物業(yè)工程員崗位職責(zé)

1、物業(yè)工程員崗位職責(zé)篇一：物業(yè)工程部崗位職責(zé)】一、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：1 、負(fù)責(zé)部門財(cái)務(wù)預(yù)算及各類物品采購方案的編制；2 、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理效勞中心的技術(shù) 人員的技術(shù)水平，提出可選用建議；3 、負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)方案并組織實(shí)施；4 、負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理；5 、負(fù)責(zé)管理處業(yè)主入住驗(yàn)房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作； 6、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；7 、保障各類設(shè)施的完好與動(dòng)力設(shè)備的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正常需 要； 8 、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；10 、完成上級安排的其他工作。二、工程部副經(jīng)理崗位職責(zé)：1 、協(xié)助工程部經(jīng)

2、理負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)方案并組織 實(shí)施； 2 、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理；3 、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)管理處業(yè)主入住驗(yàn)房、裝修申請意見審批、 裝修巡查管理工作；4 、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；5 、協(xié)助工程部經(jīng)理保障各類設(shè)施的完好與動(dòng)力設(shè)備的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，確 保各小區(qū)正常需要；6 、協(xié)助工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作 關(guān)系； 7 、完成上級安排的其他工作。三、工程維修組主任崗位職責(zé)：1 、工程部負(fù)責(zé)人是保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程部的組 織、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的保養(yǎng)、維修方案、操作規(guī)程 及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。 2 、在效勞中心主任的

3、領(lǐng)導(dǎo)下，擬定有關(guān)設(shè) 備管理、操作、維修等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。3 、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、改造直至報(bào)廢的整個(gè)使用過程的管 理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。4 、負(fù)責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況，并解決有關(guān)技術(shù)問 題，以保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。5、 負(fù)責(zé)制定所管系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，督導(dǎo)下屬職工嚴(yán)格遵守崗位責(zé) 任，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。6 、負(fù)責(zé)對設(shè)備事故的調(diào)查、分析，提出處理意見并組織實(shí)施，防止 同類事故的再次發(fā)生。7 、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備的更新、改造方案，以完善原設(shè)計(jì)和施工遺留 的缺陷，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督，以到達(dá) “平安、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理 的目 標(biāo)。8、在 “平

4、安、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理 的前提下，及時(shí)供應(yīng)各設(shè)備所需的 能源水、電等，做好節(jié)約能源工作。9 、 組織、收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料，做好設(shè)備的技術(shù)管理 工作。 10、 組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修方案，并進(jìn)行預(yù)算，經(jīng) 效勞中心主任批準(zhǔn)后，組織人員實(shí)施。12、11 、 組織人力、物力，及時(shí)完成物業(yè)使用人提出的報(bào)修申請。組織職工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高職工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 13 、 完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。四、運(yùn)行組主任崗位職責(zé)：1 、熟練掌握機(jī)械設(shè)備的性能，制定保養(yǎng)方案，指導(dǎo)下級檢修，確保 設(shè)備正常。 2、了解游樂健身設(shè)備的性能，指導(dǎo)下級正確操作，杜絕 事故發(fā)生。3 、指導(dǎo)、培訓(xùn)、考核各小區(qū)

5、的技術(shù)人員的崗位技能，確保設(shè)備的使 用年限。 4、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責(zé)：1 、掌握園區(qū)內(nèi)裝修具體數(shù)字及施工進(jìn)度。2 、了解園區(qū)內(nèi)樓宇分布情況及房屋根本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管線路根本 走向。 3 、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違 章行為嚴(yán)肅處理。 4 、控制施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間外電開工具使 用及大噪聲施工。統(tǒng)一空調(diào)外掛機(jī)位置，并提醒業(yè)主打孔時(shí)注意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生， 防止用水流至樓下。5 、在巡視過程中應(yīng)注意：1、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時(shí)恢復(fù)。2 、提醒業(yè)主不得拆改煙道 ,改地?zé)?,挖掘地下室并監(jiān)督。 3) 、檢查各管道 處

