吉林市行政區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上吉林市規(guī)劃建筑設(shè)計審批管理規(guī)定第一章目的為了規(guī)范城市規(guī)劃管理，適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，總結(jié)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定。適用范圍在吉林市行政區(qū)劃范圍內(nèi)從事規(guī)劃設(shè)計、管理工作涉及有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在吉林市城市規(guī)劃管理條例中未明確之處均按本規(guī)定執(zhí)行。實行本規(guī)定自公布之日起實行。詳細(xì)規(guī)劃6個月內(nèi)未辦理規(guī)劃審批手續(xù)的，一律按本規(guī)定重新設(shè)計。第二章1建設(shè)用地建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建設(shè)用地面積是城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。2代征市政用地由城市規(guī)劃行政

2、主管部門依法確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政公用、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。3代征綠化用地由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。4其它代征用地由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和

3、單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。5容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積6建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計算公式為：建筑密度建筑基底總面積建設(shè)用地總面積7容積率和建筑密度指標(biāo)不得超過規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件中確定的總建筑面積的2%。綠地率達(dá)不到規(guī)定指標(biāo)的設(shè)計方案不予批準(zhǔn)。8建設(shè)工程綠化用地面積占建設(shè)用地面積的比例, 具體規(guī)定如下:（1）.凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)、居住小區(qū)、

4、組團(tuán),按照不低于30% 的比例執(zhí)行,配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施的綠化用地, 與居住區(qū)、居住小區(qū)的綠化用地統(tǒng)一計算( 非配套建筑設(shè)施, 按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行) （2）一般工業(yè)項目，按不低于30%的比例執(zhí)行，用地周邊應(yīng)設(shè)不低于10米的綠化隔離帶。（2）.凡經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門認(rèn)定屬于產(chǎn)生有毒有害氣體污染的工廠等單位, 按不低于40% 的比例執(zhí)行。（3）.中小學(xué)、高等院校不低于35%。（4）.賓館、 飯店、文化體育設(shè)施公共建筑設(shè)施, 按不低于30% 的比例執(zhí)行。（5）.城市商業(yè)區(qū)內(nèi)的大中型商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施, 按不低于10% 的比例執(zhí)行。9.規(guī)劃行政主管部門在下達(dá)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件時要明確保護(hù)樹木的要求；

5、在審查上報的規(guī)劃方案時，要把是否伐移樹木和落實樹木保護(hù)方案作為重要審查內(nèi)容。對能夠采取不伐移樹木措施而沒有采取的和沒有樹木保護(hù)方案的規(guī)劃設(shè)計方案不予批準(zhǔn)。10鄰接各類綠地的建筑，設(shè)置出入口的，其室外臺階外邊緣距綠線，高層應(yīng)不小于12米，多層不小于9米；無出入口的建筑控制線可不退綠線。11建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的地形圖確定。建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)對現(xiàn)狀用地及其周圍道路圍合范圍內(nèi)的地上、地下現(xiàn)狀能夠反應(yīng)現(xiàn)場真實情況的地形圖為依據(jù)。古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)定位、樹冠尺寸測繪。12零星地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計有關(guān)建設(shè)工程。零星地指獨立有效面積小于500平方米、或用地平均有效進(jìn)

6、深或面寬小于10米且用地形狀不規(guī)則的用地。13用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布的法定程序進(jìn)行。14經(jīng)公示、批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，原則上不予調(diào)整。如需調(diào)整，應(yīng)具備充分論證依據(jù)。涉及公共或當(dāng)?shù)匕傩绽娴囊?5天，并由規(guī)劃行政部門組織聽證會后，決定是否可按規(guī)定修改，并重新履行審批程序。15小于60噸以下的燃煤鍋爐房不再審批。燃煤鍋爐房用地周邊應(yīng)設(shè)不小于15米寬的綠化隔離帶。設(shè)于居民住宅小區(qū)內(nèi)部及周邊的、以燃煤為熱源的洗浴、餐飲建筑一律不予審批。16大中型公建（建筑規(guī)模大于5000平方米）、生活區(qū)、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場站、加油站等）及特殊工程（醫(yī)

