翡儷港高層銷售百問

1、光耀翡儷港高層銷售百問一. 區(qū)域和項目簡介1、項目地理位置與片區(qū)介紹關鍵詞：惠州發(fā)展東進第一站：CBD東城市價值凸顯 政府定位的百萬平米（逾140萬平米）純居板塊，生活教育醫(yī)療配套齊全兩江四岸的重要節(jié)點，合力打造成珠三角片區(qū)純正的濱水居住區(qū)本項目位于惠州東江新城片區(qū)的上東平片區(qū)，按照惠州“南拓北優(yōu)、東西延展”的發(fā)展戰(zhàn)略，本片區(qū)將成為江北CBD東進第一站，城市價值凸顯，同時也是政府定位的“百萬平米純居板塊”；項目緊鄰新開河，依照政府“兩江四岸”景觀資源帶的規(guī)劃，本項目必成為其中一重要節(jié)點，區(qū)域的各種高端定位，必定合力打造成本地乃至珠三角片區(qū)純正的濱水居住區(qū)。片區(qū)內(nèi)配套齊全，將打造23所小學、9所

2、初中、9所高中，其中有一所初中與一所高中均為全市示范級學校；在醫(yī)療配套中，有正在修建的第四人民醫(yī)院，該醫(yī)院為二級綜合性醫(yī)院；規(guī)劃區(qū)內(nèi)還將有3處文化中心，3處體育活動中心，除此之外，本項目處于惠州5分鐘核心生活區(qū)，共享江北CBD以及東平半島兩大區(qū)域的各種高端配套。2、光耀翡儷港簡介光耀翡儷港是惠州本土NO.1的光耀集團斥巨資打造的TOP系項目，位于惠州市惠城區(qū)上東平片區(qū)，城市發(fā)展東進第一站的城市價值凸顯，緊臨新開河位于上風上水位置，是城市濱江稀缺地段，與集團已開發(fā)的荷蘭水鄉(xiāng)成熟大社區(qū)隔江相望，將打造成最具城市價值的頂級別墅大社區(qū)。3、光耀翡儷港基本指標：ü 占地面積：76089平米&#

3、252; 總建筑面積：290000平米ü 計容積率建筑面積：約190223平米(其中商業(yè)13000平米)ü 容積率：2.5ü 建筑密度：27%ü 綠 地 率：30%ü 總套數(shù)：1138套，其中別墅99套，洋房939套ü 停車位：地下1768，地上132ü 車位與住宅比率： 1.8：1ü 其它：項目地下一層為車庫、設備用房；別墅和9棟高層組成。其中地上部分由23棟別墅、一棟28層（C2棟）、一棟30層（B棟）、七棟32層（A棟、C棟、D1棟、D2棟、E1棟、E2棟、F棟）組成，一層均為架空花園，二層以上為住宅。（首層

4、為商業(yè)，只有局部架空。二層局部為商業(yè)及永久會所，三層局部為永久會所配套客房）4、項目用地性質(zhì)？土地使用年限？工程時間節(jié)點？用地性質(zhì)：商住用地土地使用年限：住宅用地70年（2010年-2080年）；商業(yè)用地40年（2010年-2050年）開工日期 ：2010-7-15封頂日期：綜合樓2010-11-23；21-24#2010-12-7；5-10#2011-8-25；11、15、17、19#2011-7-30；16、18、20#2011-5-10入伙日期：別墅2012-10-30；高層2013-8-30項目五證編號: 建設用地規(guī)劃許可證：地字第441302（2010）10071號建設工程規(guī)劃許可證

5、：地下室：建字第441302（2011）10008號7、15、19#：建字第441302（2011）10012號9、17#：建字第441302（2011）10013號2、3、4#：建字第441302（2011）10011號5、6、8、10-14、16、18、20、22#：建字第441302（2011）10009號 21、23#：建字第441302（2011）10010號房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書：建開企2009903號施工許可證：5、如何到達本項目？A：從行政中心區(qū)到本項目路線：惠州大道三環(huán)路本項目惠州大道新開河大橋新開河沿河路本項目B：從深圳、東莞到本項目路線：惠鹽高速三環(huán)路本項目D：從廣州到本項目

6、路線：惠州大道三環(huán)路本項目6、周邊有哪些配套？ ü 教育配套：本片區(qū)規(guī)劃將建設完成有23所小學、9所初中、9所高中，其中有一所初中與一所高中均為全市示范級學校。其中在項目西邊就有政府規(guī)劃的小學，在河對面的荷蘭水鄉(xiāng)內(nèi)部有北師大附屬學校、東平小學等。而且項目距離惠陽高級中學、華羅庚中學等都比較近。本片區(qū)教育配套是非常齊全的。ü 購物環(huán)境：項目處于惠城5分鐘生活圈內(nèi)。有東平半島的吉之島、江北的麗日百合、麥地河南岸的天虹、海雅、人人樂，江北華貿(mào)天地（15萬平米購物中心）。到周邊購物都非常便利。上東平片區(qū)也有規(guī)劃的菜市場。 ü 醫(yī)療配套：片區(qū)內(nèi)有很齊全便利的醫(yī)療配套設施。有