6、是否預(yù)留檢查口。4) 、有業(yè)主要開管道井時(shí)到位要及時(shí) ,不得推脫搪塞。6、對建筑垃圾要及時(shí)清查 ,控制垃圾清運(yùn)時(shí)間。7 、對待業(yè)主有理有節(jié) ,業(yè)主提 出的不合理要求應(yīng)耐心解釋。 8 、認(rèn) 真完成好上級交代的各項(xiàng)任務(wù) ,不得說說講講 ,更不得當(dāng)面撞。 9、認(rèn) 真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識 ,提高自身素質(zhì)。 10 、熱愛本職 工作 ,勤于思考 ,為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 11、注意儀容 ,儀表,樹立良好 形象。六、前期介入工程組長職責(zé)：1 、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，受開發(fā)商委托，對即將接房的樓盤進(jìn)行前期介 入管理； 2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員對接管的房屋進(jìn)行工 程質(zhì)量檢查，并從物業(yè)管理的角度向開發(fā)

7、商提出整改建議；4 、督導(dǎo)并收集、整理接管小區(qū)的各種設(shè)備、設(shè)施及房屋圖紙；5、編制裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議等規(guī)章制度； 6 、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系 部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系； 7、完成上級安排的其他工作。七、水電工程師崗位職責(zé)：1 、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的平安運(yùn)行是工程師主管的首要任務(wù)， 工程師主管對下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求 每天必須做好以下各項(xiàng)管理工作：2 、檢查系統(tǒng)主要設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。3 、檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況發(fā)現(xiàn)設(shè)備操作誤差，立即糾正；4、檢查下屬崗位紀(jì)律，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正； 5 、現(xiàn)場督導(dǎo)工程施工，控制工程質(zhì) 量與進(jìn)度； 6、實(shí)地檢查工程施工

8、，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度；7 、實(shí)地檢查下屬職工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí) 采取糾正措施；8 、設(shè)備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患，立刻組織處理，做好 技術(shù)把關(guān)工作，保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影 響正常大樓運(yùn)作時(shí)，迅速到達(dá)現(xiàn)場組織處理，并盡快提交事故報(bào)告 予管理層；八、強(qiáng)弱電工程師崗位職責(zé)：1 、精通高、低壓配電設(shè)備的組合、電流、電壓，如何確保配電設(shè)備 的正常運(yùn)行，確保業(yè)主家用電器不受侵害。2 、按照工作標(biāo)準(zhǔn)和程序，督導(dǎo)小區(qū)領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓(xùn)。 定期考核技術(shù)人員的崗位技能。3 、正確指導(dǎo)下級，確保電器、電機(jī)設(shè)備的平安與衛(wèi)生，控制各類成 本。 4、正

9、確指導(dǎo)下級對電器、電機(jī)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。5、指導(dǎo)下級如何節(jié)省電，減少本錢費(fèi)用。 6、熟悉光纜、電纜進(jìn)入小區(qū)業(yè)主 租戶。7 、熟悉綜合布線，對電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。8 、正確指導(dǎo)下級掌握各系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。9、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導(dǎo)、培訓(xùn)、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。10、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。九、裝修監(jiān)管主管崗位職責(zé)：1 、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，掌握公司各效勞中心裝修具體數(shù)字及 施工進(jìn)度。 2、了解各效勞中心樓宇分布情況及房屋根本結(jié)構(gòu)，室內(nèi) 管線路根本走向。 3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、 使用，對其違章行為嚴(yán)肅

10、處理。 4 、控制施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間 外電開工具使用及大噪聲施工。5 、統(tǒng)一空調(diào)外掛機(jī)位置，并提醒業(yè)主打孔時(shí)注意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi) 生，防止用水流至樓下。6 、在巡視過程中應(yīng)注意：1、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時(shí)恢復(fù)。2 、提醒業(yè)主不得拆改煙道 ,改地?zé)?,挖掘地下室并監(jiān)督。 3 、檢查各管 道處是否預(yù)留檢查口。【篇二：物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍】物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍2007-12-05 12:38:00 來源：網(wǎng)絡(luò) 未知點(diǎn)擊： 2415 1 、負(fù)責(zé)制訂小 區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；2 、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)工程的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑

