辦公家具項(xiàng)目建議書

1、 某辦公家具生產(chǎn)企業(yè)投資選址建議報(bào)告書（討論稿） 寧工投（房）字-15067號(hào)初鑒于對(duì)投資人的情況有待進(jìn)一步了解，本報(bào)告尚未完整，僅供投資人和內(nèi)部人員參考！第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡介（略）二、項(xiàng)目市場分析： （一）行業(yè)主要監(jiān)管情況、法律法規(guī)及行業(yè)政策 1、行業(yè)監(jiān)管體制及主要部門 本公司屬于家具制造業(yè)（C21）。 中國工業(yè)和信息化部為家具制造業(yè)行政主管部門，負(fù)責(zé)行業(yè)的宏觀管理，研究制定并組織實(shí)施行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，提出總量平衡、結(jié)構(gòu)調(diào)整及產(chǎn)業(yè)布局，協(xié)調(diào)解決行業(yè)運(yùn)行發(fā)展中的有關(guān)問題并提出政策建議等。 中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國家具協(xié)會(huì)協(xié)助制訂家具行業(yè)政策，負(fù)責(zé)制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)測分析行業(yè)運(yùn)行，統(tǒng)計(jì)

2、并發(fā)布行業(yè)信息，向政府部門提出有關(guān)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和法律法規(guī)建議。 2、行業(yè)法律法規(guī)和行業(yè)政策 （1）法律法規(guī) 行業(yè)涉及的法律法規(guī)主要包括安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、質(zhì)量管理、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等方面的法律法規(guī)，具體包括：中華人民共和國安全生產(chǎn)法、中華人民共和國消防法、中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)。 （2）主要行業(yè)政策 3、出口政策 我國鼓勵(lì)家具出口。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于提高勞動(dòng)密集型產(chǎn)品等商品增值稅出口退稅率的通知（財(cái)稅2008144號(hào)），自2008年12月1日起，家具的退稅率由11%提高到13%。20

3、09年6月3日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步提高部分商品出口退稅率的通知（財(cái)稅200988號(hào)），自2009年6月1日起家具產(chǎn)品的退稅率進(jìn)一步提高到15%。 （二）家具行業(yè)發(fā)展概況 家具作為人類生活不可或缺的必需品，與人們生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂等活動(dòng)密切相關(guān)，是現(xiàn)代生活方式的載體。家具是一種兼具實(shí)用性和藝術(shù)性雙重屬性的產(chǎn)品，既要具有較強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值，又要符合人們的審美情趣。家具產(chǎn)品的特性決定家具行業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要地位，伴隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全球家具產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展。 （三）行業(yè)競爭狀況和市場化程度 公司主要產(chǎn)品為辦公家具，辦公家具行業(yè)的競爭狀況和市場化程度與公司業(yè)務(wù)發(fā)展密切相關(guān)。 （四）市

4、場需求、變動(dòng)趨勢及其原因 1、辦公家具市場需求及變動(dòng)趨勢 辦公家具作為人們工作、生活的重要消費(fèi)品，具有剛性需求，并且與世界各國經(jīng)濟(jì)水平緊密相關(guān)。北美、歐洲等世界主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均收入高、辦公條件好，對(duì)辦公椅消費(fèi)需求從金額上看占全球的大部分，中國、俄羅斯等新興市場近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公椅需求增長迅速。 （五）行業(yè)利潤水平的變動(dòng)趨勢及變動(dòng)原因 1、產(chǎn)品價(jià)格分析 目前市場上品牌較多，產(chǎn)品定位涵蓋高中低檔，不同品牌不同系列的產(chǎn)品價(jià)格跨度較大。由于目標(biāo)客戶群以及產(chǎn)品定位不同，導(dǎo)致不同企業(yè)的不同產(chǎn)品在研發(fā)設(shè)計(jì)、原材料選擇、生產(chǎn)制造等各環(huán)節(jié)投入不同，在一定程度上導(dǎo)致終端產(chǎn)品價(jià)格不同。一般就一款產(chǎn)品

