典型項目市場研究--朗詩科技節(jié)能住宅解讀

1、 朗詩:科技節(jié)能住宅一、規(guī)劃設(shè)計1、工程簡介:朗詩國際街區(qū)位于南京河西新城南部,總用地面積為15.75公頃,地塊被兩條規(guī)劃道路分割成從北向南連續(xù)的B1、B2、B3三個區(qū)域,分別命名為“西歐區(qū)、“北美區(qū)、“亞太區(qū)。 2、主要經(jīng)濟指標地上總建筑面積28.35萬平方米,總戶數(shù)約2200戶;居住面積26.87萬平方米;公建配套面積1.48萬平方米;容積率1.8;建筑覆蓋率22%;綠化覆蓋率40%。 朗詩國際街區(qū)鳥瞰圖 “風車式圍合通過板式單體的“風車式圍合布局,營造了一個超乎想象的居住空間,棟距根本超過50米,最大超過100米。通過點綴布置的18層住宅(約占35%,與多層住宅(約占65%共同構(gòu)建了一個

2、在平面和空間上都富有節(jié)奏、充滿韻律的完美作品。 gaotongchina 朗詩國際街區(qū)花園里面“種房子 省地型住宅小區(qū)高達40%的綠化率使得建筑象“種在花園里,就連所有多層的屋頂都鋪滿了綠色 多層推窗即景,且各具特色,高層住戶宛假設(shè)置身漂浮的綠島二、建筑節(jié)能朗詩國際街區(qū)的外墻、屋頂、地面以及門窗,外遮陽等外圍護系統(tǒng)形成了一個閉合的保溫隔熱系統(tǒng),采取系統(tǒng)化的節(jié)能措施,有效的阻止能量的流失。外墻保溫系統(tǒng)本工程采用兩種外保溫系統(tǒng): 1、干掛瓷板:墻體采用200mm厚鋼筋混凝土外貼容重30kg/m3、厚度70mm擠塑板最外層干掛10mm厚瓷板瓷板與聚苯板之間有50mm空氣層墻體的熱阻R墻=3.13m2

3、*K/W墻體的傳熱系數(shù)k墻=0.32 W/ m2*K瓷板干掛外墻節(jié)點圖 2、實貼保溫裝飾一體板:墻體采用200mm厚鋼筋混凝土外貼聚苯保溫裝飾一體板,選用90mm厚30kg/m3級EPS板墻體的熱阻R墻=2.86m2*K/W墻體的傳熱系數(shù)k墻=0.35W/m2*K11.墻體層2.粘結(jié)劑層3.嵌縫層4.勾縫劑層5.保溫裝飾板:a. 高密度EPS板b. 硅鈣板c. 界面劑d. 玻纖網(wǎng)格布e. 粘結(jié)劑f. 環(huán)氧底漆g. 氟碳面漆各類外保溫外墻性能比較(200mm厚結(jié)構(gòu)墻體朗詩國際街區(qū)干掛瓷片外墻 朗詩國際街區(qū)保溫裝飾板外墻混凝土加擠塑板(30mm厚面磚外墻混凝土加保溫砂漿(30mm厚面磚外墻墻體的熱

4、阻R墻m2.*K/W3.13 2.86 1.05 0.67墻體的傳熱系數(shù)k墻,W/m2.*K0.32 0.35 0.95 1.5 綜合節(jié)能系數(shù)80% 80% 65% 50% 屋面保溫系統(tǒng) 屋頂保溫層為容重30kg/m3厚度=200mm的擠塑板保溫層上另有=400m厚找平層、防水層及面層屋面結(jié)構(gòu)樓板為=200mm厚的鋼筋混凝土屋面的熱阻R頂= 7 m2*K/W屋面的傳熱系數(shù)k頂= 0.143W/ m2*K地面保溫系統(tǒng) 首層地面保溫層為容重30kg/m3厚度=100mm的聚苯乙烯板地面結(jié)構(gòu)為=200mm厚的鋼筋混凝土地面的熱阻R頂= 3.345m2*K/W,地面的傳熱系數(shù)k頂=0.229W/ m2

5、*K外窗系統(tǒng)斷橋隔熱鋁合金窗鋁合金傳熱系數(shù)k=3.2 W/ m2*K雙層中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氬氣玻璃第三面鍍有Low-E涂層雙層Low-E玻璃傳熱系數(shù)k=1.6 W/ m2*K整窗的平 均傳熱系數(shù)k=2.3 W/ m2*K窗框和窗洞的結(jié)合采取阻熱設(shè)計使實用與美觀的完美結(jié)合。外遮陽卷簾系統(tǒng) 遮陽卷簾的卷簾片為雙層、鋁制滾壓成型型材,多孔卷簾板,中間填充聚氨酯等絕熱發(fā)泡材料,遮陽卷簾在夏季可以阻擋80%以上的太陽輻射熱,而在南京地區(qū)夏季太陽輻射熱占整個夏季負荷的25-40%,因此可大大降低夏季室內(nèi)冷負荷。三、技術(shù)系統(tǒng)本工程的空調(diào)采暖冷熱源均由地源熱泵系統(tǒng)供應(yīng),空調(diào)末端又由混凝土天