7、社區(qū)醫(yī)療中心，醫(yī)院等。就在項目不遠處，有正在修建的第四人民醫(yī)院，是市二級資質(zhì)的醫(yī)院（上網(wǎng)查是屬于三甲醫(yī)院，醫(yī)院的最高水準，相當于醫(yī)院中的勞斯萊斯）。7、項目平面圖及推售安排？ 預定開盤安排： 6月18日：別墅12、14、16-19、20-24#；9月10日：別墅5-11、13、15#；10月29日：高層D1#；12月3日：高層D2#；12年4月：高層C1、C2#；12年6月：高層A、B#；12年7月：高層E1、E2、F#。二、 發(fā)展商介紹1、 發(fā)展商全稱全稱： 惠州市光耀地產(chǎn)集團有限公司地址： 惠州市東平"荷蘭水鄉(xiāng)"環(huán)島二路1110號眾望集團2、 發(fā)展商背景介紹惠州光耀集團

8、有限公司創(chuàng)立于2002年，是深圳眾望集團下屬企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主，并涉足教育、建筑、金融、環(huán)保行業(yè)，業(yè)務范圍遍及廣東全省。公司概況：光耀集團成立于二二年，是一個以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)。公司還涉足教育、金融、投資、物業(yè)、文化傳播等領域，以穩(wěn)健、誠信、創(chuàng)新、快速發(fā)展為經(jīng)營理念，經(jīng)過八年艱苦努力，在廣東惠州創(chuàng)立了以“荷蘭水鄉(xiāng)”和 “光耀城·先生的湖”為代表作品的光耀住宅品牌，在惠州連續(xù)兩年商品房銷售總額名列第一。公司按照立足珠三角，走向全國的發(fā)展戰(zhàn)略，在長三角、環(huán)渤海等三大區(qū)域設立了分支機構(gòu)和項目公司，其品牌影響力日益擴大。開發(fā)歷史：自公司成立

9、以來，光耀集團先后開發(fā)了五大精品產(chǎn)品線，如：城市綜合高端社區(qū)，項目包括：荷蘭水鄉(xiāng)、花語岸、銀鷹花園、城市廣場；城郊別墅資源社區(qū)，項目包括：光耀城·先生的湖、荷蘭小城、團泊湖·光耀城；城市中心定制式豪宅，項目包括：翡翠灣、荷蘭堡；城市精品藝術(shù)社區(qū)，項目包括：DADA的草地、橙子、巧克力、財富公寓；高端度假別墅，項目包括：全球候鳥度假地、長沙灣等一系列項目，總開發(fā)面積超過二百萬平米。光耀集團已從一個年輕的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入了高速成長階段，二九年銷售面積超過25萬平米，銷售額達16億元。二一年光耀集團進入杭州和天津，其中天津“團泊湖·光耀城”已于10月開盤，開盤當天銷售

10、4.6億，取得了不俗的成績，杭州住宅產(chǎn)品將于年底進入市場，全年計劃銷售總額40億，目前完成已無懸念。預計2011年完成銷售總額100億，2012年完成銷售總額150億，躋身中國一線房地產(chǎn)品牌開發(fā)商之列。3、部分所獲獎項：1、惠州信用推介展示單位”。2、“惠州市企業(yè)/產(chǎn)品與服務質(zhì)量年鑒”榮譽理事單位。3、惠州市人民政府頒發(fā)的：“熱心體育 振興經(jīng)濟”獎牌。4、慈善總會授予光耀“行善積德 造福社會”牌匾。5、光耀“文明單位”榮譽稱號。6、中國人民解放軍駐惠空軍部隊贈與光耀 “軍民魚水情深 共建和諧家園”牌匾。7、評為“2008感動社會（廣東）房地產(chǎn)模范企業(yè)”。8、惠州市人民政府授予光耀“200720

11、08年度惠州市民營企業(yè)50強”榮譽稱號。9、董事長郭贊明先生“惠州慈善家”榮譽稱號。10、惠州市人民政府頒發(fā)的“創(chuàng)建全國文明城市特別獎”。 11、工商行政管理局授予光耀“2008年度守合同重信用企業(yè)” （連續(xù)六年）榮譽稱號。12、光耀集團被評為 “2010中國廣東房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”13、“光耀城·先生的湖”項目榮獲“2010中國房地產(chǎn)華南地區(qū)品牌價值TOP10”14、2010年，國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)聯(lián)合簽發(fā)了“2010中國廣東房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”之光耀集團品牌價值鑒定證書，并在北京國貿(mào)大酒店舉辦的“2010中

