某某景區(qū)旅游項目合作協議VIP

1、XX景區(qū)合作協議書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：為推進XX文化旅游產業(yè)的發(fā)展，并落實XX工業(yè)園區(qū)整體搬遷的工作，提升XX中心城區(qū)的城市品位，依據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、合作互利、共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方就x><a區(qū)建設及相關事宜，經充分、友好協商一致，簽訂本協議。第一條：項目選址及開發(fā)范圍。項目選址位于><摘，開發(fā)總面積約4815畝（含水面），詳見區(qū)項目開發(fā)范圍示意圖，具體范圍按市政府審批的規(guī)劃建設方案為準。附：XX景區(qū)項目開發(fā)范圍示意圖第二條：建設目標。通過挖掘海洋及歷史文化，融合當地濱海風光和生態(tài)資源，以打造國家5

2、A級文化旅游景區(qū)為目標，共同將本項目建設成極具旅游吸引力的濱海休閑旅游度假勝地。第三條：建設內容。項目按照XM?城市總體規(guī)劃的要求，融入旅游景區(qū)的策劃和規(guī)劃設計，遵循全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、因地制宜、統籌兼顧的原則進行布置。實施分期開發(fā)建設，具體規(guī)劃調整及分期建設計劃按經XX市政府批準的建設方案實施，項目基本建設內容主要包括以下七個方面：1、休閑游艇項目，包括游艇、游艇碼頭、星級海上絲路度假酒店于一體，以游艇觀光和游艇運動體驗為特色，游客可參觀游艇港池內的各式游艇，亦可享受游艇帶來的精神上的放松。2、海上休閑運動區(qū)項目，主要包括沙灘陽光沐浴區(qū)、沖浪游泳區(qū)、海上垂釣區(qū)、海上摩托艇激情駕駛區(qū)、海上捕魚

3、體驗區(qū)、娛樂休閑區(qū)等。3、濱海休閑度假村。在設計上充分結合原有岸線、生態(tài)防風林、海島、沙灘、紅樹林等原生態(tài)資源，建設集健身娛樂、住宿餐飲、商務會議于一體的休閑度假村。4、兒童歡樂谷項目，以全新項目“魔幻城堡”為目標，規(guī)劃建設夢幻島、魔法森林、魔幻城堡三大區(qū)，在保留傳統游樂項目的同時，創(chuàng)新30多個融合參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性的游樂項目，打造亞洲首創(chuàng)魔幻游樂空間、國內唯一奇幻天倫樂園。5 、十國古港景點，以古代海上絲路及21世紀海上絲路歷史文化、歷史風情和現代休閑相結合，建設打造風格各異的十國古港，形成異國建筑風格和異國民俗風情的旅游景點。6 、文化博覽館，以展示古商船、古航道等古海洋文化，

4、演繹當年商賈如云、整齊飄揚、樓船如梭及百官行儀、祭海起航等震撼人心的場景及海上絲路傳奇故事，重現一千多年前海上絲路始發(fā)港的繁榮景象。7 、東南亞風情街（海邊休閑餐飲長廊），以戶外場地為主，合理利用水體沿岸和戶外空間，開設東南亞特色咖啡店、酒吧、手抓餐吧、紅木工藝品店等品牌特色小店，形成餐飲、休閑、娛樂、購物風情街。第四條：投資概算。本項目總投資估算為人民幣10億元（最終以經市政府審批的規(guī)劃建設方案估算為準）以上。第五條：建設期限。本項目建設期限為10年，即2016年至2025年（具體建設期限以乙方取得土地使用權后開始計算）。第六條：合作方式。本著誠信合作、效益兼顧的原則，雙方共同努力推進本項目

5、的開發(fā)建設。1、甲方授權乙方委托設計單位，結合資源特色開展旅游策劃，并按本協議約定的建設目標及建設內容，對項目范圍進行規(guī)劃設計，雙方共同向市政府及相關規(guī)劃審批部門申報報批。2、甲方負責項目范圍內用地及用海的報批、征收、搬遷安置工作；乙方負責墊資土地開發(fā)成本，并投資建設經營本項目。3、甲方同意國家、自治區(qū)及xx的各項扶持和優(yōu)惠政策同樣適用于本項目，并在項目建設方面給予乙方相當于該項目土地出讓金（土地成交價扣除該項目土地開發(fā)成本和按國家法律、政策規(guī)定計提有關資金后）的50%作為項目建設補助資金或扶持資金支持。4、甲方同意按經審批的規(guī)劃建設方案的設計建設條件和乙方的分期開發(fā)建設計劃，分期分批進行土地

6、出讓，乙方主要以土地出讓的形式取得土地使用權。項目范圍內用于公共基礎設施項目（含公共道路、給排水、停車場、游客服務中心、公共集散廣場等所有基礎設施）的建設用地通過劃撥方式供地，如須與其他地塊按整個片區(qū)形式以出讓方式取得的，所收取的土地出讓金扣除該項目土地開發(fā)成本和按國家法律、政策規(guī)定計提有關資金后，其余資金通過地方政府預算資金安排補助乙方實施相應的景區(qū)基礎設施建設。5、甲方同意將項目用地總面積的20%25%規(guī)劃為商業(yè)開發(fā)用地，由乙方用于各項建設使用。6、甲方同意將本項目用地性質規(guī)劃為綜合用地性質，由甲方負責在土地出讓前辦理完相關手續(xù)。由乙方投資開發(fā)本項目形成景區(qū)后，乙方享有經營權，經營權期限為

