房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理習(xí)題答案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理習(xí)題答案(一)判斷題 1房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩部分。() 來源：2土地開發(fā)的基本內(nèi)容，首先應(yīng)通過征用土地的手段，將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)闅w國家所有的城市用地。() 3一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。() 4企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由省級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正。() 5區(qū)域結(jié)構(gòu)包括宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)和微觀區(qū)域結(jié)構(gòu)兩個層次。() 6二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積30萬m。以下的開發(fā)建設(shè)項目。() 7宏觀的區(qū)域結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為城市的

2、新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造。() 8新區(qū)開發(fā)一般土地規(guī)整，拆遷量小，易于施工和生產(chǎn)組織，開發(fā)成本比舊城改造要低。() 9在房屋消費上不分住戶的對象如何，我國應(yīng)嚴格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換。() 10通過舊城區(qū)的再開發(fā)，運用級差地租的經(jīng)濟杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷。() 11根據(jù)我國現(xiàn)行的投資項目管理程序，立項是房地產(chǎn)開發(fā)付諸實施的第一步。() 12初步可行性研究的投資估算誤差允許在20內(nèi)，詳細可行性研究允許在15內(nèi)。() 13靜態(tài)和動態(tài)分析方法最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時間價值因素。()來源： 14目前，公認的的等值計算方法是單利計算法。() 15投入建設(shè)開發(fā)中的資金已達總投資

3、額的20以上后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商便可預(yù)售預(yù)租樓宇。() 16人們之所以樂于購買債券一是因為風(fēng)險小，二是可以隨時轉(zhuǎn)讓，易于流通。() 17反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有人口密度、建筑高度和建筑容積率。() 18房地產(chǎn)開發(fā)單位可直接到土地管理部門申請開發(fā)建設(shè)用地，辦理土地征用劃撥或出讓手續(xù)。() 19房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估及經(jīng)紀的行業(yè)。() 20在財務(wù)內(nèi)部收益率計算中，貼現(xiàn)率i1與i2之差不應(yīng)超過23%，否則所求內(nèi)部收益率將會失真。() 21某人貸款10000元，年利率為10，每個月計息一次，則一年末的本利和為11047元。() 22房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分

4、析通常采用比率分析法。() 23房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本目標就是項目的盈利能力。() 24求出的FIRR應(yīng)與部門或行業(yè)的基準收益率比較，當FIRR小于基準收益率時，則認為項目財務(wù)評價可行。() 25共同驗收是指以開發(fā)商為主，組織用戶、施工單位、設(shè)計單位、建設(shè)銀行、質(zhì)量監(jiān)督站等單位共同檢查，評定工程質(zhì)量技術(shù)資料和竣工圖紙。()26按照工程項目階段劃分，工程進度計劃分為客觀進度計劃和總進度計劃兩類。() 27房地產(chǎn)開發(fā)商對工程施工管理的主要任務(wù)就是進行項目組織和協(xié)調(diào)工作。() 28按市場交易的對象性質(zhì)，可把房地市場分為地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場三類。() 29地產(chǎn)交易不可離開房產(chǎn)市場單獨進

5、行，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場是密不可分的。() 30房地產(chǎn)二級市場指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場。() 31根據(jù)房地產(chǎn)市場參加者所處的地位和作用，可將房地產(chǎn)的主體分為供給者、需求者和管理者三類。() 32調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。() 來源：33若不考慮時空限定條件，從較長時期或較大的空間范圍來分析，房屋供給常常是供過于求。() 34房地產(chǎn)出售包括交易和現(xiàn)貨交易兩種結(jié)算方式。() 35土地批租市場是一種完全競爭型市場。() 36我國住房市場是一種以租賃市場為主，買賣和其他市場為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場。() 37土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間

