物業(yè)維修金及退出征求意見稿(20220215174500)

1、目錄1、關于進一步加強全市住宅專項維修資金征收使用管 理的通知2、東營市物業(yè)管理市場準入和退出管理暫行方法關于進一步加強全市住宅專項維修資金 征收使用管理的通知 征求意見稿 各縣區(qū)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門，各房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)、物業(yè)效勞企業(yè)： 為進一步加強全市住宅專項維修資金征收使用管理，保 障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業(yè) 主和使用人的合法權益，結合全市住宅專項維修資金審計情 況，現(xiàn)就有關事宜通知如下：一、標準維修資金代收代繳一適時代收。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋預銷 售許可證前，持國有土地使用證、建設工程規(guī)劃總平面圖、 建設工程規(guī)劃許可證、物業(yè)管理區(qū)域劃分范圍到工程

2、所在地 住房和城鄉(xiāng)建設主管部門以下簡稱維修資金管理部門簽 訂?東營市住宅專項維修資金委托代收協(xié)議? 。?代收協(xié)議? 要在售樓處等顯著位置進行公示。未簽訂代收協(xié)議的，相關 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收住宅專項維修資金。各房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)憑?代收協(xié)議? ，要在購房人交納尾款或辦理房屋入住 手續(xù)時，按照標準向購房人收取首期住宅專項維修資金，填 寫?住宅專項維修資金交存清冊? ，并開據(jù)注明明確建筑面 積和繳存標準的代收收據(jù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格保存代 收收據(jù)存根，作為日后檢查和審計的依據(jù)。對未按規(guī)定交存 首期住宅專項維修資金的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將房屋交 付購置人。二及時上交。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在具備

3、代收住宅 專項維修資金前，持?企業(yè)信息注冊表? 、?物業(yè)效勞企業(yè)信 息注冊表?、?物業(yè)小區(qū)根本信息登記表? 、?自然幢信息表? ?測繪后的售樓信息采集表?等相關資料到維修資金管理部 門開戶注冊。對代收的住宅專項維修資金，各房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)應當自收到住宅專項維修資金之日起 30 日內(nèi)，交存入維 修資金管理部門在銀行開設的維修資金專戶中，維修資金管 理部門要向業(yè)主出具專用票據(jù)，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代發(fā)， 作為業(yè)主日后辦理房屋權屬登記和查詢的依據(jù)。逾期未交存 的，自收到住宅專項維修資金之日起， 按定期存款利息計算， 由相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付，作為業(yè)主交納維修資金的本 金，并由維修資金管理部門按照挪用住

4、宅專項維修資金行為 進行處分。未出售的，由相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。各房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑?住宅專項維修資金交存通知書? 已加蓋銀 行收訖章的初始登記聯(lián)辦理房屋初始登記。未全部交齊專 項維修資金的樓幢，房屋權屬登記部門不予辦理初始登記。三強化管理。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強對代收住宅 專項維修資金的管理， 安排專人負責， 專戶存儲， 單獨計帳。 維修資金管理部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交情況 的檢查，建立臺帳，實行動態(tài)化管理，隨時掌握代收代交情 況。對擠占挪用專項維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要嚴格按 照?東營市住宅專項維修資金管理方法?第三十條規(guī)定，由 維修資金管理部門追回擠占挪用資金，沒收非法所

5、得，并處 相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以擠占挪用 2 倍以下的罰款；構成犯罪 的，依法追究直接負責的主管人員及其他直接責任人員的刑 事責任。二、標準維修資金使用一使用原那么。 住宅專項維修資金的使用要堅持業(yè)主 集體決策、?？顚Ｓ谩⒑怂愕綉?、政府監(jiān)督的原那么，量入為 出，合理使用。二使用范圍。 住宅專項維修資金專項用于住宅共用 部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新和改造。具體使 用范圍嚴格執(zhí)行?東營市住宅專項維修資金使用實施細那么? 東建字 2022292 號有關規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主 委員會要認真審核，維修資金管理部門要嚴格把關，以杜絕 超范圍列支。三使用條件。 使用住宅專項維修資金必須符合兩個 條

