建筑工程詳細(xì)流程

1、建設(shè)工程前期手續(xù)流程一、建設(shè)用地(招標(biāo):拍賣(mài)批準(zhǔn)書(shū)(審批時(shí)限:20工作日1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表2、國(guó)有土地出讓合同3、地形圖二、土地確權(quán)(審批時(shí)限:7個(gè)工作日1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表2、土地權(quán)屬文件(土地證或出讓合同3、提供投資計(jì)劃4、地籍圖3份三、選址意見(jiàn)書(shū)(審批時(shí)限:30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日1、選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表2、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料四、立項(xiàng)1、立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告(環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表4、選址意見(jiàn)書(shū)5、董事會(huì)決議6、土地協(xié)議7、土地確認(rèn)書(shū)8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)五、報(bào)建登記表建設(shè)

2、項(xiàng)目報(bào)建登記表六、年度投資計(jì)劃(2005年開(kāi)始已取消,由立項(xiàng)文件代替:七、設(shè)計(jì)招標(biāo)1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件2、提供投資計(jì)劃3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)八、委托設(shè)計(jì)方案1、委托設(shè)計(jì)書(shū)2、規(guī)劃要點(diǎn)九、建筑設(shè)計(jì)方案審批(審批時(shí)限:9工作日1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表(審批時(shí)限:20個(gè)工作日2、1/500地形圖3、土地合同4、投資計(jì)劃5、方案3份(效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(審批時(shí)限:20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2、選址意見(jiàn)書(shū)3、地形圖4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告十一、鉆探1

3、、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件3、出具地質(zhì)報(bào)告(試樁十二、委托施工圖設(shè)計(jì)(審批時(shí)限:30個(gè)工作日十三、施工圖審查1、規(guī)劃部門(mén)審核2、建筑管理審核(收費(fèi)十四、報(bào)消防審批1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表2、立項(xiàng)計(jì)劃3、設(shè)計(jì)消防專篇4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙6、裝訂成冊(cè)(A4紙十五、人防辦公生活用房建筑面積的4%;如異地建設(shè)2000元/十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(審批時(shí)限:20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表2、投資計(jì)劃3、施工圖(建筑3份電子版1份4、方案審定通知書(shū)(要求提

4、供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件5、消防、配套、環(huán)保、人防部門(mén)批準(zhǔn)文件6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)8、土地合同9、土地權(quán)屬證書(shū)或證明文件十七、監(jiān)理招標(biāo)1、投標(biāo)備案登記表2、立項(xiàng)計(jì)劃3、投資計(jì)劃4、投標(biāo)登記表十八、施工招標(biāo)1、投標(biāo)備案登記表2、立項(xiàng)計(jì)劃3、投資計(jì)劃4、投標(biāo)登記表十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案1、質(zhì)量監(jiān)督登記表2、安全措施備案登記表二十、施工許可證1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表6、銀行存款證明工程進(jìn)行中(一施工前期1、辦理開(kāi)工手續(xù)施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門(mén)的規(guī)定:業(yè)主和裝飾公司共

5、同辦理開(kāi)工進(jìn)駐手續(xù),裝飾公司應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,及施工人員的身份證和照片,由物業(yè)管理部門(mén)核發(fā)開(kāi)工證、出入證、進(jìn)駐。2、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底開(kāi)工之日,由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底,具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測(cè),建立企業(yè)工程形象,拆除、清理、放線,開(kāi)線槽、水電走管線、木工制作吊頂,向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場(chǎng)交底后,整個(gè)施工過(guò)程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長(zhǎng)和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目經(jīng)理處理施工中的日常事務(wù)。開(kāi)工時(shí),由施工負(fù)責(zé)人提交施工進(jìn)度計(jì)劃表,以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。3、進(jìn)料及驗(yàn)收由工地負(fù)責(zé)人通知,公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修

6、材料。材料進(jìn)場(chǎng)后,由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌,并填寫(xiě)裝修材料驗(yàn)收單,驗(yàn)收合格,施工人員開(kāi)始施工。由甲方(業(yè)主提供的裝飾材料應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃表中的時(shí)間提供,在選購(gòu)過(guò)程中,乙方(裝飾公司可派人配合采購(gòu),甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu),須簽定主材代購(gòu)委托書(shū)。(二施工中期1、有防水要求的區(qū)域(如衛(wèi)生間須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn),檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量。2、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法;隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板。3、施工中,施工負(fù)責(zé)人(工長(zhǎng)組織管理各個(gè)工種,并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材,由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知,以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。5、業(yè)主按施工進(jìn)度計(jì)劃表中的時(shí)間定期來(lái)工

7、地察看,了解施工進(jìn)程,檢查施工質(zhì)量,并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,與工長(zhǎng)協(xié)商,填寫(xiě)工程整改協(xié)議書(shū)進(jìn)行項(xiàng)目整改,再行驗(yàn)收。6、公司的工程監(jiān)理(或質(zhì)檢員不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量,并在工地留下檢查記錄,供業(yè)主監(jiān)督。7、業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目,填寫(xiě)項(xiàng)目變更單。增減項(xiàng)變更,交付增項(xiàng)款。增減項(xiàng)變更,不計(jì)入工期。8、水、電改造工程完工后,業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系,傾聽(tīng)客戶的真實(shí)想法和寶貴意見(jiàn),及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。10、工程進(jìn)度過(guò)半,業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收,交納中期工程款。(三施工后期1、工程基本結(jié)束時(shí),工長(zhǎng)全面細(xì)致做一次自檢工作

8、,檢查完畢,內(nèi)部竣工驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。2、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,商量整改;如驗(yàn)收合格,填寫(xiě)工程驗(yàn)收單留下寶貴意見(jiàn),結(jié)算尾款,公司為業(yè)主填寫(xiě)工程保修單并加蓋保修章,工程正式交付業(yè)主使用,進(jìn)入保修期。3、工程進(jìn)入售后服務(wù)階段。施工后1、兩年保修制兩年保修期內(nèi),工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題(非人為,公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門(mén)維修。自報(bào)修時(shí)之起,工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),實(shí)施維修方案;防水工程,水、電路工程的報(bào)修,將在12小時(shí)實(shí)施解決。2、終身維修制保修期后,工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,公司也負(fù)責(zé)維修,根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。3、定期回訪制工程完工后,公司客服部人員將定期回訪業(yè)主,了解工程質(zhì)量及使