7、療機(jī)構(gòu)、科研試驗等）在進(jìn)行可行性研究過程中，應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書面環(huán)保評價，交通分析評價，重要地段城市景觀分析，并在申報規(guī)劃手續(xù)時提供給城市規(guī)劃行政部門。17確定舊區(qū)改造建筑間距系數(shù)的依據(jù)為城市建成區(qū)范圍，其余為新區(qū)建設(shè)。第三章18風(fēng)景區(qū)周圍建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被和與風(fēng)景區(qū)性質(zhì)不符的設(shè)施。在游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。19國家級風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項目的規(guī)劃須征求省建設(shè)行政主管部門的意見后，附相關(guān)部門的評估意見，報市規(guī)劃主管部門審批；市級公園、綠地及其建設(shè)控制區(qū)內(nèi)的重大建設(shè)項目的規(guī)劃，須附

8、相關(guān)部門的評估意見，并征詢?nèi)舜?、政協(xié)委員的意見后，報市城市規(guī)劃行政部門審批。20松花江堤岸以下至水邊應(yīng)以保護(hù)自然生態(tài)平衡為原則，嚴(yán)禁使用混凝土等建筑材料修建長度超過50米，阻斷水中至堤岸生態(tài)環(huán)境的各類設(shè)施，且各類設(shè)施沿江岸間距不應(yīng)小于2公里。21沿松花江兩岸綠線外側(cè)80-100米內(nèi)建筑控制高度為12-24米，80-100米以外根據(jù)城市輪廓線及城市景觀走廊需要確定建筑控制高度。22規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的外環(huán)路以及吉林市地區(qū)的公路、通往城鎮(zhèn)地區(qū)(包括：吉豐東、西線，高速公路連接段以及通往永吉、舒蘭、過境高速公路)的路段，按道路級別控制兩側(cè)綠化隔離帶寬度。23非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)

9、，需要建少量建筑時，應(yīng)以建單層建筑為主。第四章24應(yīng)保持歷史文化保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)特征，包括整體格局、空間尺度、色彩、材質(zhì)和景觀特征。25在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃建筑高度應(yīng)對是否影響文物保護(hù)單位景觀問題進(jìn)行審慎研究論證，應(yīng)符合吉林市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定，并以各級行政審批為依據(jù)。26在重點景點上及周圍，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。27文物保護(hù)建筑物的修繕，應(yīng)以“修舊如舊”為原則，建國以來在文物保護(hù)建筑周邊形成的各類附屬建筑應(yīng)逐步拆除，并不再審批新增的各類附屬建筑。寺廟建筑應(yīng)根據(jù)國家、省有關(guān)部門核定的僧侶人數(shù)，嚴(yán)格控制其附屬建

10、設(shè)規(guī)模。第五章28規(guī)劃建筑設(shè)計風(fēng)格應(yīng)綜合考慮地理環(huán)境、性質(zhì)功能和城市色彩規(guī)定。29重要景觀地區(qū)、重點街路兩側(cè)的規(guī)劃建筑設(shè)計應(yīng)進(jìn)行方案設(shè)計招投標(biāo)。30一般地區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計應(yīng)報兩個以上設(shè)計方案，設(shè)計深度應(yīng)達(dá)到國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（由規(guī)劃行政主管部門提供報審范本）。31建筑設(shè)計外飾材質(zhì)、色彩等由規(guī)劃審批確定，并由建設(shè)單位提供產(chǎn)品樣本（樣板）備案。提倡使用符合iso9000質(zhì)量體系認(rèn)證的地產(chǎn)產(chǎn)品。32報審施工圖必須與批準(zhǔn)的設(shè)計方案一致，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意，不得擅自修改。規(guī)劃行政主管部門對在建工程不定期檢查，并負(fù)責(zé)規(guī)劃竣工驗收。HH1HH 圖1 圖2 圖333城市一般地區(qū)的建筑高度計算，對采用坡屋面或錯臺