6、件。一是物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后；二是 所有物業(yè)已建立專項維修資金，維修工程符合專項維修資金 使用范圍的，或者符合專項維修資金使用范圍，且有局部物 業(yè)已建立專項維修資金，其余物業(yè)已明確分攤標準并落實資 金。四使用程序。 一是物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主或業(yè)主委員會 根據(jù)資金使用范圍確定使用工程，并提出明確詳細的使用方 案。方案包括維修更新改造的內(nèi)容、工程預算、涉及戶數(shù)及 每戶的分攤費用、維修和更新改造方式。二是業(yè)主大會依法 通過使用方案。業(yè)主委員會或業(yè)主代表持費用報告征求 維修工程涉及的三分之二以上業(yè)主同意，依法通過使用方 案；使用方案在小區(qū)或相關區(qū)域顯要位置進行公示。三 是通 過招標方式聘

7、請有資質(zhì)的施工企業(yè)施工，并由相關企業(yè)根據(jù) 維修工程的工程量定出費用預算報告。四是物業(yè)效勞企業(yè)持維修資金支用申請表、業(yè)主決議、業(yè)委會或業(yè)主代表審 核意見、施工合同、預算報告等，到工程所在地維修資金管 理部門辦理核實備案手續(xù)。五是施工完畢，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)委托專業(yè)的審計機構對工程決算進行審 計，并出具正式的審計報告。 六是維修資金開戶銀行根據(jù)維 修資金管理部門核實的維修資金支用情況的通知將資金劃 撥給施工企業(yè)。維修資金管理部門將相關資料立卷存檔備三、加強維修資金監(jiān)管一加強資金日常管理。 管好用好維修資金是各維修 資金管理部門的重要職責，各部門要提高思想認識，增強住 宅專項維修資金管理

8、的責任感使命感，提高效勞和管理水 平。資金的軟件管理要根據(jù)日常工作需要不斷完善，做到每 戶詳細信息本金、利息、利率、存儲銀行、支出支用金額 時間及原由，房屋面積、業(yè)主變更情況隨時查詢。加強資 金財務核算和檔案管理工作。 各單位須配備維修資金核算專 用財務軟件和財務管理人員， 依法設置帳簿，加強維修資金 相關票據(jù)、憑證及維修資金使用檔案的監(jiān)管。檔案管理做到 分戶、定期造冊，分類存放；管理要分工明確，責任到人。 資金管理做到維修資金管理軟件、財務軟件、賬目明細數(shù)據(jù) 三者互相銜接，互為依據(jù)，相互對應。二健全資金保值增值。 目前，我市的住宅專項維修 資金采取活期利率的保值形式，不利于資金的保值增值，給

9、 廣闊業(yè)主造成了一定的損失 。各維修資金管理部門 要結合實 際，在保證正常支出的前提下，盡快將活期存儲改為一年或 更長的定期存儲， 也可按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用 于購置一級市場新發(fā)行的國債，并持有至到期。三建立資金備案制度。從現(xiàn)在起，全市建立住宅專 項維修資金交存、 使用管理情況季報制度， 各縣區(qū) 開發(fā)區(qū) 維修資金管理部門應當在每季度末的28 日至 30日間，將轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金交存、使用管理情況上報市住房城鄉(xiāng)建設委，并同時向業(yè)主公開，接受社會監(jiān)督2022 年 7 月 9 日東營市物業(yè)管理市場準入和退出管理暫行方法 征求意見稿 第一章 總 那么第一條 為健全和完善物業(yè)管理市場準入和

10、退出機制， 形 成運作標準、 競爭有序的物業(yè)管理市場體系， 維護業(yè)主和物業(yè)服 務企業(yè)的合法權益，根據(jù)?中華人民共和國物權法?、 ?山東省 物業(yè)管理條例?和?東營市物業(yè)管理暫行方法?等法規(guī)規(guī)定，結 合我市實際，制定本方法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)涉及物業(yè)管理市場準入和退出的監(jiān) 督管理活動，均適用本方法。第三條 市住房城鄉(xiāng)建設委員會負責全市物業(yè)管理市場準 入和退出的監(jiān)督管理工作。各縣區(qū)開發(fā)區(qū) 住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè) 管理市場準入和退出的指導和監(jiān)督管理工作。街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府、 社區(qū)居委會按照管理權限， 具體負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理市場準入和退出的指導工作， 協(xié)調(diào)解決 業(yè)主、 業(yè)主大

