低首付借款合同與住宿租房合同匯編

1、低首付借款合同與住宿租房合同匯編低首付借款合同范本甲方（貸款方）乙方（借款方）證件號碼：乙方為購買甲方所開發(fā)項目 的房屋號樓單元室，因資金不足，特向甲方申請借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商，根據(jù)平等自愿原則達成 如下協(xié)議：一、借款用途乙方向甲方所借款項僅限于購買 的房屋號樓單元室 之用，所借款項全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無權(quán)要求甲方提 供現(xiàn)金用于他途。二借款金額乙方向甲方借款金額為人民幣元。（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）三、借款期限及方式借款期限自年月曰至 2014 年月 日止，乙方保證在借款期限 到期之 日前分二期償清該筆借款。第一期：甲方向乙方交房之日（按甲方的交房日期為準(zhǔn)）乙方付欠款額的 5

2、0% 即元。第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購買上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的，甲方有權(quán)單方面要求乙方提前還款。四、保證條款（- ）乙方所購上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管，直至乙方還清所有借款時歸還。（二）乙方購買上述房屋需繳納的各種稅賽由甲方代收代繳，發(fā)票契 證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時歸還。（三）乙方未還清所有借款之前，甲方有權(quán)拒絕將其所購上述房屋產(chǎn) 權(quán)交付乙方。（四）乙方必須全力配合甲方辦理銀行按揭所需一切手續(xù)。五、借款利息乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方

3、 支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項的日息 千分之一向甲方支付利息，同時計算復(fù)利。六、違約責(zé)任乙方未按本合同約定期限償還借款的，自本合同規(guī)定的借款期限到 期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應(yīng)按第五天規(guī)定的 日息向甲方支付利息外，還應(yīng)承擔(dān)逾期未付款的違約金，違約金按日萬 分之五計算，逾期超過 30 天，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。七、本合同未作約定的，按照中華人民共和國合同法的有關(guān) 定執(zhí)行。八、本合同一式 2 份 ，雙方各執(zhí) 1 份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正 式生效。甲方（貸款人）乙方（借款人）年月曰年月曰住宿租房合同出租方（以下簡稱甲方）： 承租方似下簡稱乙方）：

4、根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 （以下簡稱本房產(chǎn)）層 號房，建筑面積為 平方米，公寓類型屬于 出租給乙方使用。（本合同所指的公寓類型是標(biāo)房 / 單人房、商務(wù)房（甲型）、商務(wù)房 （乙 型）、雙套房四種）第二條租賃期限雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為 年，暫定從 年月 日起到 年 月 日。每年的月 日至次年 月 日為一個出租年度。以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理房屋交 接時間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實際交房時間在 年 月 日之后，本合同的租賃起止時間順延。第三條房屋交驗甲方授權(quán)乙

5、方按本合同附件裝修配備表與 公司直接辦 理本房產(chǎn)的交接手續(xù)（本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)），該交接手續(xù)亦視為甲 乙雙方的交驗手續(xù)。因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求 公司進行有關(guān)內(nèi)部裝 修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件裝修配備表進行恢復(fù)、配置。第四條房屋租賃使用管理租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（小寫 :Y）,折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（小寫:¥）。如本房產(chǎn)的實際面積與本合同約定面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào) 整。第五條租

6、金支付時間及方式Q）在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為 : 滬名為： ， ?賬號為： 0若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。（2）若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公司財務(wù)部門領(lǐng)取租金。（3） 甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的商品房買賣合同及按揭貸款合同約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的按揭貸款協(xié)議約定的還款期開始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款，一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付第六條甲方權(quán)益1. 在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用同類型套公寓 天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納

7、房費、服 務(wù)賽。免 房賽住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房賽住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)幵發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時享有本條第 2項約定之優(yōu)惠權(quán) 益，具體可 享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準(zhǔn)。2. 在免房賽住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下列優(yōu)惠折扣房價：o乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠計劃，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施，乙方將通過信函或網(wǎng)站、或電話形式告知，由此引起與上述條款不一致的，甲方無異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價格優(yōu)惠