11、裝修工程的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作；3 、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施；4 、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)方案，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān) 的合同評審；5 、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān) 部門評審；6 、負(fù)責(zé)對維修裝修工程、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、 維修、工程工程進(jìn)行技術(shù)審核；7 、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)供電、空調(diào)、給排水、電梯、衛(wèi)星及有線電視、消防、計(jì)量等的管理、運(yùn)行、維修等；8 、配合客服中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作；9 、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；10 、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。1.0 工

12、程部經(jīng)理崗位職責(zé)1.1 主持工程部全部工作。1.2 負(fù)責(zé)推廣新技術(shù)、新工藝、新方法，組織專業(yè)技術(shù)人員處理公司 重大工程技術(shù)難 題，指導(dǎo)設(shè)備設(shè)施故障維修工作。1.3 負(fù)責(zé)對消防平安、建筑物管理、設(shè)備運(yùn)行、維修管理等條款的審 查。1.4 負(fù)責(zé)本部門職工專業(yè)技術(shù)知識的培訓(xùn)。1.5 負(fù)責(zé)工程合同的審核。1.6 協(xié)助人事行政部對應(yīng)聘專業(yè)技術(shù)人員的面試、考核。1.7 負(fù)責(zé)組織公司主要設(shè)備的技術(shù)改造研討及方案確定與實(shí)施工作。1.8 負(fù)責(zé)分包工程的方案審定、預(yù)算審核。1.9 負(fù)責(zé)公司重大設(shè)備維修 / 報(bào)廢的審核。1.10 負(fù)責(zé)編制有關(guān)工程技術(shù)文件。1.11 保持與公司各部門良好的溝通渠道，對物業(yè)工程的工程管理

13、工 作進(jìn)行監(jiān)督檢查。1.12 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2.0 工程主管崗位職責(zé)2.1 負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)方案，并組織人員進(jìn)行實(shí)施。2.2 負(fù)責(zé)新承接物業(yè)工程的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、 空調(diào)及建筑裝修 等工程的接管驗(yàn)收和技術(shù)資料交接工作。2.3 巡視、檢查小區(qū)大廈公用設(shè)備及設(shè)施運(yùn)行情況，監(jiān)督有關(guān)責(zé) 任人對公用設(shè)備 設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)處理公共設(shè)備設(shè)施的搶修 及由設(shè)備設(shè)施運(yùn)行不正常引起的突發(fā)事故，及時(shí)排除設(shè)備設(shè)施故障。2.4 指導(dǎo)、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)現(xiàn)效勞過程或效勞質(zhì)量不合格的，及 時(shí)進(jìn)行糾正并做 好預(yù)防措施。2.5 根據(jù)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況，提出對設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)或技術(shù)改造

14、方 案報(bào)物業(yè)效勞中心審核，并制訂零配件的采購方案。2.6 負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評審并對其實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān) 督考核。2.7 負(fù)責(zé)檢查小區(qū)大廈住戶家政維修工作，跟蹤檢查完成情況， 確保維修質(zhì)量。2.7 負(fù)責(zé)對物業(yè)效勞中心工程機(jī)電人員進(jìn)行培訓(xùn)，并對其工作業(yè)績進(jìn) 行考核。2.8 配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門進(jìn)行大廈設(shè)施維修、 檢查、保養(yǎng)工 作。每月配合供電部門人員抄取大廈所有電表數(shù)據(jù)， 并將數(shù)據(jù)記錄。4.0 工程領(lǐng)班崗位職責(zé)4.1 在工程部主管直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程維修、設(shè)備運(yùn)行的具體工作。4.2 催促本班人員定期巡視變配電、給排水等設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn) 問題及時(shí)處理， 如不能處理

