承接查驗協(xié)議書

1、“寧陽公館”小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方：寧國市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以下簡稱；甲方乙方：寧國市英華智能物業(yè)管理有限公司以下簡稱：乙方為維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對“寧陽公館”小區(qū)的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議：第一條承接查驗內(nèi)容一、基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1、竣工總平面圖;2、規(guī)劃驗收、竣工驗收資料;3、電梯驗收及維修保養(yǎng)技術(shù)資料;4、消防工程驗收、消防器材驗收及技術(shù)資料;5、電費卡的移交并交清費用;6、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用文件;7、所有公共部位及設(shè)備的鑰匙;8、可視對講門禁、監(jiān)控、周界防范

2、等智能化弱電驗收移交：9、物管用房、保安用房移交;10、合同約岸前期物業(yè)介入費、物業(yè)開辦費的支付;甲方尚未向乙方移交的資料：1、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;2、 各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備清單;3、園林工程圖紙及樹種清單;4、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;5、公共廁所移交;6、水費卡的移交并交清費用;其中：1: J、5、7、8、9、10于現(xiàn)場查驗 日前向乙方移交；2: J、2、3、4、5、6 于物業(yè)交付使用后 30 日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財產(chǎn)。1、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以 及外

3、墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及 設(shè)備間等。2、共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣 傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè) 施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控 設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 等。3、共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、（安防設(shè)備）消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供 暖及空調(diào)設(shè)備等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗結(jié)論：經(jīng)乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下:可編輯修改16經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致

4、，就存在的問題確定解決方法如下:一、現(xiàn)場查驗時間:二、物業(yè)交接工作:年月日至一年月日物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按方式：1、現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接查驗標(biāo)準承接查驗標(biāo)準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案和經(jīng)設(shè)計部門批準的建設(shè)圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條 不合格項目解決方法現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目

5、名稱、 查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記 錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認， 報房地產(chǎn)行政主管部門做為 備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：(1)存在人身安全隱患的，甲方于查驗后 7日內(nèi)整改完畢；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方于查驗后15日內(nèi)整改完畢；(3)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級的設(shè)計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗后30日內(nèi)整改完畢。承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方與物業(yè)

6、買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準。2、甲方制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。3、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。5、現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)當(dāng)乙方向移交竣工驗收資料、設(shè)備清單及 技術(shù)資料、配套設(shè)施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文 件等。6、甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗， 與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的 結(jié)果。

7、對查驗不合格項目，甲方應(yīng)當(dāng)及時解決并組織乙方復(fù)驗。7、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式， 向乙方移交物業(yè)服務(wù) 用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或 者未經(jīng)查驗的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)對甲方移交的資料進行清點和核查， 重點核查共用設(shè)施設(shè) 備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。2、乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收。3、乙方應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗， 重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準、外觀質(zhì)量和使用功能。4、乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和

8、質(zhì)量不符合約定 或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復(fù)驗。6、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會 選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日 內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲乙雙方應(yīng)于承接查驗

9、合格物業(yè)交接后 30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管 部門報送符合驗收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法 律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之

10、日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、 法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理 服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi) 容和費用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有 同等法律效力。本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請房地 產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房地產(chǎn)行政主管部門備案

11、一 份。甲方代表簽字：乙方代表簽字：社區(qū)居民委員會（蓋章）簽字:附表：一至八I附表一物業(yè)交接記錄查驗項目小區(qū)竣工驗收合格報告份規(guī)劃詳圖份竣工總平囿圖份基礎(chǔ)資料單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各 份'附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各份供水協(xié)議書份供電協(xié)議書份供氣協(xié)議書份建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、共用部位樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等小區(qū)道路米，地下停車場 個，公共路燈座、垃圾桶個、化糞池個。消防栓個、消防水池共用設(shè)施設(shè)備個、消防電氣控制設(shè)備套、水泵個、高低壓配電室間、配電機箱個、發(fā)電機組套、公共區(qū)域配電箱 個、入侵報警系統(tǒng)套