12、國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上授予光耀集團“2010中國廣東房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”榮譽證書。15、同時，光耀集團 “光耀城·先生的湖”項目以其獨特的建筑與人文設計，傲人的銷售16、業(yè)績受到業(yè)界廣泛的好評，在區(qū)域市場內(nèi)形成了強大的品牌效應。在此次評選中，榮獲“2010中國房地產(chǎn)地方項目品牌價值TOP10”大獎。17、DADA的草地項目榮獲“2010年中國建筑傳媒大獎”提名 等等獎項4、開發(fā)商曾開發(fā)項目介紹n 荷蘭水鄉(xiāng)：“光耀·荷蘭水鄉(xiāng)”商住小區(qū)位于東江河、西枝江和新開河環(huán)繞的東平半島河畔，整個社區(qū)總規(guī)劃面積約為80萬平米，分6期開發(fā)；社區(qū)建有5000平方米的荷蘭風

13、情小游園和東面600米的荷蘭水鄉(xiāng)風情觀景走廊。40萬平米的荷蘭風情國際社區(qū)位于惠州的東平半島上?？偨ㄖ?0萬平米以上，內(nèi)有2公里的江岸花園，20000社區(qū)休閑運動泛會所，社區(qū)內(nèi)也引進了北京師范大學惠州實驗學校等學校。該小區(qū)曾被國家建設部評為“中國生態(tài)住宅師范小區(qū)。 n 光耀城：光耀城位于距離深圳只有40分鐘車程的惠州市惠陽區(qū)淡水北環(huán)路與惠南大道交匯處，擁有的山水資源非常豐富,擁有8萬平方米原生態(tài)湖,湖底有天然的泉眼,2公里湖岸棧道,2個湖心島,6萬平方米的山體公園,5000平方米湖岸會所,2萬平方米英倫風情商業(yè)街,13.5萬平方米北師大教育基地,旁邊就是9洞高爾夫球場及專屬的休閑體育場等。光耀

14、城一直在熱銷，而“先生的湖”也在惠州，深圳引發(fā)了極大的廣告效應及影響力。 n 光耀橙子：光耀橙子距惠州道與云山大道交匯處，位于江北CBD核心，享有江北行政、文化、商務辦公中心之現(xiàn)代化新型城區(qū)的優(yōu)勢資源。項目占地1萬多平方米，總建筑面積3萬多平方米，容積率5點多，綠化率38%，由光耀集團有限公司開發(fā)建設。該項目只有一棟20層的高層，其中14層為電子廣場、5層為架空花園、620層為住宅，4梯23戶，戶戶都為精裝小戶型。n 光耀巧克力：位于荷蘭水鄉(xiāng)社區(qū)南部，毗鄰吉之島，瞰東平公園，既有大社區(qū)的生活人文，又御城市繁華。2009年9月19日，光耀巧克力甜蜜開盤，千人搶購，2小時熱銷206套，現(xiàn)場火爆；次

15、日，荷蘭水鄉(xiāng)巧克力銷售進入最后計時，銷售逾95%，3天之后即售罄，再創(chuàng)惠城銷售神話。這也再次證明光耀集團產(chǎn)品開發(fā)、營銷理念以及企業(yè)文化受到市場的認可。n 光耀城市廣場：項目位于惠州市惠城區(qū)麥地南路（惠州五中正對面），緊鄰惠州城市核心繁華區(qū)，是光耀集團07年度在惠州黃金推出的唯一商住絕版產(chǎn)品。物業(yè)類型為1棟2梯4戶的30層塔樓，高層，和2棟3梯6戶的30層塔樓。首層至三層為商業(yè)裙樓，為集中式商場，總面積達到1.9萬平米。n 光耀荷蘭小城：荷蘭小城項目位于惠州市仲愷新區(qū)陳江鎮(zhèn)五一村，南鄰五一大道，西鄰陳江鎮(zhèn)主干道-陳江大道，東臨惠州高速出了入口，莞惠深城際輕軌陳江中心站與深惠高速交匯處，坐擁城際中

16、心生活圈，占據(jù)陳江未來CBD?？傆玫?8萬平方米，總建面60萬平方米；光耀荷蘭小城規(guī)劃開發(fā)田字型別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房、商場及會所配套等。本地塊內(nèi)有2萬平方米原生態(tài)仿自然湖泊一個，高爾夫球場、生態(tài)公園、體育公園、濕地公園、農(nóng)家樂菜園、休閑主題果園、燒烤場等；項目自2010年8月份正式入市發(fā)售，六次開盤每次皆售罄，再創(chuàng)“光耀精品，開盤必售罄”的神話。三、規(guī)劃和園林設計1、光耀翡儷港園林設計單位名稱？曾設計過哪些樓盤(代表作)？深圳市吉相合景觀設計有限公司；招商地產(chǎn)重慶花園城、招商地產(chǎn)深圳果嶺花園、招商地產(chǎn)重慶江灣城、卓越集團卓越維港、中糧地產(chǎn)卡羅社區(qū)等。（代表作增加幾個深圳的知名樓盤，外地客戶