6、轉(zhuǎn)讓的市場。() 38房地產(chǎn)市場銷售的作用方向與一般商品銷售相反。() 39開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅所得銷售收入，扣除全部銷售成本就是企業(yè)凈利潤。() 40利息支出屬于商品房價格中的流通費用。() 41委托服務(wù)型物業(yè)管理機構(gòu)擁有經(jīng)營管理權(quán)和產(chǎn)權(quán)。() 42物業(yè)管理中包括房地產(chǎn)租賃、銷售及售后的服務(wù)，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)。() 43房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位可對其所擁有的房屋進行管理但無權(quán)對土地進行管理。() 44長期出租是指租期超過10年的出租形式。() 來源：45風(fēng)險型決策指存在著不可控因素，一個方案可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果。() 46房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先向保險公司投保是運用風(fēng)險轉(zhuǎn)移策略。()

7、 47管理人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗不足給企業(yè)帶來的風(fēng)險屬于總體風(fēng)險范疇。() 48通常情況下，預(yù)期收益越大，風(fēng)險也越大；風(fēng)險越小的投資，預(yù)期收益也越低，風(fēng)險與收益成反比。() 49經(jīng)濟機構(gòu)若注冊為公司法人，其注冊經(jīng)費應(yīng)不少于20萬元。()(一)判斷題 123456789 101112131415161718 192021222324252627 282930313233343536 373839404142434445 46474849 難點解析 7應(yīng)該是微觀區(qū)域結(jié)構(gòu)，宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)指在全國或省區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的布局。 9應(yīng)根據(jù)實際情況采取不同消費方式滿足社會各種消費者的需求。 18必須憑借建設(shè)用地規(guī)

8、劃許可證 21年實際利率：(1+1012)12-1-1047，則本利和：10000(1+1047)- 11047元 (二)單項選擇題 1土地的稀缺性造成了房地產(chǎn)的()。來源： A大量投資性B保值性與增值性 C生產(chǎn)使用的長期性D受政策限制影響的敏感性 2具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于()萬元。 A5000B3000C2000D800 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件可分為()個等級。 A3B4C5D6 4房地產(chǎn)的地區(qū)性和個別性是房地產(chǎn)()特性的體現(xiàn)。 A空間上的固定性B生產(chǎn)使用的長期性 C相互影響性D受政策限制影響的敏感性 5世界上沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的()。 A

9、相互影響性B受政策限制影響的敏感性 C空間上的固定性D保值性與增值性 6一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。 A10B8C5D30 7下列各項()不屬于三級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件。 A從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上 B連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100 c房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 D未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 來源：8下列()不屬于房地產(chǎn)市場的流通方式。 A買賣B租賃C抵押D拍賣 9在供不應(yīng)求的情況下，某些產(chǎn)品在市場上將出現(xiàn)越來越大的“缺口”，在消費的刺激下價格相應(yīng)不斷上揚，這種情況應(yīng)屬于()不協(xié)調(diào)現(xiàn)象。 A生產(chǎn)性投資結(jié)構(gòu)B產(chǎn)品結(jié)構(gòu) C

10、生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)D區(qū)域結(jié)構(gòu) 10企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處()萬元的罰款。 A25B58C510D1015 11房地產(chǎn)開發(fā)的形式多種多樣，就開發(fā)的對象而言其中最主要的形式是()。 A土地開發(fā)B新區(qū)開發(fā) C房屋開發(fā)D房地產(chǎn)綜合開發(fā) 12房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是()。 A項目策劃B立項與企業(yè)審批 C物業(yè)管理D項目規(guī)劃 13衡量房地產(chǎn)開發(fā)商提供的產(chǎn)品整體素質(zhì)的重要條件是()。 A房屋質(zhì)量B房屋價格 C物業(yè)管理D工程項目管理 14對()要求其設(shè)計式樣、建筑景觀等與周圍地區(qū)協(xié)調(diào)一致。 A新區(qū)開發(fā)B舊區(qū)開發(fā)C單項零星開發(fā)D成片集中開發(fā) 15開

