房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理精講班第51講作業(yè)卷

1、一、多選題:1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類(lèi)，可以分為（）投資。（第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)）（舊教材第一頁(yè)）A建筑安裝工程B新建和擴(kuò)建C設(shè)備與工器具購(gòu)置D遷建和恢復(fù)E其他費(fèi)用 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：新教材已刪除，此題可不做。2、從宏觀(guān)上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析（）。（第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律）（P34）A物理結(jié)構(gòu)B區(qū)域結(jié)構(gòu)C產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D供求結(jié)構(gòu)E總量結(jié)構(gòu) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的

2、情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：從宏觀(guān)上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有（）。（第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律）（P4547）（圖22）A房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生B在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高C房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格D在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率E在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分

3、，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率。參照?qǐng)D（圖22）。4、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）。（第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律）（P3940）A空置量B房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C平均建設(shè)周期D吸納率E失業(yè)率 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：市場(chǎng)交易指標(biāo)共包括9項(xiàng)，（1）銷(xiāo)售量；（2）出租量；（3）吸納量；（4）吸納率；（5）吸納周期；（6）預(yù)售面積；（7）房地產(chǎn)價(jià)格；（8）房地產(chǎn)租金；（9）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能

4、定位是在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的（）。（第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析）（舊教材127，新教材已刪掉）A價(jià)格水平B銷(xiāo)售對(duì)象C基本功能D地理位置E輔助功能 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：新教材已刪掉，可不做。6、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。（第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)）（P165圖62）凈現(xiàn)值B投資利潤(rùn)率C現(xiàn)金回報(bào)率D靜態(tài)投資回收期E內(nèi)部收益率 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得

5、分為 .00 分 解析：凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。7、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有（）。A當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率B實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值C名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值D名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大E計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：8、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。（第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法）（P168）A內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目

6、的動(dòng)態(tài)盈利能力B內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率C當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的D如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率E內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：內(nèi)部收益率的含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率，同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回；內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大。9、用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。（第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法）（P18

7、7190）A權(quán)益投資比率B利息備付率C償債備付率D內(nèi)部收益率E資產(chǎn)負(fù)債率 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：清償能力指標(biāo)包括利息，借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速凍比率。10、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有（）。（第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策）（P213）A期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)C標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)D標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)E標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e

8、本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：11、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有（）。（第八章，P238P239）A資產(chǎn)負(fù)債表B投資計(jì)劃與資金籌措表C借款還本付息估算表D資金來(lái)源與運(yùn)用表E損益表 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有（）。（第三章，P85P87）A房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來(lái)降低信息成本B大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

9、一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售C依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提供服務(wù)并獲取收益E無(wú)論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：13、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（）。（第八章，P218）A減少或避免投資決策的失誤B提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益C提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益D為項(xiàng)目決策提供依據(jù)E為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù) A B

10、 C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：14、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有（）。（第九章，P270）A承諾費(fèi)B手續(xù)費(fèi)C擔(dān)保費(fèi)D利息E稅費(fèi) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：債務(wù)融資成本包括資金籌措費(fèi)（承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等）和資金占用費(fèi)（利息）。15、寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶(hù)時(shí)，往往注重考察租戶(hù)的（）。（第十章，P288）A商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況B面積需求大小C租金支付方式D物業(yè)

11、服務(wù)需求E與寫(xiě)字樓業(yè)主的關(guān)系 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：二、判斷題:16、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。（） 對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：今年教材沒(méi)有此題涉及內(nèi)容。適用性越強(qiáng)，投資風(fēng)險(xiǎn)越小。17、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)€(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn)。（）（第一章，P17）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，

12、你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是不能被分散和抵消的風(fēng)險(xiǎn)。18、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷(xiāo)售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。（）（第二章，P39）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：銷(xiāo)售面積指標(biāo)包含預(yù)售面積和現(xiàn)售面積兩部分。題意中說(shuō)“已竣工的房屋面積”則不包含預(yù)售面積。19、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。（）（第二章，P44）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題

13、的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開(kāi)發(fā)商。20、在市場(chǎng)定位的差別化分析中，通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專(zhuān)業(yè)化行業(yè)。（）（第四章，新教材中已刪除）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：21、資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。（）（第六章，P184） 對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：22、資產(chǎn)負(fù)債率屬短期

14、償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。（）（第六章，P189）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：資產(chǎn)負(fù)責(zé)率屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。23、對(duì)于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。（）（第七章，P196）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：24、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。（）（第七章，P202）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)

15、誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素未知的情況下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析。25、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線(xiàn)范圍內(nèi)的各種管線(xiàn)、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。（）（第八章，P229） 對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：26、損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。（）（第八章，P238）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.

16、50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來(lái)計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資金金凈利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。27、商用房地產(chǎn)抵押貸款是開(kāi)發(fā)商以銷(xiāo)售的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。（）（第九章，P252）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：商用房地產(chǎn)抵押貸款是指購(gòu)買(mǎi)商用房地產(chǎn)的企業(yè)或者個(gè)人，以所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。28、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。（）（第七章，P198P199）對(duì) 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最低租