徐州市鳳凰山康居小區(qū)詳細規(guī)劃

1、徐州市鳳凰山康居小區(qū)詳細規(guī)劃簡介：鳳凰山康居小區(qū)位于徐州市區(qū)南部，三環(huán)路以北，云龍山風景區(qū)范圍內(nèi)?；厝姝h(huán)山，呈南高北低走勢，綠化條件很好?；貎?nèi)現(xiàn)已有少量建設，除部分 需經(jīng)改造保留外， 其余擬拆除。小區(qū)總用地2 3. 6 7 HA,實際建設用地21.08HAo建設部第十批國家小住康宅示范小區(qū)規(guī)劃設計方案優(yōu)秀獎項目參加人員：項目負責人：趙文凱、蔡震主要參加人：李江云、黃繼軍、王靜霞一、現(xiàn)狀概況鳳凰山康居小區(qū)位于徐州市區(qū)南部，三環(huán)路以北， 云龍山風景區(qū)范圍內(nèi)。基地三面環(huán)山，呈南高北低走勢，綠化條件很好?；貎?nèi)現(xiàn)已有少量建設，除部分需經(jīng) 改造保留外，其余擬拆除。小區(qū)總用地2 3.6 7 HA，實

2、際建設用地21.08HAo二、規(guī)劃構(gòu)思1、充分利用現(xiàn)狀及周邊設施，強調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，使現(xiàn)狀保留建筑與規(guī)劃住宅協(xié)調(diào)一致。2、順應地形，突出順應自然、尊重自然的建設策略。3、在背陰山坳放寬日照間距，綠化通風走廊、豎向設計和山水防治等方面精 心規(guī)劃，創(chuàng)造小區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。4、住宅規(guī)劃采用組團院落式布局，滿足交通、停車和居民交往等需求。同時， 在住宅單體設計和高科技手段應用方面體現(xiàn)“以人為本”的思想。5、小區(qū)功能結(jié)構(gòu)、組團劃分以及空間序列組織適應小區(qū)封閉式一級管理，并 為二級管理提供可能。三、規(guī)劃要點1、布局結(jié)構(gòu)：小區(qū)由六個居住組團組成，中部為中心綠地，周圍住宅群落沿 山體等高線弧面展開。公建

3、設施結(jié)合中心地和小區(qū)出入口設置。形成建筑群落，三 條綠化走廊穿插其中的結(jié)構(gòu)形態(tài)。2、交通組織：小區(qū)主干路順應與山體等高線呈“S”形走向，并結(jié)合小區(qū)二 級路形成中部環(huán)路，組團級支路均開口于環(huán)路。小區(qū)設東北、西南兩個出入口，主入口位于東北側(cè)，綜合考慮 景觀、標志、交通緩沖功能廟計入口廣場。利用地形結(jié) 合住宅做地下車庫；住宅內(nèi)院入口處設計非機動車棚。3、綠地景觀：綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組 成。其主綠化廊與云龍山觀景臺及纜車等視線通廊遙相呼應。綠化走廊既是視覺通 廊又是步行系統(tǒng)還兼有小區(qū)通風的功能。4、豎向設計：基地為三面環(huán)山，地形復雜，除道路豎向設計滿足國家規(guī)范以外，在住宅底部采取局部小臺地處理，最大限度地減少土方，保持原有地形和植被。5、單體設計及科技含量：單體設計結(jié)合地形采用多類型、多套型、可靈活分 隔住宅。運用新材料、新技術改善居住質(zhì)量，重點在于保溫隔熱墻體材料和屋面防 水隔熱材料的應用；電信、有線電視最終實現(xiàn)光纖到戶以物業(yè)管理方面計算機網(wǎng)技 術的應用。四、社會評價徐州市鳳凰山康居小區(qū)詳細規(guī)劃在布局結(jié)構(gòu)、環(huán)境設計及景觀處理、豎向設計、出入口廣場處理、步行系統(tǒng)設計以及機動車和非機動車停放等設計處理上均有獨到 之處，博得多方好評。徐州市鳳凰山康居小區(qū)詳細規(guī)劃一一總平