物業(yè)中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案C版

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-166編號(hào)：_物業(yè)中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案C版審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案C版用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案C版10目的當(dāng)發(fā)生中央空調(diào)故障事件時(shí)，能迅速、正確、有條不紊地進(jìn)行處理，保護(hù)大廈區(qū)內(nèi)供冷。20適用范圍適用于EE集團(tuán)大廈供冷設(shè)備。30職責(zé)31工程

2、部當(dāng)值人員應(yīng)嚴(yán)守崗位，加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)問題，馬上通知維修人員和工程部負(fù)責(zé)人。32工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織員工對(duì)突發(fā)事件的處理等培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)現(xiàn)場指揮及督導(dǎo)。40工作程序本大廈有三臺(tái)制冷量各為450冷噸的美國進(jìn)口約克冷水機(jī)組負(fù)責(zé)供冷，可以充分滿足客戶對(duì)冷量的需求，為確保制冷機(jī)組的正常運(yùn)行，特制訂以下的應(yīng)急處理方案。411供電的應(yīng)急處理：大廈由越秀F12及區(qū)莊F4雙電源供電，如果使用中的一路供電電源出現(xiàn)發(fā)生突發(fā)停電事故,即可投入另一備用電源供電；如果兩路電源同時(shí)停電，大廈另已配備有的英國進(jìn)口125OKVA柴油發(fā)電機(jī)組也將作應(yīng)急運(yùn)行供電，必要時(shí)可以滿足空調(diào)機(jī)組制冷用電需要。412主機(jī)故障的應(yīng)急處理：制冷

3、主機(jī)的維護(hù)已委托技術(shù)力量雄厚，配件充足的約克空調(diào)特約維修單位承擔(dān)，特約單位除日常定期對(duì)主機(jī)作各種運(yùn)行數(shù)據(jù)的檢測及對(duì)易損件的保養(yǎng)外，還承擔(dān)對(duì)主機(jī)故障的應(yīng)急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話通知4小時(shí)內(nèi)將派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢修工作。a春、秋兩季只需投入一臺(tái)機(jī)組運(yùn)行已可滿足大廈的供冷需求，另兩臺(tái)機(jī)組處于備用狀態(tài)。如運(yùn)行機(jī)組突然發(fā)生故障而操作人員未能排除時(shí)，投入備用機(jī)組運(yùn)行即可。b夏季投入二臺(tái)機(jī)組可滿足供冷要求，一臺(tái)機(jī)組備用，如運(yùn)行中一臺(tái)機(jī)組發(fā)生故障而操作人員未能及時(shí)排除，應(yīng)投入備用機(jī)組運(yùn)行，同時(shí)通知特約維修單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)機(jī)組進(jìn)行搶修。c在二臺(tái)機(jī)組同時(shí)發(fā)生故障的情況下，由一臺(tái)機(jī)組維持供冷，同時(shí)通

4、知特約維修單位前來檢修，維修單位根據(jù)實(shí)際情況對(duì)故障較輕的機(jī)組先維修，在沒有重大故障的情況下，一般很快就可修復(fù)。d特約單位在冬季不用供冷時(shí)對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面檢查、保養(yǎng)，確保每臺(tái)主機(jī)均在理想的待命狀態(tài)，值班人員在機(jī)組運(yùn)行時(shí)要多巡視、多觀察，對(duì)隱患及早發(fā)現(xiàn)、及早處理，為故障的應(yīng)急處理提供保證。413輔助設(shè)備的應(yīng)急處理：冷水機(jī)組的輔助設(shè)備主要有進(jìn)口的55Kw冷凍泵四臺(tái)，75Kw卻冷泵四臺(tái)（其中冷凍、冷卻調(diào)頻各一臺(tái)），冷卻塔三座及補(bǔ)充管網(wǎng)水量的膨脹水箱，水管道及盤管風(fēng)機(jī)。a冷凍、冷卻泵：在正常供冷的情況下，投入1-2臺(tái)冷卻泵即可滿足送冷需要，其余兩臺(tái)冷凍冷卻泵平時(shí)均處于備用狀態(tài)，如運(yùn)行中的冷卻泵或冷凍泵發(fā)生

5、故障需要停止運(yùn)作時(shí)，可投入相應(yīng)的一套備用水泵；調(diào)頻泵的投入使用，更為水泵的正常運(yùn)行提供保證。根據(jù)工作手冊動(dòng)力部技工在接獲空調(diào)水泵出現(xiàn)故障后，應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，一般8小時(shí)內(nèi)完成故障修復(fù)工作。b冷卻塔及膨脹水箱：在機(jī)組正常運(yùn)行的情況下，投入1-2臺(tái)冷卻塔即可滿足水交換的循環(huán)需要，冷卻塔平時(shí)按計(jì)劃作維護(hù)保養(yǎng)，冷卻水由專業(yè)的水處理公司處理，三座冷卻塔平時(shí)均在正常的待命狀態(tài)，如在運(yùn)行中有一臺(tái)出現(xiàn)故障，投入備用塔即可，同時(shí)大廈技工可在接到通知后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場及時(shí)對(duì)故障塔進(jìn)行維修，一般8小時(shí)內(nèi)完成維修工作。c膨脹水箱由值班人員定時(shí)檢查，若遇故障需檢修，檢修工作的時(shí)間和要求與冷卻塔的相同。d水管道及盤管風(fēng)機(jī)：制冷系統(tǒng)各冷卻管道及各閥門均定期維護(hù)，冷凍水管各樓層均設(shè)有總閘閥及分支管路閘閥。如發(fā)生故障時(shí)只要關(guān)閉相應(yīng)的閘閥，即可由大廈內(nèi)技工進(jìn)行對(duì)故障點(diǎn)的維修。大廈技工應(yīng)在接獲通知20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，一般情況下，8小時(shí)內(nèi)可恢復(fù)供冷。e盤管風(fēng)機(jī)