6、棚輻射系統(tǒng)、置換新風系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)等組成。為提高居住的舒適度,又設(shè)置了用于降噪、除塵的同層排水系統(tǒng),中央吸塵系統(tǒng),食物垃圾處理系統(tǒng)等全面提升生活品質(zhì)。地源熱泵系統(tǒng) 本工程采用地源熱泵系統(tǒng)為天棚系統(tǒng)及新風系統(tǒng)提供冷熱源。機組COP(能效比值在采暖時達4.0以上,而在制冷時,那么高達5.5以上,與普通空調(diào)相比,其節(jié)能達40%-50%,從而達了高效節(jié)能的效果;機組在工作過程中噪音小、不耗水、不產(chǎn)生任何廢棄及污染物,使用的是可再生能源,環(huán)保效果顯著。 地源埋管施工現(xiàn)場圖片 混凝土天棚輻射系統(tǒng) 主要承擔室內(nèi)顯熱負荷,冬季供回水溫度:28-26保持室內(nèi)溫度在20-22夏季供回水溫度:8-20保持室內(nèi)溫

7、度在24-26輻射采暖制冷的室內(nèi)溫度場非常均勻,沒有機械轉(zhuǎn)動部件,沒有噪音也沒有風吹,舒適度高機組效能夏季EER高達7.55,冬季COP高達8.46,充分節(jié)能 置換新風系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)主要用于濕度調(diào)節(jié)新風量按30m3/h*人供應(yīng)機械表冷送風室內(nèi)溫度相對濕度溫度相對濕度溫度相對濕度夏季14 100% 1690% 24-26 50%-65%冬季20 40% 1848% 20-22 35%-45%新風冬夏均以比室溫低的溫度從墻角地面以小于0.3m/s的風速送入室內(nèi),在地面蔓延形成新風湖,遇到人體等室內(nèi)發(fā)熱體加熱后自然上升包裹人體,使人體始終吸入的是新鮮空氣,而人體呼出的廢氣亦隨上升氣流帶走,從衛(wèi)生間

8、、廚房等頂部的排風口排出室外。-讓人始終處在健康的新風環(huán)境中-這是置換新風系統(tǒng)另一重要功能。本工程的新風系統(tǒng)中采用了全熱回收裝置,能有效地回收排風中70%左右能量,從而到達節(jié)能的目的。 生活熱水系統(tǒng)由于系統(tǒng)夏季的排熱量大于冬季的取熱量,故本工程采用了帶熱回收的地源熱泵機組,夏季利用制冷機的冷凝廢熱來制取生活熱水,減少了系統(tǒng)對大地的熱排放,有利于解決夏熱冬冷地區(qū)夏季放熱量大、冬季取熱量小的土壤熱平衡問題。地源熱泵主機提供60/55生活熱水,夏季加熱生活熱水的熱量全部來自于熱回收。冬季及過度季節(jié)由地源埋管系統(tǒng)提供熱量來加熱生活熱水,制備生活熱水時其COP高達4.5。自由制冷制熱系統(tǒng)由于初夏和初冬季

9、節(jié)室內(nèi)冷熱負荷需求很少,地源熱泵系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置了一臺板式換熱器,在初夏和初冬季節(jié)末端循環(huán)空調(diào)水直接通過板換與地源水進行熱交換來到達空調(diào)采暖的負荷需求,不需開啟地源熱泵主機,實現(xiàn)系統(tǒng)節(jié)能運行。隔聲降噪系統(tǒng) 外墻、外窗、樓板隔音構(gòu)造 同層排水處理系統(tǒng) 有效阻隔外界及上下樓層間噪聲。 同層排污，隔噪隔聲。 吸塵、排污系統(tǒng) 改變傳統(tǒng)垃圾處理方式，使其不在室內(nèi)停留，健康舒適。 食物垃圾處理系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng) |典型工程市場研究| 11 四、精裝修成品房交付 提供成套的櫥柜設(shè)備、衛(wèi)浴潔具， 以精裝修成品交付，防止了毛坯交付后 業(yè)主二次裝修造成的浪費，以及由此帶 來的噪聲干擾和室內(nèi)空氣污染。 朗詩國際街區(qū)工程綜合采用了多種成套節(jié)能技術(shù)系統(tǒng)、 較全面地進行了建筑節(jié)能綜 合利用技術(shù)；該工程節(jié)能建筑技術(shù)應(yīng)用符合國家建筑節(jié)能開展政策要求，技術(shù)先進，構(gòu) 造合理，綜合節(jié)能率到達 80.8%。 |典型工程市場研究| 12 說 明 高通智庫研究部是一家房地產(chǎn)戰(zhàn)略信息綜合效勞商，簡報產(chǎn)品是在分析師長期對房地產(chǎn)行業(yè)進 行系統(tǒng)研究和監(jiān)測根底上，形成的房地產(chǎn)策略參謀信息產(chǎn)品。目前高通智庫提供七種房地產(chǎn)定期研 究產(chǎn)品，成系統(tǒng)的為行業(yè)內(nèi)企業(yè)效勞。 ?境外房地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究?雙周一次?？?/p>