養(yǎng)老院建設(shè)總體規(guī)劃

1、石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技暨軍地老年效勞體驗(yàn)中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目 錄一、總體規(guī)劃思路二、工程概況1、 工程名稱2、 工程建設(shè)單位3、 工程建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模4、 工程提出的依據(jù)三、老年體驗(yàn)中心具體分析1、 中國目前日益凸顯的人口老齡化問題2、 人口老齡化問題與養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問題矛盾3、 興建老年體驗(yàn)中心的必要性四、國內(nèi)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀1、 國外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀2、 國內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn)1、 總體設(shè)計(jì)理念2、 老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求3、 住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)4、 住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)5、 住宅室內(nèi)物理環(huán)境6、 生活配套設(shè)施六、老年住宅公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對分析七、工程風(fēng)

2、險(xiǎn)分析八、結(jié)論一、總體規(guī)劃思路 首先，紅旗大街工程定性為“夕陽產(chǎn)業(yè)，此行業(yè)是非常應(yīng)景的朝陽產(chǎn)業(yè)。 建設(shè)原那么和開展方向需貫徹“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所教、老有所樂、老有所學(xué)的六老思想。從老人的居住，飲食，娛樂，醫(yī)療等四個(gè)方面著重規(guī)劃。讓生活在這里的老人開心、舒心、安心，更讓子女們放心。祛除多數(shù)空巢老人的空虛，無助等負(fù)面情緒。讓他們生活充實(shí)，重拾生活的目標(biāo)和方向。具體操作：居住方面：1、 在建設(shè)方面，采取無障礙建設(shè)(樓梯、走廊、電梯、房間設(shè)施等)。主色調(diào)采取溫馨暖色調(diào)為主。2、 設(shè)計(jì)多種房型提供選擇，滿足各層次人員需求。3、 提供家政保潔效勞。4、 園區(qū)綠化依托附近主流環(huán)境和水培蔬菜

3、工程。飲食方面：1、 建設(shè)一個(gè)大食堂，食堂內(nèi)分窗口出售各色適宜老年人的美食。2、 開發(fā)可針對不同身體狀況人員的營養(yǎng)食譜定制效勞。3、 開通外賣效勞，送飯到戶。4、 建設(shè)平安、綠色蔬菜銷售點(diǎn)，依托水培蔬菜工程。5、 引進(jìn)連鎖便利店。娛樂方面：1、 建設(shè)大禮堂，給老年人提供交流、競賽、表演的平臺(tái)。2、 聯(lián)系公益部門，舉辦公益演出，成立送溫暖，送快樂小分隊(duì)上門效勞。3、 采用大學(xué)的社團(tuán)管理模式。成立例如書法社團(tuán)、古典戲劇社團(tuán)、廣場舞社團(tuán)、門球社團(tuán)等各色社團(tuán)。社團(tuán)管理由居民自由進(jìn)行，社區(qū)管理人員引導(dǎo)。4、 定期舉辦展覽，競賽等活動(dòng)活潑氣氛。5、 規(guī)劃棋牌室，運(yùn)動(dòng)場地門球、羽毛球、乒乓球、舞蹈廣場、健身

4、器材等設(shè)施。6、 租用工程周邊閑置土地。規(guī)劃開心農(nóng)場，向居民銷售種子、化肥、農(nóng)用工具等物品。醫(yī)療方面：1、 聯(lián)系省級醫(yī)院或市級醫(yī)院，在工程內(nèi)建設(shè)駐外醫(yī)療點(diǎn)。提供小病直接處理，大病送轉(zhuǎn)醫(yī)院。理療保健等工程劃入醫(yī)保。2、 為入住人員建立健康檔案。提供上門效勞。包括：定期巡診、定期身體檢查、專項(xiàng)護(hù)理等。3、 舉辦健康講座，宣傳飲食、醫(yī)療方面的相關(guān)知識(shí)。另外，結(jié)合當(dāng)前多數(shù)有小孩的年輕父母忙于工作，需要老人幫助照看孩子的需要。建議在園區(qū)內(nèi)建設(shè)幼兒園，留住孩子就留住了老人。二、工程概況一工程名稱工程名稱：石家莊軍地老年效勞體驗(yàn)中心暫定二工程建設(shè)單位工程建設(shè)單位：石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技三工程建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模工程位