11、會、 業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)在退出工程管理階 段出現(xiàn)的問題。第二章 市場準入第四條 物業(yè)效勞企業(yè)應當具有獨立的法人資格， 按照核定 資質(zhì)等級從事相應的物業(yè)管理效勞活動。一級資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理工程。二級資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項 目和 8 萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅工程 和 5 萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)管理業(yè)務。第五條 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定， 取得 職業(yè)資格證書。企業(yè)負責人、工程、財務、工程經(jīng)理等業(yè)務負責人必須持證 上崗。第六條 外地物業(yè)效勞企業(yè)進入本市從事物業(yè)

12、管理效勞的， 應當持以下資料向市住房城鄉(xiāng)建設委申請資質(zhì)備案， 備案結果應 及時告知工程所在地的縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并接受其指導監(jiān)督。備案后的企業(yè)應當在每 年第一季度或發(fā)生有關變更后重新備案。一外地物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)備案申請表一份 ； 二物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件各一份 ； 三企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及在本地設立的分支機構營業(yè)執(zhí)照 正、副本復印件各一份 ；四在本市從事物業(yè)管理效勞的物業(yè)管理專業(yè)人員的職 業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合 同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同 復印件各一份 ；五管理的本市物業(yè)工程的物業(yè)效勞合同或前期物業(yè)效勞

13、合同復印件各一份 。第七條 建設單位應當依法通過招標的方式選聘具有相應 資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)實施前期物業(yè)管理。投標人少于 3 個或者建筑面積小于 2 萬平方米的，經(jīng)縣區(qū)開 發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門同意， 可以采用協(xié)議方式選聘具有 相應資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)。第八條 業(yè)主大會可以通過公開招標或者根據(jù)業(yè)主委員會 的推薦選聘物業(yè)效勞企業(yè)。業(yè)主委員會向業(yè)主大會推薦候選物業(yè)效勞企業(yè)時， 應當至少 推薦 3 個以上具備資質(zhì)條件的物業(yè)效勞企業(yè)。第九條 物業(yè)效勞企業(yè)在承接物業(yè)管理工程時，應當按照 相應的資質(zhì)條件簽訂前期物業(yè)效勞合同或者物業(yè)效勞合同， 并在 合同簽訂之日起 10 日內(nèi)報物業(yè)工程所在地的縣區(qū)開發(fā)區(qū)住 房

14、城鄉(xiāng)建設主管部門備案。對經(jīng)審核符合要求的物業(yè)管理工程， 應在受理之日起 5 個工作日內(nèi)出具備案證明， 抄送工程所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會各 1 份。第十條 前期物業(yè)效勞合同備案應提交的材料一前期物業(yè)效勞合同備案表；二物業(yè)效勞企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；三物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書；四物業(yè)效勞合同；五管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。以上第一項材料需填報一式三份，第二五項提交的材料為復印件，同時需提交其相應的原件進行核實。第十一條 物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的 前期 物業(yè)效勞合同未備 案的，由縣區(qū)開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期報送備 案，逾期不報送備案的，記入企業(yè)不良行為記錄并公示。前期物業(yè)效勞合同未備案的，

15、 相關部門不予辦理商品房預售 許可和初始登記。第十二條 建立物業(yè)效勞企業(yè)履約保證金制度， 作為物業(yè)服 務企業(yè)履行合同及物業(yè)管理工程正常交接的保證。物業(yè)效勞企業(yè)在簽訂前期物業(yè)效勞合同前，將履約保證 金存入工程所在地的縣區(qū) 開發(fā)區(qū) 住房城鄉(xiāng)建設主管部門指定 帳戶，該帳戶由縣區(qū)開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和街道辦 事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理專職機構實行雙印鑒管理。第十三條 履約保證金的繳存標準按照 前期 物業(yè)效勞合 同約定的一個月物業(yè)效勞費的標準繳納。履約保證金按照企業(yè)資質(zhì)等級設定最高限額。 一級資質(zhì)物業(yè) 效勞企業(yè)最高限額為 20 萬元；二級資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)最高限額 為 25 萬元；三級或者暫定資質(zhì)物

