商業(yè)物業(yè)節(jié)能環(huán)保管理規(guī)范-

1、商業(yè)物業(yè)節(jié)能環(huán)保管理規(guī)范1范圍本規(guī)范規(guī)定了商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)中,日常管理、設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理節(jié)能環(huán)保的基本管理要求。本規(guī)范適用3.1定義的物業(yè)管理服務(wù)中的節(jié)能環(huán)?；顒印１緲?biāo)準(zhǔn)適用于本公司合同管轄區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)項目的物業(yè)管理服務(wù)中的節(jié)能環(huán)?；顒?。2規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本規(guī)范的引用而成為本規(guī)范的條款。凡是注日期的引用文件,其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內(nèi)容或修訂版均不適用于本規(guī)范,然而,鼓勵根據(jù)本規(guī)范達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本適用于本規(guī)范。建住房2000008號全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則中物協(xié)20031號物業(yè)管理

2、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)GB/T240012004環(huán)境管理體系要求及使用指南(idtISO14001:20043術(shù)語和定義3.1物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保:在商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合理控制各種資源的消耗,采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施,減少能源和資源的損失和浪費(fèi),減少因能源和資源使用對環(huán)境的影響和破壞,更加有效、合理地利用能源,使用資源。3.2商業(yè)物業(yè)物業(yè)按照處置方式可分為收益性物業(yè)和非收益性物業(yè),用于經(jīng)營并為產(chǎn)權(quán)人帶來收益的物業(yè)在本公司范圍內(nèi)被稱為商業(yè)物業(yè)。3.3管理服務(wù)區(qū)域:只成立一個業(yè)主大會的、相對獨(dú)立的、并由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人實(shí)施統(tǒng)一管理服務(wù)的區(qū)域。4日

3、常管理4.1建章立制建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度體系,包括但不限于員工崗位責(zé)任制度、崗位考核制度、員工工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施臺帳、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)計劃、節(jié)能激勵制度、緊急事故處理程序及相關(guān)記錄表格等。其中,應(yīng)結(jié)合季節(jié)、氣候等因素,制訂符合實(shí)際情況的公共設(shè)備設(shè)施開關(guān)控制制度,并做好相應(yīng)的執(zhí)行及監(jiān)控記錄。有條件的,建議執(zhí)行GB/T240012004環(huán)境管理體系要求及使用指南(idtISO14001: 2004。4.2公眾服務(wù)措施與要求4.3用能監(jiān)測定期抄錄商業(yè)物業(yè)用能計量表讀數(shù),并匯總分析用能狀況。定期檢測用能計量表,防止耗能誤差。每年對基礎(chǔ)用能作出評估。4.4屋頂管理積極配合政府有關(guān)部門實(shí)施

4、屋頂綠化隔熱改造,加強(qiáng)屋頂管理,保障消防通道暢順,排水口不堵塞。條件允許時,可提倡使用太陽能設(shè)備。4.5宣傳引導(dǎo)在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置節(jié)能環(huán)保宣傳欄,設(shè)置商業(yè)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備環(huán)保標(biāo)識和宣傳標(biāo)語。4.6熱線電話服務(wù)設(shè)置熱線服務(wù)電話并在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)標(biāo)示,為商業(yè)物業(yè)業(yè)主、租戶提供大件物品回收、建筑垃圾清運(yùn)服務(wù)信息。5設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理5.1空調(diào)設(shè)備每年停機(jī)期間對中央空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次年度保養(yǎng),主要檢查機(jī)油油質(zhì);檢查回油系統(tǒng),更換機(jī)油濾器及干燥過濾器;檢查蒸發(fā)器與冷凝器;壓縮機(jī)驅(qū)動電機(jī)清潔空氣通道和繞組,測量電機(jī)繞組絕緣,檢查滾珠軸承潤滑情況;檢查壓縮機(jī)傳動齒輪箱;對水系統(tǒng)進(jìn)行化學(xué)分析、清洗;檢查冷劑存量,清洗冷劑過濾器,檢查、清潔控制箱內(nèi)部器件、連接線,檢查、清潔電機(jī)啟動器及線路,檢查、清潔接觸器,檢查機(jī)油泵控制線路,測量油泵電機(jī)、機(jī)油加熱器、自動閥門電機(jī)絕緣;檢查主機(jī)的各種保護(hù)裝置。做好廢棄冷凍機(jī)油的環(huán)保處理工作。5.2供水設(shè)施設(shè)備更換水龍頭時,宜采用適用的節(jié)水器具。5.3排污設(shè)施設(shè)備5.4供電設(shè)施設(shè)備5.5電梯設(shè)施設(shè)備5.6停車場設(shè)施設(shè)備5.7園林綠化設(shè)施5.8道路設(shè)施5.9排風(fēng)機(jī)每季度至少檢查一次儀表、指示燈、開關(guān),檢查繼電器、接觸器、所有線路;每年檢查電