5、于石家莊鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營北街，紅旗大街以西，占地約200畝，建筑面積約10萬平米。其中包括多樣老年公寓、水培蔬菜種植基地、老年大學(xué)、特色餐飲效勞、老年娛樂活動(dòng)中心、大型超市、醫(yī)療效勞中心等。工程以老年人住宅為主，集休閑、娛樂、度假、會(huì)務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，作為老年人養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方。四工程提出的依據(jù)1、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門?關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見的通知?2、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和開展改革委等部門?關(guān)于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)意見的通知?3、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局?關(guān)于對老年效勞機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知?4、河北省民政廳等部門?關(guān)于加快開展社會(huì)福利

6、事業(yè)的通知?5、石家莊市?關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老效勞體系建設(shè)的意見?6、養(yǎng)老事業(yè)作為一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，有巨大開展空間。結(jié)合我公司長期開展規(guī)劃，提出以上工程。7、石家莊市召開了養(yǎng)老效勞體系建設(shè)工作會(huì)議，出臺(tái)了?關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老效勞體系建設(shè)的意見?，以應(yīng)對人口老齡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。截至2021年底，石家莊市60歲以上戶籍人口139.28萬，占全市戶籍人口總數(shù)的14.08%，老齡化、高齡化趨勢十清楚顯，空巢老人比例不斷提高。為了解決日益凸顯的老年人生活照料、醫(yī)療健康、精神文化等需求，石家莊今后將加快推進(jìn)養(yǎng)老效勞體系建設(shè)。 ?意見?指出，今后石家莊市堅(jiān)持政府引導(dǎo)、社會(huì)參與、多元投入、市場運(yùn)作的原那么，鼓勵(lì)社會(huì)資金以

7、獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)。積極支持以公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購置效勞等多種方式提供養(yǎng)老效勞。加快推進(jìn)養(yǎng)老效勞社會(huì)化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，做大做強(qiáng)養(yǎng)老效勞業(yè)。到2021年底根本建立與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展相協(xié)調(diào)，以居家養(yǎng)老為根底、社區(qū)效勞為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)，覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老效勞體系。?意見?指出建立養(yǎng)老效勞體系建設(shè)的財(cái)政投入機(jī)制，將養(yǎng)老效勞體系建設(shè)經(jīng)費(fèi)列入各級財(cái)政預(yù)算，加大投入力度。市級對縣級民政事業(yè)效勞中心按每張床位給予4000元補(bǔ)助；對新建和改擴(kuò)建的區(qū)域性敬老院按每張床位分別給予10000元、6000元補(bǔ)助；對市內(nèi)五區(qū)及礦區(qū)新建的示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按

8、每張床位分別給予5000元、4000元補(bǔ)助；對市區(qū)的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))綜合養(yǎng)老效勞中心和社區(qū)為老效勞站每所分別給予3萬元、1萬元補(bǔ)助；對示范性的農(nóng)村互助幸福院每所給予2000元補(bǔ)助；對各類居家養(yǎng)老效勞組織給予適當(dāng)資金支持。對新建的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位市內(nèi)區(qū)給予5000元、縣(市)及礦區(qū)給予4000元補(bǔ)助，并給予每個(gè)運(yùn)營床位每月100元的運(yùn)營補(bǔ)貼；對租賃開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)給予每個(gè)運(yùn)營床位每月150元的運(yùn)營補(bǔ)貼。市級資金對于擴(kuò)權(quán)縣(市)及省財(cái)政直管縣(市)在民政事業(yè)效勞中心、區(qū)域性敬老院、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)助方面，按市管縣標(biāo)準(zhǔn)的三分之一予以補(bǔ)助。每個(gè)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))綜合養(yǎng)老效勞中心每年運(yùn)營經(jīng)費(fèi)不低于1萬元、社區(qū)

