第1章裝飾工程計價-修

1、裝飾工程計量與計價裝裝飾飾工工程程計計量量與與計計價價建筑工程學(xué)院1目錄1第第1 1 章章 裝飾工程計價概論裝飾工程計價概論2第第2 2章章 裝飾工程定額應(yīng)用裝飾工程定額應(yīng)用3第第3 3章章 裝飾工程定額計價裝飾工程定額計價4第第4 4章章 裝飾工程工程量清單計價裝飾工程工程量清單計價5第第5 5章章 裝飾工程結(jié)算裝飾工程結(jié)算參考文獻(xiàn)裝飾工程計量與計價21.1 1.1 裝飾的概念裝飾的概念1.1.1 裝飾和裝飾工程的概念1)什么是裝飾？裝飾是建筑物、構(gòu)筑物的重要組成部分，是指使用裝飾材料對建筑物、構(gòu)筑物的外表和內(nèi)部進(jìn)行美化、修飾、處理的工程建筑活動。裝飾的作用有：對建筑物、構(gòu)筑物具有保護(hù)主體、

2、改善功能、美化空間和渲染環(huán)境的作用。 裝飾工程計量與計價3影響房屋的使用功能，但不屬于房屋承重結(jié)構(gòu)。裝修不含裝飾的功能。不影響房屋的使用功能，為了美化建筑物，體現(xiàn)個性化，給人們增添居住、辦公、購物、娛樂、休息等舒適環(huán)境所作的工程、設(shè)置、飾品裝點等。裝飾含有裝修的功能。 裝飾工程計量與計價2)裝飾與裝修的區(qū)分目前尚無裝飾與裝修統(tǒng)一的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，但是從二者之間的關(guān)系及人們通常意義的理解上，可作如下區(qū)分： 裝 修裝 飾4DECORATEJ u l y 0 9 , 2 0 1 5July 10, 20153)二次裝修裝飾 二次裝修裝飾相對于“一次”裝修裝飾而言 “一次”：隨土建工程主體結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的室外裝

3、飾、室內(nèi)抹灰等。粗裝 二次裝飾(精裝飾) ：建筑交付之后，按照業(yè)主要求（或精裝設(shè)計要求）進(jìn)行的二次裝修裝飾。精裝。”“ 二次裝修裝飾二次裝修裝飾是指土建工程完成主體結(jié)構(gòu)、是指土建工程完成主體結(jié)構(gòu)、室外裝飾、室內(nèi)抹灰后留下的室內(nèi)裝飾室外裝飾、室內(nèi)抹灰后留下的室內(nèi)裝飾( (包包括返修改造裝飾括返修改造裝飾) )。 裝飾工程計量與計價74)裝飾工程 包括新建、擴建、改建工程和對原房屋等建筑工程項目室內(nèi)外進(jìn)行的裝飾工程。從建筑學(xué)上講，裝飾是一種建筑藝術(shù)，是一種藝術(shù)創(chuàng)作活動，是建筑物3大基本要素之一。建筑三大要素：建筑功能、建筑技術(shù)和建筑形象。 ”“ 裝飾工程是建筑工程的重要組成部分。裝飾工程是建筑工程

4、的重要組成部分。是對建是對建筑物的筑物的內(nèi)外表面及空間內(nèi)外表面及空間進(jìn)行各種處理的過程進(jìn)行各種處理的過程以滿足對建筑產(chǎn)品的物質(zhì)要求和精神需要。以滿足對建筑產(chǎn)品的物質(zhì)要求和精神需要。 裝飾工程計量與計價8 我國裝飾行業(yè)，確切而言應(yīng)稱為現(xiàn)代裝飾行業(yè)?！艾F(xiàn)代”是為了區(qū)別于過去傳統(tǒng)的裝飾行業(yè)，簡稱為裝飾行業(yè)，隸屬該行業(yè)的企業(yè)稱為裝飾企業(yè)。根據(jù)我國國民經(jīng)濟行業(yè)分類國家標(biāo)準(zhǔn)(GBT 475494)，裝飾業(yè)是建筑業(yè)的3個大類之一。5)5)裝飾行業(yè)裝飾行業(yè) 裝飾工程計量與計價9逐步形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。0303高附加值。0202綜合性強。綜合了文化、藝術(shù)、技術(shù)。0101我國裝飾行業(yè)具有新興行業(yè)特征。0404(2)(2