11、式屋面形式的，應(yīng)在起坡點做與水平面成25度角的控制線，起坡點距頂層屋面標(biāo)高處不大于0。6米。坡屋面或錯臺屋面的建筑主體不超出此控制線的建筑，高度以檐口高度計算，此閣樓層不計入建筑層數(shù)，單獨進(jìn)戶的閣樓層樓面距室外設(shè)計地面高度大于16m的住宅，必須設(shè)置電梯；坡屋面或錯臺屋面超出25度控制線的建筑，但在45度控制線以內(nèi)的，建筑高度以屋脊與檐口的平均高度延伸至主墻的交點計算采光間距；坡屋面或錯臺屋面超出45度控制線的建筑，建筑高度以屋脊高度延伸至主墻的交點計算采光間距，上述兩種情況除頂層為兩層一套的躍層住宅外，其樓層必須計入規(guī)劃確定的建筑層數(shù)內(nèi)。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積

12、不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計入建筑高度。（圖1,H1）34.坡頂屋脊位置應(yīng)位于建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面的中軸線，建筑屋面中軸線兩側(cè)均在25度控制線以內(nèi)的，可定義為閣樓層。頂層為兩層一套的躍層住宅時，住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度不超過16m，而其上部越層住宅樓面超過16m而不設(shè)置電梯的樓梯間不得通入躍層樓面。35多層新建建筑與垂直于采光方向其后側(cè)的原有建筑平面無搭接，且在山墻最不利點于采光方向延長線間距不小于6米者，則不考慮采光間距要求；小于6米者，建筑采光間距執(zhí)行吉林市城市規(guī)劃管理條例有關(guān)規(guī)定。36按舊區(qū)改造確定采光間距的規(guī)劃設(shè)計

13、，封堵兩排平行建筑短邊的建筑不應(yīng)大于1層。37三層以上居住建筑嚴(yán)禁設(shè)采光內(nèi)天井。38建筑室外地坪系指該建筑外墻散水處。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時，以計算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。（圖4中B 的建筑高度取H1）38.在規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)如建筑物散水高出相鄰道路高程0.5米以上（含0.5米）的,建筑高度從道路路面計起。相關(guān)建筑H1H2198.28196.38相關(guān)方向A B圖4A平面關(guān)系196.38相關(guān)方向 B 198.2840.建筑高度凡與防火、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。41.合理層高的要求:在建筑高度的控制要求中

14、，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。多層、高層住宅單層層高均不應(yīng)低于2.70米。辦公室的室內(nèi)凈高不得低于2.60米，設(shè)中央空調(diào)的可不低于2.40米；走道凈高不得低于2.10米，貯藏間凈高不得低于2.00米。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。新建多、低層住宅宜采用坡屋面，利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半的面積不應(yīng)低于2.10米，其余部分最低處高度不得低于1.50米；單元內(nèi)公共樓梯不得通入閣樓層。為居民配套建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點層高最低不得低于3.6米，單層層高不得高于4.2米。42建筑物（包括突出部分外緣垂直投影點）退線距離系指建筑物后退各種規(guī)劃

15、控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。43建筑物退界距離系指后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。退界距離應(yīng)綜合考慮采光、視線干擾、防火、市政管線予留等間距要求。退界距離按照雙方等距離退界為原則，最小退界距離5米。符合國家有關(guān)規(guī)定，且雙方達(dá)成協(xié)議的可比鄰建設(shè)。44建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底版及其基礎(chǔ)、化糞池等；地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井

16、等；除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公用設(shè)施外的其他設(shè)施。45建筑間距指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（建筑北側(cè)陽臺、屋頂老虎窗等構(gòu)件的水平累計長度小于1/2建筑外墻長度、連續(xù)長度不大于6米時，可不計）之間的水平距離。規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。46塔式建筑指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。47板式建筑指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建

