綿陽市住宅區(qū)管理規(guī)約

1、綿陽市住宅區(qū)管理規(guī)約示范文本(征求意見稿)綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制二二年 管理規(guī)約（示范文本）第一章 總則第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)物權(quán)法物業(yè)管理條例四川省物業(yè)管理條例綿陽市物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議批準之日起生效，對本住宅區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束力。第二章 物業(yè)基本情況 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:本物業(yè)管理區(qū)域選擇 級物業(yè)服務(wù)等級，其物業(yè)服務(wù)收費方式采取包干制（酬金制）。采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年

2、月底前向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。（一）物業(yè)名稱： 。（二）詳細地址： 。（三）物業(yè)類型： 。（四）業(yè)主總戶數(shù)： 。（五）總建筑面積（平方米）： 。（六）物業(yè)管理區(qū)域四界東至： ；南至： ；西至： ；北至： 。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明

3、設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。4、物業(yè)服務(wù)用房位于： 。第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會第四條 業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（三）根據(jù)法律、法規(guī)和本住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定參加

4、業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（四）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（五）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；（六）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（七）監(jiān)督住宅專項維修資金、業(yè)主大會首次籌備經(jīng)費的使用；（八）監(jiān)督本住宅區(qū)業(yè)主共有資金的收支情況；（九）協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法勸阻、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)影響和侵害業(yè)主共同利益的行為，直至提起訴訟；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條 業(yè)主履行下列義務(wù)：（一）自覺遵守本規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)

5、生的維護等方面的法律、法規(guī)規(guī)定和約定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理工作；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（三）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌住房專項維修資金；（四）不違法搭建建（構(gòu)）筑物、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外形或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等;（五）不非法接受減免物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用，收受或者索取建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主的財物的行為;（六）不非法占用公共區(qū)域或者共用設(shè)施設(shè)備;（七）按規(guī)定辦理裝飾裝修登記，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門對裝飾裝修行為的巡檢、檢查，配合相關(guān)部門對違法拆改行為的查處；（八）面對疫情等危害公共衛(wèi)生安全事件，全力配合

6、社區(qū)、物業(yè)做好相關(guān)防控工作；（九）配合小區(qū)黨支部開展工作，維護業(yè)主合法權(quán)益和共同利益；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;（三）確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);（四）籌集和使用專項維修資金，并監(jiān)督實施;（五）制定、修改共有部分管理、使用、經(jīng)營等方面的規(guī)程;（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則確定由業(yè)主大會決定的其他事項。第七條 業(yè)主通過召開業(yè)主

7、大會會議，經(jīng)雙二分之一以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主對業(yè)主委員會履職情況有權(quán)進行監(jiān)督。業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護業(yè)主共同權(quán)益;（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;（四）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施;（六）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;（七）業(yè)主大會賦予的其他職責。第八條 倡導(dǎo)小區(qū)成立黨支部，促進小區(qū)業(yè)委會和黨支部深度融合，交叉任職，書記主任一肩挑。實現(xiàn)社區(qū)黨組織建設(shè)、社區(qū)治理與小區(qū)物業(yè)管理有

8、機融合。業(yè)主委員會委員應(yīng)當定期參加街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織的相關(guān)培訓(xùn)，接受指導(dǎo)監(jiān)督。第九條 業(yè)主委員會應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布下列事項：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況；（六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（七）業(yè)主委員會履職情況；（八）業(yè)主委員會成員任職期間在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)權(quán)屬和物業(yè)服務(wù)費繳納情況；（九）其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。第四章 物業(yè)管理方式第十條 本住宅區(qū)依據(jù)法律法規(guī)、本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則對本住宅區(qū)共有部

9、分行使共同管理權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。第十一條 業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不超過業(yè)委會任職期限。第十二條 業(yè)主委員會應(yīng)每年至少組織一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量全面評估，并將評估結(jié)果告知全體業(yè)主。評估辦法由業(yè)主委員會經(jīng)征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見后制定并實施。第五章 物業(yè)的使用第十三條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。第十四條 相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、動物飼養(yǎng)

10、等方面的問題。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設(shè)計用途使用物業(yè)。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為;（二）違法搭建建（構(gòu)）筑物等行為;（三）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，侵占、損壞物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等行為;（四）擅自改變房屋使用性質(zhì)，將沒

11、有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方；（五）擅自改變綠地使用性質(zhì)，損毀樹木、綠地等行為;（六）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物、排放污水、拋擲雜物或者露天焚燒物品等行為;（七）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質(zhì)等行為;（八）損壞公共消防設(shè)施和器材、占用消防通道、封堵出入口通道等行為;（九）超過規(guī)定標準排放噪聲或者產(chǎn)生震動影響他人正常生活等行為;（十）擅自在建（構(gòu)）筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫等行為;（十一）擅自架設(shè)電線、電纜、飛線充電等；（十二）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁

12、止飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類。對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守下列約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案；（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；（三）應(yīng)定期采取動物傳染病的防疫措施；（四）禁止利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動；（五）不得在上午 時至 時、下午 時至 時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在 時間內(nèi)遛犬；（六）不得在晚間 時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守下列管理規(guī)定：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

13、，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理；（二）應(yīng)遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法綿陽市關(guān)于加強住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理的通知等相關(guān)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及對房屋非主要承重構(gòu)件進行拆改，或者進行其他可能影響房屋抗震措施和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當向所在轄區(qū)房屋安全行政主管部門申請許可，將批準文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可施工；（三）因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責任人要及時予以賠償；（四）應(yīng)嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間（上午 時至 時、下午 時至 時）。本物業(yè)

