機電工業(yè)區(qū)塊鎮(zhèn)海片控制性詳細規(guī)劃項目

1、寧波城市工業(yè)功能區(qū)（機電工業(yè)區(qū)塊）鎮(zhèn)海片控制性詳細規(guī)劃項目一項目概況1.1規(guī)劃目的：寧波城市工業(yè)功能區(qū)（機電工業(yè)區(qū)塊）控制性詳細規(guī)劃2007年經(jīng)寧波市政府批準后，有效指導(dǎo)了該區(qū)域的城市建設(shè)，但隨著外部因素的改變，原規(guī)劃內(nèi)容已無法適應(yīng)新一輪控規(guī)編制的內(nèi)容和深度要求。為深化落實中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，滿足該片區(qū)規(guī)劃管理的需求，現(xiàn)亟需重新編制寧波城市工業(yè)功能區(qū)（機電工業(yè)區(qū)塊）鎮(zhèn)海片控制性詳細規(guī)劃，用以指導(dǎo)機電工業(yè)區(qū)塊鎮(zhèn)海片區(qū)的建設(shè)。1.2規(guī)劃原則：可持續(xù)發(fā)展原則：規(guī)劃應(yīng)充分重視該片區(qū)的功能定位和發(fā)展目標，尊重現(xiàn)有的地形、地貌、生態(tài)環(huán)境和人文資源，處理好局部與整體，近期與遠期，經(jīng)濟建設(shè)與環(huán)境發(fā)展等關(guān)

2、系。區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則：結(jié)合機電工業(yè)區(qū)塊的實際建設(shè)發(fā)展需求，從產(chǎn)業(yè)鏈的角度充分考慮鎮(zhèn)海片產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型與機電工業(yè)區(qū)塊其他片區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。合理高效利用土地原則：結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，合理規(guī)劃電力走廊、河道、道路，節(jié)約利用土地，保證產(chǎn)業(yè)用地的完整性，根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型確定路網(wǎng)間距和地塊大小。可操作性原則：明確控規(guī)強制性與指導(dǎo)性內(nèi)容，處理好剛性與彈性的關(guān)系，體現(xiàn)規(guī)劃的強制性和可操作性。二項目要求：2.1編制內(nèi)容要求：規(guī)劃必須符合國家、省、市有關(guān)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)定，須達到國家、省、市關(guān)于控制性詳細規(guī)劃編制設(shè)計的內(nèi)容和深度要求。在現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上，梳理編制單元內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)和用地審批情況，分析該片區(qū)發(fā)展特點和存在問題。考慮

3、該片區(qū)為機電工業(yè)區(qū)塊的重要組成部分，應(yīng)結(jié)合本編制單元特色，明確該編制單元的發(fā)展目標、功能定位、空間布局、交通組織及配套設(shè)施等。結(jié)合機電工業(yè)區(qū)塊的實際情況，在編制單元內(nèi)合理劃分規(guī)劃控制單元。根據(jù)規(guī)劃功能布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，確定規(guī)劃控制單元內(nèi)市政公用設(shè)施的配置內(nèi)容、用地位置、規(guī)模及建設(shè)控制要求。明確地塊土地使用性質(zhì)的兼容范圍或適宜建設(shè)要求，完善片區(qū)用地功能結(jié)構(gòu)、布局和功能配置。土地使用性質(zhì)（用地分類）按寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（以下簡稱技術(shù)規(guī)定）以中類為主，中、小類相結(jié)合。用地布局上應(yīng)體現(xiàn)并處理好與機電工業(yè)區(qū)塊其他片區(qū)之間的關(guān)系。根據(jù)用地結(jié)構(gòu)和用地審批要求，在控制單元內(nèi)進一步劃分地塊。明確各地