5、)裝飾行業(yè)的特點裝飾行業(yè)的特點 裝飾工程計量與計價10 裝飾工程造價裝飾工程造價是指確定建設(shè)一項裝飾工程預(yù)期造價或?qū)嶋H造價的全部投資費用，或為建成一項裝飾工程，預(yù)計或?qū)嶋H在多個市場所形成的裝飾工程價格。6)6)裝飾工程造價裝飾工程造價 裝飾工程計量與計價 裝飾工程造價的表現(xiàn)形式分別有：裝飾工程造價的表現(xiàn)形式分別有： 裝飾工程投資估算、裝飾工程初步計算概算、裝 飾工程修正概算（擴大初步設(shè)計概算）、裝飾工程施工圖預(yù)算、裝飾工程施工預(yù)算、裝飾工程結(jié)算（竣工結(jié)算、中間結(jié)算或工程結(jié)算）。111.1.2 1.1.2 裝飾工程的分類和內(nèi)容裝飾工程的分類和內(nèi)容 1)按裝飾裝修部位分類：室內(nèi)裝飾1環(huán)境裝飾3外部

6、裝飾2 裝飾工程計量與計價12(1)(1)室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾的工程通包括：樓地面；墻柱面、墻裙、踢腳線；天棚；室內(nèi)門窗；樓梯及欄桿；室內(nèi)裝飾設(shè)施等室內(nèi)裝飾的作用主要有： 1、保護(hù)墻體及樓地面； 2、改善室內(nèi)使用條件； 3、美化內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適環(huán)境。 裝飾工程計量與計價13July 09, 2015IN T E R I O R D E C O R A T E I O N(2)(2)外部裝飾外部裝飾外部裝飾的工程內(nèi)容 通常包括:外墻面、柱面、外墻群、腰線；屋面、檐口；陽臺、雨棚；外墻門窗和其他室外裝修。外部裝飾的作用主要有： 1、保護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)； 2、保溫、隔熱、隔聲、防潮等； 3、增加

7、建筑物的美觀，美化城市。 裝飾工程計量與計價15DECORATEJuly 09, 2015(3)(3)環(huán)境裝飾環(huán)境裝飾 環(huán)境裝飾包括圍墻、院落大門、燈飾、假山、噴泉、院內(nèi)綠化以及各種供人們休閑小憩的凳椅、亭閣等裝飾物。 裝飾工程計量與計價17D E C O R A T E2)2)按裝飾材料和裝飾等級（標(biāo)準(zhǔn)）分類按裝飾材料和裝飾等級（標(biāo)準(zhǔn)）分類普通建筑裝飾中級建筑裝飾高級建筑裝飾 裝飾工程計量與計價按裝飾材料和裝飾等級（標(biāo)準(zhǔn)）不同，可將建筑裝飾劃分：19(1)(1)建筑裝飾等級建筑裝飾等級 建筑裝飾等級與建筑等級相關(guān)，建筑物的等級愈高，裝飾等級也愈高，表1.1是建筑裝飾等級與建筑物類型的對照表。

8、僅供參考 裝飾工程計量與計價20 裝飾工程計量與計價21 裝飾工程計量與計價22 裝飾工程計量與計價23 裝飾工程計量與計價24 裝飾工程計量與計價251)分部分項工程費分部分項工程費包括人工費、材料費、 機械費、管理費、利潤。1.2 1.2 裝飾工程造價構(gòu)成及費用計算裝飾工程造價構(gòu)成及費用計算 裝飾工程計量與計價1.2.1 裝飾工程造價構(gòu)成 裝飾工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。26 人工費指應(yīng)列入裝飾工程預(yù)算定額或計價表(以下均簡稱計價表)的直接從事裝飾工程施工工人 (包括現(xiàn)場內(nèi)水平、垂直運輸?shù)容o助工人)和附屬輔助生產(chǎn)單位 (非獨立經(jīng)濟核算單位) 工人的基本