14、管理區(qū)域內(nèi)12時至14時、19時至次日7時之間，禁止使用產(chǎn)生噪聲或者振動的工具進行施工作業(yè)，特別是中、高考期間減少從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；（五）應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集；空調(diào)室機外機如發(fā)出超標噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用；（六）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益；（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防

15、護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工；（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益，不得在沒有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽能熱水器，若因為安裝太陽能熱水器造成房屋滲漏的，由安裝業(yè)主承擔相應(yīng)賠償責任；（九）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場所；（十）禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方。第十九條 業(yè)

16、主和物業(yè)使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守下列約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系；（二）加強自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施； （三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識；（四）愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理； （五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等； （二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用；（三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行

17、駛；（四）愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔賠償責任，車位只可用作停放車輛，禁止堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車；（六）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮；（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭；（八）業(yè)主物業(yè)和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。第二十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯；（二）禁止超載運行，當超載信號聲響時，最后進入的乘客應(yīng)自覺退出，禁止采取任何形式的強制關(guān)門手段；（三

18、）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險；（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞；（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫；（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門；（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，有責任互相提醒，并及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（八）業(yè)主應(yīng)共同承擔電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用；（九）乘坐電梯時發(fā)生故障，及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系尋求幫助；（十）電動車不得進入電梯，大件物品不得強行進入電梯，不得拆除電梯部件進入，若造成電梯損壞的，應(yīng)承擔全額維修費用。第二十二條 業(yè)主在

19、出租房屋方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、車庫和儲藏室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。（二）業(yè)主在出租房屋時，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案。出租的房屋應(yīng)當符合住宅設(shè)計規(guī)范標準，單間超過 人及人均居住面積低于 平米的，應(yīng)征得本單元業(yè)主的書面同意。第二十三條 物業(yè)維修養(yǎng)護的約定如下：（一）業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘道路場地的，須按本規(guī)約的要求向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 日內(nèi)作出答復(fù)。逾期不作出

20、答復(fù)的，視為同意。業(yè)主和物業(yè)使用人臨時占用、挖掘道路場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的，應(yīng)當作相應(yīng)補償；（三）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（當?shù)厣鐓^(qū)居（村）委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責任人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主須予以配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成損失的，由其承擔修復(fù)或者賠償責任。對異產(chǎn)毗連的物

21、業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。第二十四條 其他需要約定的行為：（一） ；（二） ；（三） ；（四） 。第六章 公共部分經(jīng)營與收益分配第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分收益一般包括：占用業(yè)主共用的道路或者其他場地的地面車位所得的收益；電梯轎廂、單元門廳、走廊通道、外墻和公共場地戶外廣告收益；屬于全體業(yè)主所有的游泳池等文體設(shè)施收益。第二十六條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一經(jīng)營，其經(jīng)營收入扣除物業(yè)服務(wù)機構(gòu)經(jīng)營成本后，其收益屬于全體業(yè)主共有，并存入 經(jīng)費賬戶，專款專用。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)

22、施維修資金的，不得享有經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二十七條 公共收益的收支情況每半年公示一次。第七章住宅專項維修資金第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī)定。（一）歸集與續(xù)籌購房人在辦理合同備案前交存住房專項維修資金，尚未出售的由開發(fā)建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記時交存。當業(yè)主分戶賬面的維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交，續(xù)交后分戶賬面余額不少于首次交存金額。（二）使用1.一般使用。經(jīng)

23、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備使用專項維修資金的情形制定預(yù)案，報專項維修資金管理部門備案。發(fā)生預(yù)案規(guī)定的情形時，專項維修資金管理部門應(yīng)當及時辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)急使用。發(fā)生下列緊急情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當采取應(yīng)急防范措施，同時由業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主向物業(yè)所在地專項維修資金管理部門提交應(yīng)急維修申請：（1）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;（2）經(jīng)安全技術(shù)評價認定電梯無法正常使用或者存在嚴重故障危及人身安全的;（3）安防設(shè)施設(shè)備破損嚴重，危及人身安全的;（4）樓體外立

24、面有脫落危險，危及人身安全的;（5）供水、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身安全的;（6）供配電設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或者漏電，嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身安全的;（7）經(jīng)消防管理部門書面認定消防系統(tǒng)功能障礙需要更新、改造的;（8）其他危及公共安全的緊急情況。應(yīng)急維修工程竣工驗收后，應(yīng)當將專項維修資金管理部門會同物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）核查的情況、專項維修資金使用情況以及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。（三）監(jiān)督管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理。第二十九條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工

25、程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔，不得從專項維修資金中列支。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八章 違約責任第三十條業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則予以更換或者罷免：（一）挪用、侵占業(yè)主公共收益或者共有財產(chǎn)的;（二）索取或者收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他利害關(guān)系人、業(yè)主提供的利益;（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免其物業(yè)服務(wù)費;（四）泄露業(yè)主個人信息或者將業(yè)主個人信息用于與物業(yè)服務(wù)無關(guān)活動的;（五）任期內(nèi)連續(xù)三次或者累計五次不參與業(yè)主委員會會議的;（六）五分之一以上業(yè)主或者二分之一以上業(yè)主委員會委員提議撤銷其委員資格的;（七）業(yè)主大會議事