新商品房買賣合同.doc

1、新商品房買賣合同合同編號：BF 205 0120合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人： 買受人： 北京市建立委員會北京市工商行政管理局二七年十二月修訂說明、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局 共同制定， 適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建立單位建立，已完成房 屋所有權(quán)初始登記， 獲得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證， 尚未進展銷售的商品 房含經(jīng)濟適用住房 。、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán) 證及其他有關(guān)證書和證明文件。、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得 將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原

2、那么， 本合同文本相關(guān)條款后留 有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后， 未被修改的文本打印文字 視為雙方當事人同意內(nèi)容。、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、 補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi) 容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際情 況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打,以示刪除。、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法 院起訴， 也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲 裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會

3、、外地的仲裁委員會申請。、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時 認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一 份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售代理機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 買受人： 【法定代表人】【負責人】：國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 【法定代理人】【委托代理人】 ：國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出

4、生日期： 年月日，性別： 通訊地址： 第一條工程建立根據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得坐落國有土地使用證的坐落于 塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購置的商品 房以下簡稱該商品房所在土地用處為： ，土地使用年限自年月日至年月日止。TOC o “1-5” h z 在上述地塊上建立的商品房【地名核準名稱】 【推廣名】為： ，該商品房建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了開工驗收。第二條銷售根據(jù)買受人購置的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證，證號為： ，填發(fā)單位為：。第三條根本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為： 。該商品房為第一條

5、規(guī)定 工程中的【幢】【座】第層元 。該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：，建筑層數(shù)為： ，其中地上 ，地下 。該商品房的用處為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【1：；【層高】【凈高】為：米,【坡屋頂凈高】最低為： ，最高為： 。該商品房朝向為：;有 陽臺，其中 陽臺為封閉式， 陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ，其實測建筑面積共 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一， 有關(guān)共用部位與共用房 屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間

6、隔 ，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔 。第四條抵押情況TOC o “1-5” h z 該商品房的抵押情況為：。、該商品房未設(shè)定抵押。、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：。、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄 優(yōu)先購置權(quán)】。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照以下第中方式計算該商品房價款。TOC o “1-5” h z 1、 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 幣元，總價款 幣佰拾億仟佰拾萬仟佰

7、拾元整大寫。2、 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣元，總價款 幣佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整大寫。3、 按照套單元計算，該商品房總價款為 幣佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整大寫。4 、按照 算，該商品房總價款為 幣佰拾億仟佰拾萬仟佰拾 元整大寫。詳細約定見附件四。本條所稱建筑面積， 是指房屋外墻 柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實，層高 2.20 米以上含 2.20 米的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體 面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買受人采取以下第 種方式付款。1 、一次性付

8、款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 ，其余價款可以向【 】【 銀行】借款支付。4 、其他方式。詳細付款方式及期限的約定見附件五。第八條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。 1和 2不作累加 1逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當與第 1項中的日期一樣后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當

9、自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)當不小于第1項中的比率的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款 的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確 定。、第九條交付條件一出賣人應(yīng)當在 年月日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應(yīng)當符合以下第1、2、

10、項所列條件。、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明 書。、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達的條件。、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表20年1月1日起進展住宅工程開工驗收的房屋適用。、第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受 人的，按照以下第中方式處理。、按照逾期時間，分別處理。1和2不作累加1逾期在日之內(nèi)該時限應(yīng)當不小于第八條第1款第1項中的時限，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計 算向買受人支付已交付房

11、價款萬分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當不小于第八條第1款第1項中的比率，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當與第 1項中的日期一樣后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際 交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 該比率應(yīng)當不小于第 1項中的比率的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2 、。第十一條 交接手續(xù)一該商品房到達第九條約

12、定的交付條件后， 出賣人應(yīng)當在交付日的 7 日 前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、 地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進展 驗收交接時， 出賣人應(yīng)當出示第九條約定的證明文件， 并滿足第九條約定的其他 條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全， 或未滿足第九條約定 其他條件的，買受人有權(quán)回絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當， 并 按照第十條處理。二驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期 辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：三雙方同意按照以下第 種方式繳納稅費1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。TOC o “1-5” h z 5