5、自身而言，在面世之初價(jià)格較高，之后隨著技術(shù)的不斷成熟、產(chǎn)品品質(zhì)的不斷穩(wěn)定以及市場的培育，產(chǎn)品的價(jià)格會(huì)逐步下降而后趨于平穩(wěn)。行業(yè)內(nèi)具有一定規(guī)模和技術(shù)實(shí)力的企業(yè)，通過不斷豐富產(chǎn)品系列、開發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品、提高產(chǎn)品技術(shù)含量和產(chǎn)品品質(zhì)，以保持較高價(jià)值水平，獲取較高的產(chǎn)品附加值。 2、行業(yè)利潤水平及變動(dòng)分析 普通產(chǎn)品的生產(chǎn)屬于傳統(tǒng)制造業(yè)范疇，產(chǎn)品技術(shù)含量及工藝水平不高，參與行業(yè)競爭的企業(yè)眾多；缺乏自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致仿造現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品同質(zhì)化競爭激烈，整體毛利率較低并且波動(dòng)較大。 行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)由于具備較強(qiáng)的研發(fā)設(shè)計(jì)能力和品質(zhì)管理能力，走產(chǎn)品中高端路線等差異化競爭策略，不斷提高產(chǎn)品技術(shù)含量和品質(zhì)，一方面，隨著檔次

6、提升而提高產(chǎn)品附加值；另一方面，憑借擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)等競爭優(yōu)勢形成的議價(jià)能力，從而能夠持續(xù)保持較高的毛利率水平。 （六）影響行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素 1、有利因素 （1）產(chǎn)業(yè)政策支持 2009 年輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃指出，要“加快家具、五金、塑料等行業(yè)重點(diǎn)專業(yè)市場建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮專業(yè)流通市場的作用，促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)。支持國內(nèi)有實(shí)力的企業(yè)實(shí)施本地化生產(chǎn)，拓展國際市場，擴(kuò)大產(chǎn)品覆蓋面，提高自主品牌的知名度和競爭力”；2010 年，中國家具行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃指出，“家具行業(yè)要堅(jiān)持自主創(chuàng)新，提高家具生產(chǎn)管理水平，提高家具生產(chǎn)的自動(dòng)化水平。運(yùn)用綠色環(huán)保的新材料、新技術(shù)，開發(fā)功能性產(chǎn)品，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需

7、求”；2011 年中國家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)指導(dǎo)意見指出，要“加強(qiáng)家具標(biāo)準(zhǔn)化工作，加快實(shí)施品牌戰(zhàn)略，提升家具行業(yè)整體的品牌意識(shí)，努力扶持部分國家級(jí)名牌轉(zhuǎn)變?yōu)閲H名牌”。國家產(chǎn)業(yè)政策支持成為本行業(yè)健康快速發(fā)展的巨大推動(dòng)力量。 （2）產(chǎn)業(yè)升級(jí)加快，高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移初露端倪 隨著國際分工不斷向縱深發(fā)展，產(chǎn)業(yè)分工中生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)已經(jīng)由歐美日等發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，并且初級(jí)制造階段的轉(zhuǎn)移已經(jīng)基本完成。我國企業(yè)在這種國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移背景下，不斷做強(qiáng)做大，特別是出口型企業(yè)，其產(chǎn)品開發(fā)能力、質(zhì)量控制能力和成本控制能力相對(duì)較強(qiáng)。 （3）市場需求穩(wěn)定增長 辦公家具消費(fèi)需求取決于消費(fèi)人群數(shù)量、人均收入、消費(fèi)觀念等因素。北美、歐洲等

8、地的人口數(shù)量總體處于緩慢增長階段，但人均收入較高、家具消費(fèi)能力相對(duì)較強(qiáng)，已經(jīng)形成了穩(wěn)定的市場規(guī)模，產(chǎn)業(yè)成熟度較高，市場需求保持長期穩(wěn)定增長。以中國為代表的新興市場，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民收入的提高，消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平不斷增強(qiáng)，市場需求將持續(xù)增長，發(fā)展空間巨大。 2、影響行業(yè)發(fā)展的不利因素 （1）成本優(yōu)勢減弱 近年來，原材料價(jià)格總體呈上漲趨勢；國內(nèi)人口紅利逐漸消失，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)“招工難”現(xiàn)象，我國勞動(dòng)力成本將不斷上漲；土地、能源等價(jià)格也呈不斷上漲趨勢；再加上人民幣持續(xù)升值，我國產(chǎn)品出口優(yōu)勢被逐漸削弱。 （2）同質(zhì)化競爭激烈、行業(yè)總體技術(shù)水平仍待提高 盡管近年來本行業(yè)整體制造水平和創(chuàng)新能力