9、為老效勞站不低于5000元，由各縣(市)、區(qū)負(fù)擔(dān)。三、我國社會(huì)老齡化及老年公寓現(xiàn)狀分析1、中國目前日益凸顯的人口老齡化問題老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭?dòng)態(tài)過程，也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象。其簡單表現(xiàn)形式是"老年人比例"上升，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成10%以上，或65歲以上老年人口比重7以上，就屬于 “老年型人口結(jié)構(gòu)，或叫做“老齡化社會(huì)。老年人已形成一個(gè)有醫(yī)療保健和活動(dòng)場所等特殊需求的單獨(dú)群體。目前石家莊市65歲以上的老人中,有64%與自己的子女住在一起。而在老年婦女中,65歲至79歲的有67%與自己的子女生活在一起,80歲以上的

10、那么有80%與自己的子女同住一個(gè)屋檐下。隨著人口老齡化,高齡老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一和“四二二型。家庭“少子化使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化,急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能,以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的缺乏。另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步改變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。由此可見“老年人市場是一個(gè)潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)亟待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。中國不僅是一個(gè)人口大國，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國，老年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的1/5，也就是說，5個(gè)老年人中就有一個(gè)中國老人。由于中國人口政策的特殊性，

11、目前我國60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國總?cè)丝诘?0以上，到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8。老齡化問題已經(jīng)成為了一個(gè)涉及面廣，矛盾性突出且短期內(nèi)不可解決的社會(huì)問題，引起了我國政府的高度重視和關(guān)注。2、人口老齡化問題與養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問題矛盾 中國養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的1.8，低于興旺國家57的比例，也低于一些開展中國家23的水平。截止2021年底，全國共有各類老年福利機(jī)構(gòu)38060個(gè)，床位266.2萬張。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，市場經(jīng)濟(jì)興旺國家的養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)每千人擁有的床位數(shù)在5070張之間。在中國，65歲以上的老人每千人擁有的床位數(shù)約23.5張。保守估計(jì)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口數(shù)量

12、在300萬以上。日益增長的老年人口基數(shù)與相關(guān)根底配套欠缺已經(jīng)阻礙了我國社會(huì)保障體系的完善與開展。3、興建老年體驗(yàn)中心的必要性隨著中國人口老齡化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速開展，社會(huì)平安福利和養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的開展，更多老年人要獨(dú)立生活，并且要求有高質(zhì)量的養(yǎng)老配套設(shè)施與之相照應(yīng)，在這種情況下，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓這一住宅形態(tài)逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式，并且需求有逐年擴(kuò)大的趨勢，但中國目前養(yǎng)老公寓的開展顯然不能滿足這一日益擴(kuò)大的群體，所以說開展老年住宅公寓是十分必要的，對滿足老年人高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，對完善社會(huì)保障制度，開展我國社會(huì)養(yǎng)老福利體系

13、必將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的意義！四、國內(nèi)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀分析1、國外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀目前興旺國家的養(yǎng)老社區(qū)開展已趨于成熟，相關(guān)配套設(shè)施健全。西方國家的養(yǎng)老住宅開展經(jīng)歷了三個(gè)階段。第一階段為傳統(tǒng)養(yǎng)老院形勢，即主要運(yùn)營主體為政府，保障水平較低。第二階段為老年公寓形勢，運(yùn)營主體為政府和開發(fā)商聯(lián)合開展模式，政府給予一定的支持。第三階段也就是目前開展十分完善的老年社區(qū)化模式，主要以開發(fā)商為運(yùn)營主體，充分表達(dá)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對待的關(guān)心模式。2、國內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀1目前我國社會(huì)保障體系不完善，無足夠資金開展老齡事業(yè)，老年住宅未形成產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、標(biāo)準(zhǔn)化。無針對老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面的研究，效勞人員