13、 ；6 。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第 、 種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。1專項維修資金；2契稅；3第二十一條約定的物業(yè)效勞費用；4供暖費；5 ；6 。第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照 約定的日期到達以下條件：1、市政根底設(shè)施：TOC o “1-5” h z 1上水、下水：年月日到達；2 【市政雙路供電】【過渡性供電】： 年 月 日到達3 供暖：年月日到達；4 燃氣：年月日到達；5 通信線： 年 月 日交付，敷設(shè)到戶；6 有線電視線： 年 月 日交付，敷設(shè)到戶；7 ；8 。假如在約定期限內(nèi)未到

14、達條件，雙方同意按照以下方式處理：12、其他設(shè)施1公共綠地： 年月日 到達；(2)小區(qū)非市政道路： 年月日 到達;(3)公共停車場：年月日到達(4)幼兒園：年月日到達(5)學校年月日到達(6)會所：年月日到達(7)購物中心：年月日到達(8)體育設(shè)施：年月日到達；。假如在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：(2)。第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符 合國家和本市公布的工程質(zhì)量標準、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 日內(nèi)(該時限應(yīng)當

15、不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，買受人應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理。1出賣人應(yīng)當于 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十條處理。2由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準在商品房交付

16、之日起 日內(nèi)負責修復(fù)，并承當修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。TOC o “1-5” h z 3。、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不 到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 種方式處理。1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2。3。詳細裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。三出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的， 任何一方均可以委托有 資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十四條 居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員 會、北京市建立委員會結(jié)合發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求。未到

17、達標 準的，出賣人應(yīng)當按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求補做節(jié)能措施，并承當 全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當賠償責任。第十五條 住宅保修責任一該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量 保證書承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍 和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、 規(guī)程的要 求。該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、 保修期限和保修責任等內(nèi)容在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的, 按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保 修。非出賣人原因

18、造成的損壞，出賣人不承當責任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲 設(shè)計標準(GBJ118- 88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法(GB8485 87)、隔聲門(HCRJ01-98)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描繪真 實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征 的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建 筑施工隔聲措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當 賠償責任。第十七條使用承諾和風險提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的

19、用處、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商 品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷 售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品 房。3、第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當相應(yīng)責任二商品房交付使用后，雙方同意按照以下第 中方式處理。、雙

20、方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。、買受人自行委托別人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。、買受人同意委托權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用 人民幣大寫。三買受人未能在商品房交付之日起 日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 I率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次 日起至實際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付 款萬分之的違約金，并于買受人實際獲得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人

21、支付。TOC o “1-5” h z 、如因買受人的責任，。o “Current Document” 3、 。第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、 o 、。第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、 出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 、伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、 出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的 、不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)效勞未成立業(yè)主委員會TOC o “1-5” h z一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為： ，資質(zhì)

22、證號為：。二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為 /月?平方米建筑面積。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位 共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、地上停車管理費 ，地下停車管理費 。三物業(yè)效勞企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)效勞費。1、 按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的 月日前繳費。2、 按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的 月日前和月日前繳費。3、 按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每年的 月日前、月日前、月日前和月日前繳費。四物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，

23、遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自買受人接收該商品房 之日起日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部 免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一 方當事人，并自不可抗力事件完畢之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第中方式解決。1、

24、提交中裁委員會仲裁2 、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情 況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補 充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢?任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。第二十六條 本合同及附件共 頁，一式份，具有同等法律效力,其中出賣人 ，買受人 ， ， 份出賣人出賣人簽章:【法定代表人】：【委托代理人】簽章：【委托銷售代理機構(gòu)】簽章：簽訂時間：年月日買受人簽章

25、：【法定代表人】：【負責人】：【委托代理人】簽章:簽訂時間： 年月日簽訂地點 ：簽訂地點簽訂地點 ：附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖應(yīng)標明方位附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1、被分攤的共用部位的名稱、用處、所在位置、面積2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用處、所在位置、面積、分攤系3、不分攤的共用部位附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四 計價方式與價款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定附件六 裝飾和設(shè)備標準的約定1、采暖系統(tǒng)：TOC o “1-5” h z 1集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 ； 2分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】； 3采暖設(shè)備品牌： 。2、保溫材料： 1外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】； 2內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】。3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】。4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】。5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】。6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】。7、門窗： 1外窗構(gòu)造尺寸為： ； 2開啟方式為： ； 3門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】 【塑鋼雙玻璃】【 】。8、廚房： 1地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 2墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 3頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；