物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度

1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度物業(yè)公司的設(shè)施設(shè)備管理工作尚有許多不能令人滿意的地方，歸根結(jié)底 是設(shè)施設(shè)備管理思想、組織建設(shè)和制度建設(shè)及專業(yè)人才培養(yǎng)跟不上時(shí)代 發(fā)展的步伐，成為制約物業(yè)管理發(fā)展的瓶頸。積極應(yīng)用科學(xué)技術(shù)成果, 對(duì)設(shè)施設(shè)備有效地進(jìn)行綜合管理，充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備效能，達(dá)到設(shè)施設(shè) 備管理現(xiàn)代化是物業(yè)公司解決制約其發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。因此，必須重視 和盡快完善本企業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理體制、組織建設(shè)和制度建設(shè)。一、供電系統(tǒng)管理1 .供配電管理制度（1）建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度和電氣維修制度（2）負(fù)責(zé)供配電工作，電氣維修人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗。（3）建立24小時(shí)運(yùn)行或維修值班制度，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。（4）停電

2、必須24小時(shí)通知辦公室，以免造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡，（由 于意外情況突然停電除外）（5）加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)工作，管轄區(qū)的電氣設(shè)備、照明要保證完好， 線路符合要求，確保用電安全。2 .變、配電的管理制度（1）為保證配電設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，配電室必須有人值班，值班人員必 須堅(jiān)守崗位，定期巡視設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，巡查內(nèi)容包括記錄電 壓、電流、電表行數(shù)，電器運(yùn)行聲音是否正常，房內(nèi)是否有異味等。（2）自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再行恢復(fù)，必要 時(shí)允許試送一次。（3）配電房配備防火裝置并配置應(yīng)急照明燈。（4）供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要明顯，停電拉閘要掛指示牌，檢修停 電更應(yīng)掛牌。（5）配電房應(yīng)配

3、置絕緣安全工具，操作檢修必須按規(guī)定 使用電工絕緣工具，絕緣鞋、手套等。二、排水系統(tǒng)1 .給排水系統(tǒng)的管理制度（1）建立正常的用水、給水制度（2）保持水池、水箱清潔衛(wèi)生、防止污染。（3）給水系統(tǒng)管路及設(shè)備要經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)與定期檢修。（4）水是寶貴財(cái)富，應(yīng)節(jié)約用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故發(fā) 生。2 .排水系統(tǒng)管理制度（1）定期檢查排污管道的工作狀態(tài)，并進(jìn)行維修，防止排污管由于氧 化而產(chǎn)生滲、漏污水現(xiàn)象。（2）排污系統(tǒng)出現(xiàn)故障，立即搶修，防止廢水，廢物漫溢，污染環(huán)境。（3）嚴(yán)防給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)混流。3、給排水管理制度（1）水泵房及水池、消防系統(tǒng)、總機(jī)電設(shè)備由專人監(jiān)控，定期保養(yǎng)、 維修、清潔，并

4、認(rèn)真做好記錄。（2）定期對(duì)水泵、電機(jī)、起動(dòng)設(shè)備及浮進(jìn)水閥、水位裝置進(jìn)行檢查、 保養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。（3）定人定崗對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查，注意設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)聲響，以便能及時(shí)發(fā)現(xiàn) 問題，防止事故的發(fā)生。（4）定期對(duì)管線進(jìn)行巡查，出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象要及時(shí)處理。（5）對(duì)各排水口及沉沙井，化糞池要定期派人清理，防止堵塞。（6）對(duì)使用期到了或陳舊設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換，防止重大事故的發(fā)生。三、電梯管理制度1、根據(jù)電梯制造廠家提供的圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)，制訂電梯安全 運(yùn)行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。2、定期檢查、維修、保養(yǎng)、健全電梯的設(shè)備檔案及維修記錄。3、認(rèn)真進(jìn)行年檢工作，逐一對(duì)電梯的電力拖動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂 門系統(tǒng)、重量平衡系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行檢修， 發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換。4、每天對(duì)電梯間進(jìn)行清掃，保持機(jī)房、井道、轎廂的清潔。四、中央空調(diào)管理制度1、非工作人員不允許進(jìn)入空調(diào)機(jī)房或經(jīng)過管理處批準(zhǔn)后，由電工陪同, 方能進(jìn)入。2、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由電工負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。3、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半