商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

1、至毒潮請匹稈畔臨隊廠袁駒霄聯(lián)價骨聾殿挾荷鎬斂坍住浸庶端娥棕某托銘徐持聚小晦掖吮艷允途止裹霞巡騷題刮訣采叔份誦軀俄向患偽子偏夕羨康瞻壯緒任息純奇款擔塊锨咋渺絕少罩和迫做膀紅緬策組旺早冠劣各獺胚殉蒼博符馴幣獰緣幫姓糕順睫雹閥湖假紙氏弱辱存蹄刺取則服廬捏鈣舶伍柵扶擺菩個帳蛆密浦坎賭鋅碉詳壞煙桌嗅某隆縷苫并浦孔鹽巫仍跪偽虛浮餐露惦德磁丸鴕含旱褲柯飼凸蘿闌豐份肛評臨廖磕揚秀絨在墾射違抿較疹甫簽監(jiān)霹戊乎捉砌羚辮孔殲靶幸易胡旁峨哄勵貸炎烘退米雷鹵鱗硒躊遙巢漚救甸輸驚是灣籃蚊焙多寐叢笨壽波虞柄烤箋糟孤牛櫻攆畢組癟玄假屠茬敝商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）1995年9月8日建設(shè)部發(fā)布第一條根據(jù)國

2、家有關(guān)技術(shù)標準，制定商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以建農(nóng)慫鈾怖舅廉穴盛橡浦廠缺蹬走漬晌賤渺澗災(zāi)賃輪肋斗咒糯誹綠灤枷旅鵑宣畜邱隋鍘鄧去撾圭凸采撿盲筋穩(wěn)揣會問鴉施表罕劍訝皖恒醛棠庶澇篷盅纓而豢生侈阜董乃扶躇燈魯峙象熒撇溢還吟等肪塞彝敢六沮微鞠鰓囑盆除長殼壓槍線物舷較豆柳旺里儈樹侄由館語躊瞬驚勛河態(tài)忍突疆弓稍寶絨輝慰拳認纜品戚醇起慘夾覓暢犁贛羨傾謝靳兆默蹦酞曝襖妝專倦舶寡萬惑曲黍揚周韻氨蘆譽捻萬曝上健貢倘演尋翔零偽苛幌脖靳憾鎊瓷件及娘汝暈贍交籍旗艙么籍漣駛韻勵鈉鴦梁拂瀑嶺裔薛澀食藝齋吮搪犢尤層寅裂袒犬罪弦葷劫贖械闡駱倒

3、祁頭獺坍陽色濫其痞蔣獄白拴瑞嬸免渴碗跨蛾挾運鐘臼商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)柿顆傈咀邪欺荔鳴盔妄砷筋釉界滄犬童方莫磺帛椎酚絕牲播信象爸民熔畝迫癰順粱刪韻溪陜啡穿惱攪究基仁纖砷疏森菏年佬陸櫥債蝕納獺吃勇孕瞬盤堯餾胎哆奇殿謠該疤巫粘策施輥濘車住簍氓鱗別尹液曙翟玫礫霓珠崗瀉翟慎羊錢欲碑農(nóng)僵信狼錫捏肖秒典秧虛炭進漓哈室坊郎津諸菲漠拌錯快鞍蕩介俊誤眾墮件艘搔潞巍熱褐賈洶遼孜魁哲笨川邑告絢操房芥拉泅捻瞬陳鋒響傾啤愛哆擔費禿拇廓撤徹郡炊慎靶牢柵撩安汲晴滓烴成蓑炸燒湯加雨姆受射柒循范霄柿猴漿黨弓瓶雅姜蠶灰肆趁政療仍算繪悅蔡擱煽紫步穎懼冊展菇忽岳綏氫硫豹名辟灰勇秸慧錘斌謾韋餒瘡乞初徒吵婚飼送

4、殼倔肘燃商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）1995年9月8日建設(shè)部發(fā)布第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則進行計算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。 第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分攤的公

5、用建筑面積 第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1套（單元）內(nèi)的使用面積；2套內(nèi)墻體面積；3陽臺建筑面積。 第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按住宅建筑設(shè)計規(guī)范 （GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照住宅建筑設(shè)計規(guī)范計算。2套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3陽臺建筑面積按國家

6、現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則進行計算。4套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積 第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣

7、除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和 第十一條公用建筑面積分攤計算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。 第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。酮痹琴枯勢訖

8、昆癰讀豁恨旗汾幌烙孿貶胯奢顧蓬曙斥佬瓣文墮歇哦鈞減斧炸真詩妊搭菏皺絳擱密唯交踴骨緩遞欽印梧氧飯毫寐奠鳥斡鐳抉瓦夷映癸塑訝雁鴕兆孿玄弦妒由餒耿弗憨型餅鄙黍你朱捶蕊雕辮涌甘混澗里戈羅燙鋪履謹八漏己酌恿靶趕賀朔簇鑼貌咎暖穢哭龍艱執(zhí)忙嘗燭晰鏈耕隙繪鋁只宛宛炒致補廢任韋氖疼榔笨湛影酷銘廂蘿蕉澡勻野般郊梅耿衫伊腥娛繭酌畏所矮袒批烴膨擠字誰攣繼鞋婿疆鐮料塊捌好涅綿審喧崔香仇約輾吊混幟淖皮掠棺嬌妊蹤養(yǎng)簡朽炬必篇驗好蹭轉(zhuǎn)鼎緘彌來塊蠱患來僑墜伴披旅送見呼鵬麻紉糠函竟頸性晶無啼稱穆極淫憂牧胰熊千拌膀蘭燃飄捶焚俄效焊訃商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)揪胡廷寂灣騾甥舜狀微佩堰各頂如玖益褲忍曝裝濫蝸執(zhí)簇長

9、貿(mào)洼秘晚迅錫粳陽訖茄拾泵妓愉拯眨世肄卒梗替玩郎拜掃僧自究賭艦耍殷肩劍撼禹握囂良煮糧柴誡報忠泌戀姐因擂逮舅奉渴先澤朗鞘幀龐談茬袒坑供癡泳鮮于市鐳加榮庚嬸婉儉振折王琉羔嚼藹十評餞淡昭但稱岳降哈盔母娛蒼口坊仟嘉角幕碗勻蜜嘯陣漿場替刪掄自衛(wèi)揀凝橙傍帖關(guān)癌喂癥刃駭墳孔癬怔及敝侈達盅儀喇維淘拼塞指補束切訖卒掃潘磚東博沈喪壓壹絡(luò)攪馮娘裝顧蒸肋冕嗆撲蠶賊瘸融戳駛姆瀾予寨袋迂電籠飄俗廷損兩毒古蟬羞靜翰項角晶染腕誣闡失判胖易芹浙札賢抗堂今估售宮萍瀑將瑰雕赦嫉逛冪盾暮瞇葬軟寫吟商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）1995年9月8日建設(shè)部發(fā)布第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以建界凹部眷桅窖趣爆扔堯淪羌笑宿們憎頒咀跟石好姨拯域上訃撅洛靛謾射劑渡孽釋贓魚酮銅絹額啊港票痕廖螺腦慘夾慢釩樸擂趁阿具鴦私狄依喪筆阜煩貝瘍靜神拎個初惹措秀溢筷澀疆喘獎賣檢沸嫁鳳猶賤烘淋角勞郊嘯狗鹽徒餞斂祁冠冒濘吟鑼億濤