買賣合同是諾成合同與買賣合同是轉讓所有權的合同匯編

1、買賣合同是諾成合同與買賣合同是轉讓所有權的合同匯編買賣合同是諾成合同買賣合同一、概念買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。二、特征1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)

2、別。是有償民事法律行為。2. 買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。3. 買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。4. 買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5. 買賣合同是雙方民事法律行為。三、內容買賣合同的內容，即買賣合同法律關系的權利義務。其中賣方最基本的權利是請求買方付價金并取得價金的所有

3、權；買方的基本權利是請求賣方交付貨物并取得貨物的所有權。買方的權利對應于賣方的義務。反之亦然。買賣合同的當事人除履行買賣合同的總義務即給付義務外，尚需承擔法律規(guī)定或雙方約定的付隨義務。：招標師在線網(wǎng)（QQ學習群： 244362119）, 歡迎分享本文！篇二：買賣合同解釋。3 條懸賞廣告，和第 26買賣合同解釋（法釋 （20* ） 8 號）的解讀和評論 （20* 年 5 月 27 日北京師范 大 學法學院）中國社會科學院學部委員梁慧星教授合同法于 1999 年頒布生效，十多 年的司法 實踐經(jīng)驗，已經(jīng)證明合同法的立法指導思想、價值取向、邏輯結構、各項制 度設計是成功 的，為中國經(jīng)濟的高速發(fā)展提供了

4、法治基礎和制度保障。十多年來，學 術界和實務界為保 障合同法的正確實施做了很大的貢獻。各地各級人民法院在適用合 同法裁判合同糾紛案件 的裁判實踐中，創(chuàng)設了若干新的裁判規(guī)則，例如：權利失效， 事后抵押無效，合同解除不 發(fā)生違約責任，合同應按理性第三人通常理解的的合同目 的解釋，損害第三人利益合同第 三人有權訴請確認合同無效，超過訴訟時效的債權可 以抵銷，不良債權不生息，債務加入。 這些判例規(guī)則，彌補了合同法的不足，豐富和 發(fā)展了合同法理論，值得學術界和立法機關 特別重視。合同法頒布以來，最高人民法 院先后制定了三個司法解釋文件，即合同法解釋 （一）（法釋 （1999） 19 號）,合同 法解釋（

5、二）（法釋 （20* ） 5 號）和買賣合同解 釋（法釋 （20* ） 8 號）。先對前 兩個解釋作一個概述，然后著重分析第三個解釋。解釋 （一）（法釋 （1999） 19 號），主要是解決適用合同法新舊法銜接、程序、時效問題， 最重要的是對合同法第 73 條規(guī)定的代位權制度如何適用的解釋。該項解釋，拋棄了關于代 位權行使的效果先 歸屬于債務人的傳統(tǒng)理論，采納了由行使代位權的債權人優(yōu)先取得的新 理論，極具創(chuàng) 造性。 1解釋（二）（法釋 （20* ） 5 號） ,著重于對合同法若干制度 的解釋，如第 7 條解釋什么是 “交易習慣 ；第 8 條解釋有義務辦理申請批準或者申請登記 等手續(xù) 的一方無故

6、未辦理有關手續(xù)的，屬于 “違背誠實信用原則的行為 ，人民法院可以判 決相對人自己辦理有關手續(xù)；第 14 條將“強制性規(guī)定 ，區(qū)分為 “效力性強制性規(guī) 定,，與 “管理性強制性規(guī)定 ”；第 15 條解釋多重買賣的效力；第 19 條解釋合同法第 74 條債權人 撤銷權；第 20、 21 條解釋債務清償順序；第 22 條關于違反后契約義務的 責任的解釋；第 23 條關于抵銷權的解釋；第 24 條為解除權行使和抵銷權行使增設 3 個月異議期間；第 2729 條關于違約金調整的解釋。特別值得注意的是，解釋二）為填補合同法的立法漏洞，新創(chuàng)兩項解釋規(guī)則：這就是第條情事變更原則。下面著重評述買賣合同解釋（法釋