9、工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、房租補貼、職工福利費、勞動保護(hù)費。(1)(1)人工費人工費 裝飾工程計量與計價27 材料費指應(yīng)列入計價表的材料、構(gòu)件和半成品材料的用量以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷量乘以相應(yīng)的預(yù)算價格所計算的費用。(2)(2)材料費材料費 裝飾工程計量與計價28 施工機具使用費指應(yīng)列入計價表的施工機械臺班消耗量按相應(yīng)的地區(qū)施工機械臺班單價所計算的建筑與裝飾工程施工機械使用費以及機械安、拆和進(jìn)(退)場費。 (3) (3)施工機具使用費施工機具使用費 裝飾工程計量與計價29 管理費包括企業(yè)管理費，現(xiàn)場管理費，冬雨季施工增加費，生產(chǎn)工具用具使用費，工程定位、復(fù)測、點交、場地清理費，遠(yuǎn)地施工增

10、加費，非甲方所為4 h以內(nèi)的臨時停水停電費。 (4)(4)管理費管理費 裝飾工程計量與計價(5)利潤30企業(yè)管理費企業(yè)管理費：0101020203030404現(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理費: :冬雨季施工增加費：冬雨季施工增加費：生產(chǎn)工具用具使用費： 管理費管理費指企業(yè)管理層為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。指現(xiàn)場管理人員組織工程施工過程中所發(fā)生的費用。 裝飾工程計量與計價指在冬雨季施工期間所增加的費用。指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗用具、儀器儀表等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。31工程定位、復(fù)測、點交、場地清理費。工程定位、復(fù)測、點交、場地清理費。0 05

11、50 06 60 07 7遠(yuǎn)地施工增加費遠(yuǎn)地施工增加費: :非甲方所為非甲方所為4 h4 h以內(nèi)的臨時停以內(nèi)的臨時停水停電費用。水停電費用。 管理費管理費指遠(yuǎn)離基地施工所發(fā)生的管理人員和生產(chǎn)工人的換遷旅費、工人在途工資，中小型施工機具、工具儀器、周轉(zhuǎn)性材料、辦公和生活用具等的運雜費。 裝飾工程計量與計價32總承包總承包2)2)措施項目費措施項目費 裝飾工程計量與計價3)3)其他項目費其他項目費(1)總承包服務(wù)費 總承包指對建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購進(jìn)行全過程承包的行為，建設(shè)項目從立項開始至竣工投產(chǎn)全過程承包的“交鑰匙”方式。33總分包?？偡职?。2)2)措施項目費措施項目費 裝飾工程計

12、量與計價3)3)其他項目費其他項目費(1)總承包服務(wù)費 建設(shè)單位單獨分包的工程總包單位與分包單位的配合費由建設(shè)單位、總包單位和分包單位在合同中明確。 總包單位自行分包的工程所需的總包管理費由總包單位和分包單位自行解決。34（2 2）（3 3）3)3)其他項目費其他項目費 裝飾工程計量與計價預(yù)留金預(yù)留金零星工作項目費353)3)其他項目費其他項目費指主管部門批準(zhǔn)的由施工安全生產(chǎn)監(jiān)督部門收取的安全生產(chǎn)監(jiān)督費。 裝飾工程計量與計價包括預(yù)算定額編制管理費和勞動定額測定費。該費用列入工程造價，由施工單位代收代繳，上交工程所在地的定額或工程造價管理部門。工程定額測定費安全生產(chǎn)監(jiān)督費 363)3)其他項目費