7、五十年。7、用海用島按國家海洋管理的有關規(guī)定辦理使用權手續(xù)使用，公共綠地或海域水面部分可以其他形式按建成景區(qū)后其他土地使用權的最高年限，雙方另簽訂協議交付乙方配套管理使用。第七條：甲方的責任。1、負責協調土地、規(guī)劃、住建、工信、旅游等部門為乙方提供用地規(guī)劃設計和相關基礎材料，配合乙方報批規(guī)劃建設方案爭取規(guī)劃審批，審定乙方的的開發(fā)建設計劃，并協助乙方辦理非甲方行政審批權限的申報事項。2、負責按雙方同意的分期投資計劃開展用地的征收、補償、拆遷安置，以及相應用地指標申報、宗地出讓等工作，在乙方按相應的面積及標準墊支足額的土地開發(fā)成本后，12個月內按相應的土地面積向乙方供地，其中出讓及劃撥土地按國家政

8、策辦理相關手續(xù)后依法交付乙方使用。妥善安置被征地農民的生產生活，為本項目的建設和經營營造良好的外部環(huán)境。3、負責指導并協助乙方申請國家、自治區(qū)和xx市相應的各項補助或扶持資金，按相當于本項目土地收益（土地成交價扣除該項目土地開發(fā)成本和按國家法律、政策規(guī)定計提有關資金后）的50%作為項目建設補助資金或扶持資金支持，按宗地成交的當年兌現到位。4、負責建設連接至本項目接入口的主干道路，并協調相關部門建設連接至本項目接入口的供水、供電、排污、通信、有線電視、互聯網絡等。其中：供水、供電的介入按滿足項目接待容量需求設計建設，于本項目宗地出讓成交之日起4個月內建設到位；連接至本項目入口的主干道路、排污、通

9、信、有線電視、互聯網等工程于本項目首期營運項目完工后一個月內建設到位。5、負責協助乙方申請辦理項目用海報批等相關手續(xù)；負責項目開發(fā)范圍內海面灘涂的養(yǎng)殖清理；乙方需要依法租賃項目所需的其他用地，甲方予以協助辦理。6、項目范圍內公共服務設施（包括但不限于海堤、公共碼頭、義務教育學校）和公共基礎設施建設除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，由甲方負責提供專項資金依規(guī)劃建設。第八條、乙方的責任。1、負責投入資金開展旅游策劃、項目規(guī)劃設計、可行性研究、環(huán)評、用海用島論證等前期工作，并辦理完善各項申報手續(xù)。本協議生效30日內到發(fā)改部門辦理項目報備手續(xù)，并投資資金委托具備相應設計資質的設計單位，開展項目修建性規(guī)劃

10、設計、可行性研究的工作。土地依法出讓成交后4個月內，提交包括總平方案及部分節(jié)點效果圖的修建性詳細規(guī)劃，并配合甲方開展征求部門意見、召開專家評審會等工作，6個月內完成修建性詳細規(guī)劃的最終成果稿，雙方共同向市政府及其相關部門進行申報。項目建設方案經市政府批準之日起30日內向甲方提交項目分期投資計劃。2、 負責向國土部門逐級辦理用地申報等手續(xù)，參與宗地出讓招、拍、掛的競標，在無其他人摘牌的情況下，乙方必須摘牌。繳納相應出讓金及規(guī)費，依法辦理國有建設用地使用權證。3、負責投入資金，按經審批的規(guī)劃建設方案建設本項目。4、 負責按時向相關部門報告工作進度、報送相關投資進度材料，協同相關部門積極申請國家、自

11、治區(qū)和XX市各項建設扶持資金和相關優(yōu)惠政策，依法按期實施相關補助項目的建設，配合甲方開展相應工程項目的驗收、審計工作。5、 負責投入資金和配備人員組建專業(yè)經營團隊，依法開展經營；優(yōu)先安排當地被征地群眾就業(yè)；嚴格排放管理防治環(huán)境污染，嚴格安全生產管理；建設維護安全有序的經營環(huán)境和樹立良好的企業(yè)形象，積極打造品牌提升知名度和品牌吸引力。6、協助甲方推進公共基礎設施項目的建設，并在公共基礎設施的管網接入、運營維護等方面給以便利。第九條、違約責任1、由于甲方原因導致規(guī)劃審批或配套水、電、路等事項延誤的，乙方完工期限相應順延。2、由于甲方原因導致本項目終止的，自雙方解除本協議之日起三個月內，甲方返還乙方

12、包括項目投資款和墊支的土地開發(fā)成本在內的所有實際費用，并按所有實際費用的20%向乙方支付違約金。3、由于乙方原因導致本協議第八條第一項不能按期推進的，甲方有權解除本協議引進第三方實施本項目建設，對乙方的投入甲方不承擔任何賠償責任。4、由于乙方原因導致本協議第八條第二項、第三項不能按期推進的，或投資進度期限內乙方投入不足投資進度50%的，甲方有權解除本協議引進第三方實施本項目建設，自本協議解除之日起三個月內，甲方返還乙方墊支的所有土地開發(fā)成本；返還乙方項目實際投資款總額的90%，余下的10%項目投資款扣做違約金。5、由于乙方原因在取得土地使用權后不按規(guī)定進行開發(fā)導致土地閑置兩年以上的，甲方有權按國家法律法律法規(guī)的規(guī)定回收土地。第十條、其他約定1、本協議簽訂后，乙方組建相應的工作團隊，確保工作按期推進；同時，甲方按工作推進的需要，成立由指定領導擔任現場指揮長