合同范本-抵押合同范本

1、抵押合同范本篇一：民間借款抵押合同范本 借款抵押合同 借款人(債務(wù)人)： 抵 押 人： 貸款人(抵押權(quán)人)： 第一部分 借貸條款 第一條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：陸拾萬元整，小寫： ￥萬元(大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同)。 第二條 借款期限：借款期限為自月年月日 止。 第三條 借款利率：借款期限內(nèi)的月利率為 第四條 還款方式：借款到期時(shí)還清全部本息，如貸款未到期提前還 款借款人應(yīng)該按日支付利息給貸款人。 第二部分 抵押條款 第五條 抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其所有權(quán)并有權(quán)處分權(quán)的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： ）抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。 第六條 抵押

2、擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息。 當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時(shí)，無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 第三部分 違約責(zé)任及其他約定 第七條 違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1.借款人提供的證件有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對(duì)本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán); 2.借款人在還款期限屆滿時(shí)，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金 20%的違約金，并承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用; 3.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、

3、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條 爭(zhēng)議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。 第九條 生效、變更、解除、終止： 1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。合同自各方當(dāng)事人簽字后生效。 2.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止。 3.本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。 第十五條 本合同一式兩份，合同各方各執(zhí)一份。 借款人(債務(wù)人)(簽字或蓋章)： 貸款人(抵押權(quán)人)(簽字或蓋章)： 抵押人及共有人(簽字或

4、蓋章)： 年 月 日 篇二：抵押協(xié)議書范本 文章來源：云法律網(wǎng) /docList.htm 抵押協(xié)議書范本 抵押人(借款人)：_ 地址：_ 抵押權(quán)人(貸款人)：銀行_分行 地址：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_年_月_日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。 一、抵押物和抵押登記 1.釋義： (1)期房-指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。 (2)現(xiàn)房-指已竣工的商品房，抵押人在給付定金

5、后，已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。 文章來源：云法律網(wǎng) /docList.htm 2.抵押權(quán)： 本項(xiàng)抵押物為抵押人向_(房產(chǎn)商) 購(gòu)買的位于 _處的建筑面積為_平方米的_。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_元，共_元。抵押人已于_年_月_日與房產(chǎn)商簽訂了_，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。 3.抵押登記： 抵押人應(yīng)將預(yù)購(gòu)房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。 4.辦理

6、房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。 5.抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。 二、抵押人陳述與保證 1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議 文章來源：云法律網(wǎng) /docList.htm 有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。 2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。 3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置

7、抵押物。 4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。 5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。 三、抵押物的使用和檢查 1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。 四、保險(xiǎn) 1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定 文章來源：云法律網(wǎng) /docList.htm 的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的

8、保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。 2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。 3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。 五、抵押解除 抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。 六、抵押權(quán)的行使 1.按

9、照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。 2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵 文章來源：云法律網(wǎng) /docList.htm 押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。 七、適用法律及其他 1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。 2.本協(xié)議是貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同具有同等法律效力。 抵押

10、人：_抵押權(quán)人：_簽字日期：_ 代表：_見證律師：_ 簽字日期：_見證日期：_ 簽字地點(diǎn)：_ 本協(xié)議一式_份。 篇三：房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵 押 人(甲方)： 抵押權(quán)人(乙方)： 為確保_年_月_日簽定的_(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。 第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街(路、小

11、區(qū)) 其房屋建筑面_m2，占地面積_m2。 第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_; 抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三條 別墅價(jià)值為人民幣_(tái)(大寫)，_(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_(大寫)，_(小寫)，抵押率為百分之_。 第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。 第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_甲方_使用。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。 第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買

12、賣、租賃抵押此別墅。 第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。 第九條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第十條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 第十一條 本合同一式兩

13、份，甲乙雙方各一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 合同簽定時(shí)間： 年 月日 合同簽定時(shí)間： 年 月日 房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng) 來源： 作者： 日期：10-05-22 對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖恪?新房抵押貸款注意事項(xiàng)： 1、抵押房產(chǎn)類型; “房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了預(yù)售許可證;是否已同

14、資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款;在購(gòu)買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是

15、否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開發(fā)商的預(yù)售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。 2、利率的選擇： 商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。 3、簽好購(gòu)房合同; 購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣合同或經(jīng)濟(jì)適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款; “二手房”抵押貸款注意事項(xiàng)： 1、 購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限 一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。 2、房屋基本情況 注意房屋

16、的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。 3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。 4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。 抵押貸款注意事項(xiàng) 1、利率; 抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。 2、用途 銀行一般要求貸款房提供

17、合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理。 3、收入證明的開據(jù); 公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買什么價(jià)位的房子。 4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款; 如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。 5、外地人辦理商業(yè)貸款的注

18、意事項(xiàng)。 外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。 “辦理按揭貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰出，銀行的做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報(bào)房友熱線反映。 抵押權(quán)登記費(fèi)誰買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費(fèi)。 記者了解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的?！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕

19、購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！币患毅y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從去年下半年開始，該行就沒有向購(gòu)房者收取過抵押權(quán)登記費(fèi)用。 登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān) 這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰出?日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們也接到過不少類似的電話。 “其實(shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。” 該工作人員相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對(duì)于房管部門來說，收費(fèi)對(duì)象是銀行，發(fā)票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行?！坝械你y行說他們是替購(gòu)房者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的，就視為共同申請(qǐng)?！?確實(shí)，根據(jù)新的房屋登記辦法規(guī)定，購(gòu)房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案。合同備案后，購(gòu)房者與開發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，這一環(huán)節(jié)購(gòu)房者需支付80