三水廣場布局的區(qū)位因素分析

1、三水廣場布局的區(qū)位因素分析1、總述根據(jù)三水城市總體規(guī)劃，三水區(qū)的城市性質(zhì)為：珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會議、培訓(xùn)基地，三水區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。主要城市職能為：廣佛都市區(qū)西部交通樞紐與物流基地；廣佛都市區(qū)外圍居住中心和旅游、會議、培訓(xùn)基地；佛山西部制造業(yè)基地；佛山市域重要的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工基地。而三水廣場位于三水整個商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動通訊大樓以西；北面以張邊路與恒達(dá)花園相對；南面與三水最大的公園西南公園相鄰，為市民提供了一個良好的休閑場所，將為項(xiàng)目帶來強(qiáng)大的消費(fèi)人流；項(xiàng)目周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，到廣三

2、高速公路入口僅5分鐘。幾千畝高級大型住宅區(qū)環(huán)繞四面，同時，其他配套設(shè)施如西南四小、十一小學(xué)、西南四中、體育館、婦幼保健醫(yī)院等機(jī)構(gòu)眾多，這將吸引更多的購房者在項(xiàng)目周邊區(qū)域購房，消費(fèi)群體進(jìn)一步增多。 三水廣場是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點(diǎn)，盤踞于三水的CBD核心地段，是三水目前唯一的一個超大規(guī)模的購物中心，總面積逾8萬平方米，內(nèi)有超大型停車場，另有南北兩座塔樓，南塔樓設(shè)有鉑金財(cái)智公寓、國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。其地利、人和以及出色的經(jīng)營理念全方面的配套服務(wù)，吸引了眾多世界知名商家進(jìn)場：世界500強(qiáng)之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國美電器、屈臣氏、班尼路、

3、大地?cái)?shù)字影院等一系列品牌店，是三水最大的商業(yè)項(xiàng)目，也將是佛山地區(qū)擁有廣場數(shù)量最多，商業(yè)廣場面積最大的購物中心，為三水乃至整個大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。2、三水廣場的區(qū)位因素21 三水廣場的建設(shè)與政府政策的支持翻開三水政府的文件檔案，可以發(fā)現(xiàn)三水市政府頒布的多個文件與三水廣場的發(fā)展息息相關(guān)，或者說三水廣場之所以得到今天的發(fā)展，與政府大力支持具有密切的聯(lián)系。政府破例允許項(xiàng)目以三水區(qū)地名作為項(xiàng)目名稱，并承諾：在本屆政府任期內(nèi)，將不再批準(zhǔn)第二個超過2萬平方米的同類型商業(yè)項(xiàng)目，這使得三水廣場將是三水區(qū)未來6、7年內(nèi)唯一的大型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的標(biāo)志性地位得到了強(qiáng)硬的鞏固。在三水政府2009年頒布的

4、三水區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃里指出：要發(fā)揮西南中心城區(qū)人口聚集、區(qū)位優(yōu)越、交通便利的優(yōu)勢，在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，在舊城商業(yè)街建設(shè)改造的基礎(chǔ)上，培植一批具有規(guī)模和特色的專業(yè)商業(yè)街，形成一批功能完善的社區(qū)商業(yè)中心，全力推動三水廣場商貿(mào)中心等區(qū)域商業(yè)中心的發(fā)展，使西南組團(tuán)發(fā)展更加完備，成為佛山大系統(tǒng)中重要的子系統(tǒng)。因此就必須在三水廣場附近形成一個比較完整的商業(yè)體系。一切的建設(shè)都需要圍繞著三水廣場形成的中央商業(yè)區(qū)進(jìn)行布局。這樣才有利于三水廣場中央商業(yè)區(qū)的形成與發(fā)展。而在三水廣場所在的西南片區(qū)建設(shè)時期，政府將在未來幾年規(guī)范商業(yè)市場的經(jīng)營管理，完善相關(guān)配套設(shè)施，鼓勵品牌代理商、加盟連鎖經(jīng)銷商的發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量。

5、并且注重引進(jìn)大型專業(yè)店、倉儲式賣場等新型業(yè)態(tài)，讓更具規(guī)模、更有實(shí)力和品牌效應(yīng)的大型連鎖企業(yè)進(jìn)行更加專業(yè)的服務(wù)。積極引進(jìn)和培育大型龍頭企業(yè)，發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、餐旅和休閑娛樂服務(wù)業(yè)，使西南中心城區(qū)成為承接珠三角、輻射粵西北的重要商貿(mào)基地。加快城市中軸線建設(shè)，推進(jìn)現(xiàn)狀二、三類工業(yè)用地的搬遷改造，加快推進(jìn)三舊改造進(jìn)程，整治地區(qū)環(huán)境。而根據(jù)規(guī)劃，政府將在南豐大道規(guī)劃建設(shè)汽車市場、五金市場等一批功能型物流場所及專業(yè)市場。各種市場形成了一個強(qiáng)大的聚集效應(yīng)，來自四面八方的顧客必然也為三水廣場帶來源源不斷的資金。對于三水廣場周邊配套設(shè)施建設(shè)方面，三水政府也作了詳細(xì)的規(guī)劃。旨在高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新城市中心區(qū)建設(shè)，完善城市