11、發(fā)項目能否成立或者存在的依據(jù)是()。 A市場預(yù)測和研究B技術(shù)方案研究 C研究開發(fā)項目的經(jīng)濟效益D研究開發(fā)項目的社會效果 16可行性研究的核心和重點是為了解決建設(shè)項目的()問題。 A必要性B合理性C可能性D實用性 17房屋產(chǎn)品的供給受諸多因素的影響，其中最重要的是()因素。 A資金B(yǎng)土地政策C地租D銀行貸款利息 18下列()不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。 A土地補償費B安置補助費C“四源”費D耕地占用稅 19按資金所有權(quán)歸屬不同劃分，發(fā)行債券和銀行貸款籌措所得的資金應(yīng)歸屬于()。 A所有者自有資金B(yǎng)企業(yè)負債 C短期資金D固定資金 20彌補房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金不足，吸收社會閑置資金的又一條重要途徑是(

12、)。 A引進外資B銀行貸款c發(fā)行有價證券D.樓花買賣21以下()方式適用于高新技術(shù)項目、福利住宅以及非贏利項目用地的出讓。 A協(xié)議出讓B招標出讓c拍賣出讓D補地價方式 22基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點在于()。 A地下管道的鋪設(shè)與安裝B地下、地上的管線的鋪設(shè)與安裝 C地上線的鋪設(shè)與安裝D地下、地上的管道的鋪設(shè)與安裝 23在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列()不正確。 A先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠B先全場，后單項，全場由平土開始 C先地下，后地上，地下先深后淺D管線道路先完成主干，再完成分支 24全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是()。 來源：A施工質(zhì)量B竣工驗收c竣工結(jié)算D施工管理 25

13、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。 A煤氣、給水、污水和雨水管B給水、污水、煤氣和雨水管 c給水、雨水、污水和污水管D污水、雨水、給水和煤氣管 26在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列()不正確。 A管線線路要盡量短捷同時避免片面縮短長度而任意穿越切割建設(shè)場地 B避免管線過分集中地鋪設(shè)在交通干道下面 C管線工程要避開人防地下工程 D盡量減少管線轉(zhuǎn)彎和交叉，避免平行重疊 27設(shè)年名義利率為12，按季度計息則其年有效利率為()。 A2%B3C1255D1249 28某投資項目，當貼現(xiàn)率i2=10時，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬元，當貼現(xiàn)率i2=12 時，凈現(xiàn)值NPV2=245萬元，采用內(nèi)插

14、法計算FIRR為()。 A1181B1108C1018D1008 29房地產(chǎn)按進入市場交易的時間順序可分為()級。 A二B三C四D五 30二手市場是()。 A房地產(chǎn)一級市場B房地產(chǎn)二級市場 C房地產(chǎn)三級市場D房地產(chǎn)四級市場 31房地產(chǎn)的()決定房地產(chǎn)供給存在多樣性。 A同質(zhì)性B不惟一性C惟一性D不同質(zhì)性 32房地產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產(chǎn)供給的()。 A地區(qū)性B增值性C稀缺性D固定性 33下列各項敘述中，()不屬于房地產(chǎn)市場需求的特點。 A市場需求的惟一性B市場需求的長期性 c市場需求的融資性D市場需求的多樣性 34房地產(chǎn)的市場交易包括出售和()形式。 A出讓B轉(zhuǎn)讓C出租D贈予

15、 35我國的土地市場目前主要是土地使用權(quán)出讓和()市場。 A出租B轉(zhuǎn)讓C租賃D劃撥 36下列()是土地價格的構(gòu)成部分。 A絕對地租B級差地租C壟斷地租D土地資本利息 37下列()不是房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法。 A問詢法B抽樣法C觀察法D實驗法 38房地產(chǎn)經(jīng)營的核心是()。 A房地產(chǎn)經(jīng)營B房地產(chǎn)管理 C房地產(chǎn)經(jīng)營與管理D房地產(chǎn)買賣 39房地產(chǎn)的預(yù)期收益與風(fēng)險成()關(guān)系。 A反比B同比C不確定D正比 40我國房地產(chǎn)經(jīng)營有()種方式。 A3B4C5D641金融風(fēng)險屬于()。 來源：A經(jīng)濟風(fēng)險B總體風(fēng)險c個別風(fēng)險D政治風(fēng)險 42企業(yè)面臨不可避免的純風(fēng)險時，往往采用()的策略。 A風(fēng)險回避B風(fēng)險抑制c風(fēng)險轉(zhuǎn)