15、，立即向工程部主管匯報(bào)。4.3 每周五查閱特區(qū)報(bào)刊登的關(guān)于市政停電的通告，假設(shè)小區(qū)由于市 政或其他原因停電 / 水，應(yīng)做好記錄，并提前 24 小時(shí)告知效勞中心4.4 負(fù)責(zé)每月抄錄小區(qū)公共水、電表，并將相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)工程部主管。4.5 負(fù)責(zé)設(shè)備檢修時(shí)平安組織措施和技術(shù)措施的落實(shí)，以及簽發(fā)工作 票、填寫倒閘操 作票。4.6 負(fù)責(zé)對停水、停電等突發(fā)事故的處理，及時(shí)組織人員搶修。4.7 負(fù)責(zé)維修人員的派單工作，保管好維修工具，核實(shí)維修材料的領(lǐng) 用工作。4.8 對客服中心的報(bào)修工作及時(shí)組織本班人員處理，負(fù)責(zé)派工單的接 單與返單工作。4.9 對本班人員的工作進(jìn)行合理分配，確定相關(guān)人員的崗位責(zé)任區(qū)域， 檢查、監(jiān)

16、督其 工作質(zhì)量。4.10 負(fù)責(zé)定期巡視房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備的使用情況，并確保其 處于完好狀態(tài)。4.11 負(fù)責(zé)維修材料的申購工作，每月 24 日前填寫物資申購方案交 工程主管審核。4.12 負(fù)責(zé)非住宅內(nèi)裝修 / 施工的現(xiàn)場管理工作，催促施工單位按照法 規(guī)及相關(guān)要求做 好現(xiàn)場施工。4.13 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。5.0 強(qiáng)電工崗位職責(zé)5.1 工作人員必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件，持證 上崗。5.2 嚴(yán)格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守職工守那么和效勞中心各項(xiàng)規(guī) 章制度，服從領(lǐng) 導(dǎo)的工作安排。5.3 負(fù)責(zé)所管轄工程電氣設(shè)備的日常管理和維修保養(yǎng)工作，保證電氣 設(shè)備的平安運(yùn) 行。5

17、.4 完成所管轄工程內(nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接 線及設(shè)備安裝和 拆收工作。5.5 負(fù)責(zé)設(shè)備 / 線路的巡檢工作，認(rèn)真填寫巡視記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題 或隱患及時(shí)向領(lǐng)班 或工程主管匯報(bào)并設(shè)法解決。5.6 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理 , 加強(qiáng)工種間的協(xié)作配合，做到分工不分 家，一專多能。5.7 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。6.0 弱電維修工崗位職責(zé)6.1 熟練掌握本崗位的專業(yè)技術(shù)。負(fù)責(zé)所管轄工程自控、電視 、背 景音樂、消防 監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。6.2 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔6.3 負(fù)責(zé)弱電機(jī)房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理。6.4 按時(shí)巡視機(jī)房設(shè)備，詳

18、細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。6.5 嚴(yán)格遵守物業(yè)效勞中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.6 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。7.0 水工崗位職責(zé)7.1 水工應(yīng)具有給排水專業(yè)知識和較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，具備處理突發(fā) 事故的能力。7.2 熟悉并掌握所管轄工程給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥 門位置7.3 負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。7.4 負(fù)責(zé)水池箱、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理，確 保供水平安。7.5 負(fù)責(zé)排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護(hù)清通，淤泥及和 雜物的去除。7.6 嚴(yán)格遵守效勞中心的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、老實(shí)守信。7.7 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度

19、。8.0 空調(diào)工崗位職責(zé)8.1 空調(diào)制冷工必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。8.2 空調(diào)制冷工應(yīng)具有較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，具備處理突發(fā)事故的能力。8.3 熟悉并掌握新風(fēng)機(jī)組、通、排風(fēng)系統(tǒng)的效勞區(qū)域，極其所處位置。8.4 負(fù)責(zé)所管轄工程空調(diào)系統(tǒng)、通、排風(fēng)設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作。8.5 按時(shí)巡檢新風(fēng)機(jī)房設(shè)備，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并認(rèn)真記錄設(shè)備的 運(yùn)行情況。8.6 定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風(fēng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。8.7 負(fù)責(zé)新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)、過濾器的清洗，保證風(fēng)道、 水路的暢通。8.8 嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、老實(shí)守信。8.9 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，