17、不清楚上述均為深圳知名樓盤）2、光耀翡儷港規(guī)劃設計特點及優(yōu)勢是什么？結(jié)合東江和新開河的獨特景觀資源，使高層住宅和低高層住宅均能享受好的江景，使江東景觀休閑長廊與項目園林景觀綠化相結(jié)合，將項目立爭打造為高端客戶、高文化品味的至奢至美的享受型住宅第一盤，成為當?shù)厣鐣⒆罡咂焚|(zhì)生活圈的標志，采用先進的規(guī)劃設計理念，產(chǎn)品研究成果及綠色設計技術(shù)打造一個優(yōu)質(zhì)宜居的人文居住小區(qū)。本項目分為高層區(qū)和低層區(qū)，設計將兩個區(qū)進行了整體的規(guī)劃布局和設計，充分結(jié)合現(xiàn)有的自然資源和基地現(xiàn)狀對兩個區(qū)進行了產(chǎn)品的整體的優(yōu)化組合和搭配設計，統(tǒng)一規(guī)劃配套設施，規(guī)劃設計力爭使80%以上的建筑物擁有臨江景觀，充分地挖掘了地塊一線臨

18、江的居住價值。3、園林的景觀風格是什么？新古典主義，地中海克羅地亞風情，（別墅區(qū)偏向于托斯卡納風格）4、園林的綠化體系是什么？ 以少修剪灌木地被為特色，體現(xiàn)自然生物群落理念。突出營造安靜、舒適的氛圍，以熱帶植物為特色，開放空間的綠化為點，道路綠化為線，形成層次豐富的植物群落景觀。5、小區(qū)內(nèi)有何特色園林景觀？會所后的鱗波倒影池及跌水；主入口中心廣場；功能豐富的無邊界泳池；豐富的休閑健身空間等6、會所是哪家公司設計裝修的？硬裝是惠州市皇輝設計裝飾工程有限公司及深圳市戴勇室內(nèi)設計有限公司；軟裝（負一層及首層）是深圳市戴勇室內(nèi)設計有限公司7、社區(qū)內(nèi)部有什么休憩休閑的設施? 有豐富的園林家具、秋千、網(wǎng)球

19、場等，以后我們的會所將對外開放，內(nèi)部有很多休閑娛樂健身設備，另外您可以到我們的架空層園林的泛會所進行休閑，還有我們的內(nèi)部園林，有休閑娛樂的，有婚禮廣場 8、你們小區(qū)是否人車分流，都是怎樣做到的？機動車入地庫，常態(tài)園區(qū)內(nèi)禁止通行。小區(qū)內(nèi)道路是人行道，汽車從小區(qū)主入口直接進入整體地下室車庫10、目前有何商業(yè)配套？小區(qū)底層未來規(guī)劃有哪些商業(yè)？商業(yè)規(guī)劃的特色是什么？商業(yè)面積是多少？分幾層？ 重點打造小區(qū)入口廣場和商業(yè)廣場，以富有文化品位的景觀和小品加以點綴，并以港灣輪船為主題形成既有商業(yè)氣息又不乏文化品位的多元購物休閑廣場，提升整個項目的品質(zhì)。商業(yè)面積12975，主要分布在高層裙房首層，局部二層四、建

20、筑概況1、建筑設計單位與施工圖設計單位名稱？深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司。曾設計過的樓盤（代表作）：深圳萬科十七英里、深圳中海陽光棕櫚園、深圳招商花園城13期、深圳招商蘭溪谷二期、蘇州招商依云水岸二、三期、蘇州招商小石城項目、華僑城波托菲諾天鵝堡、深圳金地梅隴鎮(zhèn)、杭州大華西溪風情別墅、杭州青楓墅園別墅、惠陽東方新城、惠陽泗水半島一號（一期）、深圳橫崗振業(yè)城、深圳東部華僑城三洲田天麓1號別墅、惠州佳兆業(yè)中心二期、蛇口新時代廣場.2、承建商名稱？深圳市鵬程建筑集團有限公司，是具有房屋建筑施工總承包、機電安裝工程施工總承包、市政公用工程施工總承包、地基與基礎工程專業(yè)承包、城市軌道交通工程專業(yè)承