9、得到了顯著提升，但由于國內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系不完善，目前多數(shù)企業(yè)研發(fā)投入有限、研發(fā)人才不足、產(chǎn)品種類不夠豐富，導(dǎo)致產(chǎn)品市場競爭激烈。 （3）銷售渠道掌控能力薄弱 從產(chǎn)業(yè)鏈掌控能力看，我國企業(yè)制造和組裝環(huán)節(jié)能力較強(qiáng)，但產(chǎn)業(yè)重要增值環(huán)節(jié)商業(yè)流通、終端銷售環(huán)節(jié)較薄弱。國際市場來看，歐美、日本等發(fā)達(dá)國家的銷售渠道主要掌握在知名品牌商、連鎖銷售商、進(jìn)口商、系統(tǒng)集成商、合約商等企業(yè)手中，目前我國企業(yè)要進(jìn)入國際市場只有借助其銷售渠道，我國企業(yè)議價(jià)能力有限，產(chǎn)品利潤率被擠壓；國內(nèi)市場發(fā)展不成熟，尚未出現(xiàn)具有較高知名度的零售商和品牌商，一定程度上制約了我國椅業(yè)企業(yè)的發(fā)展。 （七）行業(yè)技術(shù)水平和技術(shù)特點(diǎn) 產(chǎn)品的技術(shù)

10、水平主要取決于研發(fā)設(shè)計(jì)水平和工藝技術(shù)及裝備，研發(fā)設(shè)計(jì)水平?jīng)Q定了企業(yè)的創(chuàng)新能力，工藝技術(shù)及裝備水平?jīng)Q定了一個(gè)企業(yè)產(chǎn)品的精加工能力和專業(yè)化水平。 （八）行業(yè)經(jīng)營模式 在全球國際貿(mào)易中，發(fā)達(dá)國家一般側(cè)重于技術(shù)研究、渠道建設(shè)、品牌運(yùn)營并保留部分高端產(chǎn)品的制造，發(fā)展中國家主要從事生產(chǎn)制造。從盈利模式來看，通常情況下，從事技術(shù)研發(fā)和品牌銷售的企業(yè)比從事生產(chǎn)制造的企業(yè)能獲得更高的利潤水平。目前國內(nèi)大部分生產(chǎn)商以O(shè)EM 方式經(jīng)營，而一些具有豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、具備自主開發(fā)能力的生產(chǎn)商已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從OEM 過渡到ODM 模式，通過加大研發(fā)投入，加強(qiáng)供應(yīng)鏈管理，提高自動(dòng)化水平，打造自主品牌，建立營銷渠道，提升行業(yè)地位，獲得

11、較高的盈利水平。 （九）行業(yè)的周期性、季節(jié)性與區(qū)域性特征 1、周期性特征 受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣等因素影響，行業(yè)無明顯的周期性特征。 2、季節(jié)性特征 辦公家具作為人們工作、生活的日常用品，具有剛性需求，無明顯的季節(jié)性特征。 3、區(qū)域性特征 我國辦公家具生產(chǎn)企業(yè)主要集中在珠三角和長三角地區(qū)。（十）與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性三、企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀（略）第二章 項(xiàng)目投資選址分析：一、 工業(yè)園區(qū)簡介：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、投資須知等1、 江南地區(qū)（1） 國家級(jí)-江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，主導(dǎo)行業(yè)： 汽車、電子信息、智能電網(wǎng)、軟件等； 交通： 公交、地鐵、高速、鐵路等；江寧開發(fā)區(qū)地處沿海和長江經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的交匯處，位于

12、華東中心城市南京市都市圈內(nèi)，距市中心僅7公里；開發(fā)區(qū)對(duì)外對(duì)內(nèi)交通便捷。已經(jīng)投運(yùn)的地鐵一號(hào)線南延線、機(jī)場線和三號(hào)線及滬寧、寧杭、寧馬、寧蕪等多條高速公路貫穿園區(qū)，亞洲最大的鐵路樞紐-南京南站緊鄰園區(qū)，繞越公路、寧溧路、將軍路、寧丹路等多條交通干道與南京主城無縫對(duì)接；已形成汽車、電子信息兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，智能電網(wǎng)、軟件及未來網(wǎng)絡(luò)兩大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，航空制造、生命科學(xué)兩大未來優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 窗體頂端 投資寶典：敢說是寶，皆因我方曾引進(jìn)過一家國內(nèi)上市公司入園，其中流程奧秘略知一二；1）、只歡迎“世界500強(qiáng)、上市公司等頂尖企業(yè)或真正的一流高科技企業(yè)“，這樣的企業(yè)好像不多?。?）、土地價(jià)格較高，目前已到約80萬