17、筑主要朝向建筑長度小于于次要朝向建筑長度兩倍時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。平面呈拐角形布置的建筑，拐角兩邊均為長邊。48非正向布置的住宅樓指被遮擋建筑長邊與東、西向夾角超過15度的住宅樓，采光系數(shù)按照吉林市城市規(guī)劃管理條理有關(guān)條款確定，新建建筑與被遮擋居住建筑之間的采光間距按最不利點計算，被遮擋居住建筑底層為非居住建筑者，建筑間距不可折減。49底層商業(yè)網(wǎng)點的住宅，商業(yè)網(wǎng)點入口不應(yīng)與住宅入口同側(cè)，且商業(yè)網(wǎng)點入口不應(yīng)開向住宅小區(qū)內(nèi)部。50相交于住宅長邊布置的商業(yè)網(wǎng)點，住宅單元入口相臨商業(yè)網(wǎng)點一側(cè)的，距商業(yè)網(wǎng)點外墻大于等于住宅的一個開間的寬度，且住宅伸入商業(yè)網(wǎng)點不得超過商業(yè)網(wǎng)點跨度的1/2。51新

18、建（中）高層住宅及高層公共建筑應(yīng)對其周邊居住建筑進(jìn)行采光分析，采光分析的范圍為：板式建筑北側(cè)2倍于新建建筑的高度范圍，1.6倍于東、西兩側(cè)新建建筑高度的范圍；塔式建筑北側(cè)2倍于新建建筑的高度范圍，1.2倍于東、西兩側(cè)新建建筑高度的范圍。東、西向采光的新建建筑同上。頂部錯臺式建筑按照最大范圍確定。52根據(jù)現(xiàn)狀或小區(qū)規(guī)模按照居住區(qū)規(guī)范的規(guī)定配置的、為小區(qū)居民服務(wù)的商業(yè)建筑、商業(yè)網(wǎng)點宜獨立集中布置（服務(wù)半徑300米），商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點不宜直接臨向城市支路以上的道路。商業(yè)網(wǎng)點的外立面設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮牌匾、防盜卷閘等的安裝位置。53新區(qū)建設(shè)，遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時，可將遮擋建筑的高度減

19、去被遮擋建筑底層非居住用房的層高后計算建筑間距，最多折減一層（舊區(qū)改造和新?lián)跖f的不折減）。54兩棟二層或二層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按日照間距系數(shù)核算后，對照本條規(guī)定取最大值；在沒有建筑間距系數(shù)規(guī)定時，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。兩建筑的長邊相對的，不小于18米。（A）一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米（住宅無窗對窗情況）。（B）兩建筑的端邊相對的，有道路通過的不小于10米（無窗對窗和市政管線通過的情況），有市政管線通過時不小于14米。無道路通過的不小于6米（C）C BA B第六章55城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑

20、間距應(yīng)大于40米，且應(yīng)大于建筑高度的1.5倍。56.為增加道路交叉口的交通通行能力，對道路交叉路口的道路紅線進(jìn)行抹角拓寬后的紅線位置。根據(jù)不同等級道路交叉口的情況，制定以下抹角拓寬方案。與城市快速路交叉口的抹角拓寬方案以個案處理。57.以下情況道路紅線只做抹角修改，不再拓寬。抹角邊長為支路15米，主次干道20米。(1)各類丁字路口；(2)當(dāng)三條（含）以上道路相交時；(3)道路紅線寬度45米的道路不拓寬，不具備單向三車道的道路路口應(yīng)做拓寬處理。58. 當(dāng)兩個路口相距過近，如按典型方案進(jìn)行修改后，道路紅線出現(xiàn)相互搭接時，按個案處理。圖示單位：米 對各類“丁”字相交路口道路紅線只 當(dāng)平交十字路口有二

21、個(含)以上的角做抹角修改，不再拓寬。抹角邊長為 部被永久性建筑物“填滿”，道路紅線支路15米，主、次干道20米。 不再進(jìn)行修改。 當(dāng)二條路錯口(或偏軸)相交時，只拓寬 當(dāng)三條(含)以上道路相交時，道路紅線抹角修改一側(cè)，其原則是盡量使路口對 只做抹角修改，不再拓寬，抹角邊長為：正，減少偏差的程度。修改的尺寸按典 支路15米，主、次干道20米。型路口。 當(dāng)二條路斜向交叉(交叉角105°或 當(dāng)二個路口相距過近，如按典型方案進(jìn)行75°)時，道路紅線只做抹角修改， 道路紅線修改將產(chǎn)生“穿袖”(修改段搭接)不再拓寬，抹角邊長為：支路15米， 時，則只抹角，不再拓寬，抹角邊長均為主次干