16、業(yè)效勞企業(yè)最高限額為 30 萬元。物業(yè)效勞企業(yè)繳存履約保證金到達最高限額后， 新接管物業(yè) 效勞工程時 , 可以免繳履約保證金。履約保證金繳存限額可以根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)信用等級評定 情況予以調(diào)整。第十四條 物業(yè)效勞合同終止 30 天內(nèi)，履約保證金按照以下 規(guī)定退還物業(yè)效勞企業(yè)：一物業(yè)效勞合同履行期間， 物業(yè)效勞企業(yè)無違約行為的， 履約保證金的本息如數(shù)退還；二物業(yè)效勞企業(yè)未按物業(yè)效勞合同約定的效勞事項和質(zhì) 量履行合同， 但物業(yè)效勞企業(yè)已按雙方約定或人民法院、 仲裁委 員會生效的法律文書履行全部給付義務的， 履約保證金的本息如 數(shù)退還；三物業(yè)效勞企業(yè)未按物業(yè)效勞合同約定的效勞事項和質(zhì) 量履行合同， 按

17、雙方約定或者人民法院、 仲裁委員會生效的法律 文書，履約保證金抵扣違約金后的余額退還物業(yè)效勞企業(yè)。第十五條 物業(yè)效勞企業(yè)有以下情形之一的， 可暫不返還履約 保證金：一物業(yè)效勞合同未終止；二物業(yè)效勞合同約定期內(nèi)，未盡對物業(yè)共有部位及設施 設備管養(yǎng)維修之責，導致其不能正常使用；三未按規(guī)定移交物業(yè)效勞用房；四未按規(guī)定完全移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案等資料；五物業(yè)效勞人員未按規(guī)定撤出管理區(qū)域；六未按規(guī)定結算、清退預收、代收的有關費用；七法律、法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的不予返還保證金 的其他情形。第十六條 物業(yè)效勞企業(yè)有以下情形之一的， 不予返還履約 保證金。一擅自終止物業(yè)效勞合同，造成不良影響的；二物業(yè)

18、效勞合同終止時，未按照規(guī)定撤離的；三物業(yè)效勞合同約定的其他不予返還保證金的行為。第十七條 不予返還的保證金，經(jīng)業(yè)主委員會申請，縣區(qū)住 房城鄉(xiāng)建設主管部門和街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，可用作 以下用途：一承當物業(yè)效勞企業(yè)非正常退出工程后過渡管理所發(fā)生 的費用；二對物業(yè)共用部位、共用設施設備維修所發(fā)生的費用； 三物業(yè)效勞合同約定的可使用保證金的行為。第三章 市場退出第十八條物業(yè)效勞企業(yè)應當堅持誠信守法的原那么，嚴格履行合同約定、本方法規(guī)定的退出程序和相應職責， 認真依法做 好物業(yè)管理交接工作，保持物業(yè)工程管理的連續(xù)性。第十九條 業(yè)主、業(yè)主大會應當依法有序作出解聘、選聘 物業(yè)效勞企業(yè)的決定，并保

19、持物業(yè)工程管理的正常有序、持續(xù)、 長效，積極維護社會穩(wěn)定。第二十條 物業(yè)效勞企業(yè)提出解除或者終止合同的， 應當按 照以下程序做好物業(yè)管理交接工作：一 在解除或者終止合同 60 日前，物業(yè)效勞企業(yè)應當 將擬退出原因、 退出時間、 同意承當?shù)倪`約責任以書面形式告知 業(yè)主委員會開發(fā)建設單位，同時報送工程所在地的縣區(qū)開 發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案， 并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 15 日。二 擬退出物業(yè)工程管理的物業(yè)效勞企業(yè)， 在未正式退 出前，應當繼續(xù)按照物業(yè)效勞合同的約定做好物業(yè)效勞， 積極協(xié) 助業(yè)主大會開發(fā)建設單位選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)。業(yè)主應當 足額按時交納物業(yè)

20、效勞費至合同終止之日或經(jīng)雙方確認的實際 效勞終止之日。三物業(yè)效勞企業(yè)應當在合同解除或者終止之日起 10 日 內(nèi)，向業(yè)主委員會開發(fā)建設單位移交以下資料：1、移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案； 2、提供物業(yè)效勞期間形成的有關物業(yè)及設施設備改造、維 修、運行、保養(yǎng)的有關資料；3 、移交物業(yè)效勞用房；4、清退預收、代收的有關費用；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。物業(yè)效勞企業(yè)在征得業(yè)主委員會開發(fā)建設單位同意后， 也可向業(yè)主大會 開發(fā)建設單位 重新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)辦理 移交，物業(yè)效勞企業(yè)之間應做好交接工作，并由業(yè)主委員會開 發(fā)建設單位監(jiān)督確認。四 新的物業(yè)效勞企業(yè)接管后，業(yè)主委員會開發(fā)建設 單位應當將本條