21、包、土石方專業(yè)承包等六項一級資質(zhì)。以往承建過的樓盤（代表作）：中國石化開元大廈、中南大學湘雅醫(yī)院、四季花城、彩田村、（盛龍花園）萬象天成、大運會國際廣播電視新聞中心、益田村、地鐵三號線、西部通道、深南大道、英郡年華、107國道、深圳第二人民醫(yī)院、隴南深圳中學等等。3、監(jiān)理單位名稱及曾監(jiān)理項目？惠州市建設集團工程建設監(jiān)理公司，房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)和市政公用工程、公路工程、電力工程監(jiān)理乙級資質(zhì)。荷蘭水鄉(xiāng)三期。4、建筑造型設計特點及理念？立面風格為簡約古典造型，高層住宅采用傳統(tǒng)的三段式處理，透出古典韻味，基部以米黃色沙巖的基座和線腳飾面，中段以現(xiàn)代的設計手法輔以局部的古典線腳，淡米灰色外墻磚為主

22、體，穩(wěn)重、大方；頂部以柱式、坡屋面與基部的手法相呼應，整體風格統(tǒng)一，配合灰色玻璃及少量淺浮雕裝飾，營造高檔、品味的豪宅氣質(zhì)。建筑設計體現(xiàn)為大氣、典雅、高貴的風格特色，以新古典主義歐式風格定位進行建筑外立面及細部處理，建筑以簡潔的曖色調(diào)為主，配以白色基調(diào)，使其與河堤、江水、天空協(xié)調(diào)共存、渾然一體，打造成高貴、典雅、氣派的高品質(zhì)住宅小區(qū)。建筑立面堅持整體設計的原則，避免了單元設計的簡單手法，使社區(qū)建筑風格一致，整體，大氣。5、高層戶型設計怎樣？1). 高層住宅：沿新開河為一線江景房，有二棟圓形塔樓和二棟折形板樓交錯布置，設計為170-250 的大戶型；地塊西北面遠眺東江，有二棟板樓，設計為140-

23、160的中戶型；地塊東北側(cè)邊界有三棟遠眺江景近瞰花園的塔式高層，設計為120-130的中小戶型。戶型平面設計做到方整實用，實用率高，盡可能減少相互間的干擾，爭取更多的南向和江景房間。7、別墅/洋房樓宇分別采用何種建筑結(jié)構(gòu)？高層區(qū)為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設防烈度均為6度（6度是抗震幾級？三級）。8、在交付業(yè)主使用（業(yè)主收樓入?。r，花園將建設至何種程度？是否納入交樓標準？請?zhí)峁┙粯菢藴?？在交付業(yè)主使用（業(yè)主收樓入?。r，花園建設情況是：分戶圍墻完成，花園綠地過濾層及地面土方回填完成，并鋪植草皮。9、 小區(qū)智能化系統(tǒng)設計？是否納入交樓標準？（請?zhí)峁┙粯菢藴剩怯羁梢晫χv系統(tǒng)、電視監(jiān)控、智能停車場控制系統(tǒng)

24、、周邊防范系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)？ 待定中？10、高層空調(diào)的機箱是否有統(tǒng)一的擺放位置？設置在外墻較隱蔽的位置（高層具體位置？有些在凸窗下（設有空調(diào)機位）、有些放陽臺上、有些掛外墻較隱蔽的位置）11、電梯品牌?載重量?運行速度和運行方式? 回答有疑問，與設計部所見的電梯深化圖紙不符。 通力電梯，核定載重800KG，2.4米/秒，垂直運輸。（進口還是國產(chǎn)？轎廂高度和寬度？是否帶空調(diào)？是否智能電梯刷卡或者什么？）12、每層的層高是多少?高層區(qū)每層層高為3.0m。凈高是多少?房間里梁的厚度是多少？答：高層區(qū)為600mm。樓板的厚度?答：高層區(qū)有100mm、110mm、120mm、140mm。

25、 內(nèi)墻厚度是多少?答：內(nèi)隔墻厚度均為100mm，分戶墻200mm。商鋪層高?答：商鋪層高為5.8m。架空層高?D1、D2棟無架空層13、小區(qū)有無無障礙設計? 有 14、車位情況？總共1643個停車位，其中地上87，地下1556.每棟高層住宅均可直達地下車庫。此為高層區(qū)停車位數(shù)據(jù)15、項目樓宇有無架空層？ D1、D2棟無架空層。16、洋房陽臺欄桿怎樣設計，何種材料？鐵藝欄桿與別墅區(qū)同款16、物業(yè)各項保修時間？16、樓體有無做防噪音的特別處理？屋頂有無做防水、隔熱處理，用什么材料？用“911”防水涂料加自粘式防水卷材，防水效果好。隔熱用5mm厚聚塑板，保溫效果好。17、洗手間和陽臺是否下沉？下沉有