16、移D風(fēng)險自留 43目前我國商品房銷售主要采用房地產(chǎn)企業(yè)自銷和()渠道。 A委托房地產(chǎn)代理機構(gòu)銷售B召開新聞發(fā)布會 C廣告D派員銷售 44下列()不屬于商品房價格中的流通費用。 A辦公費用B利息支出c市政費用D保管費 45銷售成本由房屋生產(chǎn)成本與()構(gòu)成。 A流通費用B稅金C利息I)銷售費用 46下列()不屬于房地產(chǎn)的出租方式。 A短期出租B長期出租C無限期出租D定期出租 47物業(yè)管理有委托服務(wù)型和()。 A政府經(jīng)營型B集體經(jīng)營型c個人經(jīng)營型D自主經(jīng)營型 48房地產(chǎn)中介屬于()。 A第一產(chǎn)業(yè)B第二產(chǎn)業(yè)c第三產(chǎn)業(yè)D第四產(chǎn)業(yè) 49組織交易、經(jīng)紀代理、市場監(jiān)督等功能屬于()。 A房地產(chǎn)金融中介B房地產(chǎn)

17、市場中介 C房地產(chǎn)服務(wù)中介D房地產(chǎn)法律中介 50房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格首先表現(xiàn)為有限責(zé)任公司注冊資本最低為()萬元。 A50B20C30D10 51房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)收集資料中的“詳”指()。 A注意信息的生成、運行的軌跡對各階段信息變化作系統(tǒng)連續(xù)記錄 B盡可能多的收集有關(guān)的信息 C廣收搏集，進行大規(guī)模立體化的掃描 D主動積極的收集資料 52房地產(chǎn)中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性最強的是()。 A收集信息B價格評估c市場調(diào)研I)信息處理 53按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設(shè)備、材料等占用的資金歸為()。 A流動資金B(yǎng)固定資金C企業(yè)負債D銀行借貸 54在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，()屬于概率分析方法

18、。 A蒙特卡洛法B現(xiàn)金流量分析法 C盈虧平衡法D動態(tài)獲利分析法 55招標投標屬于房地產(chǎn)開發(fā)的()。來源： A決策立項階段B前期階段c建設(shè)階段D營銷階段 56房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在()檔案部門。 A開發(fā)商B施工單位C使用單位D設(shè)計單位 57根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應(yīng)不低于()。 A20B30C40D50(二)單項選擇題 1B2C3B4A5C6C7B8D9B 10C11D12A13C14C15A16B17A18C 19B20C21A22B23A24B25A26C27c 28A29B30C31D3

19、2A33A34C35B36C 37B38C39D40C41B42D43A44C45A 46B47D48C49B50D51A52B53A54B 55C56C57A 難點解析 27算法：(1+124)4-1-1255% (三)多項選擇題 1房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括()。來源： A生產(chǎn)結(jié)構(gòu)B流通結(jié)構(gòu) C消費結(jié)構(gòu)D生產(chǎn)與消費結(jié)構(gòu) 2以下各項()屬于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用。 A房地產(chǎn)業(yè)是城市社會經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ) B房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國家財政收入提供了重要來源 C房地產(chǎn)業(yè)能促進和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 D發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以促進舊城區(qū)的改造，完善城市的功能 3將商品房屋分配到消費者手中一般采取()的方式。

20、 A出租B轉(zhuǎn)讓C出售D交換 4房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程通常分()階段。 來源：A土地開發(fā)B土地出讓C房屋開發(fā)D房屋出售 5地上的建筑物可以分為()。 A人工建成的房屋B公共設(shè)施 C構(gòu)筑物D道路 6房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個重要部門，具體來說包括()等。 A房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押 c房屋的買賣、租賃、抵押D房地產(chǎn)管理和服務(wù) 7房屋開發(fā)的內(nèi)容包括()等項。 A勘測與規(guī)劃設(shè)計B工程建設(shè) c建成驗收D財產(chǎn)分割 8我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)有()形式。 A以開發(fā)公司為主體的綜合開發(fā)B單位、個人分散開發(fā) c以政府為主體開發(fā)D集資開發(fā) 9合理的流通結(jié)構(gòu)應(yīng)符合()要求。 A要與生產(chǎn)與消費的增長相適應(yīng)