8、。3. 天的同類型公寓免房費住宿期間，若甲方自行組織客戶入住,酒店實際收取的房費在扣除 20%的相關(guān)稅賽及服務(wù)賽后，剩余部分由乙方返還給甲方。4. 如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價格入住，超過優(yōu)惠價格部分在扣除20%的相關(guān)稅賽及服務(wù)賽后，剩余部分由乙方返還給 甲方。5. 甲方享有上述第項、第 2 項、第 3 項權(quán)益，可以指定或授權(quán)任 何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準(zhǔn)。上述第 3 項、第 4 項由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付，支 付方式與房屋租金支付方式一樣。第七條租賃期間的房屋修繕和裝修。修繕房屋由乙方負(fù)責(zé)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方因使用需要，可以對承租

9、房屋進行裝修，但不得損壞房屋主體 結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，所有權(quán) 歸屬甲方。第八條租用期間的房屋使用管理在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙方的合 法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身委托單位的原因， 影響甲方的收益。租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理賽和經(jīng)營賽用均由乙方承擔(dān)。第九條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方（包括合法繼承人 和其他權(quán)利人）時，甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)的租賃事實及 全部詳細情況，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2. 甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方，在同等條件 下，乙方

10、有優(yōu)先購買權(quán)。第十條房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護、更新甲方出租給乙方的公寓，配有全套家俱和裝飾（具體情況見合同附件 裝修配備表 ）0 租賃期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)戶內(nèi)家俱和用品的維護、 養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)賽用。本合同終止之日，乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和用品， 但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不負(fù)更新責(zé)任。第十一條違約責(zé)任1. 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按當(dāng)期欠付租金的萬 分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計付違約金。2. 由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方式提前 收回本房產(chǎn)，致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷，視為甲方違約。甲方 應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)作為違

11、約金支付給乙方，乙方有權(quán)要 求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方同意解除合同，因雙方租賃關(guān)系中斷，乙 方不再承擔(dān)本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責(zé)任。E 述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，協(xié)商不成，按 第十五條約定的方式處理爭議。第十二條合同的解除1. 租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本 房產(chǎn)。Q)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換；(2) 利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的；(3) 乙方未按約定期限支付租金超過四個月。若甲方依上述第 1、 2、3 項約定而解除合同，乙方須按相當(dāng)于年租 金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲方。2. 關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條

12、款處理：租賃期限內(nèi)， 如甲方與 公司簽訂的商品房買賣合同經(jīng)法定機關(guān)依法撤銷 或雙方協(xié)商解除合同，而致本合同無法繼續(xù)履行，則雙方在結(jié)清實際租 賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責(zé)任。若甲、乙雙方依約定解除或依法 終止合同后，乙方不再承擔(dān)包括支付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義 務(wù)第十三條送達條件1. 為保證乙方向甲方及時有效送達有關(guān)事項的通知以及準(zhǔn)確及時付 款，甲方須提供其便捷、準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶等個人資料。 因甲方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知乙方造成的損失及 其 他責(zé)任由甲方自行負(fù)擔(dān)。2. 若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶，又要求乙方電匯支付的， 電匯手續(xù)費由甲方承擔(dān)，在支付時扣除。

13、3. 甲方要求免房費住宿的，必須以書面形式（函寄或傳真）提前天 通知乙方。第十四條免責(zé)條件房屋如因不可抗力（包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等）導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方 損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由此而導(dǎo)致合同終止的，租金按乙方 實際租用時間計算，多退少補。第十五條爭議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向有 管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié) 該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。份。第十七條本合同一式琶份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一第十八條合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。出租方（蓋章）：委托人代理人（簽字）：地址 : 電話： 年 月 日簽約地點： 承租方（蓋章） : 委托人代理人（簽字）： 地址 : 電話： 年月日簽約地點： 【附】注意問題 :對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：審查房屋租 賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件對房屋租賃合同效力認(rèn)定問題出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期 限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有 無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對房屋租