn)的需求降低而給增加，可以預(yù)見，這將使房價(jià)下降。長期內(nèi)，們因持續(xù)性房產(chǎn)稅的支出，很可逐步改變對房屋的偏好，需求可能有所下降，假定房屋供給的增長率和人口增長率乎持平的話，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場恢復(fù)理性。房產(chǎn)稅改革的利弊分析房產(chǎn)稅改革的利弊分析對三無購房者無論買什么的房都要交稅，遏制炒房團(tuán)對三無購房者無論買什么的房都要交稅，遏制炒房團(tuán)調(diào)節(jié)居民收入分配，縮小社會(huì)貧富差距調(diào)節(jié)居

6、民收入分配，縮小社會(huì)貧富差距提高地方政府財(cái)政收入提高地方政府財(cái)政收入對常規(guī)的普通商品房消費(fèi)與銷售暫不會(huì)帶來沖擊和壓力對常規(guī)的普通商品房消費(fèi)與銷售暫不會(huì)帶來沖擊和壓力普通家庭只要不進(jìn)行投機(jī)購房就不需要繳納房產(chǎn)稅普通家庭只要不進(jìn)行投機(jī)購房就不需要繳納房產(chǎn)稅Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 1中產(chǎn)階級(jí)家庭“假離婚”現(xiàn)象增多，帶來婚姻與生活的動(dòng)蕩2促使暗箱操作現(xiàn)象產(chǎn)生 3缺乏配套的法律與周全的管理辦法4沒有解決房價(jià)快速上漲和投資炒房的現(xiàn)象 美國美國征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。 埃及埃及房地產(chǎn)稅征收的對象為建筑和農(nóng)業(yè)用地，購買2套住房的原始稅是1套的兩倍，3套則在2套基礎(chǔ)上再翻倍，以此類推。韓國韓國擁有2套住宅的家庭在購買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納50