21、 B有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過程的良性循環(huán) C流通渠道要多，流通時間要短，流通費用要低 D流通環(huán)節(jié)要多 10在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由()組成。 A企業(yè)、機關(guān)、團體組成的購買力B城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求 c商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求 11下列()是房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容。 A規(guī)劃設(shè)計B征地拆遷 C經(jīng)營銷售D售后管理和維修服務(wù) 12就開發(fā)的主體而言房地產(chǎn)開發(fā)的形式有()。 A獨資開發(fā)B合資開發(fā) C個體開發(fā)D房地產(chǎn)綜合開發(fā) 13現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式有()。 來源：A出讓B轉(zhuǎn)讓C規(guī)劃D租賃 14房地產(chǎn)營銷是開發(fā)商通過對其所開發(fā)房地產(chǎn)的()實現(xiàn)自己預(yù)期

22、投資收益的行為。 A銷售B拍賣C出租D抵押 15以下()是可行性研究要回答的問題。 A為什么要建設(shè)這個項目 B該項目建設(shè)要采用什么技術(shù)方案，有什么特點 C項目總的建設(shè)時間多長，需要多少投資 D項目建成后其經(jīng)濟效益和社會效果如何16我國建設(shè)項目的立項審批需要經(jīng)歷()階段。 A項目建議書B簽訂投資意向書 C項目設(shè)想D可行性研究報告審批 17房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容與其他建設(shè)項目有所差別，但同樣要解決好()的問題。 A必要性B可能性C合理性D實用性 18房地產(chǎn)市場預(yù)測通常包括()。 A需求預(yù)測B供給預(yù)測C價格預(yù)測D風(fēng)險預(yù)測 19舊城區(qū)土地利用和開發(fā)的投資費用中，土地費用包括()。 A土地出讓金

23、B城市建設(shè)配套費 C拆遷安置補償費D其他土地開發(fā)費 20房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價主要采用()等方法。 來源：A現(xiàn)金流量分析B靜態(tài)獲利性分析 C動態(tài)獲利性分析D財務(wù)報表分析 21房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌措渠道有()。 A企業(yè)自有資金B(yǎng)銀行貸款 C預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣D引進外資 22房地產(chǎn)抵押貸款具有()特征。 A風(fēng)險小B現(xiàn)實性c有償性D實物性 23銀行依據(jù)貸款和使用方向，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的形式有()。 A房產(chǎn)抵押貸款B土地使用權(quán)抵押貸款 C。城市開發(fā)流動資金貸款D住宅投資撥款改貸款 24在土地征用時，應(yīng)遵循的原則包括()。 來源：A珍惜耕地，合理利用土地B保證國家農(nóng)業(yè)用地 C有償使用土地D依法征地

24、 25我國目前建設(shè)工程招標的方法有()。 A公開招標B拍賣招標C邀請招標D協(xié)議招標 26建設(shè)工程招標步驟有()。 A準備階段B組織招標 C填寫標書D開標、評標、定標 27建設(shè)工程的施工控制是指對()的控制。 A投資B工程進度c質(zhì)量D成本 28所謂的“三控兩管”是指()。 A投資控制和進度控制B質(zhì)量控制 c合同管理和信息管理D成本控制 29目前我國獲取監(jiān)理任務(wù)的方式有()。 A建設(shè)單位點名委托B競標擇優(yōu)委托 c商議委托D建設(shè)單位自行監(jiān)理 30房屋建設(shè)項目的一般竣工驗收標準為()。來源： A工程項目按照設(shè)計圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢 B所有設(shè)備均按設(shè)計規(guī)定安裝完畢，并能正常啟動、發(fā)揮功能