22、道20米。 20米。 25米 30米25米 25米抹角邊長區(qū)間道路之間相交 區(qū)間道路與支路以上相交紅線寬度25米的城市道路（區(qū)間 當(dāng)紅線寬度25米的城市道路與紅線道路）之間出現(xiàn)交叉時，路口道路 寬度30米的城市道路之間出現(xiàn)交叉時,紅線均不再進(jìn)行修改。 道路紅線只做抹角修改，不拓寬，抹角邊長為：支路15米，主次干道20米。59.凡本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)公共建筑,均須按照本規(guī)定配套建設(shè)機(jī)動車停車場(含停車庫,以下簡稱停車場)。普通商業(yè)網(wǎng)點按建筑面積的15%，其他公共建筑按建筑面積的15-20%設(shè)置（辦公樓、影劇院、醫(yī)院、10000m2以上的商場取上限，旅館、飯店、小型商業(yè)取下限）。注：多功能的綜合性大

23、中型公共建筑，停車場車位按各標(biāo)準(zhǔn)總和80計算。60.居住區(qū)配套停車位要求普通居住區(qū)按照舊區(qū)3輛/10戶、 新建5輛/10戶。公寓按照1輛/戶別墅區(qū)按照2輛/戶61.為鼓勵建設(shè)單位在住宅開發(fā)建設(shè)中有效利用地下空間或結(jié)合人防工程合理配置停車庫，對于超出規(guī)劃設(shè)計規(guī)定指標(biāo)以外增設(shè)的地下（半地下）停車庫，其建筑面積不參與該地塊核定容積率的計算，但計入總建筑面積。住宅底層設(shè)置停車庫應(yīng)集中設(shè)置出入口。住宅單元門兩側(cè)一個自然開間內(nèi)不應(yīng)開設(shè)車庫門。地面停車場用地面積為25平方米，停車樓和地下停車庫的建筑面積每個停車位一般為3035平方米。62對于新建、改擴(kuò)建的建筑及其裙房（主要指公建單體或公建成片開發(fā)），在規(guī)劃

24、建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)有交通、消防環(huán)路，以解決其內(nèi)部交通及消防車的進(jìn)出，并避免對用地外社會交通的影響。環(huán)路寬度不應(yīng)小于5米，雙車道不應(yīng)小于7米。用地內(nèi)車行路邊緣距離高層建筑外墻宜大于5米。63.當(dāng)?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時，應(yīng)選擇在道路級別低的，對城市交通影響小的道路上。特殊情況下向城市更高等級道路（次干道以上）的開口不宜超過2個。開口位置距離城市主干道交叉口紅線交點需大于80100米以外，次干道70米以外；64.為保證室外用地留有足夠的綠地、機(jī)動車、非機(jī)動車停放用地、消防環(huán)路和集散空間，地下機(jī)動車庫和非機(jī)動車庫的坡道應(yīng)設(shè)在建筑內(nèi)，其出入口應(yīng)與用地內(nèi)交通環(huán)路接通，不能直接開在社會路上。65.公共建筑應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。如室內(nèi)外有高差時，采用坡道連接，出入口的內(nèi)外，應(yīng)留有不小于1.5米×1.5米平坦的輪椅回轉(zhuǎn)面積。66路口抹角拓寬范圍內(nèi)不得開設(shè)個體建筑單獨使用的出入口；距離抹角拓寬起始點80米范圍內(nèi)不應(yīng)開設(shè)個體建筑單獨使用的出入口；出入口轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合道路設(shè)計規(guī)范要求；因特殊需要出入口過寬時應(yīng)分成兩個車道；與同一路段其它機(jī)動車出入口間距應(yīng)大于轉(zhuǎn)彎半徑的2倍。67規(guī)劃城市道路應(yīng)設(shè)過道管（溝），間距160米。第七章68.城市水源地上游1000米至下游100米沿線內(nèi)嚴(yán)禁規(guī)劃與供水生產(chǎn)無關(guān)的生活、娛樂等設(shè)施。