買賣合同門,抵押合同

1、買賣合同門，抵押合同商品房買賣合同簽訂備案按揭抵押辦證流程第一部分：商品房買賣合同簽訂第二部分：商品房買賣合同預(yù)告登記辦理第三部分：商品房銀行按揭辦理第四部分：商品房契稅繳交第五部分：商品房抵押及辦證預(yù)售商品房按揭流程圖：現(xiàn)售商品房按揭流程圖第一部分：商品房買賣合同的簽訂 一、商品房買賣合同簽訂條件一次性客戶付清購房總房款；按揭客戶付清購房首期 款， 是簽訂建設(shè)網(wǎng)商品房買賣合同的必要條件 二、商品房買賣合同 簽訂流程1、客戶付清總房款或首期款后，確認(rèn)客戶合同要寫的 名 字是一個(gè)人還是兩個(gè)人，這個(gè)名字也就是以后房產(chǎn)證的 名字， 一旦確認(rèn)后，不可更改。2、打開建設(shè)局網(wǎng)站簽網(wǎng)上合同，對照客戶提供的身

2、份 證 資料認(rèn)真填寫買受人信息，包括姓名、國籍、地址及電 話；對 照認(rèn)購書認(rèn)真填寫所購單位信息，包括房號、樓層、 套內(nèi)面積 單價(jià)、付款方式、交房時(shí)間、合同份數(shù)、 交樓標(biāo)準(zhǔn)、附件內(nèi)容及合同補(bǔ)充協(xié)議。3、合同打印按照客戶所需要合同份數(shù)逐份打印，按揭客戶多打一份合同給客戶帶去銀行辦理按揭手續(xù)4、合同簽名：按照所打印合同份數(shù)，買受人分別在買受人、平面圖及合同補(bǔ)充協(xié)議頁面簽名，并按手指摸5、合同客戶簽名后，在每一份合同后面貼好圖紙，蓋好房開公司公章及法人私章6、復(fù)印客戶資料身份證、戶口簿、婚姻證明及合同放在一起，并通知客戶要去交易所備案，預(yù)約時(shí)間7、填寫維修基金單，交給客戶自己去工商銀行繳款，并拿回回單

3、第二部分：商品房買賣合同預(yù)告登記辦理商品房買賣合同預(yù)告登記也稱為商品房買賣合同備案 , 是預(yù) 售商品房辦證前的必要程序，要求購房客戶本人到交 易所面詢 及簽名，現(xiàn)售商品房并不需要辦理備案。一、商品房買賣合同備案流程1、準(zhǔn)備客戶備案面詢資料：、一次性、分期付款合同 5 份；按揭付款合同 6 份、購房款進(jìn)賬單、客戶面詢資料預(yù)告登記申請表及委托書根據(jù)客戶所購單位填寫2、備案流程 、查檔客戶備案資料齊全后，和客戶約好備案時(shí)間，交易所 周一 至周五為工作時(shí)間，周六周日不辦公，節(jié)假日例外， 確定客戶 能去交易所備案時(shí)間后，提前一天到交易所 2 樓 查檔（也可單 天前往，避免第二天人多，排隊(duì)時(shí)間過長，可 適

4、當(dāng)提前時(shí)間把 檔查好）。、面詢帶齊客戶備案資料和客戶一起到交易所 3 樓辦理備案 面詢、繳費(fèi)客戶面詢完成后，交易所工作人員會打一張登記費(fèi)繳 費(fèi)單，該筆費(fèi)用¥ 8(元，費(fèi)用由購房客戶承擔(dān)，到交易所4樓刷卡繳費(fèi)，單據(jù)由己方辦理備案工作人員保留，因?yàn)楹?面還要該單據(jù)領(lǐng)取 預(yù)告登記及合同，如客戶需要該單據(jù)，告知，使用完后歸還、領(lǐng)取預(yù)告登記及合同備案 2( 個(gè)工作日后，可領(lǐng)取預(yù)告登記及合同，憑上次 面詢 繳費(fèi)單據(jù)在交易所 4 樓領(lǐng)取 第三部分：商品房銀行按揭辦理1、按揭條件：、個(gè)人信用良好、家庭為單位不超過 1套住房之規(guī)定，為了確保丙 方 于年月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意 以其

5、所 擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融 入資金所形 成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有 人， 與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券 項(xiàng)下 抵押工作提供全面協(xié)助和便利。甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起 至本 合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。第二章定義第一條債券發(fā)行人一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金

6、融機(jī)構(gòu)，即丙方。第二條特種金融債券一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。第三條抵押人一即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人C第四條抵押權(quán)人一指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。第五條抵押權(quán)一指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評估機(jī)構(gòu)評定。第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明：1 . 在本合同有效期內(nèi)

7、，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本 合同 項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可 對抵 押資產(chǎn)行使權(quán)利 ;2. 任何第三人對債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生 侵害，甲方有權(quán)提起訴訟；3 . 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本 合同 項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無 效；4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到 期 兌付風(fēng)險(xiǎn)；5. 如丙方提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知 抵 押登記機(jī)關(guān)解除抵押登記；6. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn) 每 年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件；7. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵

8、償丙方發(fā) 債 本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其 它資產(chǎn) 進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi) 用的價(jià)值時(shí) 止。第四章乙方聲明及保證第八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如 下聲 明及保證：1. 乙方董事會已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押2. 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;足浴盆去黑頭導(dǎo)航儀3. 本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具 有 完整的所有權(quán)；4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議；5. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律 規(guī) 定；6. 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制；7. 在本合同簽字前未對本合

9、同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任 何 抵押和轉(zhuǎn)讓；8 . 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管；9.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或 全部 出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有 關(guān)出租情 況書面通知甲方；10 . 根據(jù)特種金融債券托管回購辦法、特種金融 債 券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則之規(guī)定，甲方作為債券持有 人的代 理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和 甲方可行使 抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙 方不就此提出抗-1亠辯；1 1. 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲 方書 面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同 項(xiàng)下抵押 資產(chǎn)的抵押登記；12. 當(dāng)

10、本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以 擔(dān)保丙 方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí) 提供其它資 產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息 等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值 時(shí)止；13 . 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。 第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額購房抵押貸款合同 購房抵押貸款合同說明：1、 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽 約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文

11、本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu) 先。5、 對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需 要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣 人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政 管理局負(fù)責(zé)解釋。購房抵押貸款合同甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律

12、、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，格守信用，簽訂本合同，并保證共同執(zhí)。一、貸款 第一條貸款金額。見本合同第五十一條。 第二條貸款期限：見本合同第五十二條。第三條貸款用途。本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支 付其購買本合同第十 四條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。第四條提款條件。乙方滿足以下前提條件后，甲方在 五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸 款：乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的商品房買賣合同 或房地產(chǎn) 證原件；乙方已支付不低于購房價(jià) 20% 的首期款項(xiàng)； 與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一 受益人； 本合同己生效，乙方巳簽署借款借據(jù)； 已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)； 乙方

13、已在甲方處開立還款專戶； 乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形； 甲方指定的其他條件。二、利息計(jì)算及還款 第五條貸款利率。見本合同第五十三條。 第六條計(jì)息方法一、計(jì)息方法：利息從本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放之日起 , 按 實(shí)際用款額和實(shí)際用款夭數(shù)計(jì)算。計(jì)算基數(shù)為每年 3 60 天。二、在本合同履行期間，如遇中國人了銀行調(diào)整利率 或計(jì) 息辦法，本合同項(xiàng)下貸款利率或計(jì)息辦法也隨即相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí) 毋須 專門通知乙方。三、根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限 在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款 利率不作 調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年 1 月

14、1 日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定新的月供款額。四、利息和挪用利息1、 如乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲 達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按人民銀行 的逾期利率計(jì)收逾期利息；2、 如乙方本按合同規(guī)定的用途使用貸款，即構(gòu)成挪用 貸款。甲方有權(quán)就挪用貸款部分按人民銀行規(guī)定的挪用貸款利率計(jì)收 第七條供款計(jì)劃。甲、乙雙方約定采用以下供款方式 一種具體約定：等額本金還款法。即按月平均歸還借款本金，借款利 月結(jié)算還清。計(jì)算公式如下：每月供款額 =每月供款 / 供款總 月利率方規(guī)定罰息。中的息逐期數(shù) +X等額本息還款法。即按月等額歸還貸款本息。 每月供款額 =

15、月利率 X 供款總期數(shù)供 款總期數(shù)一 1X 貸款金額 其他還款法：第八條供款總期數(shù)及每月還本付息時(shí)間。見本合同第五十五條。第九條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。第十條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或入本合同第三十三條約定的還款帳戶內(nèi)，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲 方處開立的其他帳戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。第一條如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。第十二條提前還款本合同生效一年后，乙方需提前還款的，應(yīng)提前一

16、個(gè)月書面向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后可提前償還全部或部分貸款本金。部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的 貸款 本金，而不能沖減即將 到期的貸款本息。部分提前還款后，本合同項(xiàng)下甲、乙雙方的權(quán)利、義 務(wù)不 受影響，但乙方可根據(jù)自己的還款能力重新選擇新的 還款的還 款計(jì)劃，并由乙方單方書面確認(rèn)。提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但部分提前還款后，利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的執(zhí)行利率支付一個(gè)月利息作為對甲方的補(bǔ)償。三、抵押擔(dān)保及相關(guān)約定第十三條乙方愿以本合同第十四條所述之房產(chǎn)設(shè)定抵 押

17、， 作為乙方償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按 本合同約 定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追 討外，有權(quán)按 本合同約定的方式處分抵押物，并從中優(yōu)先 受償。第十四條抵押物基本情況。見本合同第五十六條。第十五條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意：本合同項(xiàng)下抵押 的價(jià) 值為本合同第十四條所述的購房總價(jià)。 第十六條抵押期限。見本合同第五十七條。第十七條乙方在本合同項(xiàng)下的抵押之抵押權(quán)限設(shè)定后 , 應(yīng)將 商品房買賣合同及其他文件的正本交甲方執(zhí)管， 直至本合 同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。第十八條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé) 維修 保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀 況進(jìn)行了 解，乙方對此有義務(wù)給予合作。第十九條抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵 押物 價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià) 值當(dāng)?shù)钠?他擔(dān)保第二十條