14、素質(zhì)不高、社區(qū)管理、配套設(shè)施亟待完善。老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性化居住條件和人性化效勞。目前僅局部別興旺城市和個(gè)別開發(fā)商開發(fā)了老年住宅。我國在這一塊的開展還是相對滯后的，落后于西方興旺國家。2目前國內(nèi)老年公寓按建設(shè)經(jīng)營者可以劃分為三種模式：政府收益型：主要由政府相關(guān)部門聯(lián)合開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一定的費(fèi)用。政府福利性：主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會(huì)福利老年機(jī)構(gòu)，即傳統(tǒng)的養(yǎng)老院和福利院。企業(yè)盈利型：由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有根本的老年社區(qū)配套設(shè)施，但并不成熟。3養(yǎng)老社會(huì)化觀點(diǎn)認(rèn)為在開放的現(xiàn)代化社會(huì)里，那種傳統(tǒng)養(yǎng)老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，越來越多的

15、兒女為了前途而奔赴四方；終身伴隨父母，已越來越難做到。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤獨(dú)，需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和娛樂為一體多功能現(xiàn)代化老年公寓，是一條兩全齊美出路，養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演變以成為開展的必然趨勢。通過社會(huì)養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn)："六個(gè)老有"的目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂、老有所依。以減少老人的孤獨(dú)感、失落感、遺棄感。這為老年公寓開展提供了較大空間。目前中國的老年住宅需要較長的市場培育期，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老觀念有待改變，“度假養(yǎng)老觀念需要逐漸形成。但養(yǎng)老公寓的未來開展前景看好，人口老齡化嚴(yán)重的未來，政府也會(huì)給與政策

16、與資金上的扶持，可以說這是一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)，未來養(yǎng)老公寓的開展必然會(huì)推動(dòng)我國養(yǎng)老體系的完善，縮小與興旺國家之間的差距，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供更為廣闊的開展空間。開展老年公寓無疑是一件利在千秋的好事。五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn)1、總體設(shè)計(jì)理念在了解與考察國外興旺國家及內(nèi)地興旺城市養(yǎng)老公寓根底上，結(jié)合我國文化傳統(tǒng)、家庭理念以及石家莊的具體養(yǎng)老開展?fàn)顩r，設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)亓?xí)慣同時(shí)兼具創(chuàng)新性的養(yǎng)老安居工程。具體規(guī)劃方案如下：1、環(huán)境要園林化 優(yōu)雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的活動(dòng)空間以及平安的娛樂、鍛煉場所。2、公共及配套設(shè)施要完善 小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、

17、超市、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室、球場、釣魚臺(tái)、車位等生活?yuàn)蕵返呐涮自O(shè)施。3、設(shè)計(jì)要人性化 平面設(shè)計(jì)要方便老人出行；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于140mm，踏面寬度不小于300mm，兩側(cè)要有扶手；各種開關(guān)、按鈕采用大型號(hào)，防止老人因視力下降而使用不方便等；總之設(shè)計(jì)要人性化、無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和需求。4、生活要智能化 配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，保障老人平安。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的要求，大局部戶型面積控制在4060左右。戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化，合理化。6、建筑要藝術(shù)化在此居住

18、的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上要求的同時(shí)，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等根本建筑標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長壽。老年公寓規(guī)模：10萬平米的多樣公寓酒店式公寓、多層公寓、躍層公寓、聯(lián)排公寓為不同階層老人提供選擇。滿足老人的“老有所居。專業(yè)的醫(yī)療效勞社區(qū)配備有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和優(yōu)秀的醫(yī)師隊(duì)伍，為老人提供包括應(yīng)急醫(yī)療救助、全科門診、健康體檢、康復(fù)指導(dǎo)、健康檔案管理等