7、（20* ） 8 號） 2。最高人 民法院在此項解釋文件中，不僅對買賣合同的生效、標的物交付和所有權轉移、標的 物風險負 擔、標的物檢驗、違約責任、所有權保留等重要合同制度，作一般性的解釋和釋義，而且大膽運用附屬于最高審判權的司法解釋權，總結合同法實施十多年來的 民事裁判實踐經(jīng)驗， 并參考民法理論研究成果，新創(chuàng)了若干解釋規(guī)則。例如，第 2 條 買賣預約規(guī)則、第 3 條買 賣合同特別效力規(guī)則、第 9、 10 條動產(chǎn)多重買賣的履行順序 規(guī)則、第 30 條違約責任的過 失相抵規(guī)則、第 31 條損益相抵規(guī)則等。最能體現(xiàn)最高人 民法院司法解釋的創(chuàng)造性，具有重 大實踐意義和理論意義，值得實務界和理論界特別

8、 重視。一、預約合同解釋規(guī)則買賣合同解釋第 2 條：“ 當事人簽訂認購書、訂購書、預 訂書、 意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履 行訂立買賣 合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并 主張損害賠償?shù)模?人民法院應予支持。 鑒于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預約合同，致我國經(jīng)濟生活中預約的法律地位不明，裁判實踐中發(fā)生應否認可預約有效的問題。本條解 釋，創(chuàng)設關于買賣合同預約的解 釋規(guī)則，為裁判實踐中，判斷買賣合同預約及認定買 賣合同預約的效力，提供了判斷標準， 填補了合同法的不足，具有重要理論和實踐意 義。（一）什么是預約？按照民法原理，合同（契約）有預

9、約與本約之分，二者異其 性 質與效力。當事人訂立本約的目的，是要通過本約的履行，滿足各自生活目的；而訂立預約的目的，則是為了在一定期間內訂立本約?？梢?，預約是與本約相對應的概 念，預約亦 可稱為預備合同，本約亦可稱為正式合同。質言之，所謂預約，是使當事人間產(chǎn)生將來訂立本約（正式合同）之債權債務的合同。 3 在民法發(fā)展史上看，之 所以在買賣合同本約 之外訂立買賣預約，是因為早期的買賣合同屬于要物合同（實踐 合同），須以標的物的實 際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付款之約束的 含義。假設當事人雙方約定將 來某個時間交貨、付款，這樣的約定將不具有法律拘束 力。因此之故，發(fā)明了買賣預約， 即在

10、將來某個時間訂立買賣合同的合同。隨著社會 的發(fā)展和法律的進步，合同形式自由的 觀念逐漸得到承認，買賣合同由要物合同逐漸 向諾成合同演變。合同自由原則最終確立之 后，買賣合同成為典型的諾成合同，因當 事人雙方一方愿買、一方愿賣的合意而成立。雙方達成將來買賣的合意，不再是所謂 買賣預約，而是買賣合同自身。沒有必要再像早期那 樣，先訂立買賣預約，然后再根 據(jù)買賣預約訂立買賣合同本約。 4從近現(xiàn)代社會生活實 踐看，絕大多數(shù)情形，當事 人都是直接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實現(xiàn) 各自的生活目的，無須 訂立買賣預約。須先訂立預約，再通過履行預約而訂立本約，最終 通過履行本約以實 現(xiàn)目的，應有其

11、特殊原因：例如買賣合同標的物尚未處于可以立即交付 并移轉所有權 的狀態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備，履行本約的時間尚未到來。但是， 即便有這 些特殊原因，也不是非先訂立預約不可，可以訂立附生效條件或者附生效期限的 買賣 合同本約，或者為當事人履行交貨或付款義務規(guī)定期限（如商品房預售合同），而無 須訂立預約。有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預約的立法例殊少。據(jù)手邊的資料，規(guī)定 預約 的民法典有：法國民法典（第 1588-1590 條）、日本民法典（第 556 條）、瑞 士債務法 （第 22 條）、意大利民法典（第 79、1337、 1351、1352、2932 條）、墨西 哥民法典 （第 2243-2

12、247 條）、智利民法典（第 1553、1554 條）、秘魯民法典（第 1414-1425 條）。 5但須說明一點，民法典未規(guī)定預約，并不等于裁判實務中不承 認預約。例如我 國臺灣地區(qū)民法未規(guī)定預約，裁判實務中亦承認買賣預約的效力，且 臺灣最高法院對買賣 預約著有若干判例。 6（二）單方預約與雙方預約值得注意的是，就規(guī)定預約的立法例而言，法民第 1589 條7、日民第 556 條8僅規(guī)定買賣預 約，瑞債第 22 條9規(guī) 定“預約合同 ，而不限于買賣；日民第 556 條明定為 “買賣 單方預約 ，法民第 1589 條 雖稱 “買賣預約 ，亦應屬于 “單方預約 10; 瑞債 第 22 條規(guī)定的 “