13、/畝，我方引進(jìn)的企業(yè)當(dāng)時(shí)是38萬/畝（實(shí)際協(xié)議價(jià)是30萬/畝，為什么？因?yàn)槎愂蛰^高)3）、土地價(jià)格可以商議，但是不論什么企業(yè)，稅收不得低于30萬/畝（協(xié)議中明確的），如果少于100畝地則還要高?。」怨月〉囟创绑w底端 注：在江寧行政區(qū)域內(nèi)，各鎮(zhèn)街道工業(yè)園區(qū)的招商工作主要由江寧經(jīng)開區(qū)統(tǒng)一管理運(yùn)營。（2）省級(jí)-雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，主導(dǎo)行業(yè)：軟件 電子信息、文化創(chuàng)意、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等；雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)屬于南京市衛(wèi)星城 - 板橋新城的一個(gè)重要組成部分，板橋新城總規(guī)劃面積 60.4 平方公里，規(guī)劃居住人口達(dá) 35 萬人。 為適應(yīng)對(duì)接河西新城發(fā)展的需要，雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前已經(jīng)形成以“電子信息、文化創(chuàng)意、生產(chǎn)性服務(wù)”

14、等科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)類的產(chǎn)業(yè)布局新思路。 投資須知：因處在主城，土地價(jià)格高達(dá)100萬左右。 （3）省級(jí)-江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 主導(dǎo)行業(yè)： 先進(jìn)制造業(yè)、電子信息、新能源、新材料等 交通： 公路、航空等，距南京主城25公里，距南京長江三橋12公里，距江寧東山新市區(qū)20公里，距安徽鋼城馬鞍山市8公里，是江蘇實(shí)施沿江開發(fā)的第一站。 以先進(jìn)裝備制造業(yè)為定位，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械裝備制造、電子電力設(shè)備制造、專用及通用設(shè)備制造、交通運(yùn)輸設(shè)備制造等先進(jìn)裝備制造業(yè)，積極培育電子信息、新能源、新材料等高端產(chǎn)業(yè)。 企業(yè)投資須知： 1）、土地價(jià)格較高，目前已到約60萬/畝（據(jù)2014年南京市政府文件規(guī)定的江寧區(qū)工業(yè)土地出讓價(jià)）

15、 2）、土地指標(biāo)緊張，可供新出讓土地甚少。 （4）省級(jí)-溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 溧水位于江蘇省西南部，是南京的南大門，南京都市圈的核心區(qū)域之一。南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于寧杭城鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，境內(nèi)有寧杭、寧高、沿江三條高速公路和123、243兩條省道，寧杭高鐵、溧馬高速穿區(qū)而過，是南京市南部重要的制造業(yè)基地之一。 南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2005年12月經(jīng)國家發(fā)改委審核通過了省級(jí)開發(fā)區(qū)認(rèn)證，轄區(qū)面積為138平方公里，其中建成區(qū)面積達(dá)32平方公里，規(guī)劃區(qū)面積為60平方公里。 園區(qū)現(xiàn)有企業(yè)600多家，其中規(guī)模企業(yè)155家。建有食品產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)維電器園、長安汽車園、航空產(chǎn)業(yè)園及國際物流社區(qū)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、汽車4S園等特

16、色園區(qū)，其中江蘇溧水航空產(chǎn)業(yè)園為省級(jí)特色園區(qū)。 投資須知：土地價(jià)格32萬/畝（是江寧的50%），其余投資要求也低于江寧。2、 江北地區(qū)1） 省級(jí)-六合經(jīng)濟(jì)開區(qū)六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)于1993年經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立（蘇政復(fù)【1993】60號(hào)），于2001年正式起步開發(fā)。2012年9月六合區(qū)委、區(qū)政府對(duì)開發(fā)區(qū)實(shí)施擴(kuò)容升級(jí)，將六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與中山科技園、雄州工業(yè)園、程橋服裝工業(yè)園、橫梁食品工業(yè)園、四橋產(chǎn)業(yè)園整合，擴(kuò)容后的開發(fā)區(qū)代管龍池街道、程橋街道，形成“一區(qū)五園帶兩街”發(fā)展構(gòu)架。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：高端裝備制造業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)； 投資須知：土地價(jià)格37萬/畝（約為江寧的50%），其余投資要求也低于江寧。2） 省

17、級(jí)-浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主導(dǎo)行業(yè)： 生物醫(yī)藥、電子信息、軌道交通、裝備制造、新能源新材料等 交通： 隧道、高速、港口等 o 行業(yè)： 信息技術(shù) 生物產(chǎn)業(yè) 節(jié)能環(huán)保 高端裝備制造 新能源 其它 o 交通： 地鐵 高速 o 貨號(hào)： o 價(jià)格： o 重量： 克 產(chǎn)品詳細(xì)介紹 浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)位于浦口區(qū)中部橋林，與南京高新區(qū)、江北新城共同構(gòu)成浦口快速發(fā)展的三大板塊。新區(qū)距主城約20公里，車程約25分鐘，多條過江通道將新區(qū)與主城直接相連;長江三橋連接線、滬蓉高速、寧淮高速、寧巢高速、寧滬高鐵、南京繞城公路、寧烏公路穿區(qū)而過，南京第一條過江隧道緊鄰新區(qū)北端，規(guī)劃中的江北快線、7號(hào)線、12號(hào)線大勝關(guān)三條軌道交通線