25、 c整個工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門按施工技術(shù)經(jīng)驗規(guī)范進行評定，達到合格為止 D要求建筑四周3m以內(nèi)的場地平整31下列各項中，屬于進入房地產(chǎn)三級市場交易的房屋有()。 A公房B經(jīng)濟適用房 c未售的商品房D已租的商品房 32下列說法中正確的是()。 A房地產(chǎn)二級市場指新建房屋經(jīng)過首次流通交易后再進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)售和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)租的市場 B地產(chǎn)市場指土地交易關(guān)系的總和 c房地產(chǎn)市場指房屋交易關(guān)系的總和 D房屋租賃市場屬于房產(chǎn)市場 33地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場密不可分，主要體現(xiàn)在()。 A在實物上房屋是土地的附著物 B我國現(xiàn)行制度下房產(chǎn)出售和典當時，土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移 c房租、房價與地租、地價相融和

26、 D地產(chǎn)交易不能離開房產(chǎn)交易單獨進行 34房地產(chǎn)市場由()構(gòu)成。 A.參與者B管理者C交易對象D組織方式 35房地產(chǎn)市場上交易的對象通常有()。 來源：A土地的所有權(quán)B土地的使用權(quán) c房屋的所有權(quán)D房屋的使用權(quán) 36土地使用權(quán)的交易形式主要有()。 A.出讓B轉(zhuǎn)讓C抵押D贈予 37房地產(chǎn)市場的組織形式主要有()。 A.國家組織的房地產(chǎn)交易場所B“有形”的房地產(chǎn)交易場所 C.“無形”的場外市場D企業(yè)和個人組織的房地產(chǎn)交易市場 38房地產(chǎn)市場的主要功能為()。 A有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)資源的最優(yōu)配置與合理使用 B促使房地產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展和城市建設(shè)進入良性循環(huán) C有助于調(diào)整消費結(jié)構(gòu)，促進國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展 D有

27、助于房地產(chǎn)供求的相對平衡，緩解用地矛盾和住房不公現(xiàn)象 39房地產(chǎn)交易的特殊性主要體現(xiàn)在()。 A供給B銷售C規(guī)模D需求 40房地產(chǎn)銷售的主要特點有()。 A.銷售環(huán)節(jié)少，渠道短B銷售主要采用合同方式進行 C.銷售主要通過代理商來完成D銷售作用方面與一般商品相同 41土地批租市場的特征主要體現(xiàn)在()。 A是一種自由競爭型市場 B市場是一種土地使用權(quán)的買賣市場 C土地價格是一定時期的土地使用權(quán)購買價格 D土地使用權(quán)的出讓者是國家和集體 42土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場的特征體現(xiàn)在()。 A經(jīng)濟法律關(guān)系更為復(fù)雜 B交易更為簡單化、程序化 C交易的結(jié)果是土地使用權(quán)的縱向流動 D是一種管理的競爭型市場 43市場預(yù)

28、測的方法主要有()。 A.市場調(diào)研B定性分析C定量分析D走勢分析 44房地產(chǎn)經(jīng)營的主要作用有()。 A使土地成為商品并流動起來，優(yōu)化利用土地 B為房屋的使用服務(wù)，保證房屋使用價值的實現(xiàn) c為國家集中建設(shè)資金，加快經(jīng)濟建設(shè) D實現(xiàn)房屋價值，加快資金回籠 45我國目前房地產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟形式包括()。 A.國營B集體經(jīng)營C涉外經(jīng)營D社會經(jīng)營46房地產(chǎn)集體經(jīng)營的形式主要有()。 A私人房產(chǎn)出租或入股經(jīng)營B城市集體經(jīng)濟經(jīng)營 C個人承包經(jīng)營D農(nóng)民集體經(jīng)濟經(jīng)營 47房地產(chǎn)經(jīng)營有()幾種形式。 來源：A轉(zhuǎn)讓B出租C出售D出讓 48房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險按影響程度可分為()。 A總體風(fēng)險B經(jīng)濟風(fēng)險C政治風(fēng)險D個別風(fēng)險 49個