20、服從管理調(diào)度。9.0 機(jī)房值班人員崗位職責(zé)9.1 機(jī)房值班人員必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗9.2 負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的巡視工作和一般故障檢修。9.3 嚴(yán)格遵守各種設(shè)備的平安操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時(shí)間不 做與本崗位無關(guān) 的事。堅(jiān)守工作崗位。9.4 值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁擺放其他 雜物。9.5 值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告、并 及時(shí)處理，在交 接班記錄上做好詳細(xì)記錄。9.6 未經(jīng)同意，不得隨意修改各類設(shè)備管理數(shù)據(jù)，如：制冷機(jī)、變頻 器、軟化水、熱 水溫控器、中水加藥泵、電接點(diǎn)壓力表等。9.7 值班人員對當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全部責(zé)任，如違

21、反操作規(guī)程或失職造成 設(shè)備損壞的、以 及發(fā)生事故隱瞞不報(bào)的，將按規(guī)定處理。9.8 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。10.0 機(jī)電維修工崗位職責(zé)10.1 負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、維修工 作。10.2 熟悉小區(qū)供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè) 施的使用原理、技 術(shù)性能及操作方法。10.3 定期巡視變配電、給排水的運(yùn)行狀況，密切監(jiān)視各類儀表、電 表、壓力表的工作 情況準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫報(bào)表。10.4 負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對停、送水電 做好記錄并提前 24 小時(shí)通知上級領(lǐng)導(dǎo)。10.5 發(fā)生故障時(shí) , 應(yīng)按操作規(guī)程及時(shí)排除故障；如

22、不能處理應(yīng)及時(shí)向 上級匯報(bào)。10.6 負(fù)責(zé)住戶顧客的報(bào)修效勞。10.7 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。10.0 電梯工崗位職責(zé)11.1 負(fù)責(zé)制定小區(qū)大廈電梯的中、大修方案，并對實(shí)施狀況進(jìn) 行監(jiān)督管理。 11.2 負(fù)責(zé)小區(qū)大廈電梯運(yùn)行保養(yǎng)及平安管理工作。11.3 協(xié)助工程主管對電梯專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評審及實(shí)施情況監(jiān)督 考核工作。11.4 參與對承接物業(yè)效勞工程的前期介入，做好對電梯安裝工程施 工的跟進(jìn)工作。 11.5 參與新物業(yè)效勞工程電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收工作。11.6 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。11.1 土建維修工崗位職責(zé)11.1 按效勞標(biāo)準(zhǔn) , 上門做好有償維修效勞

23、 , 確保業(yè)主滿意。11.2 配合公司解決各種工程遺留問題 , 包括各種土建開裂、滲漏等方 面的改善工作。 11.3 根據(jù)管理規(guī)定 ,定期對小區(qū)各樓宇排污管道、雨 水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù) ,確保其最正確狀態(tài)。11.4 定期對各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新 , 定期對各種涂料類的物業(yè)進(jìn) 行翻新。11.5 注意各種平安作業(yè)規(guī)程 , 高空作業(yè)者必須系好平安帶 ,作業(yè)范圍 的地面上必須設(shè)置 相應(yīng)平安警示 ,確保作業(yè)平安。11.6 遵守職工崗位紀(jì)律 , 杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象 ,維護(hù)工 作嚴(yán)肅性。11.7 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。文員崗位職責(zé)：1

24、、處理來函文件，登記、歸檔、統(tǒng)計(jì)資料、打印、復(fù)印函件資料。 負(fù)責(zé)工程部全部維修器材及在庫設(shè)備的妥善保管及發(fā)放。2 、編制每月辦公用品，做好領(lǐng)用發(fā)放工作；辦理工作餐卡、藥費(fèi)報(bào) 銷及其它日用品的發(fā)放工作；負(fù)責(zé)登記職工考勤表。3 、按照定位管理的原那么，對維修備品實(shí)行集中存放、分類保管。安 排好領(lǐng)用物資的存放順序，物品擺放整齊有序。4 、建立庫存物資帳卡，及時(shí)辦理入庫、出庫登帳。根據(jù)領(lǐng)用單發(fā)料， 并及時(shí)銷帳。5 、建立料帳控制制度、根據(jù)最低庫存量，及時(shí)向經(jīng)理申報(bào)需補(bǔ)充的 備品材料。對工程部所有圖紙、技術(shù)資料、圖書進(jìn)行分類，編號、 建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性。6 、負(fù)責(zé)分項(xiàng)編報(bào)日、月維修材料消

