某物業(yè)維修基金的建立、管理與使用

1、某物業(yè)維修基金的建立、管理與使用（一）維修基金的建立根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部（建住房1998213號(hào)）印發(fā)文件精神及廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定以及廣州市國(guó)土房管局2000118號(hào)文件（2000年5月12日）廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法中大有關(guān)規(guī)定，為了保證房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，解決在物業(yè)管理實(shí)際操作過(guò)程中，經(jīng)常由于業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)的共用部分及共用設(shè)施設(shè)備方面的維修責(zé)任不清，維修費(fèi)用不能解決，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的矛盾，須建立維修基金，據(jù)該大廈的建設(shè)特點(diǎn)，該項(xiàng)基金的建立辦法如下：商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日前核發(fā)的，購(gòu)房者應(yīng)依照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部住宅共用部位

2、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的規(guī)定按購(gòu)房款2%繳交物業(yè)管理維修基金。商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依照條例第三十二條規(guī)定按物業(yè)總投資2%繳交物業(yè)管理維修基金。在維修基金不足使用時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)預(yù)算上報(bào)給大廈業(yè)主或上級(jí)主管部門(mén)，由大廈業(yè)主按大廈的建筑面積再次向其主管部門(mén)申請(qǐng)劃撥。另外，可按每月或每年發(fā)生的維修后的維修期由各業(yè)主單位商討分?jǐn)?。（二）維修基金的管理1. 維修基金的存儲(chǔ)：維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。2. 維修基金的增值為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。閑置的維修基金使用所產(chǎn)生的凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。3. 維修基金的專(zhuān)用結(jié)算維修基金在物業(yè)維修中的使用，須由物業(yè)管理公司出具大廈審核簽章后的費(fèi)用匯總單，交銀行辦理結(jié)算。（三）維修基金的使用維修基金是用于新建物業(yè)保修期滿(mǎn)后，房屋共用部位公共設(shè)施設(shè)備的翻新以及更新的基金，該項(xiàng)基金的使用具有以下要求：1. 專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、嚴(yán)禁挪作他用。2. 動(dòng)用維修基金，事先必須做出維修計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審