19、專業(yè)醫(yī)療效勞，并可實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)醫(yī)保效勞功能。專業(yè)人員組成的護(hù)理團(tuán)隊(duì)，針對不同需求者提供全方位、全天候的醫(yī)療養(yǎng)老效勞。滿足老人的“老有所醫(yī)。文化生活及娛樂配套社區(qū)老年大學(xué)設(shè)有書畫廳、電子閱覽室、圖書閱覽室、多功能廳等，為老人提供豐富的精神文化生活空間。同時(shí)設(shè)有各種業(yè)余愛好興趣小組，力求讓老人在身體及精神上都能得到充分的放松與滿足，滿足老人的“老有所學(xué)；娛樂效勞包括影視廳、棋牌室、乒羽館、臺(tái)球室、游泳池等設(shè)施，滿足老人的“老有所樂。日常購物大型超市為老人提供品種齊全、物美價(jià)廉的日常生活用品，同時(shí)提供免費(fèi)送貨效勞。餐飲配套餐廳不但提供預(yù)約訂餐、送餐效勞，還根據(jù)老人口味與需求提供營養(yǎng)配餐、家庭餐、特色餐

20、、生日聚會(huì)等。水培蔬菜種植基地為老人提供集種植與欣賞為一體的綠色效勞。2、老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求根本設(shè)施：居室、會(huì)談室、醫(yī)務(wù)室、餐廳、廚房、浴室、廁所、洗衣房、晾曬場、辦公室、值班室、倉庫、娛樂室等。居室定員：原那么上一人居室最低面積：單身： 夫婦：建筑構(gòu)造：采用耐火或簡易耐火的節(jié)能環(huán)保材料。3、住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)1空間布局表達(dá)老人自立性、健康性、平安性。2設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。3表達(dá)適用性，兼顧老人與照顧著的使用需求。4、住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面2在坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)，應(yīng)留有長度不小于1.5米的輪椅緩沖地帶3坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下

21、端宜設(shè)有高度不小于50毫米的平安檔臺(tái)5、住宅室內(nèi)物理環(huán)境1室內(nèi)應(yīng)設(shè)有采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備2家具根據(jù)老年人的逗留式活動(dòng)采用圓滑、牢固的造型3房間色彩以柔和淡雅的顏色為主4室內(nèi)照明，防止選用眩光5全覆蓋的緊急呼叫系統(tǒng)，方便老人遇突發(fā)情況時(shí)與工作人員聯(lián)系6、生活配套設(shè)施1老年醫(yī)院：針對老年常見病癥建立專業(yè)醫(yī)療隊(duì)伍2老年康復(fù)中心：集養(yǎng)護(hù)、托管、康復(fù)等效勞為一體，以康復(fù)保健為特色，配備多種健身及康復(fù)訓(xùn)練的專業(yè)設(shè)備3老年大學(xué)：根據(jù)老人愛好開設(shè)國畫、書法、文史、聲樂、器樂、舞蹈、戲曲等課程4老年俱樂部：如乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部、藝術(shù)團(tuán)等 六、老年住宅公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對分析

22、一老年住宅需求包括以下兩個(gè)方面1、社會(huì)居住觀念的改變 中國“養(yǎng)兒防老、“三、四代同堂的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而三口之家比重在不斷上升。由于方案生育政策的實(shí)施，目前“四二一的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)隨著老年人觀念的變化，不少老人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿和子女同住。不同的老年人組群選擇養(yǎng)老的方式不同。文化程度較高、月收入中等以上、身體健康、生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為老年公寓是理想的“頤養(yǎng)天年之所。 2、子女改善父母居住及生活狀況的需求子女為改善父母居住及生活狀況為目的而選擇養(yǎng)老專用的老年公寓，成為了老年養(yǎng)老消費(fèi)的主力。子女為父母選擇老年公寓主要從以下幾方面考慮：1為父母提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的晚年生活。維護(hù)了老人、子女的雙重尊嚴(yán)。2老年建筑的特殊功能能為老人提供居住平安的保障。3老年住宅社區(qū)的專業(yè)效勞，能為父母提供更科學(xué)、細(xì)致的照顧。解除子女的后顧之憂。4具備豐富的社區(qū)活動(dòng)，能滿足老人各種文化需求。同時(shí)可以彌補(bǔ)因子女工作繁忙而對父母陪護(hù)缺乏的欠疚七、工程風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一定的時(shí)間1、老年公寓床