13、其他項目費指施工單位支付離退休職工的退休金、價格補貼、醫(yī)藥費、職工退職金及6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費，按規(guī)定支付給離、退休干部的各項經(jīng)費，以及在職職工的養(yǎng)老保險費用等。 裝飾工程計量與計價指建設(shè)管理部門按照經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的收費辦法和標(biāo)準(zhǔn)向施工單位收取的建設(shè)管理費。建設(shè)管理費勞動保險費5)5)稅金稅金371)單獨裝飾工程的人工工資 單獨裝飾工程的人工工資，可在計價表單價基礎(chǔ)上調(diào)整為實際的工日單價，一般當(dāng)?shù)刂鞴懿块T公布的工日單價只是一個幅度范圍，具體工日單價在投標(biāo)報價或雙方合同中予以明確。1.2 1.2 裝飾工程造價構(gòu)成及費用計算裝飾工程造價構(gòu)成及費用計算 裝飾工程計量與

14、計價1.2.2 裝飾工程費用計算 382)2)裝飾工程管理費及利潤取費標(biāo)準(zhǔn)裝飾工程管理費及利潤取費標(biāo)準(zhǔn) 裝飾工程計量與計價393)3)措施項目費計算標(biāo)準(zhǔn)措施項目費計算標(biāo)準(zhǔn) 裝飾工程計量與計價現(xiàn)場安全文明施工措施費 環(huán)境保護(hù)費 按環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定計算，由雙方在合同中約定。404)4)其他項目費其他項目費 裝飾工程計量與計價 零星工作項目費：投標(biāo)人根據(jù)暫估的人工、材料，機械逐一報出單價。 預(yù)留金 ：由招標(biāo)人預(yù)留。410101一是裝飾工程勞動保險費取費標(biāo)準(zhǔn)。以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費之和為計算基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的費率計算；02020303二是實行建筑行業(yè)勞保統(tǒng)籌的市(縣)，其勞動保險費計

15、算標(biāo)準(zhǔn)須由各市進(jìn)行測算，并報省建設(shè)廳批準(zhǔn)后執(zhí)行；三是包工不包料、點工的勞動保險費已包含在人工工日單價中。5)5)規(guī)費計算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)費計算標(biāo)準(zhǔn) 裝飾工程計量與計價規(guī)費應(yīng)按照有關(guān)文件的規(guī)定計取，作為不可競爭費用，不得讓利，也不得任意換整計算標(biāo)準(zhǔn)。6)6)稅金稅金42小小 結(jié)結(jié) 它是以美學(xué)原理為依據(jù)，以各種現(xiàn)代裝飾材料為基礎(chǔ)，并通過對建筑物或構(gòu)筑物的內(nèi)部空間和外部環(huán)境進(jìn)行美化修飾、精工細(xì)作等建造活動而實現(xiàn)的藝術(shù)作品。裝飾工程是通過對具體工程項目的裝飾設(shè)計、施工與管理等一系列建造活動而獲得理想裝飾藝術(shù)效果的實施全過程。 裝飾工程計量與計價裝飾是建筑物、構(gòu)筑物的重要組成部分。43小小 結(jié)結(jié) 我國規(guī)定裝飾行業(yè)

16、由國家建設(shè)部及各地建設(shè)委員會實行歸口管理。 其管理內(nèi)容主要包括對裝飾工程設(shè)計、施工、飾材及市場的管理；統(tǒng)一對裝飾設(shè)計單位、施工企業(yè)的資審定級及年檢管理；制定和頒布裝飾工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、定額、施工及驗收規(guī)范的管理等。 裝飾工程計量與計價44 但是這種方法已不適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。因此，國家建設(shè)主管部門對工程造價的計價依據(jù)與方法，進(jìn)行了一系列的調(diào)整和改革，如改變定額屬性，實行“量”、“價”分離；理順定額間的關(guān)系；調(diào)整費用計取標(biāo)準(zhǔn)與方法，合理計算工程造價等，初步形成了比較完整的、與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的工程造價計價體系與運行機制，有利于與國際慣例接軌、對外開放、引進(jìn)外資和國際工程承包的需要。 裝飾工程計量與計價裝飾工程造價的構(gòu)成及計價方法與