6、行政、文化、體育設(shè)施建設(shè)，推動商業(yè)酒店業(yè)和行政辦公設(shè)施的發(fā)展。營造城市綠地和開敞空間，強(qiáng)化濱江景觀和“城市客廳”建設(shè)，構(gòu)筑行政建筑群和文化建筑群景觀節(jié)點(diǎn)，塑造現(xiàn)代化新城市中心形象。這一系列的配套設(shè)施無疑會讓眾多的三水市民前往。屆時，三水廣場周邊煥然一新的優(yōu)美環(huán)境，必將吸引更多的市民愿意前往，這肯定會為三水廣場帶來更多的人流。而以上的所有都是在位建成三水廣場為中心的商業(yè)區(qū)所進(jìn)行的政府規(guī)劃 。三水廣場的發(fā)展帶動了其所在CBD商務(wù)區(qū)的發(fā)展，而CBD商務(wù)區(qū)的發(fā)展又促進(jìn)了三水廣場的進(jìn)一步發(fā)展，這樣相輔相成的關(guān)系，使得三水政府毫不吝嗇地對三水廣場進(jìn)行投入與支持。2.2 三水廣場的交通布局三水廣場交通示意圖

7、正所謂路通財(cái)通，三水廣場地處三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)，更加作為三水政府重點(diǎn)規(guī)劃的CBD核心區(qū)域，三水廣場擁有較其他商業(yè)地帶更具交通通達(dá)度是毋庸置疑的。首先從<三水廣場交通示意圖>可以看出，三水廣場外圍有廣三高速途經(jīng)，且該高速公路的出口就在三水廣場約一公里處，這條連同三水與廣州的道路，讓三水具有靠近廣州白云機(jī)場這樣得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，是三水發(fā)展成為佛山地區(qū)一顆閃亮的新星所必須的，也是三水廣場吸引來自三水以外的消費(fèi)者所必須的。其次，作為三水城區(qū)的主干道，廣海大道和健力寶路也為三水廣場帶來了無限商機(jī)。東西走向的廣海大道連同了三水的新城和舊城，健力寶與南豐大道相連，南北貫穿于三水。兩條寬敞的道路，把

8、整個三水緊密地聯(lián)系起來，使得三水市民樂于驅(qū)車或乘去前往三水廣場休閑購物。除了通達(dá)的道路網(wǎng)路之外，便利的公共交通狀況也是市民選擇出行地點(diǎn)的重要根據(jù)。根據(jù)調(diào)查，一共有10路公交車經(jīng)過三水廣場。以下分別列舉5路公交車分析三水廣場便利的公共交通網(wǎng)路。由下表可以看出，各路公交車都連通了三水區(qū)內(nèi)著名的大大小小的樓盤小區(qū)：雅豪居、匯豐豪園、匯豐花園、半江花園、千葉花園、恒益花園等。由于便捷的公共交通，這些樓盤小區(qū)的居民都樂于前往三水廣場購物休閑。其次，途經(jīng)多個工業(yè)廠區(qū)的公交車也會在三水廣場設(shè)站，在廠區(qū)工人的休假時間，三水廣場便是他們休閑娛樂的好去處。由此看來，三水廣場作為三水地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域，其周圍形

9、成眾星捧月般的交通格局，是三水廣場得以發(fā)展的重要保證。途經(jīng)三水廣場的公交車站牌（節(jié)選）604路三水廣場雅豪居德興路三水華僑中學(xué)環(huán)城路新宇酒店文化公園文鋒路三水區(qū)黨校啤酒廠陶瓷廠南方鋼板廠西河路三福家具廠河口發(fā)電廠廣威瓦廠正豐飼料廠鳳鋁南江工業(yè)園611路匯豐豪園匯豐花園三水廣場西南四小西南公園教育西路園林路舊人民醫(yī)院新廣場新華路人民三路沙頭證券半江花園金太陽酒店高豐紙箱廠618路三水廣場張邊健力寶北路西南公園皇朝酒店三水人民醫(yī)院洲邊官員塘夏白坭青年文化廣場開發(fā)區(qū)竹塢祥兆五金廠619路博物館宣言廣場綠湖度假村千葉花園孔圣園新三中歐村匯豐豪園匯豐花園三水廣場西南四小西南公園恒益大酒店文化公園府前沙頭

10、證券半江花園西南二中621路匯豐豪園匯豐花園三水廣場張邊村德興路華興路恒益花園文化公園 文鋒路啤酒廠陶瓷廠口岸大道健力寶紙箱廠柏安大酒店三水汽車站2.3 消費(fèi)市場狀況：三水廣場周邊集聚的樓盤、寫字樓、學(xué)校等等無疑也為三水廣場提供了一個龐大的消費(fèi)群體。首先，在樓盤方面，三水廣場周邊的住宅小區(qū)云集，主要有恒達(dá)花園，匯豐豪園，華景花園，御江南和僑欣華庭，從這幾個小區(qū)步行至三水廣場只需不超過15分鐘的路程。而下面，根據(jù)最近幾個住宅小區(qū)的實(shí)際情況，我們來統(tǒng)計(jì)一筆數(shù)據(jù)。首先是恒達(dá)花園，住宅樓的數(shù)量為9棟，約有700多戶人；其次是匯豐豪園，住宅樓的數(shù)量為20棟，約有1600多戶人；最后是僑欣華庭，住宅樓的數(shù)量為16棟，約有1300多戶人，如果按平均每戶3個消費(fèi)者來算的話，也就是說，單單3個住宅區(qū)可以提供的消費(fèi)群體就高達(dá)1萬多人。除此之外，作為三水地區(qū)的CBD區(qū)域，三水廣場所處的地方正是眾多商務(wù)辦公寫字樓的聚集地。三水廣場所進(jìn)駐的多間中外品牌店，便是白領(lǐng)階層在三水其他地方所不能找到的。其偌大的消費(fèi)能力對于三水廣場的發(fā)展所不容忽視的。再者，作為三水地區(qū)唯一一個如此大型的購物休閑地點(diǎn)，三水地區(qū)唯一一間五星級數(shù)碼影院，還有經(jīng)典KTV