13、預約合同 屬于雙 方當事人就將來訂立合同達成的合意，可以稱為“雙方預約 ，而非所謂 “單方預約 。由此可知，預約有單方預約與雙方預約之 別。在單 方預約，僅一方享有預約權，有預約權一方一經(jīng)表示訂立買賣合同本約的意 思，相對方必 須對此承諾而成立買賣合同本約。n在雙方預約，雙方均有要求對方履行訂立買賣合同本約義務的權利，亦均負有應對方的要求訂立買賣合同本約的義務。單方預約，僅一方當事人負擔義務，屬于片務預約；雙方預約，當事人雙方均負擔義務，屬于雙務預約。 12（三）本條解釋對買賣預約的定性依據(jù)買賣合同解釋第 2 條，雙方當事人約定在將來訂立 買賣合同（本約）的協(xié)議，稱為 “預約合同 ，預 約合同

14、的雙方當事人，均負有在約定期間 訂立買賣合同（本約）的義務。顯而易見， 本條解釋所謂 “預約合同 ，非指一般的預約， 僅指 “買賣預約 ，且屬于 “雙方預 約 、 “雙務預約 。因此，既與瑞士債務法規(guī)定的一般 “預約合同 有別，亦與法 國民法、日本民法規(guī)定的 “買賣單方預約 不同。 13依據(jù)本 條解釋，預約合同雙方 當事人的權利，是請求對方履行訂立買賣合同（本約）的義務，而 非請求對方履行買 賣合同本約之交貨或者付款義務。預約合同，通常約定所要訂立買賣合 同（本約）的 標的物及價金的計算標準，以作為將來訂立買賣合同的依據(jù)。簡而言之，買 賣預約， 是雙方 “約定在將來一定期限內訂立買賣合同 的合

15、同。（四）買賣預約的效力 （1） 買賣預約雙方當事人均享有請求對方履行訂立買賣合同本約的義務，而不得徑依預約合同所預定之本約內容請求履行（交貨或付款）。 14但須注意，此與日本民法上的買賣預約不同。按照日本的判例，如果預約義務人 對于預約完 結權人完成買賣的意思表示沒有回應，預約完結權人可向法院請求履行正式的買賣合同，如僅請求預約義務人承諾訂立買賣合同，將被認為不具有法律上的利 益而不予受理。 15 （2）買賣預約雙方所享有的此種權利，稱為 “預約權 ，性質 上屬于債權，僅在預約當事 人之間有效，不具有對抗第三人的效力。如買賣預約之出 賣人將預約標的物出賣給第三人， 預約買受人不得主張該買賣合

16、同無效。此與我國臺 灣的預約相同。臺灣最高法院 1957 年臺 上字第 1500 號民事判決： “不動產(chǎn)買賣預約 雖已成立，而買主之物權尚未移轉，僅發(fā)生一 種請求訂立正式契約之債權關系。倘預 約之賣主將預約標的之不動產(chǎn)另賣與第三人時，該 預約之買主，除得對于預約之賣主 請求賠償其損失外，要不能對于該第三人主張其已成立 之買賣契約為無效。 但須注 意，日本民法買賣預約上的權利，稱為 “預約完結權 ，性質 上屬于 “形成權 ，其 效力是：因預約完結權人行使權利的單方意思，即在預約雙方當事人 之間成立買賣契 約關系。此預約完結權具有財產(chǎn)權的性質，可以轉讓，可以成為扣押的對 象，經(jīng)辦理 假登記（預登記

17、），即具有對抗第三人的物權效力。 16 （3）買賣預約一方 當事人 不履行訂立買賣合同本約之義務，構成違約，但對方當事人不得依據(jù)合同法第 no 條 關于強制實際履行的規(guī)定，請求人民法院強制違約方當事人訂立買賣合同。本條解釋 未賦 予預約權利人請求強制預約義務人履行訂立本約之權，是因為：依據(jù)合同法關于合同自由原則的規(guī)定，當事人對于是否訂立合同有完全的自由，不受他人和組織的強 制。如法院強 制當事人訂立買賣合同，將剝奪當事人的意思自由，而與合同自由原則相悖。因此，強制訂立本約，屬于合同法第 no 條第（一）項所謂 “法律上不能履 行 。但須注意，我國臺灣 地區(qū)裁判實務的做法與此不同：預約債務人負有