12、、出入口控制系統(tǒng) 套、電梯設(shè)備 一套。交接時間年月日交接方式現(xiàn)場交接移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人:日 期：日 期:附表二物業(yè)查驗記錄查驗項目小區(qū)查驗時間年 月日一年 月 日查驗范圍有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗資料；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗方法有美圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗資料移交；核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗情況查驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗收意見書；供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房

13、屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運行正常；各戶鑰匙的完好，可止常使用。修復(fù)情況查驗結(jié)論查驗小組人員移交單位查驗人員：物業(yè)查驗人員：移交單位（蓋章）物業(yè)公司（蓋章）年月 日年月 日附表三物業(yè)資料移交清單表物業(yè)名稱建設(shè)單位設(shè)計單位占地面積m2施工單位監(jiān)理單位建筑面積m2移 交 內(nèi) 容房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張供水、供電、供氣、通訊、 有線網(wǎng)絡(luò)等合同份配套設(shè)施/場地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊份 張住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書份設(shè)備清冊份 張土地使用權(quán)出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙套建設(shè)用地規(guī)劃

14、許可證份規(guī)劃總平向圖張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平向圖套張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工 圖套張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗收備案證明份單體建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張消防驗收合格證明份單體給排水竣工圖套張環(huán)保達標(biāo)驗收合格證明份單體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準 用文件份道路、停二車場竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點份設(shè)備訂貨合同、合格 證、使用說明書、檢驗 報告、隨機配用工具清 單套所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、 驗收記錄。套查驗說明：查驗人（共同簽字）：移交意見：移交人：移交單位蠱章：年 月曰接收®見：接收人：物業(yè)公司蓋章：年

15、 月曰附表四房屋共用配套用房驗收移交表項目名稱接管驗收日期竣工日期月 日面積m2建設(shè)單位:設(shè)計單位:施工單位:保修期:開工時間:驗收類別驗收內(nèi)容單體建筑竣工圖套張附屬資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張份給排水竣工圖套張份電氣竣工圖套張份配套資料完工時間:月 日月 日至月 日項目環(huán)境頂棚屋間墻壁門窗地面給水照明符合要求缺陷“排水X ”無此項“-“ 培叨口項補填初驗：存在問題查驗人（共同簽字）：年 月日復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）：口月 日驗收人簽字欄移交單位：移交人：4書月日接收單位：接收人：口月 日附表五物業(yè)共用設(shè)備驗收移交表設(shè)備名稱：規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時間：竣工驗收日期

16、年 月日接管驗收日期年月日建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位:開工時間：完工時間：保修期：年 月 日至年 月日驗收類別驗收內(nèi)容配套資料訂貨合同份檢驗報告份合格證份驗收記錄份使用說明書份準用文件份設(shè)備安裝測試記錄份隨機配備工具清單份電氣設(shè)備線路圖份管理制度及應(yīng)急方案份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護措施地面減震配用工具照明應(yīng)急照明門窗消防設(shè)施符合要求缺陷“X”無此項“-” 增加項補填試運行情況現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗：存在問題查驗人（共同簽字）：年 月日復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）：年 月日驗收人簽字欄移交單位：移交人：年 月日接收單位：接收人：年 月日附表六幢房屋共用部位查驗表項目名稱m2竣工日期年 月日接管驗收日期年 月日建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位：開工時間：年月日完工時間：年月日保修期：年 月日至年 月日查驗項目查驗情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1、基礎(chǔ)2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門廳7、樓梯間8、走廊、樓道9、扶手、護欄10、電梯井道11、架空層12、給排水管13、共用照明查驗人（共同簽字）：年 月日移交單位：代表人：年 月 日接收單位：代表人：年 月日附表七物業(yè)共用設(shè)施移交查驗表項目名稱查驗移交情況查驗項目基本情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論物 業(yè) 共 用設(shè) 施1、道路2、綠地3、人造樂觀4、圍墻5、大門6、信報箱