中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 1  目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2  適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3  職責3.1工程部經(jīng)理負責審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2 工程部空調(diào)專業(yè)人員具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4.  程序要點4.1  制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃。4.1.1每年的12月之前，由空調(diào)主管組織空調(diào)專業(yè)人員一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并上報領導審批。4.1.2制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃的原則：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運行狀況(故障

2、隱患)；c) 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.1.3中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預計費用；d)備品、備件計劃。4.2 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 空調(diào)專業(yè)人員負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理。4.4  冷卻塔維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.2  用500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5M,否則應干燥

3、處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應拆修電機線圈。4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。4.5 風機盤管維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每隔半年對風機盤管進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4、4.5.2  檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。4.5.3  用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 M,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。4.5.4  清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5  用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6  擰緊所有緊固件。4.5.7  清潔風機盤管外殼。4.6  冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷凝

5、器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1  配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；4.6.2  拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；4.6.3  酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；4.6.4  全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應更換。4.7  冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組

6、進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維修保養(yǎng)：a)用500搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應進行干燥處理或修復；b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。4.7.2  水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；b)  檢查盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。4.7.3  檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4清

7、洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5  擰緊水泵機組所有緊固螺栓。4.7.6  清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。4.8 空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。4.9  閥類維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)流閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；d) 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應

8、拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應更換同規(guī)格的干燥過濾器，通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠，如有問題應更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏則應加壓填料。 4.10  檢測、控制部分維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換。4.10.2控制部分維修

9、保養(yǎng)：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d) 熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5M，否則應烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；清除觸頭表面上的

10、小金屬顆粒(不要修銼)。f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。4.11壓縮機維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底

11、更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a) 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上)；b) 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c) 壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)；d) 壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e) 吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。4.11.4  擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應申請延時，經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由空調(diào)主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先