房地產(chǎn)土地評(píng)估流程

1、房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。一般評(píng)估總流程圖 評(píng)估業(yè)務(wù)按照來(lái)源大致可分為以下五類簽訂評(píng)估委托合同估價(jià)機(jī)構(gòu)受理評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)與委托人簽訂委托評(píng)估合同，一般情

2、況由我們與委托人溝通后草擬好評(píng)估委托書(shū)，再由委托人簽訂，委托書(shū)應(yīng)明確以下內(nèi)容。1、 估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象（注意：估價(jià)目的一般情況下要我們引導(dǎo)客戶說(shuō)出估價(jià)需要，再來(lái)確定估價(jià)目的，最終委托方確認(rèn)）；2、價(jià)值時(shí)點(diǎn)；3、估價(jià)工作完成時(shí)間；4、估價(jià)報(bào)告份數(shù)；5、評(píng)估收費(fèi)。委托方需提供相關(guān)資料1、一般房地評(píng)估需要提供的資料：（1）房地產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/房屋所有權(quán)證+土地使用權(quán)證（2）委托方身份證/公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（3）有出租的房產(chǎn)提供租賃合同2、一般土地評(píng)估需要提供的資料（1）土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（2）委托方身份證/公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本現(xiàn)場(chǎng)勘查 拿到資料后，與委托方提前約定勘查現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間，帶齊資料在約定

3、時(shí)間到達(dá)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行拍照及地址核對(duì)。1房地產(chǎn)勘查2、土地勘查評(píng)估測(cè)算根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀選取以下評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算，并撰寫報(bào)告。1、房地產(chǎn)評(píng)估方法主要有以下幾種:（1）市場(chǎng)法收集3個(gè)以上成交案例進(jìn)行修正后得出評(píng)估單價(jià)（2）收益法收集3個(gè)以上租金案例進(jìn)行修正后得出客觀租金（租金采取客觀租金），再進(jìn)行收益還原測(cè)算出評(píng)估單價(jià)（3）成本法（4） 假設(shè)開(kāi)發(fā)法2、土地評(píng)估方法主要有以下幾種:（1） 市場(chǎng)比較法（2）基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法（3）成本逼近法（4）假設(shè)開(kāi)發(fā)法（剩余法）（5）收益還原法評(píng)估報(bào)告審核撰寫好的評(píng)估報(bào)告提交給估價(jià)師進(jìn)行審核，待審核完成即可裝訂。出具評(píng)估報(bào)告評(píng)估收費(fèi)按照委托合同進(jìn)行評(píng)估收費(fèi)，并出具相關(guān)的收據(jù)/發(fā)票報(bào)告歸檔 與報(bào)告相關(guān)的資料整理歸檔。房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)例講解粵金估房子20171508-QY號(hào)房地產(chǎn)抵押報(bào)告粵金估房字20172860-QY號(hào)結(jié)果報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告相關(guān)估價(jià)知識(shí)的學(xué)習(xí)：1、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)