18、以及濱江大道都將穿區(qū)而過，確保新區(qū)近期和遠(yuǎn)期陸路運(yùn)輸快速高效便捷。新區(qū)距祿口機(jī)場40公里,全程高速，車程25分鐘。投資須知：土地價(jià)格37萬/畝（約為江寧的50%），其余投資要求也低于江寧。（同六合經(jīng)開區(qū)）二、 投資企業(yè)選址建議：選址原則：擬投資企業(yè)與工業(yè)園區(qū)是平等互利的2個(gè)相關(guān)主體，應(yīng)遵循“互利互惠、平等自愿”原則，企業(yè)選擇了園區(qū)就是選擇了“事業(yè)發(fā)展的新起點(diǎn)、新的發(fā)展模式”，是一個(gè)雙贏的選擇！1、 選址方式（非租賃行為）：1） 直接與園區(qū)洽談取得一手出讓土地：鑒于投資人所需廠房在3-5千平米，不建議采取此種方式，理由：政府出讓土地40畝起；2） 購買園區(qū)閑置資產(chǎn)（二手廠房及土地）：適合投資人；

19、理由：某些園區(qū)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓10-20畝的項(xiàng)目；2、 選址區(qū)域：結(jié)合投資人所屬行業(yè)和工業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位，建議：江南江北均可考慮，江南自江寧區(qū)至溧水區(qū)均可考慮，相對(duì)而言，溧水區(qū)物業(yè)性價(jià)比更高些。3、 選擇要素：廠房硬性參數(shù)（面積、結(jié)構(gòu)、高度等）使用功能是否滿足、交通區(qū)位、招工、產(chǎn)業(yè)及生活配套措施等，工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)招商政策要求及管委會(huì)的接納態(tài)度，轉(zhuǎn)讓方資產(chǎn)的獨(dú)立合法性及轉(zhuǎn)讓方式等；4、 我方推薦物業(yè)（需對(duì)投資人情況作進(jìn)一步了解確認(rèn)后開展）三、 附件：附件1：有關(guān)園區(qū)招商答疑：企業(yè)關(guān)心的問題：什么是違規(guī)占地建房？什么土地可以取得國土證？答：常說的違規(guī)主要是指違反了1）、當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃2）、當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)建設(shè)

20、規(guī)劃，即：在不屬工業(yè)建設(shè)用地的土地上建設(shè)了不符合功能定位的工業(yè)廠房。符合2規(guī)建設(shè)的廠房，在國有土地指標(biāo)下達(dá)后可以按相關(guān)規(guī)定辦理國土證。 買地后的建房要求？土地證何時(shí)取得？答：詳見工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)要求，廠房容積率不低于1；工業(yè)項(xiàng)目在符合2規(guī)下，一般正常生產(chǎn)納稅符合要求后，一年內(nèi)開始辦理土地手續(xù)、參加國土招拍掛手續(xù)，第二年辦理國土證、房產(chǎn)證。 園區(qū)關(guān)心的問題：1、企業(yè)的上、下游企業(yè)，原材料采購、銷售市場在哪里？最主要的客戶是？市場銷售時(shí)自行銷售、委托？未來市場前景？2、企業(yè)未來35年需要使用的廠房面積多大？3、企業(yè)未來三年內(nèi)的用電量是？是否符合低能耗標(biāo)準(zhǔn)？4、企業(yè)的技術(shù)、研發(fā)能力來源？專利、新技術(shù)、設(shè)備，產(chǎn)品原料是否?；罚啃柁k理生產(chǎn)許可證嗎？生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品有無國家限制發(fā)展、鼓勵(lì)發(fā)展的屬性？5、企業(yè)的環(huán)保方面，三廢排放（水、氣、固體垃圾）、噪音揚(yáng)塵控制如何？環(huán)保設(shè)備投入？環(huán)保部門檢查意見？6、企業(yè)前三年的納稅情況（完稅證明），未來3年利稅預(yù)計(jì)？7、企業(yè)目前工人人數(shù)，未來3年用工人數(shù)，勞動(dòng)保護(hù)情況