26、哪些作用或好處？是下沉，下沉利于排水，衛(wèi)生、美觀、健康。高層區(qū)洗手間下沉30cm，陽臺下沉10cm。18、光耀翡儷港是否有大型（供電滿足全小區(qū)的業(yè)主要求）的后備電房？ 小區(qū)共有3個配電房，每個配電房7臺以上，分別專供住宅用電、公共用電及消防用電。（停電后電梯是否可以正常運轉(zhuǎn)？可以）19、住宅是否采用遠程抄表系統(tǒng)？ 是20、有線電視、水、電、煤氣、電話、寬帶網(wǎng)絡等基礎是否配備？是設施開通時間？水電交樓時就已經(jīng)開通、電視、電話、煤氣寬帶業(yè)主自己申請開通 22、雙層隔音玻璃的使用位置？ 外墻門窗位置 23、垃圾站、配電站設在哪個位置？如何處理？垃圾站設置在小區(qū)最東北角，配電房設置在D-2棟、B棟、2

27、1#別墅地下室，配電房輻射標準符合國家規(guī)范要求，對人體無影響。24、室內(nèi)自來水管是明管還是暗管？使用壽命多久？壓槽式水管，介于暗管與明管之間。70年（水管品牌哪些知名樓盤有用過這個品牌水管？）25、入戶電線是否有漏電保護裝置？有進線采用多少平方？10平方，有回路一個26、廚房如何解決排煙問題？高層頂層是否安裝助排設施（防止煙霧倒灌）？（有什么好處？） 廚房內(nèi)安裝專用排煙煙道，煙道口處有專門的排煙止回閥，防止煙霧倒灌。（煙道品牌哪些知名樓盤有用過這個品牌煙道？）27、廚房是否安裝煤氣泄漏報警裝置及煙感裝置？沒有（煤氣泄漏報警屬于消防標準設施，這個沒有嗎？按城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范，可不設。）28、關于售

28、樓部外的游艇碼頭是否永久性建筑，以后由誰管理經(jīng)營？（袁總說是永久性，具體形態(tài)及建成時間和管理運營方式確定一下？）游艇碼頭不是永久性建筑，惠州市水務局批復使用期限是兩年。期間由開發(fā)商管理。29、高層大堂每棟是否有專門的大堂管家？29、別墅/洋房小區(qū)各棟樓的間距？洋房E1、E2、F之間間距13.5米，D2與E1之間間距18.8米，D1與D2之間間距36.4米，D1與A之間間距25.97米，C1與A之間間距11.19米，C1與B之間間距13.34米，C2與B之間間距19.76米，洋房與別墅之間最大的間距為76米31、洋房樓板厚度是多少?100150mm 高層56mm厚普通玻璃（客廳推拉窗也是普通玻璃

29、嗎？推拉門為鋼化玻璃）33、別墅和洋房的入戶門是什么材料，實木門其品牌名稱及材料提供公司名稱？ 實木門，關東木業(yè)（哪些知名小區(qū)有用過？）34、別墅和洋房的大門顏色及特點，大門的尺寸數(shù)據(jù)？ （是否子母門？是，高層入戶門統(tǒng)一尺寸為1200X2200） 朱紅色木質(zhì)門1300X210035、門窗設計特色？ 灰色鋁合金窗框隔音玻璃的中空厚度多少毫米？0.76應為6A。0.76是夾膠玻璃中間膠片層厚度。36、地塊的周邊空地有什么規(guī)劃？（西北面農(nóng)民房什么時間拆遷？ 具體規(guī)劃是高層還是別墅？對未來江景是否有遮擋？） 荷蘭水鄉(xiāng)八期后續(xù)開發(fā)商住樓37、高層各棟的建筑層數(shù)？D1棟、D2棟31層；E1、E2、F棟33

30、層；C1、A棟32層；C2棟28層；B棟30層。各棟的建筑高度？D1、D2棟建筑標高105.76m;每棟的單元數(shù)？D1、D2棟每棟2單元.37、洋房實用率、贈送率是多少？實用率74.41%38、頂樓是否有復式單位？C-2有39、洋房車庫出入口在什么位置見總圖40、小區(qū)有幾個人行出入口，分別在什么位置見總圖五、 物業(yè)管理1.項目物業(yè)管理公司名稱？資質(zhì)？代理過哪些項目？1）、惠州市光耀物業(yè)服務有限公司；2）、國家物業(yè)管理二級資質(zhì)；3）、在管項目：銀鷹花園、荷蘭水鄉(xiāng)一、二、三、四、五期、財富公寓、橙子、荷蘭堡一二期、惠陽淡水光耀城； 前期介入項目：荷蘭小城、城市山谷、荷蘭公館2.物業(yè)管理費收費標準（