25、耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表；水電、煤月度能耗 的分解和報(bào)送。7 、適時(shí)盤點(diǎn)庫存，做到帳物相符。貴重物品及有回收價(jià)值的一律以 舊換新。8 、保證庫房布置整潔，注意庫房防火平安，特別要保證危險(xiǎn)品按安 全規(guī)那么庫管。9 、禁止閑雜人員進(jìn)入庫房，謹(jǐn)防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。10 、嚴(yán)格按照工具發(fā)放借用規(guī)那么保管工具，對借用的工具及時(shí)催還。12 、接受部門經(jīng)理安排的其它工作任務(wù)，協(xié)助同事做好工作。 工程部各崗位職責(zé)一、工程部主管崗位職責(zé) 對管理處經(jīng)理直接負(fù)責(zé)，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的平安運(yùn)行是主管的 首要任務(wù)，主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任， 要求每天作如下檢查：1主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處

26、理。 2檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。 3現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進(jìn)度。4實(shí)地考察下屬職工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)采取糾正措施。5審閱運(yùn)行報(bào)表，掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析 原因，及時(shí)杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。2設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理，做好技 術(shù)把關(guān)工作，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到 “三不 漏不漏油、不漏氣、不漏水、 “五良好 使用性能良好、密封 良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。3負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措 施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證平安運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)省能耗

27、。4負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)方案和備品、 備件方案，定期報(bào)送管理處經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì) 劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。5切實(shí)執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下 屬職工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及職工守那么，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到 “三干凈 設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈、 “四不漏 不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下 屬。6針對下屬職工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)方案，經(jīng)常對 下屬職工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)效勞意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)。7審核下屬職工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，催促下屬做好設(shè) 備維修

28、、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。8掌握科技開展動(dòng)態(tài)，認(rèn)真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完 善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計(jì)， 提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。9負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收，確保建筑物結(jié)構(gòu)平安 和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。二、電梯工的職責(zé)：電梯工是負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應(yīng)由具備電器和機(jī)械技能 根底的職工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓(xùn)前方能擔(dān)任。其主要職責(zé)是：1熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān) 閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。2配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查 保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確

29、認(rèn)后將記錄存檔保管。3及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先 將電梯中被困客人救出，然后排除電梯故障。4做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無污跡、無灰 塵、無垃圾。5積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。6搞好各工種的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。三、維修電工崗位職責(zé)1嚴(yán)格遵守公司職工守那么和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完 成日常維修任務(wù)外，有方案地承當(dāng)其他工程任務(wù)。2努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與 維修。3制訂所管轄設(shè)備的檢修方案，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記 錄表格。4積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時(shí)無條件地迅速返回機(jī)房， 聽從

30、值班長的指揮。5嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作。 6交班時(shí)發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班， 配電設(shè)備發(fā)生事【篇三：小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)匯編】1.0 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1.1 主持工程部全部工作。1.2 負(fù)責(zé)推廣新技術(shù)、新工藝、新方法，組織專業(yè)技術(shù)人員處理公司 重大工程技術(shù)難題，指導(dǎo)設(shè)備設(shè)施故障維修工作。1.3 負(fù)責(zé)對消防平安、建筑物管理、設(shè)備運(yùn)行、維修管理等條款的審 查。1.4 負(fù)責(zé)本部門職工專業(yè)技術(shù)知識的培訓(xùn)。1.5 負(fù)責(zé)工程合同的審核。1.6 協(xié)助人事行政部對應(yīng)聘專業(yè)技術(shù)人員的面試、考核。1.7 負(fù)責(zé)組織公司主要設(shè)備的技術(shù)改造研討及方案確定與實(shí)施工作。1.

