施工總承包合同注意細(xì)節(jié)

1、很多總承包合同均存在較大履約風(fēng)險(xiǎn)，我現(xiàn)就總承包施工合同審查過程中應(yīng)注意事項(xiàng)，給大家一些建議，供大家在合同評(píng)審過程中參考，謝謝！ 修改總承包施工合同應(yīng)注意事項(xiàng)1、 施工合同第一部分協(xié)議書的合同工期最好表述為一個(gè)固定日期，比如 365個(gè)日歷天，并且寫明開工日期以甲方下達(dá)開工令之日為準(zhǔn)。建議不要表述為開工日期：某年某月某日，竣工日期：某年某月某日，因?yàn)樵谑┕み^程中不確定因素太多，寫明年月日反而對(duì)承包人被動(dòng)。2、 協(xié)議書約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)表述為“合格，爭創(chuàng)黃鶴獎(jiǎng)（或楚天杯、魯班獎(jiǎng)） ”。 ，因?yàn)楦鶕?jù)合同法以及建筑法規(guī)定，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)只有合格一種，至于各種獎(jiǎng)項(xiàng)屬于承包人應(yīng)另行達(dá)到要求3、必須在施工合同

2、第三部分專用條款第2 條修改合同默認(rèn)解釋順序，修改原則如下：（ 1）專用條款必須放在投標(biāo)書及其附件前面，否則雙方洽談專用條款就失去了意義。（ 2）招標(biāo)文件在法律意義上屬于要約邀請(qǐng)，一般不作為合同組成文件，如果發(fā)包人堅(jiān)持要把招標(biāo)文件作為合同組成文件寫進(jìn)合同條款，則招標(biāo)文件的順序應(yīng)盡可能靠后，且必須放在專用條款、通用條款及投標(biāo)書后面。4、 專用條款第3 條允許雙方約定的適用規(guī)范必須增加“建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法”， 因?yàn)樵撧k法明確約定發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告后，逾期不予審定視同認(rèn)可，這顯然對(duì)承包人極為有利。5、 對(duì)于工程結(jié)算方式必須表述清楚，例如是固定總價(jià)包干、還是固定單價(jià)包干

3、、還是據(jù)實(shí)結(jié)算等等，對(duì)于固定價(jià)格所包含的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)約定。對(duì)于結(jié)算條款表述若有疑問，應(yīng)及時(shí)請(qǐng) 教公司 商 務(wù)部或 者 經(jīng)營公司預(yù)算室 的造價(jià)工程師。6、對(duì)于材料價(jià)格漲跌應(yīng)約定一個(gè)浮動(dòng)區(qū)間，例如浮動(dòng)區(qū)間在正負(fù)5%范圍內(nèi)，則合同價(jià)款不再做任何調(diào)整，如果浮動(dòng)區(qū)間超過5%，則可以對(duì)超出浮動(dòng)區(qū)間的部分進(jìn)行調(diào)整。7、對(duì)于專用條款中涉及發(fā)包人及承包人在開工前的應(yīng)履行義務(wù)進(jìn)行認(rèn)真審查，例如施工許可證等市場準(zhǔn)入證件由誰辦理，費(fèi)用由誰承擔(dān)，若不屬于施工合同價(jià)款但合同約定由承包人墊付，則承包人應(yīng)要求由發(fā)包人最終承擔(dān)。8、對(duì)于工程款的支付方式，必須認(rèn)真審查，例如是按照工程節(jié)點(diǎn)付款，還是按月進(jìn)度付款，付款必須寫明付款期限

4、，例如 “工程主體結(jié)構(gòu)封頂后三個(gè)工作日內(nèi)付 至 全 部 已 完 工 程 量 的 80%”。9、對(duì)于工程質(zhì)保金的返還必須明確約定，不能籠統(tǒng)表述為“工程質(zhì)保期滿后退還質(zhì)保金”，因?yàn)楦鶕?jù)國務(wù)院頒布的行政法規(guī)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例明確規(guī)定， 建筑工程的地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)的保修期是整個(gè)設(shè)計(jì)使用壽命，如果表述為工程質(zhì)保期滿再退還質(zhì)保金顯然對(duì)承包人不利，建議約定為 “自工程質(zhì)保期開始起算滿一年后七個(gè)工作日內(nèi)支付工程質(zhì)保金的50%， 自工程質(zhì)保期開始起算滿兩年后七個(gè)工作日內(nèi)支付工程質(zhì)保金的30%， 自工程質(zhì)保期開始起算滿五年后七個(gè)工 作 日 內(nèi) 支 付 工 程 質(zhì) 保 金 的 20 %” 。10、 如果工程允許

5、發(fā)包人進(jìn)行指定分包，必須明確總承包人有權(quán)收取總包管理費(fèi)或者施工配合費(fèi)，明確該費(fèi)用的收取比例以及支付方式，例如是發(fā)包人從應(yīng)付分包方工程款中直接予以扣除并轉(zhuǎn)付給分包方，還是發(fā)包人在辦理工程結(jié)算手續(xù)時(shí)直接將有關(guān)總包管理費(fèi)或者施工配合費(fèi)計(jì)入工程結(jié)算總價(jià)，并在結(jié)算辦理完畢后支付給承包人。此外，對(duì)于指定分包方施工用水電費(fèi)如何扣除，也應(yīng)予以明確。11、 如果施工合同要求承包人提交履約保證金，承包人首先應(yīng)要求更換為銀行履約保函， 如果發(fā)包人堅(jiān)持要求提交履約保證金，則承包人必須在施工合同中明確約定履約保證金的返還時(shí)間，例如施工平正負(fù)零后支付50%，主體結(jié)構(gòu)封頂后再支付50%。12、 對(duì)于發(fā)包人要求對(duì)承包人進(jìn)行逾期竣工罰款，爭取約定一個(gè)處罰上限，例如可以為5%， 盡管法律規(guī)定如果發(fā)包人因承包人逾期竣工造成的損失超過違約金，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，但是站在承包人角度，約定一個(gè)工期延誤處罰上限肯