4、塊土地使用強制性內(nèi)容與指導(dǎo)性內(nèi)容。各地塊的土地使用強度的確定須綜合考慮用地的功能和特色，城市交通、環(huán)境承載能力，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的容量，并符合技術(shù)規(guī)定。劃定生態(tài)和公共開放空間的控制界限，明確各類綠地和水系、廣場等位置、布局和用地規(guī)模，分別提出相應(yīng)的控制要求。對重要地段和沿主要道路、主要河流的城市界面做出引導(dǎo)性規(guī)定。結(jié)合現(xiàn)有道路的建設(shè)情況和用地情況，合理組織道路交通。確定城市道路等級、道路紅線范圍、道路橫斷面、城市道路交叉口形式、交叉口坐標及其它控制要求；確定道路、橋梁等規(guī)劃控制標高和地塊室外地坪標高，妥善處理各類豎向交通的銜接；確定公共停車場等交通設(shè)施的用地規(guī)模、范圍和停車設(shè)施配建標

5、準等。進行控制階段的交通影響分析，研究區(qū)域道路條件、交叉口控制、停車設(shè)施配置、交通量預(yù)測等重要的交通因素，作為指導(dǎo)地塊開發(fā)強度、用地性質(zhì)的依據(jù)。根據(jù)規(guī)劃容量，確定給水、污水、雨水、電力、電信、燃氣等各類工程設(shè)施的需求量和管線的走向、管徑和規(guī)劃控制廊道及其管線綜合。明確環(huán)衛(wèi)設(shè)施的位置、規(guī)模、用地和防護要求。確定綜合防災(zāi)工程設(shè)施的位置、建設(shè)規(guī)模和防護等要求；明確地下空間的功能布局和建設(shè)規(guī)模等相關(guān)規(guī)劃要求。明確規(guī)劃管理措施，根據(jù)實際情況提出分期實施的策略。2.2成果要求：控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃設(shè)計成果的內(nèi)容必須符合國家有關(guān)標準、寧波市控制性詳細規(guī)劃導(dǎo)則和規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書的有關(guān)要求。成果包括法定文件、技術(shù)

6、管理文件和附件三大部分。法定文本是控制性詳細規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文件和法定圖件；技術(shù)管理文件是控制性詳細規(guī)劃的技術(shù)控制內(nèi)容，包括技術(shù)管理文本、圖紙和圖則；附件是對規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃過程的必要補充和說明，包括基礎(chǔ)資料匯編、研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。規(guī)劃成果的形式包括書面成果和相應(yīng)電子數(shù)據(jù)成果。書面成果內(nèi)容必須清晰完整。法定文件、技術(shù)管理文件和附件應(yīng)準確、完整地闡述設(shè)計意圖和內(nèi)容；圖件、圖紙和圖則內(nèi)容必須全面并符合相關(guān)規(guī)范要求。設(shè)計單位應(yīng)按照業(yè)主單位要求提供匯報、審查和報批等階段的相應(yīng)規(guī)劃成果。設(shè)計單位應(yīng)提供最終成果法定文件、技術(shù)管理文件和附件16套，規(guī)格應(yīng)符合寧波市控制性詳細規(guī)劃導(dǎo)

7、則規(guī)定要求；電子光盤2套（含法定文件、技術(shù)管理文件和附件和電子匯報文件）。設(shè)計圖紙要求（1）區(qū)域位置圖（2）現(xiàn)狀分析圖（3）規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)圖（4）控制單元及地塊劃分圖（5）用地規(guī)劃圖（6）道路系統(tǒng)規(guī)劃圖道路等級結(jié)構(gòu)圖道路斷面和道路坐標、標高圖交通設(shè)施規(guī)劃圖（7）市政公用設(shè)施規(guī)劃圖（給水、雨水、污水、電力、電信、燃氣、熱力、環(huán)衛(wèi)、管線綜合、綜合防災(zāi)等）（8）人防及地下空間利用規(guī)劃圖（9）與指導(dǎo)思想、文本內(nèi)容要求相適應(yīng)的其他表現(xiàn)圖。單獨編制控制階段交通影響分析，并符合省、市相關(guān)規(guī)范要求；三規(guī)劃依據(jù)：3.1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；3.2城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）；3.3城市規(guī)劃編制辦法；3.4寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；3.5寧