21、第三項所列事宜移交新的物業(yè)效勞企業(yè)。第二十一條 業(yè)主大會提出解除物業(yè)效勞合同的， 應當按照 以下程序做好物業(yè)管理交接工作：一 在解除合同 60 日前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè) 主大會會議。在召開業(yè)主大會會議 15 日前，將表決與物業(yè)效勞 企業(yè)解約等會議內(nèi)容的會議通知書面送交業(yè)主并以書面形式在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。二 按管理規(guī)約、 業(yè)主大會議事規(guī)那么約定實行業(yè)主大會 代表制的， 業(yè)主代表在參加業(yè)主大會會議 3 日前， 就解約等事宜 書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、 反對及棄權的具體投票經(jīng)本人簽字后， 由業(yè)主代表在業(yè)主大會投 票時如實反映。經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)

22、主且占總人數(shù)過半 數(shù)的業(yè)主同意提前解約的， 業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決議 后 3 日內(nèi)，將解約原因和時間書面告知物業(yè)效勞企業(yè)， 并在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主應當足額按時交納物業(yè)效勞費至合同終止 之日或經(jīng)雙方確認的實際效勞終止之日。業(yè)主委員會將解除合同原因、 解除時間和表決結果以書面形 式報物業(yè)工程所在地的縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。三 業(yè)主大會依法選聘物業(yè)效勞企業(yè)。 業(yè)主委員會代表 業(yè)主與業(yè)主大會與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。四 業(yè)主委員會按照本方法第二十條第三項規(guī)定與 原物業(yè)效勞企業(yè)辦理交接事宜； 新的物業(yè)效勞企業(yè)接管后， 業(yè)主 委員會應當將相關

23、資料、 賬冊、 財物等移交給新的物業(yè)效勞企業(yè)第二十二條 物業(yè)效勞企業(yè)退出工程管理時， 業(yè)主大會 開 發(fā)建設單位 暫未選聘到新的物業(yè)效勞企業(yè)的， 應當按照以下程 序做好物業(yè)管理交接工作：一 在解除合同 30 日前，原物業(yè)效勞企業(yè)應當及時到 物業(yè)工程所在地的縣區(qū) 開發(fā)區(qū) 住房城鄉(xiāng)建設主管部門和街道 辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。二 縣區(qū)開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到物業(yè)效勞企業(yè)備案后 7個工作日內(nèi)， 應當 到物業(yè)工程聽取業(yè)主委員會開發(fā)建設單位、業(yè)主及物業(yè)效勞 企業(yè)等的意見， 并做好繼續(xù)管理效勞的協(xié)調(diào)溝通工作。 經(jīng)協(xié)調(diào)達 不成一致的， 可暫由社區(qū)居委會組織相關專業(yè)效勞企業(yè)做好

24、清掃 保潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護、秩序維護等日常工作，所發(fā)生的費 用由業(yè)主據(jù)實交納。三 原物業(yè)效勞企業(yè)應當在退出之日起 10 日內(nèi)，按照本意見第二十條第 三項的規(guī)定向業(yè)主委員會 開發(fā)建設單位 辦理移交事宜。新的物業(yè)效勞企業(yè)接管后， 業(yè)主委員會應當將相關資料、 賬 冊、財物等移交給新的物業(yè)效勞企業(yè)。第二十三條 物業(yè)效勞合同的權利義務終止后， 原物業(yè)效勞 企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)效勞費為由拒絕辦理交接手續(xù)。 原物業(yè) 效勞企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的， 業(yè)主可拒付物業(yè)效勞合同權 利義務終止后的物業(yè)效勞費； 新聘物業(yè)效勞企業(yè)和物業(yè)效勞合同 委托方應通過司法途徑要求原物業(yè)效勞企業(yè)退出物業(yè)效勞區(qū)域、 辦理交接手續(xù)。第四章 罰那么第二十四條 物業(yè)效勞企業(yè)擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止 物業(yè)效勞合同或者未辦理退出手續(xù)、 履行移交資料義務的， 根據(jù) ?山