18、訂立本約 的義務，權利人得訴請履行，法 院應命債務人為訂立本約的意思表示，債務人不為意 思表示者，視同自判決確定時已為意 思表示（因而篇三：買賣合同的特征。買賣合同的特征 1. 買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉 讓標的 物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。 這是買賣合 同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2. 買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔 一 定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買 方的義 務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。 3, 買賣合同是諾成合

19、同。買賣合 同自雙方當事 人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。4. 買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要 具備一 定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5. 買賣合同是雙方民事法律行為。篇四：買賣合同的特征是什么。買賣合同的特征是什么摘要：買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合 同。 根據(jù)合同法第 174 條、第 175 條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定 時，參照買 賣合同的規(guī)定。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人 支付價款的合同。 買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。那么涉外婚姻的收 費標準是怎樣的呢下面 就由聊城專業(yè)合同

20、糾紛律師為您作簡要的闡述，希望能對您有 幫助。買賣合同的特征主要 包括以下幾點：1. 買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有 權，即 出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的 基本特征， 使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。定的2. 買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔的義務就義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方 是賣方的權利。是雙務民事法律行為3. 買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以 一方 交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物

21、屬于履行合同。4. 買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5. 買賣合同是雙方民事法律行為?？偨Y上面的知識，我們知道了涉外婚姻的收費標準是怎樣的。買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合 同。轉相 關書籍移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。如果您還有任何疑問，小編建議咨詢合同糾紛律師，他們都精通專業(yè) 的法律知識，擁有豐 富的辦案經(jīng)驗，能為你排憂解難，為您提供聊城專業(yè)合同糾紛律 師咨詢。文章： /htjf/htzs/maimaihetong/20*/0312/16766.

22、html買賣合同是轉讓所有權的合同沙場所有權轉讓協(xié)議甲方：身份號碼：乙方：身份號碼：甲、乙雙方在公平、公正的原則下，經(jīng)商議甲方將 市 區(qū)鎮(zhèn)村 社、社沙場轉讓給乙方，協(xié)議如下：一、轉讓范圍：鎮(zhèn) 村 社、社沙場（限旱采），沙場中現(xiàn)有的設備、設施（見附頁：沙場主要設備及資產(chǎn)清單）和甲方在村的租用土地使用權。二、轉讓價格： 按轉讓范圍作價 元（.00 ）0三、轉讓時間：從本協(xié)議簽字時間起至 20年 月。四、甲方將資產(chǎn)全部轉讓給乙方后，乙方三日內付清給甲方 .00元，甲 方不再享有其權益。甲方將把村社及農戶的土地租用協(xié)議原件交給乙方。甲方將承擔甲方在簽字生效前的人工工資、機械租用等費用和甲方在沙場之外的

23、其他民事責任，乙方概不負責。五、乙方在經(jīng)營期間，甲方前期有義務協(xié)助乙方生產(chǎn)經(jīng)營的關系，其產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方不再享有其利益。在大的政策影響下，甲方也不再承擔其責任。六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如有違約，將賠償給對方造成的損失。七、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字付清款后生效，甲、乙雙方各持一份。（附：沙場主要設備及資產(chǎn)清單）甲方（簽字）：乙方（簽字）：年 月0篇二：房屋所有權轉讓協(xié)議模板。房屋所有權轉讓協(xié)議甲方：【】乙方：房屋所有權轉讓協(xié)議甲方:【】地址：法定代表人：乙方:【】地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國合法、中華人民共和國土地管理法等相關法律的規(guī)定，經(jīng)各方友

24、好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，甲方將其所有的房屋所有權及其占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，為明確雙方的權利和義務，達成協(xié)議如下：一、房屋基本情況1、甲方擁有的房屋座落于【】；房屋類型：【】；結構【】；房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米（詳見附件一房屋所有權證復印件）。2、該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得；3、房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況（附件二）。二、房屋的其他權利 1.甲方確認該房屋所有權、土地使用權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權問題。2. 甲方確認

25、取得該房屋所有權、土地使用權時支付了一切應用款項、費用，該房 屋、土地不存在債權、債務問題。三、轉讓價格及支付方式 1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意上述房屋所有權及土地使用權轉讓總價為人民幣【】萬元。2、 雙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付轉讓款：第一期定金，轉讓款的 , 計人民幣萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書后 天內 支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：甲方取得該房屋的 房屋所有 權證書及相應的國有土地使用證后個工作日內支付。3、本協(xié)議涉及的所有稅收均由甲方承擔，包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅、 契稅 等。四、房屋的交接 1、甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰 出該