31、8 負(fù)責(zé)分包工程的方案審定、預(yù)算審核。1.9 負(fù)責(zé)公司重大設(shè)備維修 / 報(bào)廢的審核。1.10 負(fù)責(zé)編制有關(guān)工程技術(shù)文件。1.11 保持與公司各部門良好的溝通渠道，對物業(yè)工程的工程管理工 作進(jìn)行監(jiān)督檢查。1.12 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2.0 工程主管崗位職責(zé)2.1 負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)方案，并組織人員進(jìn)行實(shí)施。2.2 負(fù)責(zé)新承接物業(yè)工程的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、 空調(diào)及建筑裝修等工程的接管驗(yàn)收和技術(shù)資料交接工作。2.3 巡視、檢查小區(qū)大廈公用設(shè)備及設(shè)施運(yùn)行情況，監(jiān)督有關(guān)責(zé) 任人對公用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)處理公共設(shè)備設(shè)施的搶修及由設(shè)備設(shè)施運(yùn) 行不正常引起的突發(fā)事故，

32、及時(shí)排除設(shè)備設(shè)施故障。2.4 指導(dǎo)、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)現(xiàn)效勞過程或效勞質(zhì)量不合格的，及 時(shí)進(jìn)行糾正并做好預(yù)防措施。2.5 根據(jù)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況，提出對設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)或技術(shù)改造方 案報(bào)物業(yè)效勞中心審核，并制訂零配件的采購方案。2.6 負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評審并對其實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān) 督考核。2.7 負(fù)責(zé)檢查小區(qū)大廈住戶家政維修工作，跟蹤檢查完成情況， 確保維修質(zhì)量。2.7 負(fù)責(zé)對物業(yè)效勞中心工程機(jī)電人員進(jìn)行培訓(xùn)，并對其工作業(yè)績進(jìn) 行考核。2.8 配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門進(jìn)行大廈設(shè)施維修、 檢查、保養(yǎng)工作。每月配合供電部門人員抄取大廈所有電表數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)記錄。2.9 完

33、成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。3.0 工程助理崗位職責(zé)3.1 工程類3.1.1 根據(jù)要求繪制各類工程圖紙 cad 制圖軟件應(yīng)用。3.1.2 各工程工程合同、方案評審跟進(jìn)。3.1.3 工程招標(biāo)組織、招標(biāo)文件編制、招標(biāo)單位邀請、評標(biāo)、定標(biāo)等。3.1.4 各工程水電分析統(tǒng)計(jì)。3.1.5 月度設(shè)備檢查方案編制及檢查問題統(tǒng)計(jì)。3.1.6 工程資料外審和內(nèi)審工作處理。3.1.7 根據(jù)要求對各類工程圖片處理 photoshop 、 coreldraw 軟件 應(yīng)用。3.1.8 其他工程類工作協(xié)助。3.1.9 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。3.2 采購類3.2.1 收集、調(diào)查物品價(jià)格，依據(jù)調(diào)查結(jié)果確定合格供應(yīng)商。3.2.

34、2 每季度進(jìn)行一次市場價(jià)風(fēng)格查和更新。3.2.3 其他采購管理類工作。3.3 倉庫類3.3.1 負(fù)責(zé)倉庫的日常管理工作，材料、工具、設(shè)備等物品分類擺放， 標(biāo)識明確。3.3.2 嚴(yán)格把好入庫關(guān)，對入庫的材料物品必須有批準(zhǔn)采購的單據(jù)且 物品檢驗(yàn)合格方可準(zhǔn)予辦理入庫。3.3.3 領(lǐng)用發(fā)料手續(xù)齊備予以辦理出庫領(lǐng)料，發(fā)放材料堅(jiān)持 “先進(jìn)先 出“原那么。3.3.4 嚴(yán)格按規(guī)定對物品做好檢驗(yàn)，對量差質(zhì)次規(guī)格不符的物資不得 入庫，并認(rèn)真填寫物品檢驗(yàn)記錄3.3.5 建立倉庫臺賬，及時(shí)根據(jù)入出庫單登記臺賬。3.3.6 保持倉庫清潔衛(wèi)生，通風(fēng)良好，做好防火、防潮、防曬、防水、 防蟲等防護(hù)措施。3.3.7 每月末做好