31、小高層洋房、高層洋房、別墅、商業(yè)）？待定（4月份向物價局報批）3.車位每月管理費是多少？租用：地下車位250元/月、露天:150元/月。購買：地下車位：60元/月4、廚房的煤氣管道是否可以更改?更改煤氣管道需向煤氣公司申請，批準后可更改。5、垃圾怎樣處理？為避免在每層放置垃圾桶產(chǎn)生異味與放置蚊蟲滋生，均采取業(yè)主自行提垃圾至樓下垃圾箱。垃圾箱每天清運兩次，確保整潔衛(wèi)生；每天清地面、道路、公共車位、綠化帶兩次以上，并隨時保持區(qū)域內(nèi)各公共場所無紙皮、煙頭、堆積物。洋房每棟統(tǒng)一放置垃圾桶，別墅68戶放置一個。6、小區(qū)內(nèi)有無圍墻,是否有紅外線防盜系統(tǒng)?待智能化方案確定。見項目提供的交樓標準7、小區(qū)的管理

32、形式是怎樣的，別墅和高層是否是分區(qū)管理的？（地下車庫是否聯(lián)通是，有車道連通）本小區(qū)采取全封閉式管理。在小區(qū)主出入口設有安全崗亭，并有秩序維護員24小時維護社區(qū)秩序。別墅與高層采取分區(qū)管理。8、小區(qū)門禁有哪些?出入大門是否使用IC卡?待智能化方案確定。9、新開河的水系會有滋生蚊蟲，物業(yè)是否會引進滅蚊設備？夏季：每周進行一次蚊蟲消殺；冬季：每10天進行一次蚊蟲消殺。保持小區(qū)無滋生地。10.業(yè)主收樓時自行裝修時，洋房收取何種費用？自行裝修需向物業(yè)公司繳納裝修押金。洋房：5000元/戶。11.物業(yè)管理費包括什么內(nèi)容？是否包括上門收垃圾服務？是否包括垃圾搬運服務（生活垃圾統(tǒng)一放置垃圾桶）？（1）管理服務

33、人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；13.本項目的管理費以后是否會提升？統(tǒng)一說辭？如提升物業(yè)管理費，需在小區(qū)成立業(yè)主委員會后，召開業(yè)主大會，全體業(yè)主同意后方可調(diào)整。14.公共部分的水電是否分攤給住戶，別墅和洋房分別如何分攤？物業(yè)費用采取包干方式收取。（其中包含公共水電分攤費用）15.是否可以在項目入伙前提前裝修？需要什么手續(xù)及相關費用？不可

34、以在入伙前提前裝修；裝修時業(yè)主需提供：1、裝修公司營業(yè)執(zhí)照；2、施工平面圖；3、水電圖；4、打墻圖、砌墻圖；垃圾清運費5元/平方米；裝修工人出入證工本費10元/個。簽訂裝修協(xié)議、防火責任書。16. 項目是否設有會所？會所開放時間？業(yè)主是否有優(yōu)惠？優(yōu)惠措施口徑？待定17.項目的會所是否有游泳池（室內(nèi)外）？如何收費？設有室外泳池，收費待定（泳池深度，最寬、長多少米？）18.洋房陽臺是否可做鋁合金或隱形防盜網(wǎng)？有什么要求？只能做隱形防盜網(wǎng)，以不影響外立面為前提。19.社區(qū)文化有什么內(nèi)容？社區(qū)活動除開展常規(guī)活動外，還根據(jù)業(yè)戶的人口結(jié)構(gòu)、文化素質(zhì)和各種需求，有針對性、有目標群體的開展形式多樣、內(nèi)容豐富的

35、各類文娛活動、專題活動、健身活動等，滿足不同人群的需求，調(diào)動業(yè)戶參與社區(qū)文化的熱情，將小區(qū)打造成休閑度假的健康生態(tài)住宅。20.交樓入伙怎么辦理？需要交納的入伙費及清單？要提供什么資料？地產(chǎn)公司一般在入伙前10-15天郵寄入伙通知書至業(yè)主，入伙費及清單在入伙通知書內(nèi)；業(yè)主收到入伙通知書后帶齊（購房合同、購房發(fā)票、業(yè)主身份證原件等相關費用）前往翡儷港物業(yè)服務中心辦理入伙手續(xù)。1、物業(yè)服務人員確認業(yè)主入伙通知書等資料；2、協(xié)助業(yè)主填寫相關資料（包括家庭人員信息、防火責任書、前期物業(yè)服務協(xié)議臨時管理規(guī)約等文件；3、繳納契稅、（外裝修期間方便起見，建議預交三個月物業(yè)服務費）4、與地產(chǎn)人員陪同業(yè)主驗房，抄