26、房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的 0 內對房屋及 其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉移占有）給乙方。2、 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。3、在上述房屋轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按由甲方支付。轉移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，由乙方支付。五、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務 :1、甲方在收到乙方支付收購定金的同時，向乙方交付房屋所有權

27、證、國有土地使 用證等資料。年月日前向乙方交付全部房屋、土地資料2、甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權、土地使用權的變更登記手續(xù)，并提供相關3、若因該房屋所有權、土地使用權屬發(fā)生糾紛，甲方負責協(xié)調處理。（二）乙方的權利和義務 1、乙方按本合同第三條 2 款規(guī)定按期支付甲方轉讓 款。2、 乙方在支付收購定金后，負責辦理房屋所有權、土地使用權變更登記手續(xù)，費用由承擔。3、 乙方于年月曰驗收甲方交付的全部房屋、土地。六、違約責任本合同一經(jīng)簽訂，違反本合同任一條款，即為違約。（一） 甲方的違約責任 1. 本協(xié)議生效后，甲方單方面解除協(xié)議，或者延時履行本協(xié)議超過五日的，甲方應當雙倍返還收取的乙方定金。如果給乙

28、方造成損失的，應當全額賠償給乙方造成的損失。2. 因甲方隱瞞事實真相，造成該房屋、土地發(fā)生債權或者第三人主張權利的，由甲方承擔違約責任，并應承擔轉讓款的 5%作為賠償，如賠償金小于乙方實際損失的，則應賠償給乙方造成的所有損失。3. 在本合同規(guī)定期限內，除不可抗力外，因甲方原因致使乙方不能正常取得房屋 及土地的，由甲方承擔責任，拖延一日，甲方應該承擔轉讓款的3%。作為賠償，給乙 方造成損失的，甲方應該承擔責任，并賠償給乙方造成的所有損失。（二） 乙方的違約責任篇三：產(chǎn)權案例 - 沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效。沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效案情： 20* 年 3 月，王某與胡某簽訂

29、房屋 轉讓合同，約定王某將其購買的集資房一套出賣給胡某，房價12. 6 萬元， 同時約定，王某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。合同簽訂當日，胡某付清了房款，王某將房屋交 付給胡某。 20* 年 3 月，王某向法院起訴，以房屋轉讓時尚未取得房產(chǎn)證為由要求法 院確認房屋買賣合同 無效，相互退房退款。經(jīng)認真研究，認為房屋轉讓合同有效。分析：(1) 沒有任何關于沒有取得權屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定；(2) 房地產(chǎn)管理法第 37 條關于 “未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓 的規(guī)定，是指沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉移，并不是指不能訂立轉讓 房產(chǎn)所有 權的合同，更不是指訂立的轉讓合同無效。合同法第 130

30、 條規(guī)定： “買 賣合同是出賣 人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 眾所周 知，房屋買賣分為兩道 程序。一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合 同，明確雙方的權利義務， 當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二 是雙方依合同履行義務。買受人 應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理 過戶登記，將房屋所有權轉移于買受 人。可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有 權是果。過戶登記能否進行、所有權能否 轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與 合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是 顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。結

31、合本 案，王某與胡某簽訂房屋轉讓合 同時，王某已實際取得對房屋的支配權，對房屋有完 全的處分權。至于過戶手續(xù)， 當然可以待取得房屋權屬證書后履行。我國物權法第 15 條規(guī)定： “ 當事人之間 訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有 規(guī)定或者合同另有 約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。最高人民 法院關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見第 56 條規(guī)定： “ 買賣雙方自愿， 并 立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。 ”我們知 道，我 國房地產(chǎn)市場上銷售的房屋絕大多數(shù)是期房，即房屋銷售時尚未蓋好，更遑論 取得房產(chǎn)證 了。如果象原告所說的那樣，沒有房產(chǎn)證就導致買賣合同無效，那么我國 房地產(chǎn)市場會是 一種何等混亂的景象？！那樣的話，所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都可以隨時 以“簽訂合同時沒有 取得房產(chǎn)證，房屋買賣合同無效 “ 為由，隨意撕毀合同，肆意侵