35、倉庫盤點(diǎn)，并做好盤點(diǎn)記錄。3.3.8 每月做好入庫物品價(jià)格情況分析報(bào)告，對同類物品價(jià)格異常波 動(dòng)及時(shí)向部門經(jīng)理報(bào)告。3.3 人事類3.3.1 部門職工及維保中心職工考勤、月度考核、人力資源月報(bào)、職 工花名冊等編3.3.2 部門職工及維保中心職工入職工作物資配備、離職工作物資回 收等。3.3.3 其他人事工作處理。3.4 綜合管理類3.4.1 負(fù)責(zé)工程部各種資料、記錄的歸檔保存和文件發(fā)放。3.4.3 負(fù)責(zé)工程部文件的編制與打印。3.4.4 負(fù)責(zé)工程部相關(guān)文件的發(fā)放。3.4.5 負(fù)責(zé)工程類相關(guān)信息的傳達(dá)。3.4.6 各種工程款及維修費(fèi)用的報(bào)銷。3.4.7 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.0 工程領(lǐng)

36、班崗位職責(zé)4.1 在工程部主管直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程維修、設(shè)備運(yùn)行的具體工作。4.2 催促本班人員定期巡視變配電、給排水等設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn) 問題及時(shí)處理，如不能處理，立即向工程部主管匯報(bào)。4.3 每周五查閱特區(qū)報(bào)刊登的關(guān)于市政停電的通告，假設(shè)小區(qū)由于市 政或其他原因停電 /水，應(yīng)做好記錄，并提前 24 小時(shí)告知效勞中心。4.4 負(fù)責(zé)每月抄錄小區(qū)公共水、電表，并將相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)工程部主管。4.5 負(fù)責(zé)設(shè)備檢修時(shí)平安組織措施和技術(shù)措施的落實(shí)，以及簽發(fā)工作 票、填寫倒閘操作票。4.6 負(fù)責(zé)對停水、停電等突發(fā)事故的處理，及時(shí)組織人員搶修。4.7 負(fù)責(zé)維修人員的派單工作，保管好維修工具，核實(shí)維修材料的領(lǐng)

37、用工作。4.8 對客服中心的報(bào)修工作及時(shí)組織本班人員處理，負(fù)責(zé)派工單的接 單與返單工作。4.9 對本班人員的工作進(jìn)行合理分配，確定相關(guān)人員的崗位責(zé)任區(qū)域， 檢查、監(jiān)督其工作質(zhì)量。4.10 負(fù)責(zé)定期巡視房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備的使用情況，并確保其 處于完好狀態(tài)。4.11 負(fù)責(zé)維修材料的申購工作，每月 24 日前填寫物資申購方案交 工程主管審核。4.12 負(fù)責(zé)非住宅內(nèi)裝修 / 施工的現(xiàn)場管理工作，催促施工單位按照法 規(guī)及相關(guān)要求做好現(xiàn)場施工。4.13 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。5.0 強(qiáng)電工崗位職責(zé)5.1 工作人員必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件，持證 上崗。5.2 嚴(yán)格執(zhí)行上下班、

38、交接班制度，遵守職工守那么和效勞中心各項(xiàng)規(guī) 章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。5.3 負(fù)責(zé)所管轄工程電氣設(shè)備的日常管理和維修保養(yǎng)工作，保證電氣 設(shè)備的平安運(yùn)5.4 完成所管轄工程內(nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接 線及設(shè)備安裝和5.5 負(fù)責(zé)設(shè)備 / 線路的巡檢工作，認(rèn)真填寫巡視記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題 或隱患及時(shí)向領(lǐng)班或工程主管匯報(bào)并設(shè)法解決。5.6 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理 , 加強(qiáng)工種間的協(xié)作配合，做到分工不分 家，一專多能。5.7 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。6.0 弱電維修工崗位職責(zé)6.1 熟練掌握本崗位的專業(yè)技術(shù)。負(fù)責(zé)所管轄工程自控、電視 、背 景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。6.2 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔6.3 負(fù)責(zé)弱電機(jī)房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理。6.4 按時(shí)巡視機(jī)房設(shè)備，詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。6.5 嚴(yán)格遵守物業(yè)效勞中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.6 按時(shí)完成上級布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。7.0 水工崗位職責(zé)7.1 水工應(yīng)具有給排水專業(yè)知識和較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，具備處理突發(fā) 事故的能力。7.2 熟悉并掌握所管轄工程給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥 門位置7.3 負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保