36、錄水電表底數(shù)，填寫房屋驗收記錄表。5、如需返修需將房屋驗收記錄表交至返修組返修。6、發(fā)放鑰匙、門禁卡（5張）等相關物品。21、 本項目是否有物業(yè)顧問？是否有24小時管家服務？是哪家？請?zhí)峁┪飿I(yè)顧問公司的簡介和代理項目？待定22、 物業(yè)顧問公司針對翡麗港有什么特色的服務內(nèi)容？在未聘請顧問公司前物業(yè)公司擬定為業(yè)戶提供如下服務：1）、咨詢服務：物業(yè)室內(nèi)設施開通使用咨詢；物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)使用咨詢（停車場、會所）；2）、有償家居服務：家居清潔；家居維修服務；家居綠化顧問；家庭保健師；電話購物。3）電話、短信留言：業(yè)戶在急需外出辦事時，如有人送貨或來訪，事前又無法取得聯(lián)系改約時，可以通過物業(yè)服務中心前臺留言

37、轉(zhuǎn)告，暫時寄存物品或代為安排訪客等待業(yè)主回歸等，使業(yè)主隨時都分身有術(shù)。4）、提醒服務：“秘書”可以按照業(yè)主的預約登記，提供提醒服務（會議、約會、生日、紀念日等）。保證業(yè)主能面面俱到，無一疏忽。5）、商務預約：當業(yè)主希望能最快有人協(xié)助預訂酒席、購買鮮花、禮品、約定出租轎車、預訂飛機票、火車票時，不用查找電話黃頁，只要致電服務前臺就可妥當安排。六、 購房須知1. 有哪些付款方式？翡儷港的按揭銀行分別是哪家？（因洋房入伙時間還有2年，有無分期付款方式，最長分多長時間？）付款方式有兩種：一次性、按揭。翡儷港的按揭銀行是惠城區(qū)橫江三路建行。2. 購房按揭最高幾成幾年？（洋房、別墅）按揭年齡限制？按揭最長

38、可貸款30年（女方貸款最高可以到65歲，男方貸款最高可以到70歲），按照目前建行最新政策首次貸款購買90平米以下最高可貸8成，購買90平米以上最高可貸7成。再次貸款最高可貸4成。.未滿18歲可否成為業(yè)主？能否辦理按揭？能否聯(lián)名？需要哪些資料？未滿18歲不可單獨成為業(yè)主，除非跟法定監(jiān)護人聯(lián)名即可（提供監(jiān)護關系證明）。辦理按揭需主要提供法定監(jiān)護人的按揭資料。所需資料請看附件。按揭須知一、 貨款條件：1、 具有完全民事行為能力，年滿18周歲以上；2、 貨款年齡限制：年齡加上貨款年限男性不超過70歲，女性不超過65歲；（公積金貨款在前述年限基礎上相應減少10年）3、 如需與未成年齡聯(lián)名，必須聯(lián)戶，且到

39、戶口所在地公證處開具監(jiān)護人證明。二、 貸款所需資料：惠州建行：貸款前提：本地客戶，若客戶為外地，需提供本地一年（含）以上的社?；蚣{稅證明，并附帶近半年的本地流水建行辦理銀行按揭有三種選擇：商業(yè)貨款、純公積金貨款以及組合貨款，客戶要根據(jù)所選擇的貨款方式提供按揭資料；商業(yè)貨款：1、 借款人身份證復印件3份（已婚者另需提供配偶身份證復印件3份）；2、 借款人戶口本復印件3份（包括戶口及借款人那一頁，已婚另需提供配偶的戶口本復印件3份）3、 借款人婚姻證明復印件3份（詳見備注）4、 借款人收入證明原件1份（按揭月供款2倍以上，包括之前原有貨款月供及每個月物業(yè)管理費用）5、 借款人近半年以上銀行流水賬（

40、每月銀行流水賬金額必須是收入證明書所開金額的70%以上）6、 借款人首期款收據(jù)及認購書復印件1份7、 惠州建行扣款存折1份8、 建行貨款申請審批表1份9、 港、澳、臺住房貨款借款人另需提供在大陸居住一年以上的工作證明（建行提供表格）以及通行證（近一年往來中國大陸）復印件1份。純公積金貨款及組合貨款：l 包括商業(yè)貨款所提供的所有按揭資料（1-8條）l 借款人公積金人人住房貨款申請審批表、公積金特定收入證明及以個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán)書l 借款人一年以上公積金存折流水備注：婚姻證明未婚人士：1、 年齡未達到法定結(jié)婚年齡（男22歲，女：20歲）可以只提供戶口本（戶口本婚姻狀況蓋有未婚）2、 未婚且年齡男22-30歲之間、女20-28歲之間可以提供戶口本加未婚證明。3、 未婚且年齡男超過30歲、女超過28歲除了提供戶口本外還需到民政局婚姻登記處開具無婚姻證明。注：（如借款人男在30歲之前、女28歲之前未婚的，民政局、計生辦、開具的“婚姻證明”均有效